คอนโดสตูดิโอในกรุงเทพ: สิ่งที่คาดหวังได้ที่ 8,000 ถึง 20,000 บาท/เดือน

คุณเพิ่งลงจอดที่กรุงเทพ กระเป๋าเดินทางของคุณยังอุ่นจากสนามบิน และคุณต้องการที่พักที่ไม่ต้องนอนบนเตียงในหอพัก หรือบางที คุณอยู่ที่นี่มาสักพักแล้ว และคุณพร้อมที่จะหยุดการจ่ายเงินเกินสำหรับ one-bedroom ที่คุณแทบจะไม่ได้ใช้เลย ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใด สตูดิโอคอนโดก็คือตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ในเมืองนี้ ในช่วงราคา 8,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถหาทุกอย่างตั้งแต่กล่องพื้นฐานใกล้มหาวิทยาลัยไปจนถึงห้องพักที่เรียบร้อยพร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และวิวชั้นดาดฟ้า แต่คำว่า "สตูดิโอ" ครอบคลุมพื้นที่มากมายในกรุงเทพ และช่องว่างระหว่างราคาต่ำสุดและสูงสุดของช่วงนี้นั้นใหญ่โตมาก ให้ฉันแนะนำให้คุณรู้ว่าจะได้อะไรบ้าง เพื่อที่คุณจะไม่ต้องเสียเวลาดูสถานที่ที่ไม่เหมาะสำหรับคุณจากตอนแรก

8,000 ถึง 12,000 บาทจะได้อะไร

นี่คือระดับเข้าเบื้องต้น และตามความเป็นจริง มันไม่ได้มืดแบบที่คุณคิด ในราคานี้ คุณมักจะมองหาสตูดิโอขนาด 22 ถึง 28 ตารางเมตรในอาคารที่มีอายุ 5 ถึง 15 ปี เฟอร์นิเจอร์จะเป็นแบบพื้นฐาน คิดถึงเตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเล็กน้อย และครัวเล็กน้อยที่เป็นแค่เคาน์เตอร์พร้อมไมโครเวฟและตู้เย็นเล็ก แอร์คอนดิชั่นเป็นมาตรฐาน เพราะนี่คือกรุงเทพ และไม่มีใครจะเช่าสถานที่โดยไม่มีแอร์

ตำแหน่งที่ตั้งนั้นสำคัญมากที่นี่ ในราคา 10,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถหาสตูดิโอที่สมควรที่โครงการเช่น Lumpini Condo Town Ramindra ใกล้กับสถานีสายชมพู หรือห้องพักในพื้นที่ Regent Home Bangson ใกล้ BTS Bang Son นี่ไม่ใช่พื้นที่อันสง่างาม แต่พวกเขาเชื่อมต่อกับการขนส่ง และอยู่รอบด้วยอาหารริมถนนและ 7-Eleven ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณต้องการจริง ๆ เมื่อคุณเพิ่งเริ่มต้น

ตัวอย่างจริง: เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอขนาด 24 ตารางเมตรที่ The Niche ID Serithai ในราคาประมาณ 8,500 บาทต่อเดือน มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ และความปลอดภัย ข้อแม้คือต้องนั่งมอเตอร์ไซค์แท็กซี่ 20 นาทีไปยัง MRT ที่ใกล้ที่สุด หากเวลาเดินทางของคุณมีความยืดหยุ่นสูง หรือคุณทำงานจากระยะไกล ระดับนี้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์

ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสตูดิโอโดยทั่วไปในเขตกรุงเทพชั้นนอกเช่น Bangkapi และ Lat Phrao อยู่ที่ประมาณ 7,000 ถึง 11,000 บาทต่อเดือน ซึ่งตรงกับสิ่งที่คุณจะพบจริง ๆ บนพื้นดิน

จุดหวาน 12,000 ถึง 16,000 บาท

นี่คือจุดที่สิ่งต่าง ๆ มี趣味 และนี่คือช่วงที่ฉันแนะนำให้ผู้มาใหม่ส่วนใหญ่เริ่มค้นหา คุณข้ามจาก "ใช้งานได้" ไปยัง "สะดวกสบาย" ค่อนข้างเร็วเมื่อคุณข้ามเส้น 12,000 บาท สตูดิโอในช่วงนี้มักจะอยู่ในช่วง 25 ถึง 33 ตารางเมตร ในอาคารที่มีพื้นที่ใช้ร่วมกันดีกว่า เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่กว่า และมักมีเคาน์เตอร์ครัวแยกต่างหากพร้อมเตาอินดักชั่นหรืออย่างน้อยมีพื้นที่สำหรับห้องเก็บ

ภูมิศาสตร์ก็เปิดกว้างขึ้นด้วย ในไม่ช้าคุณสามารถอยู่ได้ภายในระยะเดินไปถึง BTS หรือสถานี MRT ซึ่งเปลี่ยนแปลงประสบการณ์ของคุณในเมืองทั้งหมด ลองคิดถึงพื้นที่เช่น On Nut, Bearing, Wutthakat หรือ Hua Lamphong On Nut โดยเฉพาะเป็นแม่เหล็กสำหรับคนต่างชาติในจุดราคานี้ สตูดิโอในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit หรือ Centric Sukhumvit 64 มีราคาประมาณ 13,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน และคุณอยู่ห่างจาก สถานี BTS On Nut เพียงไม่กี่ขั้นบันได

ในราคา 14,000 บาท เพื่อนร่วมงานของฉันเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าห้องพักขนาด 28 ตารางเมตรที่ Life Sukhumvit 48 ที่สภาพดีแล้ว อาคารมี co-working lounge สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า และล็อบบี้แบบที่ทำให้คุณรู้สึกเหมือนว่าคุณใช้เงินมากขึ้นกว่าที่คุณทำจริง ๆ ห้องพักมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน รวมถึงเครื่องซักผ้าข้างใน ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงเกมเมื่อทางเลือกอื่นคือลากซักผ้าไปที่ชั้นใต้ดิน

นี่คือระดับที่คุณควรเริ่มจ้องดูการจัดการอาคารอย่างระมัดระวัง ถามเกี่ยวกับความเร็วในการจัดการการเสนอซ่อมแซม ตรวจสระว่ายน้ำเวลา 17.00 น. ในวันเสาร์ และดูว่าเขียว หรือสะอาด รายละเอียดเหล่านี้แยกประสบการณ์การเช่าที่ดีจากประสบการณ์ที่น่าหงุดหงิด

อะไรที่ 16,000 ถึง 20,000 บาทเปิดเผย (โดยไม่ต้องจ่ายราคา one-bedroom)

ที่ด้านบนของช่วงสตูดิโอ คุณกำลังแข่งขันกับหน่วยพักอาศัยห้องนอนหนึ่งห้องที่ปลายล่าง แต่ผู้เช่าจำนวนมากในระดับนี้เลือกสตูดิโออย่างจงใจ เพราะพวกเขามีตำแหน่งที่ตั้งที่ดีกว่าและคุณภาพอาคารมากกว่าห้องพิเศษที่พวกเขาไม่ต้องการ

สตูดิโอในราคา 18,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนวางคุณไว้ในบางส่วนของย่านที่ปรารถนามากที่สุดของกรุงเทพที่เชื่อมต่อกับการขนส่ง Ari, Thong Lo (Soi 36 และด้านบนในด้านคู่), Phra Khanong, Ekkamai และส่วนหนึ่งของ Silom อยู่ในเกม ในราคานี้ คุณสามารถหาห้องพักในโครงการเช่น Ideo Q Chula Samyan, Noble Revolve Ratchada หรือ Ashton Chula Silom ซึ่งการสำเร็จจริง ๆ แล้วเป็นประตูหนี่ วิวนั้นจริง และสิ่งอำนวยความสะดวกแข่งขันกับอพาร์ตเมนต์บริการ

สถานการณ์เฉพาะ: นักเดินทางดิจิทัล nomad ที่ฉันรู้จักเช่าสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตรที่ XT Ekkamai ในราคา 19,000 บาทต่อเดือน เธอมีหน้าต่างตั้งแต่พื้นถึงเพดานในชั้น 22 สระว่ายน้ำน้ำเค็มชั้นดี ฟิตเนสที่เหมาะสมพร้อมน้ำหนัก และเธออยู่ห่าง BTS Ekkamai ไม่กี่นาที เธอดูห้องนอนเดียวใน Bang Na และ Bearing เพื่อเงินที่คล้ายคลึงกัน แต่ตัดสินใจว่าพรีเมียมตำแหน่งที่ตั้งนั้นคุ้มค่าที่จะสละห้องนอนห้องพิเศษ

ข้อมูลจาก การวิจัยคอนโดมิเนียมของ Knight Frank Thailand แสดงให้เห็นว่าอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยสตูดิโอในพื้นที่ตัวเมืองของกรุงเทพเช่น Sukhumvit, Silom และ Ratchadaphisek อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน โดยมีอัตราครอบครองสูงกว่า 85 เปอร์เซ็นต์อย่างสม่ำเสมอในอาคารใกล้การขนส่งสาธารณะ นั่นเป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าอุปสงค์ในระดับนี้ยังคงแข็งแกร่ง ซึ่งหมายความว่าห้องพักเหล่านี้ถูกชิงไปอย่างรวดเร็ว

สตูดิโอ vs one-bedroom: เมื่อสตูดิโอจริง ๆ แล้วชนะ

ผู้คนมักจะถามฉันว่าพวกเขาควรเพียงแต่ยืดตัวสำหรับ one-bedroom แทน คำตอบนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณมีชีวิตอย่างไรจริง ๆ หากคุณทำงานจากบ้านเต็มเวลาและต้องการพื้นที่นอนที่แตกต่างจากพื้นที่ทำงาน one-bedroom ก็สมเหตุสมควร แต่หากคุณออกจากคอนโดส่วนใหญ่ของวัน สตูดิโอในตำแหน่งที่ดีกว่าหรือในอาคารที่ดีกว่าเกือบจะเป็นการเล่นที่ฉลาดกว่า

นี่คือการเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วเพื่อให้มันเป็นรูปธรรม:

ปัจจัย	สตูดิโอ (8,000 ถึง 20,000 บาท)	One-Bedroom (15,000 ถึง 30,000 บาท)
ขนาดโดยทั่วไป	22 ถึง 35 ตร.ม.	30 ถึง 50 ตร.ม.
ตำแหน่งที่ 18,000 บาท	Thong Lo, Ari, Ekkamai, Silom	On Nut, Bearing, Bang Na, Wutthakat
ดีที่สุดสำหรับ	ผู้เช่าเพียงคนเดียว นักเดินทางทำงานจากระยะไกล บ่อย ๆ	คู่รักผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานจากบ้าน
คุณภาพอาคารในงบประมาณ	อาคารระดับสูงสำหรับเงินของคุณ	อาคารเก่าหรือพื้นฐานเพิ่มเติมในราคาเดียวกัน
ค่าไฟฟ้า (โดยประมาณ)	1,200 ถึง 2,500 บาท/เดือน	1,800 ถึง 3,500 บาท/เดือน
อุปสงค์ขายต่อ/ปล่อยเช่า	สูงมากใกล้ BTS/MRT	ปานกลาง ขึ้นอยู่กับเลย์เอาต์

ประเด็นไม่ได้คือสตูดิโอนั้นดีกว่าเสมอไป ประเด็นคือในงบประมาณรายเดือนเดียวกัน คุณกำลังแลกเปลี่ยนระหว่างพื้นที่และสิ่งอื่น ๆ สำหรับผู้เช่าจำนวนมากในกรุงเทพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อยู่ที่นี่ 1 ถึง 2 ปี "สิ่งอื่น ๆ" นั้นสำคัญกว่า

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่เปลี่ยนแปลงการใช้จ่ายรายเดือนจริงของคุณ

หมายเลขค่าเช่าของคุณไม่ใช่ต้นทุนรายเดือนจริง และสิ่งนี้ทำให้ผู้เช่ากรุงเทพครั้งแรกหลายคนติดขัด ไฟฟ้าเป็นตัวใหญ่ อาคารคอนโดส่วนใหญ่เรียกเก็บผู้เช่าในอัตราต่อหน่วยที่สูงกว่าอัตรามาตรฐานของสำนักงานบริหารการไฟฟ้า คุณอาจเห็น 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยในสัญญาเช่าของคุณแทนที่จะเป็นอัตราราคาของรัฐบาลประมาณ 4 บาทต่อหน่วย การเปิดแอร์ทั้งคืนในสตูดิโอสามารถเพิ่ม 1,500 ถึง 2,500 บาทลงในบิลรายเดือนของคุณได้อย่างง่ายดาย

น้ำถูก คุณจะแทบไม่เคยจ่ายมากกว่า 200 ถึง 400 บาทต่อเดือน อินเทอร์เน็ตเป็นความรับผิดชอบของคุณโดยทั่วไปเว้นแต่อาคารจะมีข้อตกลงจำนวนมาก ดังนั้นให้ตั้งงบประมาณอีก 500 ถึง 900 บาทต่อเดือนสำหรับแพคเกจไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS หรือ True

จากนั้นก็มีมัดจำ มาตรฐานในกรุงเทพคือเดือนเช่าสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นหากสตูดิโอของคุณคือ 15,000 บาทต่อเดือน คุณต้อง 45,000 บาทในวันแรก เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนจะเจรจาเพื่อมัดจำ 1.5 เดือน แต่อย่าคาดหวัง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณถ่ายภาพทุกอย่างในวันย้ายเข้า เพราะการคืนเงินมัดจำขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่บันทึกไว้

ค่าสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ทั่วไปจ่ายโดยเจ้าของไม่ใช่ผู้เช่า แต่เป็นการฉลาดที่จะถามว่ากองทุนพื้นที่ทั่วไปของอาคารมีสุขภาพดีหรือไม่ อาคารที่มีการบำรุงรักษาล่าช้าคือการบำรุงรักษาจึงปั๊มสระว่ายน้ำและไม่มีใครซ่อมมันเป็นเวลาสามสัปดาห์

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับการค้นหาสตูดิโอในระดับงบประมาณแต่ละระดับ

หากคุณอยู่ต่ำกว่า 10,000 บาท ให้เน้นที่ด้านนอกของสาย Sukhumvit ที่หลังจาก Bearing ทางเดิน Ramindra หรือย่านใกล้เคียง BTS Lat Phrao และ Ratchadaphisek คุณกำลังแลกเปลี่ยนเวลาเดินทางเพื่อประหยัด และอาหารในพื้นที่เหล่านี้ถูกกว่าและถูกกว่าเขตท่องเที่ยว

ระหว่าง 12,000 ถึง 16,000 บาท On Nut ผ่าน Udom Suk บนสายบีทีเอส คือจุดหวาน Phra Khanong ยังมีมูลค่าที่ดีในช่วงนี้ และคุณได้เข้าถึง Soi 71 และ W District สำหรับชีวิตสังคม ด้านข้างเมตร Huai Khwang และ Sutthisan นำเสนออาคารใหม่ในราคาค่าเช่าต่ำกว่าที่อยู่ Sukhumvit ที่เทียบเท่า

ที่ 16,000 ถึง 20,000 บาท คุณสามารถผลักดัน Thong Lo (ขอบที่จำได้) Ari, Sanam Pao, Chong Nonsi และ Surasak พื้นที่เหล่านี้คือที่ที่คุณจะชอบชีวิตประจำวันของคุณจริง ๆ ไม่เพียงแค่ทำให้พอใจ ความสะดวกเดินเท้า ความหนาแน่นของคาเฟ่ และตัวเลือกร้านอาหารใน Ari หรือ Thong Lo ที่ต่ำกว่าเพียงอย่างเดียวเพื่อแสดงให้เห็นพรีเมียมสำหรับผู้เช่าจำนวนมาก

สตูดิโอในกรุงเทพในช่วงราคานี้แสดงถึงมูลค่าเมืองที่ดีที่สุดบางส่วนที่คุณจะพบในเมืองใหญ่ใดใน Southeast Asia ตลาดเคลื่อนตัวอย่างรวดเร็วแม้ว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหน่วยงานตั้งอยู่ที่ดีใกล้สถานี BTS และ MRT สตูดิโออันดีที่มีราคาเหมาะสมแทบจะไม่นั่งบนตลาดมากกว่าสัปดาห์ การรู้ว่าจะได้อะไร ในระดับราคาแต่ละระดับจะช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายเงินเกินหรือยินยอมรับสิ่งที่ไม่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณ หากคุณต้องการค้นหาสตูดิโอที่มีอยู่ทั่วกรุงเทพพร้อมราคาจริงและรูปภาพจริง ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ต่อไปของคุณโดยไม่ต้องวุ่นวายตามปกติ