คอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะ: ฝั่งตะวันตกราคาถูก

หากคุณได้ติดตามตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา คุณก็คงรู้เรื่องนี้อยู่แล้ว ราคาในสุขุมวิท สีลม และสาธร ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สตูดิโอที่เช่าได้ 12,000 บาท เมื่อสองสามเดือนที่แล้ว ตอนนี้ขึ้นราคาเป็น 15,000 บาท ในขณะเดียวกัน ไปอีกฝั่งหนึ่งของแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่ธนบุรี พื้นที่ต่างๆ กำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างเงียบๆ ด้วยคอนโดใหม่ๆ โครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น และราคาเช่าที่ทำให้คุณตกใจ ราษฎร์บูรณะเป็นหนึ่งในพื้นที่เหล่านั้น ตั้งอยู่ในมุมตะวันตกเฉียงใต้ของกรุงเทพฯ เขตนี้เปลี่ยนจาก "ที่นั่นอยู่ไหน" ไปเป็น "ทำไมฉันไม่ย้ายมาที่นี่เร็วกว่านี้" สำหรับผู้เช่าจำนวนมากที่เพิ่มขึ้น มาดูกันว่าทำไมคอนโดใหม่ในราษฎร์บูรณะถึงควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ค่าเช่าที่คุณสามารถคาดหวังได้จริงๆ และพื้นที่นี้เปรียบเทียบกับตัวเลือกฝั่งตะวันตกอื่นๆ อย่างไร

ทำไมราษฎร์บูรณะถึงได้รับความสนใจในตอนนี้

มาเป็นเวลานานแล้ว ราษฎร์บูรณะถูกมองว่าห่างไกลจากกรุงเทพฯ ใจกลางเกินไปที่จะสนใจสำหรับผู้เช่าคอนโด สถานการณ์เริ่มเปลี่ยนแปลงไปเมื่อมีการขยายสายรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายม่วง และสายทอง และการก่อสร้างที่ยังคงดำเนินการ MRT South Extension (Purple Line South) ซึ่งจะเชื่อมต่อช郊นอรหารตะวันตกเข้ากับใจกลางเมืองโดยตรง โครงสร้างพื้นฐานถนนก็ได้รับการปรับปรุงด้วย ถนนราษฎร์บูรณะและถนนประชาอุทิศที่ได้รับการปรับปรุง ให้การเข้าถึงสาธรและสีลมเร็วขึ้นผ่านวงแหวนอุตสาหกรรมและทางด่วนกัญชนาภิเษก

พิจารณาสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานใกล้สาธร จากคอนโดใหม่บนถนนราษฎร์บูรณะ การเดินทางจากบ้านไปทำงานในตอนเช้าของคุณโดยรถยนต์ประมาณ 20 ถึง 30 นาทีนอกชั่วโมงเร่งด่วน ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน คุณอาจต้องใช้เวลา 40 ถึง 50 นาที ซึ่งจริงๆ แล้วไม่แย่ไปกว่าการเดินทางจากอนุสาวรีย์ หรือบางนา ทางด้านตะวันออก ความแตกต่างคือคุณกำลังจ่ายค่าเช่าน้อยกว่าสำหรับหน่วยที่ใหม่กว่านั้น

นักพัฒนาขนาดใหญ่ได้สังเกตเห็น โครงการจากสุพลัย, LPN และลุมพินี ทั้งหมดเปิดตัวในเขตนี้ในช่วงสามปีที่ผ่านมา นำสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่เช่นสระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า พื้นที่ทำงานร่วมกัน และระบบล็อกสมาร์ท มายังพื้นที่ที่เคยถูกครอบงำโดยตาวนเฮาส์และหลังแถบชั้นต่ำ

คอนโดใหม่ในราษฎร์บูรณะมีราคาเท่าไร

นี่คือข้อมูลที่ทำให้เขตนี้น่าสนใจ ตามรายชื่อที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใหม่ในราษฎร์บูรณะอยู่ในช่วง 6,500 ถึง 10,000 บาท ต่อเดือน สำหรับหน่วยสองห้องนอนในโครงการที่ใหม่กว่า คาดว่าจะจ่าย 10,000 ถึง 15,000 บาท เปรียบเทียบกับห้องนอนเดียวใหม่ที่คล้ายกันในพระขนอง หรือ อนุสาวรีย์ ที่คุณจะต้องจ่าย 14,000 ถึง 22,000 บาท และข้อเสนอมูลค่าจะชัดเจนขึ้น

ให้ฉันใส่เป็นคำศัพท์จริง เพื่อนของฉันคนหนึ่ง ครูสอนภาษาไทยที่ทำงานในโรงเรียนนานาชาติในบางขุนเทียน เพิ่งลงนามในสัญญาเช่าที่ Lumpini Park Rat Burana เธอได้ห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ 26 ตารางเมตร พร้อมสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย ในราคา 7,500 บาท ต่อเดือน นั่นเป็นประเภทของการทำสัญญาที่ไม่มีอยู่บนสุขุมวิทอีกต่อไป

ราคาซื้อหน่วยใหม่ในพื้นที่นี้อยู่รอบๆ 45,000 ถึง 65,000 บาท ต่อตารางเมตร ซึ่งทำให้เป็นหนึ่งในพื้นที่ราคาถูกที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อและให้เช่า

โครงการคอนโดใหม่ที่ดีที่สุดที่ควรรู้

ไม่ใช่ทุกโครงการที่สร้างขึ้นเท่ากัน และราษฎร์บูรณะมีการพัฒนาที่ดีจริงๆ และบางสิ่งที่ตัดมุม นี่คือชื่อที่โดดเด่นซึ่งผู้เช่าไปเรื่อยๆ

Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai ตั้งอยู่ที่ขอบเหนือของเขต ใกล้กับสถานี BTS วงเวียนใหญ่ ในทางเทคนิค มันอยู่ในพื้นที่ระหว่างธนบุรี แต่เอเย่นต์จำนวนมากจัดรายการไว้ภายใต้การค้นหาราษฎร์บูรณะ หน่วยต่างๆ มีลักษณะสมัยใหม่ เพดานสูง และมุมมองสะพานสั่งบันสูงชัน ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่เช่าประมาณ 10,000 ถึง 13,000 บาท

Lumpini Park Rat Burana-Riverside ที่พัฒนาโดย LPN เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา มีเรือชัตเทิลและมีความรู้สึกชุมชนที่แข็งแกร่ง ค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 6,500 บาท ข้อแลกเปลี่ยนคือหน่วยต่างๆ มีขนาดกะทัดรัด โดยทั่วไป 22 ถึง 26 ตารางเมตร ดังนั้นหากคุณต้องการพื้นที่ ให้ดูตัวเลือกห้องนอนสองห้องของพวกเขา

Aspire Rat Burana โดย AP Thai เป็นส่วนเพิ่มเติมที่ใหม่กว่า ตั้งอยู่ใกล้กับทางเข้าทางด่วน ทำให้เหมาะสำหรับคนที่เดินทางไปสีลม หรือ CBD โดยรถยนต์ ห้องนอนหนึ่งห้องราคา 8,000 ถึง 11,000 บาท และพื้นที่สาธารณะดูหรูหราขึ้นกว่าราคาที่แนะนำ

ราษฎร์บูรณะเมื่อเทียบกับเขตอื่นๆ ฝั่งตะวันตก

ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ มีเขตต่างๆ มากมายแข่งขันสำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด นี่คือวิธีที่ราษฎร์บูรณะเปรียบเทียบกับทางเลือกยอดนิยมบางส่วน

เขต	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้องใหม่ (บาท/เดือน)	สถานี BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	การเดินทางไปสาธร	ข้อดีหลัก
ราษฎร์บูรณะ	6,500 ถึง 10,000	MRT South Extension (กำลังจะถูกสร้าง)	20 ถึง 40 นาทีโดยรถ	ค่าเช่าต่ำที่สุด โครงการริมแม่น้ำ
ธนบุรี (วงเวียนใหญ่)	10,000 ถึง 16,000	BTS Wongwian Yai	10 ถึง 20 นาทีโดย BTS	การเข้าถึงการขนส่งที่ดีที่สุดทางฝั่งตะวันตก
บางหว้า	8,000 ถึง 13,000	BTS Bang Wa, MRT Bang Wa	15 ถึง 25 นาทีโดย BTS/MRT	ทางแยกรางรถไฟสองทาง
จอมทอง	7,000 ถึง 11,000	MRT Gold Line (จำกัด)	25 ถึง 45 นาทีโดยรถ	ตลาดท้องถิ่นที่สถาปนา พื้นที่วัด
เพชรเก็ม (หนองแขม)	6,000 ถึง 9,500	MRT Blue Line extension	30 ถึง 50 นาทีโดย MRT	ราคาต่ำสุด เชื่อมต่อ MRT

ข้อสรุปนั้นตรงไปตรงมา หากคุณต้องการการเข้าถึง BTS หรือ MRT ตอนนี้เลย ธนบุรีรอบวงเวียนใหญ่ หรือบางหว้า ชนะแน่นอน แต่ถ้าลำดับความสำคัญของคุณคือการได้รับคอนโดที่ใหม่ที่สุดในราคาต่ำสุดและคุณไม่มีปัญหากับการเดินทางโดยรถหรือมอเตอร์ไซค์ ราษฎร์บูรณะนั้นยากที่จะหนีได้ เมื่อ MRT South Extension เปิดตัว ช่องว่างจะปิดลงอย่างรวดเร็ว และค่าเช่าเกือบจะแน่นอนว่าจะเพิ่มขึ้น

การอาศัยอยู่ในราษฎร์บูรณะ: ชีวิตประจำวันจริงๆ เป็นอย่างไร

นี่ไม่ใช่เขตที่คุณเดินออกจากคอนโดของคุณและพบ Starbucks ที่มุมทุกมุม ราษฎร์บูรณะมีความรู้สึกท้องถิ่นและที่อยู่อาศัยไทยที่ชัดเจน และจริงๆ แล้วนั่นเป็นส่วนหนึ่งของ魅力ของมัน BTS Silom Line ยังไม่ถึงที่นี่ ดังนั้นผู้อาศัยส่วนใหญ่ต้องพึ่งพารถยนต์ มอเตอร์ไซค์ หรือเรือแท็กซี่แม่น้ำบางครั้ง

สำหรับของชำ คุณมี Big C Rat Burana และ Lotus (เดิมชื่อ Tesco Lotus) ภายในระยะที่เข้าถึงได้ มี Central Plaza Rama 2 ประมาณ 15 นาทีไปทางใต้ ซึ่งครอบคลุมการช้อปปิ้ง โรงภาพยนตร์ และการรับประทานอาหารของคุณ อาหารข้างถนนมีมากมายและราคาถูก จานหมูสะเต้ยกรอบกับไข่ดาวราคา 40 ถึง 50 บาท ที่ตลาดใกล้สัย ราษฎร์บูรณะ 32

บริการสุขภาพนั้นดี Bangpakok 9 International Hospital อยู่ในเขตนี้พอดี และ Bumrungrad หรือโรงพยาบาลชั้นสูงอื่นๆ ในใจกลางเมืองห่างออกไป 30 ถึง 40 นาที สำหรับครอบครัว มีโรงเรียนชั้นดีหลายแห่งในทางเดิน Rama 2 ที่กว้างขึ้น รวมถึงโปรแกรมสองภาษาบางสิ่ง

สิ่งหนึ่งที่ควรระลึกไว้: น้ำท่วม บางส่วนของราษฎร์บูรณะตั้งอยู่ที่ระดับความสูงต่ำกว่าใกล้กับแม่น้ำ และในช่วงฝนมรสุมหนักในเดือนกันยายนและตุลาคม สัย บางส่วนอาจประสบประสบการณ์น้ำท่วมชั่วคราว โครงการคอนโดใหม่ๆ โดยทั่วไปถูกสร้างด้วยฐานยกตัวสูงและระบบการระบายน้ำ แต่คุ้มค่าที่จะถามเจ้าของบ้านหรือการจัดการอาคารเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ใครควรพิจารณาเช่าที่นี่จริงๆ

ราษฎร์บูรณะไม่เหมาะสำหรับทุกคน และนั่นก็ไม่เป็นไร หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่รักชีวิตยามค่ำคืนอย่างมาก และต้องการเดินกลับบ้านจากทองหล่อเวลา 2 ทุ่ม นี่คือไม่ใช่พื้นที่ใกล้เคียงของคุณอย่างชัดเจน แต่มีหลายโปรไฟล์ที่พื้นที่นี้สมเหตุสมผล

มืออาชีพไทยหนุ่มสาวที่ทำงานในพื้นที่สาธรหรือสีลมที่มีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์จะพบว่าการเดินทางสามารถจัดการได้และการออมเงินมหาศาล คู่สามีภรรยาที่ได้รับรวมกัน 40,000 ถึง 50,000 บาท ต่อเดือน สามารถเช่าคอนโดสองห้องนอนที่ดีจริงๆ ที่นี่และยังมีเงินเหลือสำหรับการออมและการเดินทาง

คนทำงานจากระยะไกลและคนทำงานอิสระที่ไม่ต้องเดินทางทุกวันเป็นทางเลือกที่ดีอีกประเภทหนึ่ง คุณจะได้สภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ เขียวขจี ติดริมแม่น้ำพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ในราคาที่จะเข้าได้แค่ลังแตมในอโศก และหากคุณต้องเข้าเมืองสำหรับการประชุมครั้งหรือสองครั้งต่อสัปดาห์ ทางด่วนทำให้มันไม่มีปัญหา

ครอบครัวเล็กๆ จะชื่นชมพื้นที่ ต้นทุนต่ำ และความจริงที่ว่าพื้นที่นี้รู้สึกว่าปลอดภัยและเป็นชุมชน ราษฎร์บูรณะมีอากาศของย่านใจกรุงเทพโบราณที่ผู้คนรู้จักเพื่อนบ้านจริงๆ

ข้อเท็จจริงสุดท้ายนี้ ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ไม่ใช่สิ่งที่ลดราคาเหมือนเมื่อก่อน ราษฎร์บูรณะโดยเฉพาะ มีมูลค่าที่ดีที่สุดบางส่วนในเมืองทั้งมวลสำหรับการเช่าคอนโดใหม่ ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 6,500 ถึง 10,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ การเชื่อมต่อ MRT ที่กำลังจะถูกสร้าง และการพัฒนาอย่างรวดเร็วจากนักพัฒนาขนาดใหญ่ หน้าต่างการเข้ารหัสในราคาเหล่านี้จะไม่อยู่ที่นั่นตลอดไป หากคุณเบื่อการจ่ายเงินเกินราคาสำหรับคอนโดเก่าแก่บนด้านตะวันออก ก็คุ้มค่าที่จะสำรวจว่าอีกฟั่งหนึ่งของแม่น้ำมีอะไรให้เสนอ

เริ่มการค้นหาของคุณที่ superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามเขต งบประมาณ และวันย้ายเข้าเพื่อค้นหาคอนโดราษฎร์บูรณะที่เหมาะสมโดยไม่ต้องวุ่นวายของเอเย่นต์ปกติ AI จับคู่คุณกับรายชื่อที่ได้รับการยืนยันเพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นจริงๆ ในการเยี่ยมชมหน่วยที่พอดี