ค่าส่วนกลางคอนโดคือค่าอะไร และใครต้องเป็นคนจ่าย

คุณพบคอนโดที่คุณชอบใกล้ BTS Thong Lo ค่าเช่า 22,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเหมาะกับงบประมาณของคุณมากพอ จากนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็พูดถึงสิ่งที่เรียกว่า "ค่าสุขสันต์ร่วม" และก็เห็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดดูแตกต่างออกไป หากคุณเคยสงสัยว่าค่าเบิกจ่ายนี้ครอบคลุมอะไรจริง ๆ ว่าคุณต้องรับผิดชอบในการชำระเงินหรือไม่ และว่ามันแตกต่างกันมากเพียงใดในกรุงเทพมหานคร คุณไม่ได้อยู่คนเดียว นี่เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ถูกตีความผิดบ่อยที่สุดในตลาดการเช่าคอนโดของกรุงเทพมหานคร และการเข้าใจผิดสามารถทำให้งบประมาณรายเดือนของคุณอับอั้นไปได้จริง

ค่าสุขสันต์ร่วมของคอนโดคืออะไรกันแน่

ค่าสุขสันต์ร่วม หรือที่เรียกท้องถิ่นว่า "ค่าสุขสันต์ร่วม" เป็นค่าธรรมชาติประจำที่เจ้าของหน่วยคอนโดทุกคนต้องจ่ายให้กับสำนักงานบุคคลธรรมชาติของอาคาร คิดว่ามันเป็นงบประมาณดำเนินการของอาคาร เงินนี้ทำให้ไฟในโถงทางเข้าติดไฟ สระว่ายน้ำสะอาด ลิฟต์วิ่งได้ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตั้งอยู่ที่ประตูหน้า 24 ชั่วโมง

ค่าธรรมชาติคำนวณต่อตารางเมตรของหน่วยของคุณ ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. หนึ่งห้องและอัตราเป็น 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่าสุขสันต์ร่วมของคุณจะเป็น 2,100 บาทต่อเดือน ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าสุขสันต์ร่วมของคอนโดในกรุงเทพมหานครมักมีตั้งแต่ 40 ถึง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนสำหรับโครงการมาตรฐาน และสามารถเกิน 100 บาทต่อตารางเมตรสำหรับการพัฒนาสุดหรู

สมมติว่าคุณกำลังมองหาหน่วยที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi สตูดิโอขนาด 30 ตร.ม. ที่นั่นอาจมีค่าสุขสันต์ร่วมประมาณ 55 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งออกมาประมาณ 1,650 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับโครงการสุดหรูเช่น 98 Wireless ใกล้ BTS Phloen Chit ซึ่งอัตราสามารถเกิน 120 บาทต่อตารางเมตร ในหน่วยขนาด 100 ตร.ม. นั่นคือ 12,000 บาทต่อเดือนสำหรับค่าสุขสันต์ร่วมเพียงอย่างเดียว ความแตกต่างนั้นมหาศาล

ค่าสุขสันต์ร่วมครอบคลุมอะไรบ้างจริง ๆ

ผู้เช่าหลายคนคิดว่าค่าสุขสันต์ร่วมจ่ายเพียงสระว่ายน้ำและยิมเท่านั้น ความเป็นจริงนั้นกว้างมากขึ้น ค่าธรรมชาติเหล่านี้มักครอบคลุมบริการรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษา CCTV การทำความสะอาดตัวอักษรและพื้นที่ร่วม การปลูกพืช การบำรุงรักษาลิฟต์ ประกันภัยอาคาร การกำจัดศัตรูพืช การรวบรวมขยะ และบางครั้งแม้กระทั่งอินเทอร์เน็ตที่ใช้ร่วมกันในเขตร่วม

อาคารยังตั้งไว้บางส่วนของค่าธรรมชาติเหล่านี้เป็นทุนสำรองเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ คิดถึงมันแบบนี้ หากอาคารที่ The Base Park West ใกล้ BTS On Nut ต้องปูสระว่ายน้ำใหม่หรือเปลี่ยนลิฟต์เก่า เงินนั้นมาจากทุนสำรองสะสม ไม่ใช่จากค่าเรียกเก็บฉุกเฉินแก่เจ้าของ

ค่าสุขสันต์ร่วมที่สูงกว่าโดยทั่วไปหมายถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดูแลรักษาได้ดีกว่า อาคารเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS Thong Lo เรียกค่าพิเศษ แต่ผู้อยู่อาศัยได้สระว่ายน้ำบนหลังคาที่ดูแลรักษาได้ดี ศูนย์ฟิตเนสสมัยใหม่ พื้นที่ร่วมมิฉันจะทำงาน และการจัดการที่ตอบสนอง ในขณะเดียวกัน อาคารเก่าใน Soi Ratchadaphisek 7 อาจเรียกเพียง 35 บาทต่อตารางเมตร แต่โถงทางเข้าดูเหนื่อยและอุปกรณ์ยิมดูเหมือนเป็นสมัยที่ดีกว่า คุณได้สิ่งที่คุณจ่ายเงิน

เพื่อความเข้าใจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับวิธีการที่ค่าธรรมชาติเหล่านี้เปรียบเทียบกันในประเภทสถานที่ต่าง ๆ Knight Frank Thailand เผยแพร่รายงานตลาดปกติที่แบ่งค่าใช้จ่ายในการดำเนินการสำหรับห้องชุดในส่วนต่าง ๆ ของตลาดกรุงเทพมหานคร

ใครต้องรับผิดชอบการชำระค่าสุขสันต์ร่วม: เจ้าของหรือผู้เช่า

นี่คือที่ที่สิ่งต่าง ๆ ได้รับความสนใจ และที่ความสับสนมักจะเริ่มต้น ตามกฎหมายค่าสุขสันต์ร่วมเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของหน่วย ซึ่งระบุไว้อย่างชัดเจนในพระราชหมายเลขว่าด้วยห้องชุด บุคคลธรรมชาติเรียกเก็บเงินจากเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า ดังนั้นจากมุมมองทางกฎหมาย หากคุณกำลังเช่า นี่ไม่ใช่บิลของคุณ

อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในกรุงเทพมหานครส่งต่อค่าใช้จ่ายนี้ให้กับผู้เช่า ขึ้นอยู่กับว่าข้อตกลงการเช่าของคุณพูดถึงอะไร บางเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมค่าสุขสันต์ร่วมในค่าเช่าที่ประกาศ คนอื่น ๆ ระบุไว้เป็นรายการแยกต่างหาก และบางคนพยายามหลัก ๆ หลังจากที่คุณตกลงเรื่องราคาเช่าแล้ว

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT Makkasan สำหรับ 15,000 บาทต่อเดือน บทความระบุว่า "ค่าเช่าครอบคลุมค่าสุขสันต์ร่วม" ข้อเสนอที่ดี เพื่อนอีกคนเช่าหน่วยที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันสำหรับ 13,500 บาท แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บค่าสุขสันต์ร่วมแยกต่างหากที่ 1,800 บาทต่อเดือน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดออกมา 15,300 บาท ข้อเสนอที่สองดูถูกกว่าเมื่อมองแวบแรก แต่กลับออกมาแพงกว่า

บทเรียนหลัก สอบถามล่วงหน้าเสมอ ก่อนลงนามในสัญญาเช่าใด ๆ ให้ยืนยันว่าค่าสุขสันต์ร่วมรวมอยู่ในค่าเช่าหรือเรียกเก็บแยกต่างหาก ได้รับเป็นลายลักษณ์อักษร คำถามเพียงข้อเดียวนี้สามารถประหยัดเงิน 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับอาคาร

วิธีการเปลี่ยนแปลงค่าสุขสันต์ร่วมในย่านต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานคร

ค่าสุขสันต์ร่วมไม่ได้ขึ้นอยู่กับเมืองนี้ พวกเขาแตกต่างกันไปตามสถานที่ ยุคของอาคาร แบรนด์ผู้พัฒนา และคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวก จุดข้อมูลที่ควรจำไว้: ตามการวิจัยจาก CBRE Thailand ค่าสุขสันต์ร่วมโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดใหม่ในศูนย์กลุ่มธุรกิจของกรุงเทพมหานครมีตั้งแต่ 65 ถึง 90 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่โครงการชานเมืองตามแนว BTS Sukhumvit Extension โดยเฉลี่ย 40 ถึง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ด้านล่างนี้เป็นตารางเปรียบเทียบที่แสดงช่วงค่าสุขสันต์ร่วมทั่วไปในย่านต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานคร พร้อมกับประเภทของโครงการคอนโดที่คุณจะพบ

ย่าน	สถานีใกล้เคียง	ค่าสุขสันต์ร่วม (บาท/ตร.ม./เดือน)	ค่าเช่าทั่วไปสำหรับห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	ตัวอย่างอาคาร
ทองหล่อ / เอกชัย	BTS Thong Lo, BTS Ekkamai	60 ถึง 85	22,000 ถึง 45,000	Noble Reveal, Taka Haus
อโศก / นานา	BTS Asok, MRT Sukhumvit	55 ถึง 80	18,000 ถึง 38,000	Edge Sukhumvit 23, AP Suites
สีลม / สาทร	BTS Chong Nonsi, MRT Silom	60 ถึง 90	20,000 ถึง 40,000	The Sukhothai Residences, Saladaeng One
อนุสาวรีย์ / แบริ่ง	BTS On Nut, BTS Bearing	35 ถึง 55	10,000 ถึง 20,000	The Base Park West, Ideo Mobi Sukhumvit
ราชดำเนิน / ห้วยขวาง	MRT Huai Khwang, MRT Sutthisan	35 ถึง 50	10,000 ถึง 18,000	Chapter One Midtown, Rhythm Ratchada
วायเลส / เพลินจิต (สุดหรู)	BTS Phloen Chit	100 ถึง 150 หรือมากกว่า	60,000 ถึง 200,000 หรือมากกว่า	98 Wireless, Sindhorn Residence

ดังที่คุณเห็น ความแตกต่างระหว่างอาคารราคาถูกใกล้ BTS On Nut และโครงการสุดหรูบนถนนวายเลสนั้นมหาศาล หน่วยขนาด 45 ตร.ม. ที่ 40 บาทต่อตารางเมตรเสียค่าใช้จ่าย 1,800 บาทรายเดือน ขนาดเดียวกันที่ 130 บาทต่อตารางเมตร เสียค่าใช้จ่าย 5,850 บาท นานกว่าปี ความแตกต่างนั้นรวมกันถึงเกือบ 50,000 บาท

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าค่าสุขสันต์ร่วมไม่ได้รับการชำระเงิน

นี่เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของส่วนใหญ่ แต่ผู้เช่าควรสนใจเช่นกัน เมื่อจำนวนเจ้าของหน่วยที่มีนัยสำคัญในอาคารหยุดการชำระค่าสุขสันต์ร่วม อาคารก็ประสบความทุกข์ การบำรุงรักษาลดลง สระว่ายน้ำกลายเป็นสีเขียว เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยลดลง บริการลิฟต์ล่าช้า คุณอาจจะเห็นคอนโดเก่าในกรุงเทพมหานครที่พื้นที่ร่วมดูถูกเพราะเลิก ค่าที่ไม่ชำระมักเป็นเหตุผล

ตามกฎหมายห้องชุดไทย บุคคลธรรมชาติสามารถเรียกเก็บค่าปรับและดอกเบี้ยสำหรับการชำระค่าสุขสันต์ร่วมที่ค้างชำระ ในกรณีที่รุนแรง เจ้าของที่ไม่ชำระสามารถถูกจำกัดจากการออกเสียงในการประชุมเจ้าของเหล่านี้ และถึงแม้จะเผชิญกับการฟ้องร้องทางกฎหมาย สำหรับคุณในฐานะผู้เช่า สัญญาณเตือนนั้นง่าย: หากอาคารดูหมองแม้ว่าจะมีอายุเพียงไม่กี่ปี ให้ถามคำถาม การดูแลรักษาที่ไม่ดีมักแสดงให้เห็นว่าเจ้าของไม่ชำระเงินส่วนแบ่ง และนั่นหมายถึงสิ่งต่าง ๆ จะแย่ลงเท่านั้น

ตัวอย่างที่ใช้ได้จริง: อาคารเก่าบางหลังรอบ Soi Sukhumvit 71 ใกล้ BTS Phra Khanong ถูกสร้างในช่วงต้นทศวรรษที่ 2000 และมีค่าสุขสันต์ร่วมค่อนข้างต่ำเมื่อเปิดตัว เมื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปี แต่ค่าธรรมชาติยังคงเหมือนเดิม อาคารเหล่านี้กลัวในการรักษาคุณภาพ โครงการใหม่ ๆ ใกล้เคียง เช่น Mori Haus เรียกเก็บค่าธรรมชาติที่สูงกว่า แต่รักษาทุกอย่างให้อยู่ในสภาพดีเยี่ยม มันเป็นการแลกเปลี่ยนที่ควรพิจารณา

เคล็ดลับสำหรับผู้เช่า: วิธีการจัดการค่าสุขสันต์ร่วมเหมือนมืออาชีพ

ประการแรก ให้อ่านสัญญาเช่าของคุณด้วยความเอาใจใส่ มองหาการกล่าวถึงค่าสุขสันต์ร่วม ค่าบำรุงรักษา หรือค่าจัดการอาคาร หากสัญญาไม่ชัดเจน ให้ขอให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม

ประการที่สอง เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ใช่แค่ค่าเช่า หน่วยที่ระบุไว้ 14,000 บาทมีค่าธรรมชาติแยกต่างหาก 2,000 บาท แพงกว่าหน่วยที่ระบุไว้ 15,500 บาทโดยมีค่าธรรมชาติรวมอยู่ ทำการคำนวณทุกครั้ง

ประการที่สาม ตรวจสอบสภาพทั่วไปของอาคารระหว่างการดู พื้นที่โถงทางเข้าสะอาดหรือไม่ สระว่ายน้ำได้รับการดูแลรักษาอย่างดีหรือไม่ ลิฟต์ทำงานได้อย่างราบรื่นหรือไม่ สิ่งเหล่านี้เป็นเบาะแสว่าค่าสุขสันต์ร่วมถูกนำไปใช้ดีหรือไม่ อาคารเช่น Ideo Sukhumvit 93 ใกล้ BTS Bang Chak อาจเรียกเก็บค่าธรรมชาติที่พอเหมาะ แต่ถ้าสิ่งอำนวยความสะดวกสะอาดแล้วและการจัดการเป็นปฏิกิริยา นั่นคือเงินที่ใช้ได้ดี

ประการที่สี่ ถามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนว่าค่าธรรมชาติเพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือคาดว่าจะเพิ่มขึ้น อาคารบางหลังเพิ่มอัตราประจำปีตั้งแต่ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งอาจส่งผลต่องบประมาณของคุณหากคุณวางแผนที่จะอยู่นาน

สุดท้าย หากคุณเปรียบเทียบคอนโดหลายแห่ง ให้สร้างสเปรดชีตแบบง่ายพร้อมค่าเช่า ค่าสุขสันต์ร่วม อัตราไฟฟ้าต่อหน่วย ค่าน้ำ และค่าอินเทอร์เน็ต สิ่งนี้ให้คุณมีค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แท้จริงและป้องกันไม่ให้เกิดความประหลาดใจหลังการย้ายบ้าน

ค่าสุขสันต์ร่วมอาจไม่ใช่ส่วนที่น่าตื่นเต้นที่สุดของการเช่าคอนโดในกรุงเทพมหานคร แต่มันเป็นหนึ่งในตัวเลขที่สำคัญที่สุดที่ต้องเข้าใจก่อนคุณตัดสินใจ ไม่ว่าคุณจะจบลงด้วยสตูดิโอที่สบายสบายใกล้ MRT Lat Phrao หรือห้องนอนเรียบร้อยลอยยอยลึกลงไปที่มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา การรู้ว่าคุณกำลังจ่ายเงินเท่าไหร่กันแน่ และว่าใครต้องจ่ายเงินนั้น ทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่แข็งแกร่งมากขึ้น หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดทั่วกรุงเทพมหานครด้วยความโปร่งใสทั้งหมดในการกำหนดราคาและค่าธรรมชาติ ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหารายการที่วางแผนทั้งหมดออกมาอย่างชั