คอนโดเช่าราคาถูกในกรุงเทพ: หาได้ที่ไหนและทำอย่างไรให้ได้ราคาดี

จ่าย 30,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนเดียวเล็กๆ ใกล้อโศก ในขณะที่เพื่อนของคุณจ่ายครึ่งหนึ่งสำหรับที่อยู่ใหญ่ขึ้นใกล้บางซื่อ? ใช่ มันเจ็บปวดจริงๆ แต่ความจริงก็คือ กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่หายากที่คุณสามารถหาคอนโดที่สะดวกสบายและเชื่อมต่อได้ดีราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือนได้จริงๆ หากคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหนและวิธีการเจรจาต่อรอง ปัญหาคือส่วนใหญ่คนไม่เคยมองเกินฟองสุขุมวิท และเจ้าของบ้านในพื้นที่ยอดนิยมไม่มีแรงจูงใจในการลดราคา ดังนั้นมาแบ่งตัวอักษรว่าคอนโดราคาถูกซ่อนตัวอยู่ที่ไหนในกรุงเทพฯ "ราคาถูก" หมายความว่าอะไรจริงๆ ในปี 2024 และยุทธวิธีจริงที่ได้ผลในการดึงราคาที่ดีกว่า

"ราคาถูก" หมายความว่าอะไรจริงๆ ในตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ

ก่อนที่เราจะเริ่มค้นหา ให้เรากำหนดความคาดหวังที่สัตย์ตรง ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวในกรุงเทพฯ ตอนกลางอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตามแนวหลักของ BTS สุขุมวิท จากอารีลงไปถึง แบริ่ง เมื่อเราพูดถึง "ราคาถูก" เรากำลังพูดถึงคอนโดในช่วง 5,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอหรือห้องนอนเดียว

สถานที่เหล่านี้มีอยู่จริง มันคืออาคารจริงๆ ที่มีสระว่ายน้ำจริงๆ ยิมนาสติก และยามรักษาความปลอดภัย แต่โดยทั่วไปแล้วตั้งอยู่นอกเขตธุรกิจศูนย์กลางชั้นหนึ่ง หรือเป็นอาคารเก่าในพื้นที่กลางเมืองที่ไม่ได้ตกแต่งให้สมบูรณ์ด้านนอก และจริงๆ แล้ว ส่วนใหญ่พวกเขาเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างดี

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอ 28 ตารางเมตรที่ Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 อยู่ห่างจากสถานี Khlong Tan MRT ประมาณ 10 นาทีเดินเท้า เธอจ่าย 7,500 บาทต่อเดือน และอาคารของเธอมีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง การเดินทางของเธอไปยัง Silom ใช้เวลาประมาณ 35 นาทีจากประตูไปยังประตู นั่นคือลักษณะของกรุงเทพฯ ที่ถูกราคาเมื่อคุณอยู่ห่างจากเส้นหลักเล็กน้อย

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับคอนโดราคาถูก

กฎทองของการค้นหาคอนโดราคาถูกในกรุงเทพฯ นั้นง่ายมาก ทำตามรถไฟนอกออกไป ยิ่งคุณไปไกลจาก Siam หรือ Asoke เท่าไร สิ่งต่างๆ ก็จะถูกลงเท่านั้น แต่คุณยังคงต้องการอยู่ใกล้พอกับสถานี ที่การเดินทางของคุณจะไม่กินชีวิตคุณ นี่คือพื้นที่ที่ให้มูลค่าที่ดีที่สุดอย่างต่อเนื่อง

พื้นที่บางซื่อและเตาปูนา กลายเป็นที่สนใจอย่างน่าประหลาดใจตั้งแต่เมื่อ MRT Purple Line เชื่อมต่อกับ Blue Line คุณสามารถหาหน่วยห้องนอนเดียวที่อาคารเช่น The Tree Interchange ได้ 8,000 ถึง 12,000 บาท และคุณเชื่อมต่อกับเครือข่าย MRT ทั้งหมด MRT Blue Line ส่วนขยายได้เปิดโครงสร้างพื้นที่ของชีวิตที่ถูกราคาทั้งหมดซึ่งไม่มีอยู่ห้าปีที่แล้ว

On Nut และพื้นที่ที่ยืดออกไปทาง Bearing บน BTS Sukhumvit line เป็นอีกหนึ่งโซนงบประมาณแบบคลาสสิก คอนโดเช่น The Base Sukhumvit 77 หรือ Ideo Mobi Sukhumvit 81 มีห้องนอนเดียวในช่วง 10,000 ถึง 14,000 บาท คุณยังคงอยู่ใน Sukhumvit ทางเทคนิค ยังคงเชื่อมต่อกับ BTS แต่ราคาลดลงอย่างมากเมื่อคุณผ่าน Phra Khanong

Ram Khamhaeng และพื้นที่ตามแนว Airport Rail Link ไม่ได้รับการพิจารณามากเท่าที่ควร สถานีเช่น Hua Mak และ Ban Thap Chang ให้คุณอยู่ห่างจาก Makkasan interchange 20 นาที สตูดิโอที่นี่ขายตามปกติ 5,000 ถึง 8,000 บาท การแลกเปลี่ยนคือพื้นที่เพื่อนบ้านรู้สึกเหมือนท้องถิ่นมากขึ้นและน้อยเหมือน "เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ" แต่หากคุณสะดวกสบายในย่านไทย การประหยัดจะมหาศาล

Bearing ไป Samut Prakan ตามเส้น BTS ที่ขยายออกไปเป็นชายแดนงบประมาณใหม่ล่าสุด BTS Green Line ส่วนขยายไป Kheha ได้สร้างชั้นสายการอพยพราคาถูกใหม่ทั้งหมด ห้องนอนเดียวที่สถานที่เช่น Aspire Erawan หรือ Notting Hill Bearing ขายได้ 7,000 ถึง 11,000 บาท และคุณสามารถเข้าถึง Central Bangkok ได้ในประมาณ 30 ถึง 40 นาที

เปรียบเทียบราคาของย่าน

ย่าน	สถานีใกล้เคียง	ค่าเช่าสตูดิโอ (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	การเดินทางไป Siam	บรรยากาศ
บางซื่อ / เตาปูนา	Tao Puna MRT	5,500 ถึง 8,000	8,000 ถึง 12,000	25 ถึง 35 นาที	ท้องถิ่น กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว
On Nut / Phra Khanong	On Nut BTS	7,000 ถึง 10,000	10,000 ถึง 14,000	15 ถึง 20 นาที	เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ สดชื่น
Ram Khamhaeng / Hua Mak	Hua Mak ARL	4,500 ถึง 7,000	6,500 ถึง 10,000	30 ถึง 40 นาที	พื้นที่มหาวิทยาลัย มากท้องถิ่นมาก
Bearing ไป Samut Prakan	Bearing BTS / Samrong BTS	5,000 ถึง 8,000	7,000 ถึง 11,000	30 ถึง 40 นาที	ชนบท เงียบสงบ สร้างใหม่
วงเวียนใหญ่ / ตลาดพลู	Wongwian Yai BTS	6,000 ถึง 9,000	9,000 ถึง 13,000	10 ถึง 15 นาที	อัญมณีที่ซ่อนอยู่ มีฉากอาหารที่ยอดเยี่ยม

วิธีการลดราคาจริงๆ

การค้นหาพื้นที่ราคาถูกเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของเกม ครึ่งหนึ่งที่เหลือคือการเจรจาต่อรอง และใช่ การเจรจาต่อรองค่าเช่าเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นได้จริงในกรุงเทพฯ เจ้าของบ้านคาดหวังเรื่องนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงนามในสัญญาระยะยาว นี่คือท่าทีที่ได้ผลจริงๆ

เสนอให้ลงนามในสัญญา 12 เดือนแทนมาตรฐาน 6 เดือน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะตัดราคารายเดือน 500 ถึง 1,500 บาทสำหรับการพยัญชนะนี้ ฉันเคยช่วยเพื่อนร่วมงานเจรจาต่อรองคอนโดใกล้ Wongwian Yai BTS ลดลงจาก 12,000 เป็น 10,000 บาท เพียงแค่ให้สัญญาเช่า 12 เดือนโดยชำระเงินในวันแรกของทุกเดือน เจ้าของบ้านมีค่าความเสถียร

เวลาสำคัญมากกว่าที่คนรู้ สถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาข้อเสนอ คือในช่วงไม่ยุ่งของการท่องเที่ยว คร่าว ๆ พฤษภาคม ถึง กันยายน ในช่วงเวลาเหล่านี้ เจ้าของบ้านจำนวนมากที่ลงทะเบียนบนแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นเห็นการจองของพวกเขาแห้ง ดังนั้นพวกเขาจึงมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเกี่ยวกับการกำหนดราคาระยะยาว

ถามเกี่ยวกับการรวมสาธารณูปโภคหรืออินเทอร์เน็ตในค่าเช่า เจ้าของบ้านบางคนจะไม่ยอมให้ตัวเลขหลักคลาสสิก แต่จะโยนน้ำ ค่าบริเวณสามัญ หรือ Wi-Fi ซึ่งสามารถประหยัดได้ 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนในแง่จริงๆ ตามที่ CBRE Thailand ค่าเช่าคอนโด Bangkok โดยรวมเห็นการอ่อนตัวปานกลางในเขตย่อยชนบทหลายแห่งตลอด 2023 และเข้าสู่ 2024 ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าในปัจจุบันมีอำนาจต่อรองมากกว่าสองหรือสามปีที่แล้ว

ข้ามมาร์กอัปเอเจนต์เมื่อเป็นไปได้ คอนโดจำนวนมากที่ลงทะเบียนผ่านตัวแทนดั้งเดิมมีคมิชชั่นหนึ่งเดือนที่อบแห้งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง แพลตฟอร์มที่เชื่อมต่อคุณโดยตรงกับเจ้าของบ้านหรือใช้ AI เพื่อจับคู่รายการสามารถตัดชั้นนั้นออกได้ทั้งหมด

สัญญาณเตือนในคอนโดราคาถูก (และวิธีหลีกเลี่ยง)

ราคาถูกไม่ต้องหมายถึงแย่ไป แต่คุณต้องระวังดักแบบบางแบบทั่วไป ยิ่งใหญ่ที่สุดคือค่าสาธารณูปโภคที่พองตัว อาคารเก่าบางแห่งเรียกเก็บ 8 ถึง 10 บาทต่อหน่วยไฟฟ้า เมื่อเทียบกับอัตรามาตรฐาน MEA ประมาณ 4 ถึง 5 บาท ในช่วงเดือนที่ใช้แอร์ สิ่งนี้สามารถเพิ่มต้นทุนจริงของคุณ 2,000 ถึง 3,000 บาท อยากทราบอัตราไฟฟ้าก่อนลงนามในอะไรก็ตาม

ความดันน้ำและน้ำร้อนคือสิ่งถัดไปที่ต้องตรวจสอบ ฉันไปเยี่ยมชมสตูดิโอใกล้ Phra Ram 9 MRT ดูเหมือนเจ๋งในรูปภาพและมีราคาเพียง 6,500 บาทต่อเดือน เมื่อฉันเปิดอาบน้ำ ความดันน้ำนั้นโดยพื้นฐานแล้วเป็นกระแสน้ำที่เศร้า และฮีตเตอร์ไฟฟ้าดูเหมือนว่าไม่ได้รับบริการตั้งแต่ 2010 เวลาห้านาทีในการทดสอบหน่วยจริงจะสามารถช่วยปวดหัวนั้นได้

ตรวจสอบสำนักงานบุคคลทางกฎหมายของอาคารหรือทีมจัดการ อาคารที่บริหารจัดการได้ดี แม้แต่อาคารราคาถูก จะมีพื้นที่ทั่วไปที่สะอาด ลิฟต์ที่ใช้งานได้ และการซ่อมแซมที่ตอบสนอง เดินผ่านห้องโถง ตรวจสอบพื้นที่สระว่ายน้ำ ดูอุปกรณ์ยิม หากทุกอย่างเสียหายและถูกละเลย หน่วย 7,000 บาทของคุณจะมาพร้อมกับความหงุดหงิด 7,000 บาท

สุดท้าย ตรวจสอบระดับเสียงจริง คอนโดราคาถูกใกล้ทางด่วนหรือถนนหลักสามารถเสียงดังหูฟ้อง เยี่ยมชมในตอนเย็นเมื่อจราจรสูงสุดและดูว่าคุณสามารถอยู่ได้ไหม

วิธีค้นหาอย่างชาญฉลาดในปี 2024

วิธีการเก่าของการค้นหาคอนโด การเลื่อนผ่านกลุ่ม Facebook ส่งข้อความถึงเอเจนต์สิบ ชั่ว คนเหล่านั้นอยู่ กำลังเดินผ่านสวนแบบสุ่มสากล ยังคงใช้งานได้ แต่มันช้าอย่างเจ็บปวด และคุณจบลงด้วยการเห็นสถานที่จำนวนมากที่ไม่ตรงกับสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ

วิธีที่ชาญฉลาดกว่าคือการใช้เครื่องมือที่กรองตามลำดับความสำคัญจริงของคุณ งบประมาณสูงสุด ระยะห่างจากสถาน BTS หรือ MRT เฉพาะ ขนาดห้องขั้นต่ำ อายุอาคาร กำหนดตัวกรองเหล่านั้นให้แน่นและคุณตัดเสียงรบกวนออกทันที แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ยังสามารถเตือนคุณได้ทันทีที่หน่วยราคาลดลงหรือรายการใหม่ปรากฏในเขตเป้าหมายของคุณ ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในตลาดที่ข้อเสนอที่ดีที่สุดถูกหยิบขึ้นมาภายในไม่กี่วัน

นักวิเคราะห์ข้อมูลที่ฉันรู้จักกำลังย้ายจาก Chiang Mai ไป Bangkok เมื่อปีที่แล้ว เขากำหนดงบประมาณของเขาสูงสุด 9,000 บาท ต้องอยู่ภายใน 800 เมตรของสถาน BTS และต้องการอาคารที่มีอายุน้อยกว่า 10 ปี เขาพบสตูดิโอ 30 ตารางเมตรที่ The President Sukhumvit 81 ห่างจาก On Nut BTS สามนาที ราคา 8,500 บาท การค้นหาทั้งหมดใช้เวลาสี่วันสำหรับเขาเพราะเขาใช้ตัวกรองที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นแทนที่จะเรียกดูโดยไม่มีจุดประสงค์

กรุงเทพฯ มีคอนโดราคาถูกอย่างแท้จริงหากคุณยินดีมองเกินย่านที่ชัดเจนและพยายามเล็กน้อยเกี่ยวกับการเจรจาต่อรอง เครือข่ายรางลักษณ์ของเมืองยังคงสร้างปกเต้นใจของมูลค่าใหม่ และตลาดการเช่าในปี 2024 ให้ผู้เช่าการต่อรองจริง กำหนดงบประมาณของคุณ เลือกสายรถไฟของคุณ ตรวจสอบหน่วยของคุณในบุคคล และอย่ากลัวที่จะขอราคาที่ดีกว่า หากคุณต้องการเร่งความเร็วของกระบวนการทั้งหมด ให้ลองค้นหาใน superagent.co โดยที่ AI จับคู่คุณกับรายการที่เหมาะสมกับงบประมาณและการเดินทางของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งถิ่นฐานในสถานที่ใหม่ของคุณ