หากคุณกำลังค้นหาคอนโดริมน้ำในกรุงเทพที่ไม่ทำให้งบประมาณพัง Supalai River Resort บนถนนเจริงนครก็คงเด่นออกมาในการค้นหาของคุณแล้ว มันเป็นหนึ่งในอาคารที่ดูแพงจากภายนอก ตั้งอยู่ชิดริมแม่น้ำเจ้าพระยา และราคาเช่าเอาไปวางที่ทำให้คุณต้องมองอีกครั้ง แต่มันคุ้มค่าที่จะอยู่อย่างแท้จริงหรือ ฉันได้ใช้เวลาตรวจสอบหน่วยที่นี่ คุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับตัวเลือกริมน้ำอื่นๆ นี่คือความเห็นตามความเป็นจริงของฉันเกี่ยว Supalai River Resort สำหรับใครก็ตามที่กำลังคิดจะลงนามสัญญาเช่า

ตำแหน่งที่ตั้งและการเดินทางจากเจริงนคร

Supalai River Resort ตั้งอยู่บนถนนเจริงนคร ด้านธนบุรีของแม่น้ำเจ้าพระยา อาคารนี้ตั้งอยู่ระหว่าง ICONSIAM และ Asiatique ซึ่งเป็นสองสถานที่สำคัญริมน้ำที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพ ฟังดูอลังการ และวิวแม่น้ำนั้นสวยจริงๆ แต่ความเป็นจริงของการเดินทางทุกวันจากด้านแม่น้ำนี้เป็นบางสิ่งที่คุณต้องเข้าใจก่อนที่จะเซ็นสัญญา

สถานีรถไฟใกล้ที่สุดคือ Charoen Nakhon BTS บนสายทองคำ ซึ่งเชื่อมต่อคุณไปยัง Krung Thonburi BTS จากที่นั่นคุณสามารถขึ้นต่อไปยังสายสีลม เพื่อเข้าถึง Sathorn, Siam และพื่นที่อื่นๆ สายทองคำค่อนข้างสั้น มีเพียงสามสถานี แต่ทำให้คุณเชื่อมต่อกับเครือข่าย BTS หลัก คุณสามารถตรวจสอบเส้นทางและค่าโดยสารบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ BTS

ลองนึกภาพว่าคุณทำงานในสีลม การเดินทางในตอนเช้าของคุณจะเป็นการนั่งแท็กซี่มอเตอร์ไซค์สั้นๆ หรือเดินไปยัง Charoen Nakhon BTS ไปหนึ่งสถานีถึง Krung Thonburi แล้วขึ้นต่อไปยังสายสีลมลงไปที่ Surasak หรือ Chong Nonsi เวลาทั้งหมดประมาณ 30 ถึง 40 นาทีจากบ้านไปถึงที่ทำงาน ซึ่งตามมาตรฐานของกรุงเทพแล้วไม่ไม่เลวเลยจริงๆ การจราจรบนถนนเจริงนครเองอาจรุนแรงมากในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ดังนั้นหากคุณขับรถ ให้เตรียมใจว่าต้องรอนาน

อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

Supalai River Resort พัฒนาโดย Supalai Public Company Limited ซึ่งเป็นหนึ่งในนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนใหญ่ที่สุดของไทย โครงการนี้เสร็จสมบูรณ์ประมาณปี 2550 ดังนั้นจึงไม่ใหม่ คุณจะสังเกตเห็นได้ในพื้นที่ร่วมบางแห่งและการเสร็จสิ้นของหน่วยต่างๆ แต่ Supalai ได้บำรุงรักษาทรัพย์สินนี้ได้ค่อนข้างดี และสิ่งอำนวยความสะดวกสูงกว่าที่คุณคาดหวังในราคานี้

สระว่ายน้ำคือดาว มันหันไปทางแม่น้ำโดยตรง และในเวลาเย็นที่แจ่มใสคือหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในกรุงเทพในการชมพระอาทิตย์ตกลงไปข้างหลังเมืองอก นอกจากนี้ยังมีห้องออกกำลังกาย พื้นที่สวน และการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โถงทางเข้าสะอาดและใช้งานได้จริง ไม่เป็นเนื้อหาหรูหราเหมือนที่คุณจะพบได้ที่ Magnolias Waterfront Residences แต่ก็เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน

สิ่งหนึ่งที่ฉันสังเกตเห็นเมื่อเยี่ยมเพื่อนที่เช่าที่นี่คือความเงียบของอาคาร ด้านธนบุรีของแม่น้ำไม่มีความหนาแน่นเดียวกับสุขุมวิท หรือสีลม ดังนั้นคุณจึงได้รับความรู้สึกของพื้นที่ที่แท้จริง หน่วยห้องนอนสองห้องของเธอหันไปทางแม่น้ำ และเธอบอกว่าระดับเสียงในเวลากลางคืนโดยพื้นฐานแล้วเป็นศูนย์ นั่นเป็นสิ่งฟุ่มเฟือยที่คุณไม่สามารถซื้อได้ในทองหล่อ หรือ อโศก

ประเภทหน่วย ขนาด และราคาเช่า

นี่คือที่ที่ Supalai River Resort โดดเด่นจริงๆ ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty หน่วยที่นี่มีตั้งแต่สตูดิโอประมาณ 34 ตารางเมตรไปถึงห้องนอนสองห้องขนาดใหญ่ 85 ตารางเมตรหรือมากกว่า หน่วยมุมขนาดใหญ่บางหน่วยที่มีวิวแม่น้ำเต็มรูปแบบมีขนาดประมาณ 100 ตารางเมตร

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Supalai River Resort อยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องที่มีวิวแม่น้ำโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับคอนโดริมน้ำที่ด้านสathornหรือใกล้สะพานตากสิน โดยที่หน่วยขนาดเดียวกันเริ่มต้นที่ 30,000 บาทขึ้นไปอย่างง่าย

ให้ฉันให้สถานการณ์จริง สมมติว่าคุณเป็นคู่รักที่ทำงานจากระยะไกล มีรายได้รวมที่ให้คุณตั้งงบประมาณไว้ที่ 20,000 บาทสำหรับค่าเช่า ที่ Supalai River Resort ด้วยเงินนั้นคุณได้หน่วยห้องนอนสองห้องที่มีวิวแม่น้ำ สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกาย ในซอย 24 หรือซอย 36 ของสุขุมวิท งบประมาณเดียวกันนั้นให้คุณห้องนอนหนึ่งห้องที่แคบในอาคารเก่า บันไดเดิน ความแตกต่างในมูลค่านั้นมหาศาล

การตกแต่งแตกต่างกันไปตามหน่วยและเจ้าของบ้าน หน่วยบางหน่วยมีเฟอร์นิเจอร์ครบและมีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ดี ส่วนบางหน่วยไม่มีอะไร ตรวจสอบกับเจ้าของบ้านเสมอก่อนที่จะยืนยัน และตั้งงบประมาณพิเศษ 5,000 ถึง 15,000 บาทถ้าคุณต้องการเพิ่มเครื่องซักผ้าหรือเฟอร์นิเจอร์ที่ดีกว่า

วิธีการเปรียบเทียบกับคอนโดริมน้ำอื่นๆ

ตลาดคอนโดริมน้ำของกรุงเทพครอบคลุมช่วงกว้างมากมาย จากโครงการหรูหราสูงสุดเช่น The Residences at Mandarin Oriental ไปจนถึงตัวเลือกราคาประหยัดเช่น Supalai River Resort ส่วนต่อไปนี้เป็นวิธีการที่ Supalai ทำให้เด่นชัดเทียบกับทางเลือกที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้เช่าพิจารณา

• Supalai River Resort: เจริงนคร | 12,000 - 18,000 | 18,000 - 28,000 | 2007 | Charoen Nakhon BTS
• Chapter Charoen Nakhon: เจริงนคร | 18,000 - 25,000 | 28,000 - 40,000 | 2020 | Charoen Nakhon BTS
• Baan Sathorn Chaophraya: กรุงธนบุรี | 15,000 - 22,000 | 22,000 - 35,000 | 2010 | Krung Thonburi BTS
• Watermark Chaophraya: เจริงนคร | 25,000 - 40,000 | 40,000 - 65,000 | 2011 | Saphan Taksin BTS (เรือ)
• Supalai River Place: กรุงธนบุรี | 10,000 - 15,000 | 15,000 - 22,000 | 2008 | Krung Thonburi BTS

อย่างที่คุณเห็น Supalai River Resort นั่งอยู่ในช่องว่างที่ดีระหว่างตัวเลือกที่ถูกที่สุดและโครงการริมน้ำเบอร์พรีเมียม Chapter Charoen Nakhon ใหม่กว่าและเจิดจ้า แต่คุณกำลังจ่ายเบี้ยหนักสำหรับสิ่งนั้น Watermark ที่สวยแต่เป้าหมายกลุ่มผู้ซื้อที่ต่างออกไปโดยสิ้นเชิง หากคุณต้องการวิวแม่น้ำโดยไม่ต้องจ่ายราคาวิวแม่น้ำ Supalai ก็ยากที่จะเอาชนะได้

บริเวณใกล้เคียง อาหาร และชีวิตประจำวัน

การอยู่อาศัยบนถนนเจริงนครเป็นประสบการณ์ที่แตกต่างจากสุขุมวิท หรือสีลม พื้นที่นี้เปลี่ยนแปลงอย่างมากมายเพราะ ICONSIAM เปิดตัวในปี 2561 ตอนนี้คุณมีห้างสรรพสินค้าระดับโลกที่มีลานอาหารขนาดใหญ่ ร้านอาหารนานาชาติ และโรงภาพยนตร์อยู่ในระยะขับรถสั้นๆ หรือแม้แต่เดินได้ตามว่าคุณอยู่ปลายไหนของถนน

สำหรับการซื้อสินค้าประจำวัน มี Tops ในร้านเรียนขนาดใหญ่ใน ICONSIAM นอกจากนี้ยังมี 7 Eleven ขนาดเล็กและตลาดท้องถิ่นกระจายไปตามถนน หากคุณต้องการประสบการณ์อาหารข้างถนนแบบเดิมๆของกรุงเทพ บริเวณใกล้เคียงคลองสานจึงเต็มไปด้วยแผงอาหารแบบเก่า ๆ ที่ขายบะหมี่น้ำหรือผัดกระเพราคิดละ 40 ถึง 60 บาท

สุขภาพนั้นง่ายต่อการเข้าถึง Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างออกไปประมาณ 30 นาทีโดยรถ ในขณะที่ BNH Hospital ใกล้สthornอยู่ใกล้กว่า ประมาณ 15 ถึง 20 นาที สำหรับเรื่องรีบด่วนใด ๆ โรงพยาบาล Siriraj อยู่ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำและเป็นหนึ่งในโรงพยาบาลสาธารณะที่เก่าแก่และเคารพมากที่สุดในไทย

นี่คือตัวอย่างเชิงปฏิบัติ เพื่อนร่วมงานของฉัน นักออกแบบอิสระชาวเยอรมัน ย้ายมาที่ Supalai River Resort หลังจากอยู่ในทองหล่อสองปี เขากล่าวว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนของเขาลดลงประมาณ 15,000 บาททั้งหมดระหว่างค่าเช่าที่ถูกกว่าและค่าอาหารต่ำกว่าในด้านธนบุรี เขาทำงานจากคอนโดส่วนใหญ่ในวันธรรมชาติ เดินไปยัง ICONSIAM สำหรับกาแฟและบรรยากาศสำนักงานร่วม และนั่ง BTS เมื่อเขาต้องพบเจอกับลูกค้าบนด้านสุขุมวิท คุณภาพชีวิตของเขา ตามคำของเขา ขึ้นไปในขณะที่การใช้จ่ายของเขาลดลง

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีอาคารใดที่สมบูรณ์แบบ และ Supalai River Resort มีสิ่งต่าง ๆ ไม่กี่อย่างที่คุณควรรู้ก่อนที่จะเซ็นสัญญา ประการแรก อายุของอาคารหมายความว่าหน่วยบางหน่วยมีอุปกรณ์ห้องน้ำเก่า ตู้ครัวที่ล้าสมัย และเครื่องปรับอากาศที่อาจต้องการการบำรุงรักษา ทดสอบแอร์เสมอในระหว่างการดูซื้อ หากมีกลิ่นเหม็นหรือไม่เย็นอย่างเหมาะสม ต่อรองกับเจ้าของบ้านเพื่อให้มันแทนที่หรือบำรุงรักษาก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา

ประการที่สอง หน่วยบางหน่วยบนชั้นล่างหรือหน่วยที่หันไปทางถนนแทนที่จะเป็นแม่น้ำอาจจะรู้สึกมืดเล็กน้อย หากคุณจ่ายสำหรับไลฟ์สไตล์ริมน้ำ ให้แน่ใจว่าคุณได้รับวิวแม่น้ำจริงๆ ความแตกต่างของราคาระหว่างหน่วยวิวเมืองและหน่วยวิวแม่น้ำที่นี่สามารถเป็นไป 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนน้อยเพียงพอ นั่นคุ้มค่าที่จะจ่ายอย่างแท้จริง

ประการที่สาม ที่จอดรถอาจแคบ หากคุณมีเจ้ารถ ยืนยันว่าหน่วยนั้นมาพร้อมกับที่จอดรถ เจ้าของบ้านบางคนรวมไว้ บางคนไม่รวม และการหาที่จอดรถโดยไม่มีที่ว่างอาจเป็นเรื่องที่น่ารำคาญ ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์โดยทั่วไปไม่เป็นปัญหา

สุดท้าย แม้ว่าการเชื่อมต่อสาย Gold Line BTS เป็นการปรับปรุงครั้งใหญ่เมื่อเทียบกับไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณยังคงอยู่ห่างจากสายสีลมหรือสุขุมวิทหลัก หากสำนักงานของคุณอยู่ลึกในโครงการสุขุมวิท พูดโดยรอบ Ekkamai หรือบน Nut การเดินทางทุกวันของคุณอาจเป็น 45 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงในแต่ละทาง นั่นสามารถจัดการได้ แต่เป็นบางสิ่งที่ต้องรวมไว้ในการตัดสินใจของคุณอย่างตรงไปตรงมา

Supalai River Resort บนถนนเจริงนครเป็นหนึ่งในคอนโดริมน้ำที่มีมูลค่าสำหรับเงินที่ดีที่สุดในกรุงเทพในตอนนี้ มันไม่ใหม่ มันไม่เป็นหรูหรา และมันไม่ทำให้ใครประทับใจบน Instagram ด้วยวิธีที่เพนท์เฮาส์ที่ Four Seasons Private Residences จะเป็นเช่นนั้น แต่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการวิวแม่น้ำที่แท้จริง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี และค่าเช่ารายเดือนที่ออกจากงบประมาณสำหรับการใช้ชีวิตจริงในกรุงเทพ มันทำให้มันเป็นจริง พื้นที่ Charoen Nakhon เพิ่มเติมได้รับความพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และอาคารนี้ให้คุณเป็นส่วนหนึ่งของมันโดยไม่ต้องจ่ายมากเกินไป

หากคุณต้องการค้นหาหน่วยที่มีอยู่ที่ Supalai River Resort หรือเปรียบเทียบกับคอนโดริมน้ำอื่นๆ ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้เครื่องมือจับคู่ AI ทำให้งานหนักเท่านั้นเอง มันดึงรายการแบบเรียลไทม์และกรองตามงบประมาณ ขนาด และลักษณะตำแหน่งที่ตั้งที่ชัดเจนของคุณ ดังนั้นคุณจึงใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งรกรากในที่ใหม่ของคุณข้างแม่น้ำ