ทาวน์เฮาส์หรือคอนโดดีกว่าสำหรับครอบครัว: เปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย

ครอบครัวของคุณกำลังเติบโต บางทีคุณมีเด็กน้อยที่ปีนป่ายทุกอย่างและอีกคนกำลังจะมา บ้านคอนโดห้องเดียวปัจจุบันของคุณใกล้ On Nut รู้สึกเหมือนกล่องรองเท้า คุณเริ่มค้นหารายชื่อและได้แล้นจะเจอคำถามใหญ่ที่ครอบครัวกรุงเทพมหานครต้องเผชิญเร็ว ๆ นี้: เราควรย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านแถวหรือเพิ่มขนาดบ้านคอนโดให้ใหญ่ขึ้นเท่านั้น? มันไม่ใช่คำตอบง่าย ๆ เพราะตัวเลือกทั้งสองมีข้อแลกเปลี่ยนที่ร้ายแรง ให้ฉันอธิบายโดยยึดตามสิ่งที่สำคัญจริง ๆ เมื่อคุณเลี้ยงดูเด็กในเมืองนี้

พื้นที่และการจัดวาง: ที่ที่เด็ก ๆ ของคุณจะใช้ชีวิตจริง ๆ

นี่มักจะเป็นสิ่งแรกที่ครอบครัวให้ความสำคัญ และมีเหตุผลที่ดี บ้านแถวทั่วไปในกรุงเทพฯ ให้เนื้อที่ประมาณ 120 ถึง 200 ตารางเมตรกระจายไปในสองหรือสามชั้น นั่นหมายถึงพื้นที่นั่งเล่นแยกจากกัน ห้องครัวที่ไม่ติดกับโซฟาของคุณ และอาจมีลานเล็ก ๆ ด้านหลังที่เด็ก ๆ สามารถวิ่งเล่นได้ ลองนึกถึงคลัสเตอร์บ้านแถวที่คุณเจอตามแนว Sukhumvit 77, Soi On Nut 46 หรือลึก ๆ ไปในพื้นที่ Lat Phrao พวกเขาไม่งดงาม แต่ให้พื้นที่ที่แท้จริงสำหรับหายใจ

ส่วนคอนโดนั้น มีเนื้อที่สูงสุดประมาณ 60 ถึง 90 ตารางเมตรสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารส่วนใหญ่ที่เหมาะสำหรับครอบครัว สถานที่เช่น Lumpini Park Phahon 32 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับสถานี BTS Senanikom นั้นมีหน่วยที่มีขนาดที่สมควร แต่แม้แต่คอนโดขนาดใหญ่ก็ยังคงอยู่ชั้นเดียว ไม่มีบันไดสำหรับเด็กน้อยที่จะหล่นลงมา (เป็นข้อบวก ตามตรง) แต่ยังไม่มีการแยกระหว่างพื้นที่ทำงานของคุณและห้องเล่น ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ขนาดเฉลี่ยของหน่วยคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ ได้หดตัวลงมาตลอดห้าปีที่ผ่านมา โดยนักพัฒนาหลายรายสนใจ 25 ถึง 35 ตารางเมตรสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องเพื่อให้ราคาแข่งขันได้

หากครอบครัวของคุณต้องการมากกว่าสองห้องนอน บ้านแถวเกือบจะชนะในด้านพื้นที่บริสุทธิ์ต่อบาท แต่ถ้าคุณสามารถจัดการกับการจัดวาง ห้องนอนสองห้องที่เป็นระเบียบ และคุณให้ความสำคัญกับความสะดวกในแนวตั้ง คอนโดก็ยังใช้ได้

ต้นทุนรายเดือน: ค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค และสิ่งต่าง ๆ ที่ไม่มีใครเตือนคุณ

มาพูดถึงเงินกันเถอะ เพราะนี่คือสถานที่ที่สมมติฐานทำให้คนอื่น ๆ ติดขัด บ้านแถวห้องนอนสามห้องในพื้นที่เช่น Bang Na, Rama 9 หรือตามแนว Kaset-Nawamin Road โดยทั่วไปให้เช่าในราคา 15,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน นั่นฟังดูเหมือนการจับจ่ายที่ยอดเยี่ยมเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดห้องนอนสองห้องใน Thong Lo ซึ่งคุณอาจจ่าย 35,000 ถึง 65,000 บาทสำหรับหน่วยสมัยใหม่ในอาคารเช่น Noble Remix หรือ The Esse Sukhumvit 36

แต่นี่คือข้อแม้ใจ บิลค่าน้ำ ไฟ ในบ้านแถวมีแนวโน้มที่จะสูงกว่าเพราะคุณกำลังให้ความเย็นสำหรับโครงสร้างหลายชั้น คาดว่าบิลไฟฟ้า 4,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือนหากคุณใช้แอร์เปิดบนสองหรือสามชั้น ไฟฟ้าคอนโดสำหรับครอบครัวเดียวกันอาจอยู่ที่ 2,500 ถึง 5,000 บาท บ้านแถวบางครั้งต้องให้คุณจ่ายสำหรับการควบคุมศัตรูพืชของคุณเอง การทำความสะอาดถังน้ำ และการซ่อมแซมเล็กน้อย ในคอนโด ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกัน (โดยปกติ 40 ถึง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน) ครอบคลุมมากมายจากนั้น

ข้อมูลที่น่าจดจำประการหนึ่ง: รายงาน Knight Frank Thailand ปี 2024 ระบุว่าค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนสองห้องในกรุงเทพมหานครจากส่วนกลางนั้นอยู่ที่ประมาณ 30,000 ถึง 45,000 บาท ในขณะที่บ้านแถวชนบทที่มีคุณภาพเทียบเท่านั้นอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาท ดังนั้นบ้านแถวจึงถูกกว่าในการเช่า แต่คุณต้องคำนวณค่าใช้งานที่สูงกว่าและค่าใช้จ่ายในการเดินทางหากคุณเดินทางจากชนบท

ตำแหน่งและการเดินทาง: การไปโรงเรียน ที่ทำงาน และทุกอย่างอื่น

นี่คือที่ที่คอนโดมักจะมีข้อได้เปรียบที่แข็งแกร่ง คอนโดส่วนใหญ่ที่เหมาะสำหรับครอบครัวตั้งอยู่ภายในระยะเดินเท้าจากสถานี BTS หรือ MRT สถานีเช่น Life Asoke Hype ซึ่งอยู่ติดกับสถานี MRT Phetchaburi ตรงนี้ คุณสามารถพาเด็ก ๆ ของคุณไปโรงเรียนบน Sukhumvit line และไปที่สำนักงานโดยไม่สัมผัสรถยนต์ นั่นสำคัญในเมืองที่การขับรถ 12 กิโลเมตรสามารถใช้เวลา 90 นาทีในช่วงเวลาเร่งด่วน

บ้านแถวในทางกลับกัน แทบจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่คุณต้องการรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์เสมอ หมู่บ้านบ้านแถวที่สวยงามใกล้ Bearing หรือตามแนว Ramintra Road นั้นราคาถูกและกว้างขวาง แต่การเดินทางในตอนเช้าของคุณอาจเกี่ยวข้องกับการนั่งติดอยู่ในการจราจรบนทางด่วนเป็นเวลา 45 นาทีไปมา หากพ่อแม่ทั้งคู่ทำงานใน CBD คุณก็แลกพื้นที่กับชั่วโมงของชีวิตคุณทุกสัปดาห์

นั่นบอกว่า ครอบครัวบางครอบครัวก็สามารถทำให้มันใช้งานได้อย่างสวยงาม ฉันรู้จักคู่รักคนหนึ่งที่มีลูก 2 คนที่เช่าบ้านแถวใกล้ Mega Bangna พ่อแม่คนหนึ่งทำงานจากระยะไกล โรงเรียนที่นั่น (เช่น Berkeley International และ Bangkok Patana) นั้นยอดเยี่ยม และชีวิตวันสุดสัปดาห์หมุนรอบพื้นที่ Bang Na สำหรับพวกเขา บ้านแถวเป็นสิ่งที่สมบูรณ์แบบเพราะพวกเขาออกแบบชีวิตของพวกเขารอบตำแหน่งแทนที่จะต่อสู้กับมัน

สิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัย: อาคารหรือหมู่บ้านให้อะไรคุณ

คอนโดสมัยใหม่ในกรุงเทพฯ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่ครอบครัวใช้จริง ๆ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ห้องฟิตเนส พื้นที่ทำงานร่วมกัน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อม CCTV และการเข้าถึงด้วยบัตร สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ๆ ด้านความปลอดภัยเพียงอย่างเดียวก็เป็นความสะดวกใจที่สำคัญ อาคารเช่น The Base Park West ใกล้ On Nut มีพื้นที่เล่นของเด็ก ๆ และสวนเฉพาะ

หมู่บ้านบ้านแถวแตกต่างกันอย่างมาก ชุมชนที่มีประตูกั้นบางแห่ง เช่นผลิตภัณฑ์ของ Pruksa หรือไลน์ Habitia ของ Sansiri นั้น มีพื้นที่สีเขียวที่ใช้ร่วมกัน ห้องโยคะเล็ก ๆ และการรักษาความปลอดภัยที่ประตู แต่บ้านแถวเก่าจำนวนมากตามแนว Lat Phrao หรือ Ratchada มีความปลอดภัยน้อยที่สุดและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปเลย คุณอาจได้แค่ประตูและการรักษาความปลอดภัยที่กำลังหลับใหลเมื่อ 2 นาฬิกา

ในทางกลับกัน บ้านแถวให้อะไรที่คอนโดไม่มี: ประตูหน้าเป็นส่วนตัวที่เปิดออกไปข้างนอก เด็ก ๆ ของคุณสามารถขี่จักรยานของพวกเขาในซอย คุณสามารถทำปิ้งย่างในลานเล็ก ๆ ของคุณ คุณไม่แบ่งปันผนังกับใครที่เล่น EDM เที่ยงคืน สำหรับครอบครัวจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีเด็กอายุ 5 ปีขึ้นไป ความรู้สึกของเสรีภาพและการเข้าถึงกลางแจ้งนี้มีน้ำหนักเกินกว่าสระว่ายน้ำบนหลังคาแบบเอกนอนที่พวกเขาไม่เคยใช้

ความยืดหยุ่นและเงื่อนไขใบเช่า: ยากแค่ไหนที่จะย้ายออก

การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ โดยทั่วไปนั้นยืดหยุ่นได้มากขึ้น คุณจะพบใบเช่าหนึ่งปีกับตัวเลือกในการต่ออายุ และปริมาณรายชื่อคอนโดจำนวนมากหมายความว่าคุณสามารถอัปเกรด ดาวน์เกรด หรือย้ายไปยังส่วนอื่นของเมืองภายในสองสามสัปดาห์ หากสถานการณ์ครอบครัวของคุณเปลี่ยนแปลง เช่นการโอนงานไปยังส่วนอื่นของเมืองหรือโรงเรียนใหม่สำหรับเด็กของคุณ การย้ายจากคอนโดหนึ่งไปยังอีกคอนโดหนึ่งนั้นค่อนข้างไม่เจ็บปวด

ใบเช่าบ้านแถวมีแนวโน้มที่จะนานขึ้น เจ้าของบ้านมักจะชอบความมั่นใจในระยะเวลาขั้นต่ำสองปี และสินค้าคงคลังจะเล็กกว่า ดังนั้นการค้นหาบ้านแถวที่เหมาะสมในตำแหน่งที่เหมาะสมอาจใช้เวลาหลายเดือน ฉันได้เห็นครอบครัวที่ลงนามในใบเช่าบ้านแถวใกล้ Ekkamai เพียงเพื่อตระหนักว่าการเดินทางในแต่ละวันไปยังโรงเรียนของเด็ก ๆ ใน Nonthaburi นั้นยั่งยืนไม่ได้ การยกเลิกใบเช่านั้นทำให้พวกเขาต้องจ่ายเงินสองเดือนของเงินฝากประกันตัว

สำหรับครอบครัวชาวต่างชาติในภารกิจที่สั้นกว่า เช่นหนึ่งถึงสามปี คอนโดเกือบจะสมเหตุสมผลมากขึ้นจากมุมมองความยืดหยุ่น สำหรับครอบครัวที่รู้ว่าพวกเขาจะอยู่ที่นั่นเป็นเวลาห้าปีขึ้นไป การมั่นใจในใบเช่าบ้านแถวที่ดีในพื้นที่ใกล้เคียงที่เหมาะสมสามารถเป็นหนึ่งในการเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดที่คุณทำได้

การเปรียบเทียบแบบเคียงข้าง

ปัจจัย	บ้านแถว	คอนโด
ขนาดทั่วไป	120 ถึง 200 ตร.ม. 2 ถึง 3 ชั้น	50 ถึง 90 ตร.ม. ชั้นเดียว
ช่วงค่าเช่า (รายเดือน)	15,000 ถึง 30,000 บาท (ชนบท)	30,000 ถึง 65,000 บาท (กลาง)
ค่าไฟฟ้า	4,000 ถึง 8,000 บาท	2,500 ถึง 5,000 บาท
การเดินทางไป CBD	30 ถึง 60 นาที โดยรถยนต์	5 ถึง 20 นาที โดย BTS หรือ MRT
ความปลอดภัย	แตกต่างกัน มักเป็นพื้นฐาน	การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง CCTV บัตร
พื้นที่กลางแจ้ง	ลานส่วนตัว การเข้าถึงซอย	สระว่ายน้ำร่วมกัน หลังคา สวน
สิ่งอำนวยความสะดวก	จำกัดในหมู่บ้านส่วนใหญ่	สระว่ายน้ำ ห้องโยคะ สนามเด็กเล่น ทำงานร่วมกัน
ความยืดหยุ่นใบเช่า	มักจะขั้นต่ำ 2 ปี	โดยทั่วไป 1 ปี พร้อมการต่ออายุ
ดีที่สุดสำหรับ	ครอบครัวขนาดใหญ่ เจ้ามือรถยนต์ พำนักนาน	ครอบครัวเล็ก ผู้เดินทาง ชาวต่างชาติ

แล้วอันไหนเหมาะสำหรับครอบครัวของคุณ?

ไม่มีคำตอบสากล แต่อาจมีคำตอบที่ถูกต้องสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ หากคุณมีลูก 2 คนขึ้นไป อย่างน้อยหนึ่งคน มีรถยนต์ พ่อแม่คนหนึ่งทำงานจากที่บ้าน และคุณวางแผนจะอยู่ในกรุงเทพฯ เป็นเวลาหลายปี บ้านแถวในหมู่บ้านที่บริหารจัดการอย่างดีใกล้ Bang Na, Ramintra หรือ Kaset-Nawamin อาจให้พื้นที่และวิถีชีวิตที่ไม่มีคอนโดใดสามารถจับคู่ได้

หากคุณเป็นครอบครัวเล็ก พ่อแม่ทั้งคู่เดินทางไปยังสำนักงานในศูนย์กลางเมือง คุณให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายและความปลอดภัย และคุณต้องการเสรีภาพในการย้ายถ้าจำเป็น คอนโดที่เลือกได้ดีใกล้สถานี BTS หรือ MRT นั้นหนักแน่นจริง ๆ พื้นที่เช่น Ari, Phra Khanong และ Bearing นั้นมีตัวเลือกคอนโดที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่ยอดเยี่ยมในจุดราคาต่าง ๆ

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอะไร ให้เริ่มการค้นหาของคุณแต่เนิ่น ๆ และเปรียบเทียบหน่วยที่แท้จริง ไม่เพียงแต่รายชื่อ ภาพโกหก พื้นที่ใกล้เคียงรู้สึกแตกต่างกันเมื่อ 7 นาฬิกาในวันจันทร์เทียบกับวันอาทิตย์เกียจคร้าน เยี่ยมชมด้วยตนเอง พูดกับเพื่อนบ้าน และตรวจสอบการเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วนก่อนที่คุณลงนามในสิ่งใด ๆ หากคุณต้องการสำรวจตัวเลือกคอนโดที่เหมาะสำหรับครอบครัวทั่วกรุงเทพฯ พร้อมราคาที่เป็นจริงและรายชื่อที่ตรวจสอบแล้ว Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาฟิตที่เหมาะสมโดยไม่มีปัญหาตามปกติ