คอนโดกรุงเทพแพงไหมสำหรับชาวต่างชาติ: เปรียบเทียบกับราคาทั่วโลก

ให้ฉันบอกคุณบางสิ่งที่ทำให้ผู้คนส่วนใหญ่ที่ย้ายมาที่กรุงเทพฯ ครั้งแรกประหลาดใจ คอนโดโมเดิร์นห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS พร้อมสระว่ายน้ำบนหลังคาและฟิตเนสเซ็นเตอร์ ดูเหมือนว่าจะมาจากการนำเสนอนิตยสารหรูหรา อาจจะราคาต่ำกว่าต่อเดือนกว่าอพาร์ตเมนต์สตูดิโอที่แคบเกินไปในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ทั่วโลก กรุงเทพฯ มีชื่อเสียงว่าเป็นเมืองที่ราคาย่อมเยา และเมื่อพูดถึงการเช่าคอนโดมิเนียม ชื่อเสียงนั้นสมควรแก่การพิจารณา แต่ "ราคาย่อมเยา" เป็นคำที่สัมพัทธ์ และคำถามที่แท้จริงคือ ราคาย่อมเยาเมื่อเทียบกับอะไร และสำหรับใคร หากคุณเป็นชาวต่างชาติสงสัยว่าคอนโดกรุงเทพฯ แพงไปตามมาตรฐานโลกหรือไม่ คู่มือนี้จะแจกแจงทั้งหมดด้วยตัวเลขจริง ย่านที่แท้จริง และการเปรียบเทียบที่แท้จริง

คอนโดจ่ายเท่าไหร่จริงในกรุงเทพฯ ตอนนี้

ก่อนที่เราเปรียบเทียบกรุงเทพฯ กับส่วนที่เหลือของโลก ให้เรามีความเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับสิ่งที่ราคาจริงๆ ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือประมาณ 420 ถึง 980 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน ก้าวเข้าไปในส่วนหรูหรา และคุณกำลังมองหา 50,000 ถึง 120,000 บาท สำหรับยูนิตห้องนอนสองห้องในตำแหน่งหลัก

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ตรงข้างกับสถานี MRT Phetchaburi ปัจจุบันเช่าประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน คุณได้สระว่ายน้ำ ศูนย์ฟิตเนส พื้นที่ร่วมการทำงาน และคุณอยู่ห่างจาก MRT เพียงห้านาทีเดินเท้า พยายามหาสิ่งที่ใกล้เคียงกับดีลนั้นใกล้สถานีรถไฟใต้ดินในลอนดอน โตเกียว หรือนิวยอร์ก

แม้แต่ในย่านที่แพงที่สุดเช่น ทองหล่อ หรือลัญสวน คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งดีแล้วนั้นหายากที่จะเกิน 45,000 บาท เว้นแต่ว่าคุณอยู่ในอาคารระดับพรีเมียมสูงสุดเช่น The Esse Sukhumvit 36 หรือ 98 Wireless สำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่มีเงินเดือนวิชาชีพ คอนโดกรุงเทพฯ จึงอยู่ในงบประมาณอย่างสะดวก

กรุงเทพฯ เทียบกับโลก การเปรียบเทียบการเช่าจากเมืองต่อเมือง

ตัวเลขมีความหมายเฉพาะในบริบท ดังนั้นให้เราวางกรุงเทพฯ เคียงข้างเมืองอื่นๆ ที่ชาวต่างชาติมักจะอาศัยอยู่ การเปรียบเทียบด้านล่างใช้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องตกแต่งแล้วในตำแหน่งศูนย์กลาง เปลี่ยนเป็นดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อความสอดคล้องกัน

เมือง	ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน (ศูนย์กลาง, ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน)	ค่าสาธารณูปโภค เฉลี่ย (ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน)	คุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวก
กรุงเทพฯ (อโศก/ทองหล่อ)	500 ถึง 950	50 ถึง 100	สระว่ายน้ำ ฟิตเนส มาตรฐานรักษาความปลอดภัย
สิงคโปร์ (ออร์ชาร์ด/ตันจอง พาการ์)	2,200 ถึง 3,500	100 ถึง 150	สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ทั่วไปในอาคารที่ใหม่กว่า
ฮ่องกง (วัว ชาย/คอสเวย์ เบย์)	2,000 ถึง 3,200	120 ถึง 180	สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ยูนิตขนาดเล็ก
โตเกียว (ชิบึยะ/มินาโต)	1,400 ถึง 2,500	80 ถึง 130	สะอาด แต่สิ่งอำนวยความสะดวกน้อย
ลอนดอน (เขตที่ 1/เขตที่ 2)	2,000 ถึง 3,000	150 ถึง 220	หายากที่จะมีสระว่ายน้ำหรือฟิตเนส
นิวยอร์ก (แมนฮัตตัน)	3,000 ถึง 4,500	100 ถึง 180	อาคารโปรแตรมราคาแพงกว่า
ดูไบ (ดาวน์ทาวน์/มารีนา)	1,800 ถึง 2,800	100 ถึง 200	สระว่ายน้ำ ฟิตเนส มาตรฐานในอาคารชั้นใหม่
โฮจิมินห์ซิตี (เขต 1)	600 ถึง 1,200	60 ถึง 100	ปรับปรุงอย่างรวดเร็ว

ข้อมูลพูดได้ด้วยตัวเอง กรุงเทพฯ มีค่าเช่าที่ต่ำกว่า 3 ถึง 5 เท่าเมื่อเทียบกับย่านที่เทียบเท่ากันในสิงคโปร์ ฮ่องกง ลอนดอน หรือนิวยอร์ก แม้แต่เมื่อเทียบกับโฮจิมินห์ซิตี ซึ่งหลายคนถือว่าราคาถูกกว่าโดยรวม กรุงเทพฯ ยังคงเด่นอยู่พอ ขณะเดียวกันก็มีคุณภาพของอาคารที่ดีกว่าและโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งมวลชนที่พัฒนาดีกว่า

รายงานตลาด CBRE Thailand ปี 2024 เน้นว่า กรุงเทพฯ ยังคงเป็นหนึ่งในตลาดการเช่าที่มีการแข่งขันมากที่สุดในเอเชีย แปซิฟิก สำหรับการอยู่อาศัยที่ปรับปรุงตามคุณภาพ ซึ่งหมายความว่า คุณจะได้ที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่กว้างขวางมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีขึ้น และตำแหน่งที่ดีขึ้นต่อดอลลาร์ที่ใช้ เมื่อเทียบกับเมืองหลวงเอเชียอื่นๆ ส่วนใหญ่

ที่ที่มูลค่าจริงอยู่ ย่านที่ชาวต่างชาติรัก

ไม่ใช่ว่าย่านทั้งหมดของกรุงเทพฯ ราคาเท่ากัน และการรู้ว่าจะมองหาที่ไหนอาจทำให้งบประมาณของคุณทำได้มาก CorridorSukhumvit ระหว่าง Nana (BTS Nana) และ Ekkamai (BTS Ekkamai) เป็นโซนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับผู้เช่าต่างชาติ แต่ราคาต่างกันไปตามซอย

ยกตัวอย่างเช่น Soi Sukhumvit 24 ซอยนี้ตั้งอยู่ระหว่าง BTS Phrom Phong และศูนย์การค้า Emporium ห้องนอนหนึ่งห้องตกแต่งดีแล้วในอาคารเช่น Bright Sukhumvit 24 เช่าประมาณ 25,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน เดินไปทางตะวันออก 10 นาทีถึง On Nut และคุณภาพที่เหมือนกันลดลงเหลือ 12,000 ถึง 18,000 บาท ขั้นตอน BTS ระหว่างสองสถานีใช้เวลาประมาณ 8 นาที

อารี ใกล้ BTS Ari บนสายส่วนเหนือของ Sukhumvit ได้กลายเป็นที่รักของชาวต่างชาติที่ต้องการบรรยากาศที่เป็นท้องถิ่นมากกว่า และท่องเที่ยวน้อย ห้องนอนหนึ่งห้องในสถานที่เช่น Centric Ari Station เช่าประมาณ 16,000 ถึง 22,000 บาท ย่านนี้มีอาหารข้างถนนที่ยอดเยี่ยม ร้านกาแฟอิสระ และบรรยากาศตลาดสุดสัปดาห์ที่ผ่อนคลาย

สำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น พื้นที่รอบ BTS Bearing หรือ MRT Lat Phrao มียูนิตห้องนอนสองห้องราคา 18,000 ถึง 28,000 บาท พื้นที่เหล่านี้อยู่ห่างจากเขตธุรกิจศูนย์กลาง แต่เชื่อมต่อกับรถไฟอย่างดี และมีห้างใหญ่และโรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้เคียง

ต้นทุนซ่อนที่อาจทำให้คุณประหลาดใจ

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปริศนา ในฐานะชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ คุณต้องคำนึงถึงต้นทุนเพิ่มเติมหลายประการที่อาจเปลี่ยนสมการมูลค่า ให้ฉันอธิบายถึงสถานการณ์จริง

สมมติว่าคุณลงนามในสัญญาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS Thonglor ราคา 25,000 บาท ต่อเดือน นอกเหนือจากนั้น คาดว่าจะต้องจ่าย 1,500 ถึง 3,000 บาท สำหรับไฟฟ้า (เครื่องปรับอากาศเป็นตัวแปรที่ใหญ่) 100 ถึง 200 บาท สำหรับน้ำ และ 600 ถึง 900 บาท สำหรับอินเทอร์เน็ต หากอาคารไม่รวมไว้ ซึ่งนำต้นทุนการเช่ารวมรายเดือนของคุณมาที่ประมาณ 27,000 ถึง 29,000 บาท หรือประมาณ 750 ถึง 810 ดอลลาร์สหรัฐฯ ทั้งหมด

เงินมัดจำมักจะเป็นค่าเช่าสองเดือน บวกหนึ่งเดือนจ่ายล่วงหน้า ดังนั้นคุณต้องมีมูลค่าสามเดือนล่วงหน้า อาคารบางแห่งยังเรียกเก็บค่าพื้นที่ร่วม แม้ว่านี่มักรวมอยู่ในค่าเช่าสำหรับการเช่าคอนโดมิเนียม ตรวจสอบเสมอว่าค่าเช่าที่เสนอรวมค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมหรือไม่ ก่อนลงนาม

นอกจากนี้ยังมีปัญหา สำนักงานสรรพากรแห่งชาติ การหักภาษี เจ้าของบ้านคิดว่าต้องจ่ายภาษีเงินได้จากรายได้การเช่า แต่บางคนพยายามจ่ายต้นทุนนี้ให้กับผู้เช่าเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากคุณเห็นรายการ "ภาษี" ในสัญญาเช่าของคุณ ให้ถามคำถามและเจรจา มันไม่ใช่วิธีปฏิบัติมาตรฐานสำหรับผู้เช่าให้ครอบคลุมสิ่งนี้

เหตุใดกรุงเทพฯ จึงมีความสามารถสูงกว่าในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก

นี่คือสิ่งที่ตกใจจริงๆ จากคนที่มาจากเมืองตะวันตก ในกรุงเทพฯ คอนโดที่ราคา 20,000 บาท ต่อเดือน จะมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนสเซ็นเตอร์พร้อมเครื่องมือครบครัน รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง การเข้าถึงด้วยการ์ด และห้องล็อบบี้ที่ดูเหมือนโรงแรมบูติก สารพัดห้องอาคารใหม่ยังรวมถึงห้องทำงานร่วม สวนบนหลังคา ห้องซาวน่า และตู้เก็บพัสดุ

เปรียบเทียบกับการเช่าในลอนดอน โดยที่อพาร์ตเมนต์ 2,500 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือนใน Hackney อาจไม่มีลิฟต์ด้วยซ้ำ ให้พูดถึงสระว่ายน้ำ หรือโตเกียว ซึ่งอพาร์ตเมนต์ของคุณสวยงามและสะอาด แต่กะทัดรัด จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมศูนย์เท่านั้นนอกเหนือจากห้องซักล้าง

ยกตัวอย่างอาคาร Whizdom 101 ตั้งอยู่ระหว่าง BTS Punnawithi และ BTS Udom Suk การพัฒนานี้มีพื้นที่ร่วมขนาดใหญ่เช่นสวน ห้องสมุด สระว่ายน้ำหลายแห่ง และสนามวิ่ง ห้องนอนหนึ่งห้องตรงนี้เช่า 14,000 ถึง 19,000 บาท อัตราส่วนของไลฟ์สไตล์ต่อต้นทุนแบบนี้ไม่มีอยู่จริงในเมืองส่วนใหญ่ทั่วโลก

นักพัฒนากรุงเทพฯ ได้มีการแข่งขันอย่างดุเดือด เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา และผู้เช่าคือผู้ที่ได้รับประโยชน์ แม้แต่อาคารระดับกลางจากนักพัฒนาเช่น Origin Ananda และ Sansiri ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะจำแนกเป็นหรูหราในเมืองเช่น เบอร์ลิน เมลเบิร์น หรือซานฟรานซิสโก

ปัจจัยอัตราแลกเปลี่ยน สกุลเงินของคุณมีความสำคัญ

ว่าเมืองกรุงเทพฯ จะรู้สึกราคาถูกหรือแพงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณจ่ายเงินในสกุลเงินใดมาก หากคุณได้รับเงินเดือนเป็น USD EUR หรือ GBP กรุงเทพฯ จึงราคาถูกมากทีเดียวตอนนี้ บาทไทย แม้ว่าจะไม่อ่อนแอ ก็ไม่ได้แข็งตัวอย่างมากขึ้นเมื่อเทียบกับสกุลเงินตะวันตกหลักในปีที่ผ่านมา คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลอัตราแลกเปลี่ยนล่าสุดได้บนเว็บไซต์ ธนาคารแห่งประเทศไทย

พิจารณาคนงานระยะไกลที่หารายได้ 4,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือน ในนิวยอร์ก เงินเดือนนั้นแทบจะเพียงพอสำหรับอพาร์ตเมนต์ร่วม ในกรุงเทพฯ รายได้เท่าเดิมนั้นจึงให้เงินสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สะดวกสบายใน Asoke หรือ Thonglor ครอบคลุมค่าใช้จ่ายการอยู่ค้นทั้งหมด รวมถึงการรับประทานอาหารข้างนอกเป็นประจำ สมาชิกฟิตเนส และการเดินทางสุดสัปดาห์ และยังคงมีที่ว่างสำหรับการออม ตามดัชนีต้นทุนการครองชีพหลายชี้วัด บุคคลเดียวสามารถอยู่อย่างสะดวกสบายในกรุงเทพฯ ด้วยเงินทั้งหมดประมาณ 50,000 ถึง 70,000 บาท ต่อเดือน รวมค่าเช่า

สำหรับชาวต่างชาติที่ได้รับเงินเดือนเป็นบาทไทยในท้องถิ่น ภาพจะแตกต่างออกไป เงินเดือนวิชาชีพไทยต่ำกว่าในประเทศตะวันตก และคอนโด 25,000 บาท อาจเป็นส่วนสำคัญของเงินเดือนรายเดือน 60,000 ถึง 80,000 บาท ดังนั้นการรับรู้ของ "แพง" หรือ "ถูก" จริงๆ ต้องใช้ว่าคุณอยู่ด้านใดของสมการสกุลเงิน

สรุปความ โดยการเปรียบเทียบเกือบทั้งหมดของโลก คอนโดกรุงเทพฯ มีอัตราส่วนมูลค่าต่อเงินที่พิเศษ คุณได้อาคารสมัยใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ยอดเยี่ยม ตำแหน่งสำคัญใกล้การขนส่งสาธารณะระดับโลก และค่าเช่ารายเดือนที่แค่ครอบคลุมจุดจอดรถในแมนฮัตตัน เมืองนี้ไม่ใช่สถานที่ที่ถูกที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อีกต่อไป ชื่อเสียงนั้นน่าจะไปสู่เมืองในเวียดนามหรือกัมพูชา แต่มันตีค่าความหวังที่ดีของความราคาย่อมเยา คุณภาพ และความสะดวกสบายที่เป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะที่ใดบนโลก ไม่ว่าคุณจะย้ายมาเพื่อการทำงาน ปกครอง หรือทดลองไลฟ์สไตล์นักเ游่นดิจิทัล ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ นั้นสร้างมาเพื่อต้อ