อยู่ย่านมีนบุรี: ชีวิตชานเมืองกรุงเทพที่น่าอยู่กว่าที่คิด

คนส่วนใหญ่ได้ยินคำว่า "มีนบุรี" แล้วจินตนาการถึงสถานที่ไกลจากทุกอย่าง ไกลจากใจกลางเมือง ไกลจากความสนุกสนาน ไกลจากสิ่งที่คุ้มค่าที่จะสนใจ แต่นี่คือเรื่องจริง หากคุณใช้เวลาจริงๆ ในมีนบุรี คุณจะตระหนักว่ามันเป็นหนึ่งในเขตที่ถูกประเมินน้อยที่สุดของกรุงเทพสำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ ราคาต่อเนื่องที่จ่ายได้ และวิถีชีวิตที่สมบูรณ์อย่างน่าประหลาดใจโดยไม่มีความวุ่นวายของกรุงเทพภายใน ไม่ว่าคุณเป็นมืออาชีพหนุ่มที่เบื่อการจ่ายเงินพรีเมียมสำหรับสตูดิโอสตูดิโอที่อยู่ใกล้อโศก หรือครอบครัวที่หาที่หายใจ มีนบุรีสมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังเป็นครั้งที่สอง

มีนบุรีอยู่ที่ไหนแน่ชัดและคุณเดินทางรอบๆ อย่างไร

มีนบุรีตั้งอยู่ที่ขอบตะวันออกของกรุงเทพ ห่างจากพื้นที่สยามประมาณ 25 กิโลเมตร เคยรู้สึกว่าห่างไกลจริงๆ แต่การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในช่วงสิบปีที่ผ่านมาได้เปลี่ยนเรื่องนั้นไปโดยสิ้นเชิง ตัวเปลี่ยนเกมใหญ่คือรถไฟลอยฟ้าสายชมพู ซึ่งเชื่อมต่อมีนบุรีกับเครือข่ายการขนส่งที่กว้างขึ้น สถานีเช่น Minburi และ Suwinthawong ตอนนี้เชื่อมผู้โดยสารกับระบบ MRT ผ่านจุดเชื่อมต่อ ทำให้การเดินทางเข้าไปในกรุงเทพกลางเป็นไปได้จริงมากกว่าห้าปีที่แล้ว

ลองนึกดูว่าคุณทำงานอยู่ใกล้ลาดพร้าว แทนที่จะจ่าย 15,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ MRT คุณสามารถเช่าที่พักที่ใหญ่กว่ามากในมีนบุรีได้ 6,000 ถึง 9,000 บาทและนั่งรถไฟลอยฟ้าสายชมพู การเดินทางใช้เวลานาน ใช่ แต่การออมเงินและพื้นที่อาศัยที่คุณได้รับนั้นมีนัยสำคัญ

การขับรถก็ตรงไปตรงมาเช่นกัน ทางด่วนรามอินทรา และถนนกัญชนพิเศษ (ถนนวงแหวน) เชื่อมต่อมีนบุรีกับบางกะปิ รัมคำแหง และแม้แต่สนามบินสุวรรณภูมิในเวลาประมาณ 30 นาทีกับการจราจรปกติ หากคุณมีรถหรือมอเตอร์ไซค์ การเข้าถึงไม่ใช่ปัญหาที่คนคิด

การเช่าในมีนบุรีจริงๆ แล้วราคาเท่าไหร่

นี่คือที่ที่มีนบุรีหลิ่วจริงๆ ตามการลิสต์ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนในพื้นที่มีนบุรีอยู่ในช่วง 4,500 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับทองหลอหรือเอกมัยซึ่งคุณจะจ่าย 18,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับพื้นที่สี่เหลี่ยมที่คล้ายคลึงกัน คณิตศาสตร์นั้นไม่ใช่เรื่องลับ

สำหรับคอนโดสองห้องนอนหรือทาวน์เฮาส์ คาดว่าจะจ่ายระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน โครงการพัฒนาบางส่วนที่ใหม่กว่าตามถนน Suwinthawong และใกล้ถนนหทัยราษฎร์นำเสนอการสำเร็จมัดที่ทันสมัย สระว่ายน้ำ และยิมในราคาที่เป็นไปไม่ได้ใน สุขุมวิท หรือ สีลม

โครงการคอนโดยอดนิยมในพื้นที่ได้แก่ Lumpini Condo Town Romklao, The Niche ID Serithai และ D Condo Ramindra นี่ไม่ใช่หอคอยหรูหรา แต่พวกมันสร้างสรรค์ที่ดี จัดการอย่างดี และนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีเหตุผลในการเช่า สำหรับครอบครัว บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านชุมชนเช่น Pruksa Ville และ Baan Pruksa มีจำนวนมากและราคาต่อเนื่อง

นี่คือจุดข้อมูลที่구체적สมควรสังเกต สตูดิโอขนาด 28 ตารางเมตรที่ Lumpini Condo Town Romklao เช่าในราคาประมาณ 4,500 ถึง 6,500 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาต่อเนื่องที่สุดในกรุงเทพทั้งหมดสำหรับผู้เช่าที่ต้องการการพัฒนาแบรนด์ที่มีความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวก

ชีวิตประจำวันในมีนบุรี: ช้อปปิ้ง อาหาร และบริการ

ความเข้าใจผิดที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งเกี่ยวกับมีนบุรีคือขาดความสะดวก นั่นไม่สามารถผิดพลาดได้มากขึ้น พื้นที่นี้มีศูนย์กลางการค้าขนาดใหญ่มากมาย Fashion Island ม้อลนั่งอยู่ที่ขอบของเขต นำเสนอทุกอย่างจาก Big C และ HomePro ไปจนถึงโรงภาพยนตร์และร้านอาหารนับสิบแห่ง ใกล้กับหลักแกน Minburi คุณมี Robinson Lifestyle, Lotus's และ Makro

ขอให้ฉันบอกคุณถึงสถานการณ์จริง สมมติว่าเป็นเช้าวันเสาร์และคุณต้องทำการช้อปปิ้งขนาดใหญ่ กินอาหารกลางวัน ซ่อมโทรศัพท์ของคุณ และอาจจะดูหนังก็ได้ คุณสามารถทำทั้งหมดนั้นที่ Fashion Island โดยไม่ออกจากคอมเพล็กซ์เดียว จากนั้นผ่านตลาดสดมีนบุรีเก่าในระหว่างทางกลับบ้านสำหรับผักผลไม้ที่ราคาน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของสิ่งที่คุณจะจ่ายในซูเปอร์มาร์เก็ตใน พร้อมพงษ์

อาหารริมถนนในมีนบุรีนั้นดีและราคาต่อเนื่อง พื้นที่รอบตลาดเก่ามีนบุรีและตามถนน Serithai มีร้านส้มตำ ร้านราบเหล้าน้อย และสแตลล์เนื้อย่างที่ซึ่งอาหารเต็มรหัส 40 ถึง 60 บาท สำหรับอาหารนานาชาติ ตัวเลือกนั้นจำกัดมากขึ้นกว่าในกรุงเทพกลาง แต่ร้านอาหารญี่ปุ่นและเกาหลีได้เกิดขึ้นใกล้ Fashion Island และตามถนน Ramindra

การดูแลสุขภาพ โรงเรียน และชีวิตครอบครัว

ครอบครัวที่พิจารณามีนบุรีจะมีความสุขที่ทราบว่าพื้นที่นี้ได้รับการบริการอย่างดีจากโรงพยาบาลและโรงเรียน โรงพยาบาลสิรินธรและโรงพยาบาลนพรัฐราชธานี เป็นทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะขนาดใหญ่ภายในเขต สำหรับการดูแลสุขภาพส่วนตัว โรงพยาบาลสินเพชร มีนบุรี นำเสนอระดับบริการที่สูงขึ้น และ Bumrungrad International Hospital เข้าถึงได้ผ่านทางด่วนในเวลาประมาณ 25 ถึง 35 นาที

สำหรับโรงเรียน พื้นที่มีตัวเลือกที่แข็งแกร่งในทุกระดับ โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เป็นโรงเรียนสาธารณะที่รู้จักกันดีในพื้นที่ ครอบครัวโรงเรียนนานาชาติมักมองหา Singapore International School (Minburi campus) หรือเดินทางไปยังโรงเรียนตามถนน Ramkhamhaeng หรือ Bangna การเดินทางไปยังโรงเรียนนานาชาติเป็นการแลกเปลี่ยน แต่ครอบครัวจำนวนมากยอมรับว่าเปลี่ยนราคาเช่าลดลงอย่างมากและพื้นที่อาศัยมากขึ้น

ลองนึกเห็นครอบครัวสี่คนที่กำลังเช่าคอนโดสองห้องนอนใน ออนนุท ในราคา 22,000 บาท ย้ายไปที่ทาวน์เฮาส์สามห้องนอนในมีนบุรีในราคา 12,000 ถึง 14,000 บาท ให้พวกเขามีห้องนอนพิเศษ ลานเล็กน้อย ที่จอดรถ และออมเงินเกือบ 10,000 บาทต่อเดือน ในระหว่างปีนั่นคือ 120,000 บาทกลับมาในกระเป๋าของคุณ

มีนบุรีเทียบกับพื้นที่กรุงเทพภายนอกอื่นๆ อย่างไร

มีนบุรีไม่ใช่เขตต้นทุนต่ำเพียงเขตเดียวในวงแหวนภายนอกของกรุงเทพ หนองจอก ลัตกระบัง และบางเขน ล้วนแข่งขันกับผู้เช่าที่สำนึกต้นทุน แต่แต่ละอันมีอักขระที่แตกต่างกัน นี่คือการเปรียบเทียบ

เขต	ค่าเช่าเฉลี่ย 1 เตียง (บาท/เดือน)	การเข้าถึงการขนส่ง	ห้างสรรพสินค้าหลักใกล้เคียง	ที่ดีที่สุดสำหรับ
Minburi	4,500 ถึง 9,000	Pink Line Monorail, ทางด่วน	Fashion Island, Robinson Lifestyle	ครอบครัว ผู้เช่าต้นทุนต่ำ ผู้เดินทางไปยังกรุงเทพตะวันออก
Lat Krabang	5,000 ถึง 10,000	ARL Lat Krabang, ทางด่วน	Paseo Mall, Robinson Lat Krabang	คนงานสนามบิน นักเรียน KMITL
Bang Khen	5,500 ถึง 11,000	Green Line (Kasetsart), เส้นทางรถเมล์	Central Ladprao, Major Ratchayothin	ผู้เช่าในพื้นที่มหาวิทยาลัย มืออาชีพหนุ่ม
Nong Chok	3,500 ถึง 7,000	จำกัด (เฉพาะรถเมล์ ทางรถไฟหลวงในอนาคต)	Lotus's Nong Chok	อัลตร้าต้นทุนต่ำ ผู้มีการขนส่งของตัวเอง
Khlong Sam Wa	4,000 ถึง 8,000	Pink Line (ความครอบคลุมบางส่วน)	Fashion Island (ใกล้เคียง)	ครอบครัว ผู้ที่ถูกราคาออกจากศูนย์กลาง Minburi

มีนบุรีเข้าใจตำแหน่งหวาน มันมีการขนส่งที่ดีกว่า Nong Chok ตัวเลือกการค้าปลีกมากขึ้นกว่า Lat Krabang และค่าเช่าต่ำกว่า Bang Khen รถไฟลอยฟ้าสายชมพูได้เป็นตัวเร่งความเร็วที่แท้จริงสำหรับพื้นที่ และนักวิเคราะห์ทรัพย์สินที่ Knight Frank Thailand ได้ระบุมีนบุรีเป็นหนึ่งในเขตกรุงเทพภายนอกที่ความต้องการการเช่ากำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

สิ่งที่ควรรู้ก่อนคุณตัดสินใจยึดมีนบุรี

ไม่มีพื้นที่ที่สมบูรณ์ และมีนบุรีมีความแปลกประหลาดของมันเอง น้ำท่วมสำคัญโดยประวัติศาสตร์เป็นปัญหาในส่วนของเขต โดยเฉพาะตามพื้นที่คลองในฤดูฝนที่หนักหน่วง หากคุณกำลังมองหาหน่วยชั้นบนหรือทาวน์เฮาส์ที่อยู่ต่ำ ให้ถามเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมโดยเฉพาะ ตรวจสอบคุณสมบัติหลังจากฝนตกหนักถ้าคุณทำได้

ชีวิตกลางคืนโดยพื้นฐานแล้วไม่มีอยู่จริง หากคุณต้องการบาร์หลังคา ดนตรีสดชีวิต หรือจุดแคกเทลค่ำคืนในศตวรรษที่ 23 คุณกำลังมองหาการเดินทางเข้าไปในกรุงเทพกลาง สำหรับผู้เช่าบางรายนี่คือตัวทำลาย สำหรับผู้อื่นมันเป็นคุณสมบัติไม่ใช่บัก

ชุมชนชาวต่างชาติในมีนบุรีมีขนาดเล็กเมื่อเทียบกับ สุขุมวิท หรือ สาทร คุณจะไม่พบเมนูภาษาอังกฤษมากมายหรือร้านขายของชำนำเข้านานาชาติ หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่เจริญรุ่งเรืองจากการมีชุมชนของชาวต่างชาติในบริเวณใกล้เคียง นั่นคือสิ่งที่ต้องพิจารณา ในทางกลับกัน หากคุณต้องการชีวิตละแวกใกล้เคียงไทยที่แท้จริงในราคาส่วนน้อย มีนบุรีส่งมอบสิ่งนั้นในสเปด

เคล็ดลับปฏิบัติหนึ่งเพิ่มเติม อินเทอร์เน็ตและการครอบคลุมมือถือมีความมั่นคงตลอดทั้งเขต อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS และ True พร้อมใช้งานในอาคารคอนโดส่วนใหญ่และหมู่บ้านชุมชนจำนวนมาก ดังนั้นคนงานระยะไกลไม่ควรมีปัญหา

มีนบุรีไม่พยายามเป็นทองหลอต่อไป มันไม่ได้ไล่ตามวิวัฒน์หรือร้านกาแฟแนวโน้มต่อตารางเมตร สิ่งที่นำเสนอคือสิ่งที่หายากไปแล้วในกรุงเทพ: ความสามารถในการจ่ายที่แท้จริง พื้นที่อาศัยจริง การเชื่อมต่อที่ดีขึ้น และละแวกใกล้เคียงที่ยังคงรู้สึกเหมือนชุมชนมากกว่าทางเดินท่องเที่ยว สำหรับผู้เช่าที่ยินดีที่จะแลกเปลี่ยนความสัมพันธ์ไปยัง Nana Plaza สำหรับห้องนอนพิเศษและพันบาทในการออมรายเดือน มันเป็นหนึ่งในการเลื่อนที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำในตลาดปัจจุบัน

หากคุณสงสัยเกี่ยวกับคอนโดและบ้านหลวงที่ให้เช่าในมีนบุรี Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหา เปรียบเทียบ และหาสถานที่ที่เหมาะสมด้วยเครื่องมือขับเคลื่อนด้วย AI ที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับตลาดการเช่าของกรุงเทพ ใช้เวลาประมาณสองนาทีในการเริ่มต้น และคุณอาจประหลาดใจกับสิ่งที่มีอยู่