ค่าธรรมเนียมนิติบุคคลคอนโด: เจ้าของต้องจ่ายเท่าไหร่

คุณพบคอนโดที่สมบูรณ์แบบในกรุงเทพแล้ว บางทีอาจเป็นยูนิตที่ Ideo Q Siam ใกล้ BTS Ratchathewi หรือห้องมุมที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS On Nut ค่าเช่าที่ระบุไว้พอดีกับงบประมาณของคุณ วิวสวยงาม และคุณพร้อมที่จะลงนามในสัญญา แต่จากนั้นมีคนกล่าวถึงค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลาง ทันใดนั้นคุณสงสัยว่าคุณต้องสะสมเงินเพิ่มเติมเท่าไหร่ต่อเดือน หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดที่ให้เช่ายูนิตของคุณ ค่าธรรมเนียมนี้จะตัดกำไรของคุณโดยตรง หากคุณเป็นผู้เช่า การเข้าใจค่าใช้จ่ายนี้จะช่วยให้คุณหาได้ว่าใครจ่ายค่าใช้จ่ายเพื่ออะไร เรามาแจกแจงทุกอย่างเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพเพื่อให้คุณไม่มีวันตกใจอีก

ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดคืออะไรกันแน่

ทุกคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีสภาวัฒนะการ ซึ่งเป็นหน่วยงานบริหารจัดการที่ดูแลตัวอาคาร ลองนึกถึงมันเสมือนรัฐบาลขนาดเล็กสำหรับคอนโดของคุณ หน่วยงานนี้จัดการพนักงานรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษาลิฟต์ สารเคมีสระว่ายน้ำ การทำความสะอาดล็อบบี้ การดูแลสวน ประกันอาคาร และบางครั้งแม้แต่พนักงานต้อนรับหน้าอาคารที่รับสิ่งของสำหรับคุณ

ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางเป็นค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปีที่เจ้าของทุกยูนิตต้องจ่ายเพื่อให้ทุกอย่างเดินไปได้ค่ะ คำนวณจากขนาดของยูนิตของคุณเป็นตารางเมตร ยูนิตของคุณใหญ่เท่าไหร่ คุณก็ต้องจ่ายเท่านั้น คณิตศาสตร์ง่าย ๆ

นี่คือตัวอย่างจากความเป็นจริง สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi หากอาคารเรียกเก็บ 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางของคุณจะออกมา 2,275 บาทต่อเดือน นั่นคือเงินที่ออกจากกระเป๋าของคุณก่อนที่คุณจะคิดถึงค่าไฟฟ้า น้ำ หรืออินเทอร์เน็ตด้วยซ้ำ ตามที่ DDproperty ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางในกรุงเทพโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 40 ถึง 120 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้

คอนโดในกรุงเทพเรียกเก็บจริง ๆ เท่าไหร่

นี่คือจุดที่มันเริ่มน่าสนใจเพราะช่วงกว้างมาก คอนโดพื้นฐานตามแนว Purple Line MRT ในนนทบุรีอาจเรียกเก็บ 35 ถึง 45 บาทต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน โครงการหรูหราเช่น Magnolias Ratchadamri Boulevard หรือ 98 Wireless สามารถเรียกเก็บได้มากกว่า 150 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่าเฉลี่ยทั่วกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 55 ถึง 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนสำหรับโครงการระดับกลางที่สร้างขึ้นในช่วงสิบปีที่ผ่านมา

ให้ฉันบอกนี่เข้าสำหรับคุณ สำหรับสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตรทั่วไปใกล้ BTS Bearing คุณอาจต้องจ่ายประมาณ 1,500 ถึง 2,100 บาทต่อเดือนในค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 55 ตารางเมตรในโครงการระดับพรีเมียมใกล้ BTS Thong Lo คุณอาจกำลังมองหา 4,400 ถึง 6,600 บาทต่อเดือน นั่นเป็นตัวเลขที่มีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อค่าเช่ารายเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใน Thong Lo เฉลี่ย 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน

อยากรู้ว่าอาคารของคุณอยู่ที่ไหน ตรวจสอบเอกสารการจดทะเบียนคอนโดหรือถามสำนักงานวัฒนะการโดยตรง ทุกอาคารจำเป็นต้องเปิดเผยอัตรานี้แก่เจ้าของตามที่ Department of Land

ใครจ่ายจริง ๆ: เจ้าของหรือผู้เช่า

นี่คือคำถามที่ทำให้เกิดความสับสนมากที่สุดในกรุงเทพ โดยกฎหมาย ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของเสมอ หน่วยงานวัฒนะการออกบิลให้แก่เจ้าของยูนิต ไม่ใช่ผู้เช่า ครบ

อย่างไรก็ตาม นี่คือวิธีการทำงานในการปฏิบัติ เจ้าของบ้านบางคนนำค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางเข้ามาในค่าเช่ารายเดือน ดังนั้นหากห้องนอนหนึ่งห้องที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS Thong Lo เช่าสำหรับ 28,000 บาทต่อเดือน เจ้าของอาจรวมค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางรายเดือน 3,500 บาทของพวกเขาไปแล้วเมื่อกำหนดราคา คุณในฐานะผู้เช่าจะไม่เห็นรายการแยกต่างหาก

เจ้าของที่อื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่เช่ายูนิตในอาคารเก่าเช่น Waterford Diamond บนสุขุมวิท ซอย 30/1 อาจเรียกเก็บค่าเช่าพื้นฐานต่ำกว่า แต่จากนั้นขอให้ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางแยกต่างหาก สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้นแต่มันเกิดขึ้น อ่านข้อตกลงการเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง หากสัญญาระบุว่าผู้เช่ามีความรับผิดชอบ แล้วคุณอยู่บนพื้นที่ว่าง แม้ว่าในทางเทคนิคมันเป็นหน้าที่ของเจ้าของที่ได้รับการส่งต่อให้คุณตามสัญญา

สถานการณ์อย่างรวดเร็ว เพื่อน ๆ ของฉันเช่าห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT Makkasan ค่าเช่าที่โฆษณาคือ 15,000 บาทต่อเดือน ดูเหมือนเป็นข้อเสนอที่ยอดเยี่ยม จากนั้นเขาพบว่าค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลาง 2,700 บาทต่อเดือนเป็นความรับผิดชอบของเขาตามสัญญา ค่าใช้จ่ายรายเดือนจริงของเขาเพิ่มขึ้นเป็น 17,700 บาท เสมอถามอย่างชัดเจน

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางในทั้งระดับอาคารที่แตกต่างกัน

ไม่ใช่ทุกคอนโดที่สร้างเท่าเทียมกัน และค่าธรรมเนียมก็ไม่เท่าเทียมกันเช่นกัน นี่คือการเปรียบเทียบเพื่อให้คุณสำหรับความเข้าใจเชิงสมจริงว่าจะคาดหวังอะไรในหมวดหมู่อาคารที่แตกต่างกันในกรุงเทพ

Building Tier	Example Projects	Fee per Sq.M. per Month (THB)	Monthly Fee for 35 Sq.M. Unit	Typical Amenities Included
Budget	Lumpini condos, Regent Home	35 ถึง 50	1,225 ถึง 1,750	สระว่ายน้ำพื้นฐาน ยิม ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ
Mid Range	Life Asoke Hype, Ideo Mobi, The Base	55 ถึง 75	1,925 ถึง 2,625	สระว่ายน้ำ ยิม พื้นที่ร่วมทำงาน สวน ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
Premium	Noble Ploenchit, Rhythm Ekkamai	75 ถึง 100	2,625 ถึง 3,500	สระว่ายน้ำที่ไม่มีชายฝั่ง ห้องซาวน่า ห้องนั่งเล่นบนหลังคา บริการ คอนเซียร์จ ห้องสมุด
Luxury	Magnolias, 98 Wireless, The Residences at Mandarin Oriental	100 ถึง 180	3,500 ถึง 6,300	บริการคอนเซียร์จแบบเต็ม ห้องรับแขกลิฟต์ส่วนตัว สปา บริการเวเล็ต การจัดสวนระดับพรีเมียม

อย่างที่คุณเห็น ความแตกต่างระหว่างคอนโด Lumpini ระดับบัดเจท และโครงการหรูหราสามารถมากกว่า 4,500 บาทต่อเดือนสำหรับขนาดยูนิตเดียวกัน ช่องว่างนั้นรวมกันเป็น 54,000 บาทต่อปี สำหรับเจ้าของ นี่ตัดกำไรการให้เช่าโดยตรง สำหรับผู้เช่าที่จบลงด้วยการจ่ายมัน นั่นคือเดือนเช่าเพิ่มเติมหมดไปในแต่ละปี

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของไม่จ่าย

นี่คือบางสิ่งที่ผู้เช่าไม่ค่อยคิดถึง แต่ควรทำ หากเจ้าของคอนโดหยุดจ่ายค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลาง หน่วยงานวัฒนะการสามารถดำเนินการได้ ตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมแห่งประเทศไทย บริหารจัดการอาคารสามารถเรียกเก็บค่าปรับล่าช้า โดยทั่วไป 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ต่อปีสำหรับยอดคงค้าง นอกจากนี้ยังสามารถจำกัดเจ้าของไม่ให้ออกเสียงในการประชุมใหญ่ประจำปี

ในกรณีที่รุนแรง หน่วยงานวัฒนะการสามารถยื่นฟ้องร้องต่อเจ้าของได้ ตาม Knight Frank Thailand ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางที่ค้างชำระยังคงเป็นหนึ่งในข้อพิพาท ที่พบบ่อยที่สุดในตลาดคอนโดมิเนียมของกรุงเทพ โดยเฉพาะในอาคารเก่าที่นักลงทุนที่ไม่อยู่ในบ้านเป็นเจ้าของยูนิตและละเลยภาระผูกพันของพวกเขา

ผู้เช่าควรสนใจเพราะอะไร เพราะถ้าเจ้าของจำนวนมากในอาคารของคุณหยุดจ่าย การจัดการจะไม่สามารถจ่ายเงินค่าบำรุงรักษาที่เหมาะสม สระว่ายน้ำกลายเป็นเขียว ลิฟต์เสีย บ่อยครั้ง ระบบรักษาความปลอดภัยไม่เข้มงวด อาคารเสื่อม และคุณภาพชีวิตของคุณลดลงแม้ว่าคุณจะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ก่อนลงนามในสัญญา ถามหน่วยงานวัฒนะการเกี่ยวกับอัตราการเก็บในอาคาร อาคารที่มีสุขภาพดีควรมีอัตราการเก็บเงินสูงกว่า 90 เปอร์เซ็นต์

วิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางในงบประมาณการเช่าของคุณ

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของคำนวณผลตอบแทนการให้เช่นของคุณหรือผู้เช่าที่ทำงบประมาณสำหรับการย้ายไปกรุงเทพ นี่คือวิธีการคิดถึงค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางในทางปฏิบัติ

สำหรับเจ้าของ ลบค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลาง ภาษีทรัพย์สิน และค่าบำรุงรักษาใด ๆ ออกจากค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับรายเดือน นั่นคือรายได้จริงของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของห้องขนาด 40 ตารางเมตรที่ Ideo Sukhumvit 93 ใกล้ BTS Bang Chak และเรียกเก็บค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือน แต่ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางของคุณคือ 2,800 บาทและภาษีทรัพย์สิประหว่างปีออกมา ประมาณ 500 บาทต่อเดือน รายได้รายเดือนจริงของคุณจะประมาณ 11,700 บาท นั่นเปลี่ยนการคำนวณผลตอบแทนของคุณอย่างมีนัยสำคัญ

สำหรับผู้เช่า เสมอถามเจ้าของบ้านสามคำถามก่อนลงนาม ประการแรก ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางรวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่ ประการที่สอง ค่าธรรมเนียมต่อตารางเมตรเท่าไหร่ ประการที่สาม มีการประเมินอย่างเป็นพิเศษที่จะมาถึงหรือไม่ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวที่อาคารสามารถเรียกเก็บได้สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นการทำสีภายนอกใหม่หรือการเปลี่ยนระบบลิฟต์ การประเมินพิเศษนี้สามารถทำงานได้นับสิบพันบาทและโดยปกติจะตกไปที่เจ้าของ แต่บางคนพยายามส่งต่อให้ไป

นอกจากนี้ยังพิจารณาสิ่งนี้ คอนโดที่มีค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางสูงกว่ามักหมายถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่บำรุงรักษาได้ดีกว่า อาคารที่เรียกเก็บ 90 บาทต่อตารางเมตรใกล้ BTS Ari อาจมียิมที่สวยงาม สระว่ายน้ำที่สะอาดกว่า และการจัดการที่ตอบสนองมากกว่าอาคารที่เรียกเก็บ 40 บาทต่อตารางเมตรในพื้นที่เดียวกัน โดยทั่วไป คุณจะได้อะไรที่คุณจ่ายสำหรับ

ในท้ายที่สุด ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่สามารถสร้างหรือทำลายข้อเสนอการเช่าในกรุงเทพ มันไม่หรูหรา มันจะไม่ปรากฏในรูปถ่าย Instagram ของสระว่ายน้ำบนหลังคาของคุณ แต่มันป้องกันไม่ให้สระว่ายน้ำนั้นกลายเป็น沼 ไม่ว่าคุณจะเช่าสตูดิโอแรกของคุณหรือจัดการพอร์ตโฟลิโอของคอนโดลงทุน การเข้าใจค่าธรรมเนียมนี้จะช่วยคุณประหยัดเงินและความปวดหัว อย่าให้มันเป็นความคิดที่หลังจากสิ่งอื่น

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดที่จะเช่าในกรุงเทพและต้องการราคาที่โปร่งใส ไม่มีเซ่นที่ซ่อนอยู่ ให้ตรวจสอบ superagent.co Superagent เป็นแพลตฟอร์มการให้เช่าที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ช่วยคุณค้นหาคอนโดทั่วกรุงเทพด้วยรายละเอียดการสลายของสิ่งที่คุณจะจ่ายจริง ๆ ในแต่ละเดือน