เช่าคอนโดครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง: คู่มือฉบับสมบูรณ์

คุณเพิ่งลงจอดที่กรุงเทพ หรือบางทีคุณอยู่ที่นี่มาสักพักแล้วแต่ติดอยู่ที่บ้านของเพื่อน และตอนนี้ถึงเวลาแล้วที่จะมีคอนโดของตัวเอง ความตื่นเต้นนั้นจริง แต่ความวิตกกังวลก็จริงเช่นกัน คุณต้องมีเงินมัดจำจำนวนเท่าไหร่จริง ๆ สัญญาเช่าที่ยุติธรรมควรเป็นอย่างไร บริเวณไหนที่เหมาะกับงบประมาณของคุณโดยไม่ต้องติดอยู่ตรงกลางไหนเลย ถ้าคำถามเหล่านี้วนเวียนอยู่ในหัวของคุณ คุณอยู่ในสถานที่ที่ถูกต้อง นี่คือทุกอย่างที่ฉันอยากให้มีคนบอกฉันก่อนที่ฉันจะลงนามในสัญญาเช่าครั้งแรกของฉันในกรุงเทพ

คำนวณงบประมาณจริง ๆ ของคุณก่อนที่จะเริ่มมองหา

สิ่งนี้ฟังดูเหมือนเรื่องธรรมชาติ แต่ผู้เช่าคอนโดครั้งแรกส่วนใหญ่ในกรุงเทพทำผิด พวกเขามองแค่ค่าเช่ารายเดือนแล้วลืมทุกอย่างอื่น คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปใกล้ BTS On Nut มีราคาประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ฟังดูจัดการได้ใช่ไหม แต่นอกจากนั้นคุณต้องมีเงินมัดจำสองเดือน ค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน และบางครั้งต้องมีเงินมัดจำสำหรับค่าสาธารณูปโภค นั่นหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการเข้าอยู่สำหรับหน่วยที่ 15,000 บาท อาจจะถึง 50,000 ถึง 60,000 บาท ในวันแรก

แล้วก็มีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง ไฟฟ้าในคอนโดส่วนใหญ่จะคิดอัตราที่ขึ้นราคาอยู่ที่ 6 ถึง 8 บาท ต่อหน่วย แทนที่จะเป็นอัตราราคาของรัฐบาลประมาณ 4 บาท น้ำประมาณ 18 ถึง 25 บาท ต่อหน่วย อินเทอร์เน็ตจาก AIS Fibre หรือ True มักจะมีค่าใช้จ่าย 500 ถึง 900 บาท ต่อเดือน เพิ่มค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางถ้าเจ้าของบ้านผ่านไป และค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แท้จริงของคุณมักจะสูงกว่าค่าเช่าที่ระบุไว้ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์

เพื่อนของฉันย้ายไปอยู่ในห้องสตูดิโอที่ Lumpini Ville Sukhumvit 77 เมื่อปีที่แล้ว ค่าเช่า 9,500 บาท ซึ่งเหมาะกับงบประมาณของเธออย่างสมบูรณ์ แต่เธอไม่ได้คำนึงถึงการเพิ่มราคาไฟฟ้าของอาคาร และบิลไฟฟ้าครั้งแรกของเธอในเดือนเมษายนสูงถึง 3,800 บาท เพราะเธอเปิดแอร์ตลอดเวลา วางแผนสำหรับภาพรวมทั้งหมด ไม่ใช่แค่ตัวเลขหลัก

เลือกบริเวณของคุณตามการเดินทาง ไม่ใช่อิน สตาแกรม

กรุงเทพเป็นเมืองขนาดใหญ่มาก และสถานที่ที่คุณอยู่จะกำหนดคุณภาพชีวิตของคุณมากกว่าคอนโดเอง บริเวณที่ดีที่สุดสำหรับคุณขึ้นอยู่กับว่าคุณทำงานที่ไหน วิธีการเดินทางของคุณ และสิ่งที่คุณทำในวันสุดสัปดาห์ ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยปี 2024 ของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องตามแนว Sukhumvit BTS อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสถานี โดยพื้นที่เช่น Thong Lo และ Phrom Phong มีค่าเช่าสูงสุด

ถ้าคุณทำงานในซิลม หรือสาทร การอยู่ใกล้ BTS Chong Nonsi หรือ MRT Lumphini ช่วยให้การเดินทางของคุณน้อยกว่า 15 นาที คุณจะพบห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมในอาคารเช่น The Address Sathorn ราคา 18,000 ถึง 25,000 บาท ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ที่ Asoke ให้ดู BTS Punnawithi หรือ Udomsuk เมื่อคอนโดสมัยใหม่เช่น Ideo Mobi Sukhumvit 81 มีราคา 11,000 ถึง 16,000 บาท และการเดินทางน้อยกว่า 20 นาทีด้วย BTS

ฉันเห็นผู้มาใหม่จำนวนมากเลือก Thong Lo หรือ Ekkamai เพราะพื้นที่ดูสนุก เท่านั้น จึงใช้เวลา 45 นาทีต่อทาง ในการเดินทางไปที่สำนักงานใน Rama 9 อยู่ใกล้กับชีวิตประจำวันของคุณ และปฏิบัติต่อบริเวณสถานที่ทางการเมื่อวานคืนเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับวันสุดสัปดาห์ แทนที่จะเป็น

บริเวณ	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสมสำหรับ	บรรยากาศ
On Nut	BTS On Nut	10,000 ถึง 18,000	ชาวต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัด	ท้องถิ่น ปฏิบัติ อาหารขายตามท้องถนนที่ยอดเยี่ยม
Ari	BTS Ari	14,000 ถึง 22,000	มืออาชีพหนุ่มสาว นักสร้างสรรค์	คาเฟ่สุดเท่ ถนนที่เงียบสงบกว่า
Thong Lo / Ekkamai	BTS Thong Lo / Ekkamai	20,000 ถึง 45,000	งบประมาณสูงขึ้น ไลฟ์สไตล์สังคม	ร้านอาหารสูงชั้น ชีวิตกลางคืน
Rama 9 / Phra Ram 9	MRT Phra Ram 9	12,000 ถึง 20,000	คนงาน พื้นที่ Central Rama 9	สมัยใหม่ เชิงพาณิชย์ สะดวก
Bang Sue / Tao Poon	MRT Tao Poon / Bang Sue	8,000 ถึง 14,000	งบประมาณต่ำสุด สำนักงานเหนือกรุงเทพ	กำลังพัฒนา เงียบสงบ มูลค่าดี
Sathorn / Silom	BTS Chong Nonsi / Surasak	18,000 ถึง 35,000	มืออาชีพด้านการเงิน คนงาน CBD	ย่านธุรกิจ เดินไปได้

รู้ว่าต้องมองหาอะไรระหว่างการดูคอนโด

เมื่อคุณเข้าไปในห้อง อย่าแค่ตรวจสอบว่าดูสวยงามหรือไม่ ทดสอบแรงดันน้ำในอ่างอาบน้ำและห้องครัว เปิดตู้เย็นและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเย็นและไม่ส่งเสียงแปลก ๆ เปิดแอร์และปล่อยให้ทำงานห้านาทีเพื่อตรวจสอบการรั่ว หรือกลิ่นแปลก ๆ ล้างห้องน้ำ มองไปที่มุมเพดานเพื่อหาจุดน้ำ ซึ่งเป็นสัญญาณของการรั่วจากหน่วยด้านบน

ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางของอาคารด้วย ล็อบบี้ที่ถูกละเลย สระว่ายน้ำที่มีเมฆ หรือโรงยิมที่เสีย มักจะบ่งชี้ถึงการจัดการที่ไม่ดี และนั่นส่งผลกระทบต่อทุกอย่างจากความปลอดภัยไปจนถึงเวลาตอบสนองในการบำรุงรักษา เดินในห้องโถงและตรวจสอบว่าสะอาด ถามสำนักงาน juristic ว่าพวกเขาจัดการการขอซ่อมแซมได้เร็วเพียงใด

เมื่อฉันดูหน่วยที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi สถานที่นั้นดูสมบูรณ์แบบในรูปภาพ แต่ระหว่างการดูฉันสังเกตเห็นว่าแอร์มีน้ำหยดลงบนพื้น น้ำอุ่นใช้เวลาสามนาทีในการเปิดใช้ และออกแบบหนึ่งหน่วยในห้องนอนหลุดขาด เจ้าของบ้านแก้ไขทุกอย่างก่อนที่ฉันจะย้ายไป แต่เพราะว่าฉันสังเกตเห็นและขอ ถ้าฉันข้ามการตรวจสอบและลงนามไปเลย นั่นจะเป็นปัญหาของฉัน

ทำความเข้าใจสัญญาเช่าก่อนที่คุณจะลงนามในอะไร ๆ

สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพเป็นสัญญาระยะเวลาหนึ่งปี และอยู่ในสิทธิของเจ้าของบ้านอย่างมาก นั่นคือเพียงวิธีการทำงานที่นี่ แต่คุณสามารถและควรเจรจาข้อกำหนดบางอย่างก่อนลงนาม อ่านทุกข้อ แม้ว่ามันอาจจะน่าเบื่อ

สิ่งสำคัญที่ต้องระวัง: ข้อกำหนดการยุติสัญญาเร็ว ซึ่งโดยปกติหมายความว่าคุณจะสูญเสียเงินมัดจำหากคุณออกไปก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่า เงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ ซึ่งควรระบุว่าคุณได้รับเงินมัดจำกลับภายในสามสิบวันหลังจากย้ายออก ลบค่าใช้จ่ายความเสียหายที่ชอบด้วยกฎหมายใด ๆ ข้อกำหนดการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า ซึ่งเจ้าของบ้านบางคนรวมไว้สำหรับการต่ออายุ และข้อกำหนดการให้เช่าต่อ เพราะสัญญาบางฉบับห้ามไว้อย่างเด็ดขาด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าระบุอย่างแน่ชัดว่าค่าสาธารณูปโภคคำนวณได้อย่างไร หากเจ้าของบ้านคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับไฟฟ้า สัญญาเช่าควรระบุอัตราต่อหน่วย ตามแนวทางการป้องกันผู้บริโภคของ Bank of Thailand ส่งเสริมความโปร่งใสในราคาสาธารณูปโภค แต่การบังคับใช้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญาเช่าของคุณ เก็บไว้เป็นลายลักษณ์อักษร

อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้คนตกใจ: สัญญาเช่าควรระบุว่าสิ่งใดมาพร้อมกับหน่วย เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ม่านทั้งหมด ถ่ายภาพของหน่วยทั้งหมดในวันย้ายเข้าพร้อมหลักฐานเวลา นี่คือหลักฐานของคุณเมื่อคุณย้ายออกไปและเจ้าของบ้านพยายามหักจากเงินมัดจำของคุณสำหรับรอยขูดที่เคยมีอยู่แล้ว

เอกสารที่คุณต้องเตรียมให้พร้อม

หากคุณเป็นสัญชาติไทย โดยทั่วไปคุณจะต้องมีบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาของทะเบียนบ้าน และหลักฐานรายได้หรือการจ้างงาน เจ้าของบ้านบางคนขอให้แสดงสำเนาธนาคารแสดงรายได้สามถึงหกเดือน

สำหรับชาวต่างชาติ คุณต้องมีพาสปอร์ตพร้อมวีซ่าที่ถูกต้อง ใบอนุญาตทำงานหากคุณมี และหลักฐานการจ้างงานหรือรายได้ เจ้าของบ้านบางคนขอจดหมายจากนายจ้างของคุณยืนยันเงินเดือนของคุณ หากคุณเป็นคนงานอิสระหรือดีจิทัลโนแมดโดยไม่มีใบอนุญาตทำงาน การมีสำเนาธนาคารสามถึงหกเดือนแสดงรายได้ที่สม่ำเสมอมักจะตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่

เพื่อนร่วมงานที่ย้ายไปยังหน่วยที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS Thong Lo เข้าไปในปัญหาเพราะเขามีเพียงวีซ่าท่องเที่ยวในเวลานั้น เจ้าของบ้านลังเล แต่พวกเขาตกลงกันหลังจากที่เขาเสนอที่จะจ่ายค่าเช่าสามเดือนล่วงหน้าแทนสองเดือน การจัดระเบียบเอกสารของคุณและการบอกความจริงเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณไปไกล

ข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เริ่มต้นที่มีต้นทุนสูง

ข้อแรกคือการข้ามการตรวจสอบเมื่อย้ายเข้า ฉันไม่สามารถพูดเรื่องนี้ได้มากพอ บันทึกทุกอย่างด้วยรูปภาพและรายการตรวจสอบลายลักษณ์อักษร และปล่อยให้ทั้งคุณและเจ้าของบ้านลงนาม ขั้นตอนเดียวนี้สามารถช่วยคุณประหยัด 10,000 ถึง 30,000 บาท เมื่อคุณย้ายออก

ข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงอีกประการหนึ่งคือการไม่ตรวจสอบกฎของอาคารเกี่ยวกับเวลาย้ายเข้าและย้ายออก การจองลิฟต์สำหรับการจัดส่งเฟอร์นิเจอร์ และนโยบายสัตว์เลี้ยง อาคารบางหลังเช่น Ashton Asoke ใกล้ BTS Asoke ไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงเลย ในขณะที่คนอื่น ๆ มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับสายพันธุ์และน้ำหนัก การมองข้ามสิ่งนี้อาจหมายความว่าการสูญเสียเงินมัดจำของคุณหรือถูกบังคับให้ย้ายไปอีกครั้ง

การจ่ายค่าเช่าเต็มปีล่วงหน้าเพื่อให้ได้ส่วนลดฟังดูฉลาด แต่มันจะเอาอำนาจของคุณออกไปหากมีปัญหาเกิดขึ้น หากแอร์เสีย ในเดือนที่สามและเจ้าของบ้านช้าในการแก้ไข คุณจึงไม่มีความสามารถในการหักค่าเช่าเป็นความดัน จ่ายรายเดือนหรือมากที่สุดรายไตรมาส

ในที่สุด อย่าพึ่งรูปภาพหรือทัวร์เสมือนจริงเพียงอย่างเดียว คอนโดกรุงเทพถ่ายภาพได้ดีเพราะมีแนวโน้มที่จะกะทัดรัดและแสงสว่างดี แต่รูปภาพซ่อนเสียงจราจร กลิ่นในห้องโถง การก่อสร้างข้างเคียง และการเดินทาง 20 นาทีจากสถานี BTS ที่แท้จริงซึ่งรายการระบุว่า "ขั้นตอนจาก BTS" เสมอไป โปรดเยี่ยมชมด้วยตนเองซึ่งเหมาะสมที่สุดในเวลาของวันที่แตกต่างกัน

การเช่าคอนโดครั้งแรกของคุณในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องที่เครียดหากคุณเตรียมตัวให้พร้อม รู้งบประมาณจริง ๆ ของคุณ เลือกตำแหน่งตามชีวิตประจำวันที่แท้จริงของคุณ ตรวจสอบหน่วยอย่างถี่ถ้วน อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง และจดหมายทั้งหมดในวันย้ายเข้า พื้นฐานเหล่านี้ปกป้องคุณจากข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดและมีค่าใช้จ่ายสูงสุด ตลาดการเช่าในกรุงเทพมีตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมในทุกจุดราคา คุณเพียงแค่ต้องเข้าไปด้วยตาเปิดและเอกสารของคุณพร้อม

ถ้าคุณต้องการทำให้การค้นหาง่ายขึ้น Superagent ช่วยให้คุณเรียกดูรายการคอนโดที่ได้รับการตรวจสอบทั่วกรุงเทพที่มีราคาที่โปร่งใส และรูปภาพจริง เป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มต้นการค้นหา เปรียบเทียบบริเวณ และค้นหาสถานที่ที่เหมาะกับชีวิตของคุณตรงนี้