คอนโดสตูดิโอในกรุงเทพฯ: คาดหวังอะไรได้ในราคา 8,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน

กรุงเทพฯ มีคอนโดแบบสตูดิโอมากกว่าเมืองส่วนใหญ่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และช่วงราคาก็กว้างมาก ตั้งแต่ห้องที่น่าอยู่ในราคา 8,000 บาทต่อเดือน ไปจนถึง 20,000 บาทที่รู้สึกเหมือนพักโรงแรม คำถามคือ แต่ละราคาคุณได้อะไรจริงๆ และความแตกต่างนั้นคุ้มค่าไหม?

ถ้าคุณกำลังจะย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ ครั้งแรก หรือลดขนาดห้องจากที่ใหญ่กว่า บทความนี้จะบอกตรงๆ ว่าคุณควรคาดหวังอะไร

ห้องสตูดิโอในกรุงเทพฯ หน้าตาเป็นยังไง

สตูดิโอในกรุงเทพฯ โดยทั่วไปจะเป็นห้องโล่งขนาดเดียวที่รวมพื้นที่นอน นั่งเล่น และมุมรับประทานอาหารไว้ด้วยกัน ห้องน้ำแยกออกมา และมักจะมีครัวขนาดเล็ก แต่คำว่า "ครัวขนาดเล็ก" นั้นแตกต่างกันมาก บางห้องได้เตาอินดักชันสองหัว บางห้องมีแค่ซิงค์กับไมโครเวฟ

พื้นที่ก็ต่างกันมากเช่นกัน สตูดิโอราคาประหยัดแถวลาดพร้าวหรือมีนบุรีมักอยู่ที่ 22,28 ตรม. ระดับกลางแถว On Nut BTS หรือพระโขนงอยู่ที่ 30,35 ตรม. ส่วนระดับบนในแถว Thonglor หรือ Ekkamai อาจถึง 40 ตรม.ขึ้นไป ซึ่งเริ่มรู้สึกกว้างขวางสำหรับคนคนเดียวจริงๆ

ลองดูตัวอย่างจริงอย่าง Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan สตูดิโอที่นี่มีขนาดราว 28 ตรม. ค่าเช่าอยู่ที่ 9,000,11,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและวิว เลย์เอาต์เรียบง่ายแต่ใช้งานได้ดี และ MRT เพชรบุรีอยู่ห่างออกไปแค่ห้านาที

ทำเลกำหนดค่าเช่ารายเดือนอย่างไร

นี่คือปัจจัยสำคัญที่สุด และในกรุงเทพฯ มันขึ้นอยู่กับระยะห่างจาก BTS และ MRT เกือบทั้งหมด ห้องที่อยู่ห่างจากสถานีแค่ 200 เมตรราคาต่างกับห้องเดียวกันที่อยู่ห่าง 800 เมตรและต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างทุกเช้าอย่างชัดเจน

ราคาต่ำสุดในช่วง 8,000,12,000 บาท มักอยู่แถวสถานี BTS ชานเมือง เช่น Mo Chit, Bearing, Udom Suk หรือแนว MRT สายสีม่วงในนนทบุรี ทำเลเหล่านี้อยู่ได้ แต่คุณต้องบวกเวลาเดินทางเข้าย่านธุรกิจกลางเมืองเพิ่มอีก 30,40 นาที

ช่วง 13,000,17,000 บาท เริ่มพาคุณเข้ามาอยู่ในวงกลางของเมือง สตูดิโอแถว Ekkamai BTS บน Sukhumvit Soi 63 หรือแถว Ratchathewi MRT อยู่ในเรทนี้ ถ้าเทียบกับห้องหนึ่งห้องนอนในอาคารเดียวกันที่อาจถึง 22,000 บาท สตูดิโอจึงเป็นทางเข้าที่คุ้มค่าสุดสำหรับทำเลดีๆ

เกิน 17,000 บาทขึ้นไป คุณจะอยู่ในโซนทอง ไม่ว่าจะเป็น Thonglor, Asok, Silom หรือ Sathorn ที่ 20,000 บาท คุณเข้าถึงอาคารอย่าง The Lofts Ekkamai หรือเทียบเท่า พร้อมสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ฟิตเนส และล็อบบี้ที่ไม่ต้องอายแขกมาเยือน

อะไรบ้างที่รวมอยู่ในค่าเช่า

คอนโดสตูดิโอส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ จะระบุค่าเช่าที่ครอบคลุมห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร ส่วนรายการอื่นๆ ที่เจ้าของห้องจะรวมให้ต่างกันออกไป และนี่คือจุดที่ผู้เช่าหน้าใหม่มักจะพลาดกัน

ค่าไฟเกือบทุกที่คิดแยกต่างหาก และอัตราก็ไม่เท่ากัน อัตราภาครัฐอยู่ที่ประมาณ 4,5 บาทต่อหน่วย แต่อาคารเก่าหลายแห่งเก็บ 6,8 บาทต่อหน่วย ซึ่งผิดกฎหมายแต่พบได้ทั่วไป สตูดิโอที่เปิดแอร์เป็นประจำอาจมีค่าไฟเพิ่มอีก 1,500,3,000 บาทต่อเดือน