คอนโดใหม่หลักสี่ ดอนเมือง: ทำเลสนามบิน ราคาและโครงการ

หากคุณเคยนั่งแท็กซี่ติดคิวบนถนน Vibhavadi Rangsit ในช่วงเวลาเร่งด่วน คุณก็รู้แล้วว่าการอาศัยอยู่ใกล้สนามบินดอนเมืองเปลี่ยนแปลงทุกอย่าง ลักษณ์และดอนเมืองเคยเป็นชานเมืองที่เงียบสงบของกรุงเทพ สถานที่ที่ลุงของคุณมีบ้านแนว townhouse และไม่มีอะไรเกิดขึ้นมากนัก แต่ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เทเงินจำนวนมากลงในโครงการคอนโดใหม่ตามแนวทางการเดินทางนี้ ผลลัพธ์คือการขยายของอาคารที่ทันสมัยพอสมควรพร้อมราคาที่ทำให้ผู้เช่าใจกลางกรุงเทพน้ำตาไหลไปด้วยความอิจฉา ไม่ว่าคุณจะบินเข้าและออกจากดอนเมืองทุกสัปดาห์เพื่อการทำงาน หรือคุณเพียงแค่ต้องการพื้นที่มากขึ้นเพื่อเงินน้อยลง พื้นที่นี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

เหตุใดลักษณ์และดอนเมืองจึงดึงดูดโครงการคอนโดใหม่

ตัวขับเคลื่อนที่ใหญ่ที่สุดคือโครงสร้างพื้นฐาน รถไฟฟ้าสายแดง ที่ดำเนินการโดย Mass Rapid Transit Authority of Thailand (MRTA) ขณะนี้เชื่อมต่อสถานีลักษณ์และดอนเมืองโดยตรงกับสถานีบางซื่อแกรนด์ การเชื่อมต่อเพียงครั้งเดียวนี้เปลี่ยนการคำนวณสำหรับนักพัฒนา ทันใดนั้นคุณสามารถอาศัยอยู่ใกล้สนามบินดอนเมืองและเดินทางไปจตุจักรในเวลาน้อยกว่า 20 นาทีโดยรถไฟฟ้า โดยไม่มีปัญหาการจราจร

จากนั้นมีสนามบินเองด้วย ดอนเมืองจัดการกับปริมาณเที่ยวบินในประเทศและสายการบินต้นทุนต่ำจำนวนมากขนาดใหญ่ หากคุณเป็นที่ปรึกษาที่บินไปเชียงใหม่หรือภูเก็ตสองครั้งต่อเดือน การอาศัยอยู่ห่างจากเทอร์มินัลห้านาทีเป็นการอัปเกรดไลฟ์สไตล์ที่แท้จริง เพื่อนของฉันคนหนึ่ง ผู้จัดการขายชาวไทยที่ครอบคลุมภูมิภาคเหนือ ย้ายจากคอนโดขนาด 35 ตารางเมตรในราชดาออกไปยังหน่วยขนาด 45 ตารางเมตรใกล้ดอนเมืองในราคาเช่าเดียวกัน เธอเอาเวลาออกไปหนึ่งชั่วโมงจากทุกวันเดินทาง

สำนักงานภาครัฐ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และฐานทัพอากาศไทยยังคงเป็นจุดยึดการจ้างงานในพื้นที่ สิ่งนี้เก็บรักษาความต้องการเช่าให้มีเสถียรภาพแม้นอกฤดูการท่องเที่ยว

ราคาเช่าเฉลี่ย: สิ่งที่คุณจะต้องจ่ายจริงๆ

มาพูดเกี่ยวกับตัวเลขกัน ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใหม่ตามแนวทางลักษณ์ถึงดอนเมืองมีตั้งแต่ 7,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องในโครงการที่ใหม่กว่า คาดว่า 12,000 ถึง 18,000 บาท เปรียบเทียบกับแนวทางราชดาหรือลาดพร้าว โดยที่คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันเริ่มต้นที่ 13,000 ถึง 18,000 บาท และคุณจะเห็นว่าเหตุใดผู้เช่าที่ระมัดระวังงบประมาณจึงกำลังเปลี่ยนที่อยู่

ช่องว่างราคานั้นมีนัยสำคัญ ผู้เช่าที่ประหยัด 6,000 บาท ต่อเดือนโดยเลือกลักษณ์มากกว่าราชดาจึงประกาศ 72,000 บาท ต่อปี นั่นเป็นเที่ยวบินไป-กลับไปประเทศญี่ปุ่นหรือกองทุนฉุกเฉินที่มั่นคง การแลกเปลี่ยนคือชีวิตกลางคืนและคาเฟ่ที่แปลกใหม่จะบางลงเล็กน้อย แต่ถ้าคุณให้ค่ากับพื้นที่และการประหยัดมากกว่าค็อกเทลธรรมชาติ สมการจะทำงานได้อย่างสวยงาม

หน่วยสตูดิโอในอาคารเก่าตามถนนพหลโยธินใกล้ไทยวัฒนาหรือจุดตัดลักษณ์สามารถลดลงถึง 4,500 ถึง 6,500 บาท แม้ว่าคุณจะต้องสละสิ่งอำนวยความสะดวกห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำในราคานั้น

โครงการคอนโดใหม่ที่ดีที่สุดที่ควรตรวจสอบ

มีโครงการหลายโครงการที่เปิดตัวหรือเสร็จสิ้นในช่วงสามปีที่ผ่านมา ซึ่งเป้าหมายเฉพาะการเชื่อมต่อสายแดงใหม่ นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุดเมื่อผู้เช่าขอคำแนะนำจากฉัน

Knightsbridge Prime Ratchayothin โดย Origin Property นั่งอยู่ที่ขอบของลักษณ์ ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีสระว่ายน้ำบนหลังคา พื้นที่ทำงานร่วมกัน และการเข้าถึงโดยตรงไปยังการขยายสายเขียว BTS Plum Condo Don Mueang Airport โดย Pruksa เป็นตัวเลือกยอดนิยมอีกตัวหนึ่ง สร้างจากวัตถุประสงค์สำหรับผู้เดินทางบ่อยครั้งพร้อมบริการรถนำส่งไปยังเทอร์มินัล ราคาต่อตารางเมตรสำหรับการขายต่อหรือเช่านั้นมีการแข่งขันที่สุด

Niche ID Serithai Ramintra แม้ว่าอยู่ทางตะวันออกเล็กน้อย แต่ยังดึงดูดผู้เช่าที่ทำงานในพื้นที่ดอนเมืองแต่ต้องการอาคารที่ใหม่กว่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเต็มรูปแบบ จากนั้นมี Modiz Interchange ซึ่งเป้าหมายกลุ่มมืออาชีพที่อายุน้อยกว่าพร้อมหน่วยแบบขนาดเล็กและการออกแบบพื้นที่ใช้ประโยชน์ร่วมกันที่ชัดเจน

เพื่อนร่วมงานของฉันเพิ่งเซ็นสัญญาเช่าที่ Plum Condo Don Mueang ราคา 8,500 บาท ต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วนพร้อมวิวสระว่ายน้ำ เขาทำงานที่บริษัทโลจิสติกส์ใกล้สนามบินและการเดินทางของเขากำลังขี่มอเตอร์ไซค์เพียงห้านาที เอกสิทธิ์ประเภทนี้ในราคานั้นเพียงแค่ไม่มีอยู่ในกรุงเทพตรงกลาง

การเปรียบเทียบโครงการ: คอนโดใหม่ลักษณ์และดอนเมืองใหม่

ชื่อโครงการ	สถานที่ตั้ง	เช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	สถานีใกล้ที่สุด	คุณสมบัติหลัก
Knightsbridge Prime Ratchayothin	พรมแกรมราชยศทิน / พรมแกรมลักษณ์	12,000 ถึง 16,000	BTS Ratchayothin	สระว่ายน้ำบนหลังคา บริเวณมหาวิทยาลัย
Plum Condo Don Mueang Airport	ถนน Vibhavadi Rangsit	7,000 ถึง 10,000	Red Line Don Mueang	รถนำส่งสนามบิน ราคาประหยัด
Modiz Interchange	ถนนพหลโยธิน	9,000 ถึง 13,000	Red Line Laksi	การออกแบบสมัยใหม่ พื้นที่ทำงานร่วมกัน
Niche ID Serithai Ramintra	ถนนรามอินทรา	8,500 ถึง 12,000	Pink Line (ในอนาคต)	หน่วยขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับครอบครัว
Grene Condo Don Mueang	ถนนสงค์พราพ	6,500 ถึง 9,000	Red Line Don Mueang	อาคารขนาดต่ำ พื้นที่สีเขียว

การอาศัยอยู่ในลักษณ์และดอนเมืองเป็นความเป็นจริงในการทำงานประจำวัน

ให้ฉันซื่อสัตย์เกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ที่นี่ นี่ไม่ใช่สุขุมวิท คุณจะไม่พบบาร์บนหลังคาในทุกมุมหรือซูเปอร์มาร์เก็ตนานาชาติภายในระยะเดินจากคอนโด สิ่งที่คุณจะพบคือการอาศัยอยู่ในกรุงเทพที่มั่นคงและชาญฉลาด สาขา Tesco Lotus (ตอนนี้ Lotus's) Big C และตลาดท้องถิ่นเช่น Talat Sai Yud จัดหาทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับเครื่องสักครู่ มีห้างสรรพสินค้า Robinson ที่โซนเชิงชาญพาณิชย์ดอนเมือง

การดูแลสุขภาพนั้นสมเหตุสมผลเช่นกัน Paolo Memorial Hospital Don Mueang และ Vibhavadi Hospital ทั้งสองนั่งอยู่ตามถนนสายหลัก สำหรับการดูแลเฉพาะทาง Bumrungrad International Hospital ในกรุงเทพตรงกลางเข้าถึงได้ผ่านสายแดงและการเชื่อมต่อ BTS สั้น ประมาณ 45 นาทีจากประตูถึงประตู

อาหารริมทางในพื้นที่นี้ดีจริงๆ และราคาถูกมาก ตลาดกลางคืนใกล้ด่านเก็บค่าผ่านทางดอนเมืองเป็นที่ชื่นชอบของชาวบ้าน และคุณสามารถกินอาหารได้ดีในราคา 50 ถึง 80 บาท ต่อมื้ออาหาร หนึ่งในสถานที่ผัดกระเพราที่ดีที่สุดที่ฉันพบในกรุงเทพทั้งหมดคือที่ตั้งไม่มีชื่อในซอยด้านหลัง Plum Condo หากคุณรู้ คุณรู้

สำหรับครอบครัว Nawaminthrachinuthit School และ Saint Dominic School อยู่ในพื้นที่ตัวเลือกโรงเรียนนานาชาติมีจำกัดมากขึ้นเมื่อเทียบกับสุขุมวิท แต่มอนอเรลสายชมพูที่จะมาในอนาคตตามถนนรามอินทรา จะทำให้การเดินทางไปยังโรงเรียนในพื้นที่บางกะปิและมีนบุรีเป็นไปได้มากขึ้น

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

พื้นที่นี้เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณทำงานใกล้สนามบินที่สำนักงานภาครัฐในลักษณ์ ที่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ หรือในที่ใดก็ได้ตามแนวทางพหลโยธินตอนเหนือ นี่คือเรื่องไม่น่าสงสัย ผู้เดินทางบ่อยครั้งที่ใช้ดอนเมืองเป็นประจำจะประหยัดเวลาหลายชั่วโมงต่อสัปดาห์ มืออาชีพรุ่นใหม่และคู่ที่มีงบประมาณจำกัดที่ต้องการอาคารใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกจริง แต่ไม่สามารถทำให้สุขุมวิทราคาได้ก็จะรู้สึกอยู่ที่บ้าน

คนงานระยะไกลเป็นกลุ่มอื่นที่เจริญรุ่งเรืองที่นี่ หากสำนักงานของคุณคือแล็ปท็อปของคุณ ทำไมต้องจ่าย 18,000 บาท สำหรับกล่องเล็กน้อยใน Ari เมื่อคุณสามารถรับหน่วยที่ใหญ่กว่า ใหม่กว่าพร้อมสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายในราคา 9,000 บาท ในลักษณ์ได้ สายแดงหมายความว่าคุณยังคงเชื่อมต่อกับกรุงเทพตรงกลางเมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการคืนค่าตามความหมายในหนึ่ง

ในทางกลับกัน หากงานของคุณกำหนดให้คุณต้องอยู่ใน Silom หรือ Sathorn ทุกวัน การเดินทางจากลักษณ์จะทดสอบความอดทนของคุณ แม้ว่ามีสายแดง คุณก็กำลังมองหา 50 ถึง 60 นาทีในแต่ละทิศทางในช่วงเวลาเร่งด่วน และหากชีวิตสังคมของคุณหมุนรอบแถบเอกมัยถึงธรรมชาติ คุณจะรู้สึกเพื่อให้ห่างไกลจากการอาศัยอยู่ไปทางเหนือไกล ตรวจสอบความเป็นจริงเกี่ยวกับรูปแบบประจำวันของคุณก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า

ตลาดคอนโดลักษณ์และดอนเมืองไม่สง่างาม และนั่นเป็นจุดแข็งของมันอย่างแม่นยำ คุณจะได้รับการก่อสร้างใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกอาคารที่ชอบด้วยกฎหมาย และความใกล้ชิดกับสนามบินในราคาที่รู้สึกเกือบไม่สมควรเมื่อเทียบกับกรุงเทพตรงกลาง เมื่อเครือข่ายสายแดงขยายตัวและมอนอเรลสายชมพูเปิดใช้งาน มูลค่าอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าที่นี่ก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นแน่นอน การเช่าตอนนี้หมายถึงการล็อกค่าที่ดีที่สุดในเมืองทั้งหมด

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดใหม่ในพื้นที่นี้ ให้ลองเรียกดูรายการ superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามสถานที่ ราคา และอาคารเพื่อค้นหาสิ่งที่เหมาะสมกับงบประมาณและการเดินทางของคุณได้อย่างแม่นยำ การจับคู่ AI ทำให้กระบวนการทั้งหมดเร็วกว่าการเลื่อนดูรายการผ่านกลุ่ม Facebook โหลสิบตัว และคุณอาจพบหน่วยที่สมบูรณ์แบบใกล้สนามบินก่อนที่จะมีคนอื่นจัดรายการ