คอนโดปิ่นเกล้า: ฝั่งธนที่เงียบสงบและราคาดี

หากคุณเคยติดอยู่ในการจราจรบนถนนบรมราชชนนีเวลา 18.00 น. ในวันศุกร์ คุณอาจสงสัยว่าทำไมใครถึงอยากอาศัยอยู่ด้านนี้ของแม่น้ำ แต่นี่คือสิ่งที่เป็นจริง คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่พิงค์เล้าวแท้จริง ไม่ค่อยจะบ่นหรือไม่พอใจ พวกเขาค้นพบสิ่งหนึ่งที่นักล่าคอนโดที่มุ่งเน้นไปที่สุขุมวิทมักจะพลาดไป คุณสามารถได้รับสถานที่ที่ใหญ่กว่า조ปลอดโปร่ง และสะดวกสบายกว่าในพิงค์เล้าวในราคาที่น้อยกว่าอย่างมาก และคุณยังคงอยู่ห่างจากใจกลางกรุงเทพเพียง 15 ถึง 20 นาทีเท่านั้น คอนโดพิงค์เล้าวแสดงถึงข้อเสนออย่างใดอย่างหนึ่งที่ดีที่สุดในแผนที่การเช่าในกรุงเทพ และผู้เช่าจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังตระหนักถึงเรื่องนี้ทุกปี

เหตุใดพิงค์เล้าวจึงบินต่ำกว่าเรดาร์

พิงค์เล้าวตั้งอยู่ที่ด้านธนบุรีของแม่น้ำเจ้าพระยา ประมาณตรงข้ามกับบางลำพู่และเมืองเก่า ถูกล้อมรอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่สองแห่ง คือ Central Pinklao และ The Sense Pinklao ซึ่งหมายความว่าการทำธุรกิจประจำวันไม่จำเป็นต้องข้ามแม่น้ำ โรงพยาบาลสิริราช ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงพยาบาลสัตยบัญชรที่มีชื่อเสียงมากที่สุดของประเทศไทย อยู่เพียงแค่ไปตามถนน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพิงค์เล้าวไม่ได้ตั้งอยู่โดยตรงบนสายรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT คนต่างชาติจำนวนมากจึงข้ามไปเลย

ขาดสถานีรถไฟอย่างแม่นยำนั้นเป็นสิ่งที่ทำให้ค่าเช่าราคาประหยัด ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่พิงค์เล้าวอยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน เทียบกับ 18,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับห้องที่คล้ายกันใกล้กับ BTS Thong Lo หรือ Ekkamai และคณิตศาสตร์พูดด้วยตัวเองแล้ว

ลองพิจารณาคนเช่น James ซึ่งเป็นผู้ทำงานจากระยะไกลชาวอังกฤษที่ย้ายมาที่กรุงเทพเมื่อปี 2023 เขาเริ่มแรกค้นหาสถานที่ตามแนวสุขุมวิต แต่พบว่างบประมาณ 15,000 บาทของเขาเพียงแค่ได้สตูดิโอที่คับแคบ เพื่อนแนะนำให้เขาไปพิงค์เล้าว และภายในสัปดาห์เดียว เขาลงนามในสัญญาเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอย่างสมบูรณ์พร้อมวิวแม่น้ำที่ Lumpini Park Pinklao ในราคา 11,000 บาท เขาทำงานจากห้องนั่งร่วมของคอนโด และไปรับประทานอาหารกลางวันที่ Central Pinklao การเดินทางของเขาไปประชุมกับลูกค้าในสีลมใช้เวลาประมาณ 20 นาทีด้วยแท็กซี่

อาคารคอนโดที่ดีที่สุดในพื้นที่พิงค์เล้าว

พิงค์เล้าวมีส่วนผสมที่มั่นคงของอาคารเก่าที่ดูแลรักษาอย่างดีและการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ซึ่งแตกต่างจากบางส่วนของธนบุรีที่คุณภาพการก่อสร้างสามารถนำเสนอได้ดีหรือแย่ พิงค์เล้าวได้รับประโยชน์จากการมีตัวแทนจำหน่ายหลักที่มองเห็นศักยภาพของมันตั้งแต่เนิ่นๆ นี่คืออาคารที่มีอันดับสูงสุดอย่างสม่ำเสมอในหมู่ผู้เช่า

Lumpini Park Pinklao เป็นหนึ่งในโครงการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่ พัฒนาโดย LPN Development มันมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่สวน หน่วยต่างๆ มีขนาดกะทัดรัดแต่มีประสิทธิภาพ และตำแหน่งใกล้ซอยบรมราชชนนี 17 ทำให้ง่ายต่อการไปถึง Central Pinklao และทางด่วน ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่เช่าในราคา 9,000 ถึง 13,000 บาท

Supalai Loft Pinklao เป็นตัวเลือกที่แข็งแรงอีกตัวเลือกหนึ่ง ตั้งอยู่ติดกับห้างสรรพสินค้า The Sense Pinklao โครงสร้างอาคารดูใหม่กว่าและเป็นสมัยใหม่มากขึ้น พร้อมแผนพื้นที่ที่ใหญ่กว่าโครงการ Lumpini คาดว่าจะจ่าย 12,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ห้องนอนสองห้องซึ่งมีขนาดกว้างขวางโดยประมาณ 60 ตารางเมตร ไปสำหรับ 18,000 ถึง 25,000 บาท

สำหรับสิ่งที่หรูหรากว่า Ideo Mobi Charan Interchange นั้นคุ้มค่าที่จะดู มันตั้งอยู่ใกล้กับสถานี MRT Bang Khun Non บนสาย MRT Blue Line ซึ่งในทางเทคนิคให้การเข้าถึงรถไฟเท่า โครงสร้างอาคารนี้ดึงดูดมืออาชีพที่ต้องการไลฟ์สไตล์พิงค์เล้าว แต่ต้องการการเชื่อมต่อ MRT นั้น ค่าเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 14,000 บาท และสามารถไปถึง 20,000 บาทสำหรับชั้นที่สูงกว่าพร้อมวิว

ลองนึกถึงคู่รักไทยหนุ่มสาว ทั้งสองทำงานที่สำนักงานใกล้สยาม พวกเขาเลือกห้องนอนสองห้องที่ Supalai Loft Pinklao ในราคา 20,000 บาท แบ่งค่าใช้จ่ายเท่าๆ กัน พวกเขาขับรถไปสถานี MRT Bang Khun Non ทุกเช้า จอดมอเตอร์ไซค์ฟรี และขึ้นรถไฟไปทำงาน อพาร์ตเมนต์ของพวกเขามีขนาดเป็นสองเท่าของสิ่งที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ใกล้สยาม และพวกเขาเดินไปรับประทานอาหารเย็นที่ The Sense Pinklao ส่วนใหญ่ในเย็น

การเดินทางจากพิงค์เล้าวโดยไม่ต้องใช้รถยนต์

ลองพูดจริงหน่อย พิงค์เล้าวไม่ใช่เขตที่เน้นรถไฟ หากคุณต้องการอาศัยอยู่บนสถานี BTS โดยเฉพาะ พื้นที่นี้ไม่เหมาะสำหรับคุณ แต่ตัวเลือกการขนส่งดีกว่าที่คนส่วนใหญ่สมมติ และพวกเขาคงจะปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง

ส่วนขยายสาย MRT Blue Line ซึ่งแล้วเสร็จเมื่อปี 2020 ได้เพิ่มสถานีหลายแห่งด้านธนบุรี รวมถึง Bang Khun Non, Bang Yi Khan และ Itsaraphap สถานีเหล่านี้ทั้งหมดสามารถเข้าถึงได้จากคอนโดส่วนใหญ่ของพิงค์เล้าวด้วยการขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่ระยะสั้นหรือการขึ้นรถบัส จาก Bang Khun Non คุณสามารถเข้าถึง Sanam Chai ในเมืองเก่าได้ในประมาณ 12 นาที หรือเปลี่ยนที่ Tao Pun เพื่อไปถึง Chatuchak และแนวสุขุมวิตทางเหนือ

รถบัสตามถนนบรมราชชนนีและถนนจรัสสนิทวงศ์มีความถี่และราคาถูก รถบัสเย็น 511 เช่นวิ่งจากพิงค์เล้าวไปทั้งหมดไปยังสถานีขนส่งสินค้ากลาง และบนไปยัง BTS Bang Wa และแน่นอน การขึ้น Grab จากพิงค์เล้าวไปสยามหรือสีลมโดยปกติราคา 100 ถึง 180 บาท ขึ้นอยู่กับการจราจรและเวลาของวัน

นอกจากนี้ยังมีเรือด่วนเจ้าพระยา หากคอนโดของคุณอยู่ใกล้แม่น้ำ คุณสามารถขึ้นเรือจากท่าเพื่าพิงค์เล้าวลงไป Saphan Taksin ซึ่งเชื่อมต่อกับ BTS มันเป็นการเดินทางที่สวยงาม ปลอดจากการจราจร ใช้เวลาประมาณ 30 นาที และราคาน้อยกว่า 20 บาท

ไลฟ์สไตล์ อาหาร และชีวิตประจำวันในพิงค์เล้าว

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้มาเยี่ยมชมเป็นครั้งแรกประหลาดใจในพิงค์เล้าวคือความรู้สึกที่บริบูรณ์ของพื้นที่ใกล้เคียง คุณไม่จำเป็นต้องข้ามแม่น้ำสำหรับอะไรที่เป็นประจำ Central Pinklao มีโรงภาพยนตร์ ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า Tops และร้านอาหารหลายสิบแห่ง ซอยโดยรอบเต็มไปด้วยแผงขายอาหารริมทาง ร้านซักรีด 7-Eleven และยิมขนาดเล็ก

สำหรับสุขภาพ Bumrungrad Hospital สามารถเข้าถึงได้ข้ามแม่น้ำ แต่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ใช้โรงพยาบาลสิริราช ซึ่งอยู่ในพื้นที่และเป็นหนึ่งในโรงพยาบาลที่เก่าแก่และเชื่อถือได้มากที่สุดในประเทศไทย นอกจากนี้ยังมีคลินิกเอกชนหลายแห่งตามถนนบรมราชชนนีสำหรับความต้องการทางการแพทย์ประจำวัน

บรรยากาศอาหารที่นี่เอียงไปทางท้องถิ่นอย่างมาก ซึ่งเป็นข้อดีหากคุณชอบการทำอาหารไทยแท้ๆ Soi Borommaratchachonnani 7 มีตลาดกลางคืนโดยมีบ้านหนึ่งที่ดีที่สุดบนด้านนี้ของแม่น้ำ ห้องอาหารของ Central Pinklao นำเสนอตัวเลือกระหว่างประเทศในราคาที่สมควร และหากคุณอยากได้อาหารญี่ปุ่นหรือเกาหลี The Sense Pinklao จะปกคลุมคุณ

ลองนึกถึงนักออกแบบอิสระชาวฟิลิปปินส์ เช่าสตูดิโอที่ Lumpini Park Pinklao ในราคา 8,500 บาทต่อเดือน เธอซื้อของชำสินค้าที่ Tops ทำงานจากคาเฟ่ใกล้ Central Pinklao และวิ่งตามเส้นทางแม่น้ำในตอนเย็น ค่าใช้จ่ายการดำเนินชีวิตรายเดือนของเธอรวมถึงค่าเช่า อาหาร การขนส่ง และยิม อยู่ต่ำกว่า 25,000 บาท นี่คือไลฟ์สไตล์ที่จะยากมากที่จะทำซ้ำในแนวสุขุมวิตด้วยงบประมาณเดียวกัน

พิงค์เล้าวเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ที่ราคาประหยัดในกรุงเทพ

พิงค์เล้าวไม่ใช่พื้นที่ประหยัดเพียงแห่งเดียวในกรุงเทพ พื้นที่ใกล้เคียงเช่น Bang Na, Bearing และ On Nut ยังมีคุณค่าที่ดี แต่การเปรียบเทียบนั้นน่าสนใจเพราะแต่ละพื้นที่มีการแลกเปลี่ยนที่แตกต่างกัน นี่คือรูปลักษณ์แบบเคียงข้างของวิธีที่พิงค์เล้าวกอบก่า

คุณสมบัติ	พิงค์เล้าว	On Nut (สุขุมวิท 77)	บางนา	แบริ่ง
ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้องเฉลี่ย (บาท/เดือน)	8,000 ถึง 15,000	12,000 ถึง 22,000	9,000 ถึง 16,000	8,000 ถึง 14,000
การเข้าถึงรถไฟโดยตรง	MRT ใกล้เคียง (5 ถึง 10 นาที)	BTS On Nut	BTS Bang Na	BTS Bearing
ห้างสรรพสินค้าหลัก	Central Pinklao, The Sense	Tesco Lotus, Century Mall	Central Bang Na, Mega	Imperial Samrong
การเดินทางไปสยาม (นาที)	20 ถึง 30	15 ถึง 20	25 ถึง 35	30 ถึง 40
บรรยากาศของพื้นที่ใกล้เคียง	เงียบ ท้องถิ่น ริมแม่น้ำ	วุ่นวาย เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ	ชานเมืองขยาย	เงียบมากที่สุด ที่อยู่อาศัย
เหมาะที่สุดสำหรับ	ผู้ทำงานจากระยะไกล คู่รัก ประหยัด	มืออาชีพหนุ่มสาว ชีวิตสังคม	ครอบครัว ผู้ขับขี่	นักเรียน มินิมาลิสต์

ประเด็นสำคัญ พิงค์เล้าวมอบค่าเช่าที่ต่ำกว่า On Nut พร้อมกับบรรยากาศพื้นที่ใกล้เคียงที่สมบูรณ์มากกว่า Bang Na หรือ Bearing การแลกเปลี่ยนเพียงอย่างเดียวจริงๆ คือการขาดสถานี รถไฟที่ตั้งอยู่โดยตรงในพื้นที่หลักของพิงค์เล้าว แม้ว่าสถาน MRT Blue Line จะใกล้พอที่จะแก้ช่องว่างนั้นสำหรับคนส่วนใหญ่

สิ่งที่ควรระวังเมื่อเช่าในพิงค์เล้าว

ไม่มีพื้นที่ใกล้เคียงใดที่สมบูรณ์แบบ และพิงค์เล้าวมีบางสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงนามสัญญาเช่า การจราจรบนถนนบรมราชชนนีในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจสาหัส โดยเฉพาะใกล้กับสี่แยกสะพานพิงค์เล้าว หากงานของคุณต้องการการเดินทางโดยรถยนต์ทุกวันข้ามแม่น้ำในช่วงเวลาจราจรสูง ให้คำนึงถึงการจราจรเพิ่มเติม 30 ถึง 45 นาทีหรือพิจารณาการใช้ MRT แทน

อาคารเก่าบางส่วนในพื้นที่ โดยเฉพาะอาคารที่สร้างมาก่อนปี 2010 อาจมีพื้นที่ทั่วไปที่เล็กกว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชำรุด เยี่ยมชมอาคารเป็นเรื่องส่วนตัวก่อนที่จะมุ่งมั่น ตรวจสอบสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย บ่อหลัก และทางเดิน อาคารที่ดูเพลิดเพลินได้ในภาพการแสดงรายการอาจรู้สึกแตกต่างมากเมื่อคุณเดินผ่านมันเวลา 14.00 น. ในวันอังคาร

นอกจากนี้ ให้ความสนใจกับชั้นที่หน่วยของคุณอยู่ พิงค์เล้าวมีส่วนผสมของคอนโดเตี้ยและสูง และชั้นล่างในบางอาคารหันหน้าไปยังถนนหรืออาคารที่อยู่ใกล้เคียงโดยตรง ขอหน่วยบนชั้น 10 หรือสูงกว่านั้นหากเสียงและความเป็นส่วนตัวสำคัญกับคุณ วิศวกรชาวไทยที่เช่าที่คอนโดพิงค์เล้าวเคยบอกฉันว่าเขาเปลี่ยนจากหน่วยชั้น 4 ไปยังหน่วยชั้น 15 ในอาคารเดียวกัน ค่าเช่าเดียวกัน เลย์เอาต์เดียวกัน แต่ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงต่อวิวและความเงียบ

สุดท้าย ให้ยืนยันการตั้งค่าอินเทอร์เน็ตของคุณ คอนโดใหม่ส่วนใหญ่รวมการเชื่อมต่อเส้นใยแสงจากผู้ให้บริการเช่น AIS หรือ True แต่บางอาคารเก่ายังคงอาศัยอยู่ในการเชื่อมต่อที่ช้า หากคุณทำงานจากระยะไกล ให้ทดสอบความเร็วก่อนที่คุณจะย้ายเข้า

พิงค์เล้าวเป็นหนึ่งในพื้นที่ใกล้เคียงของกรุงเทพที่ให้รางวัลแก่คนที่เต็มไปด้วยความเต็มใจที่มองไกลกว่าสิ่งที่ชัดเจน มันไม่ใช่ของวนรสดา มันไม่มีบาร์บนหลังคาหรือพื้นที่ร่วมระดับโลกในทุกมุม แต่มันมีสิ่งหนึ่งที่ไม่บ่อยใจในกรุงเทพ ความสะดวกสบายที่แท้จริงในราคาที่ไม่ทำให้คุณเดือดร้อนทุกเดือน หากคุณเปิดกว้างต่อการอาศัยอยู่ด้านธนบุรี คุณอาจพบว่าพิงค์เล้าวให