คอนโดใกล้โรงเรียนนานาชาติกรุงเทพ: ทำเลและราคาสำหรับครอบครัว

การหาคอนโดที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ นั้นเป็นโครงการที่ใหญ่โต การหาคอนโดที่ทำให้ลูกของคุณอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติที่ดี ใกล้ร้านขายของชำที่สมควร และอยู่ในงบประมาณที่ไม่ทำให้คุณกระวัก ทุกเดือนนั้นเป็นเรื่องที่แตกต่างไปจากเดิมโดยสิ้นเชิง แต่นี่คือข่าวดี กรุงเทพฯ มีกลุ่มโรงเรียนนานาชาติที่ยอดเยี่ยมกระจายอยู่ทั่วเมือง และแต่ละกลุ่มนั้นมีตัวเลือกคอนโดที่มั่นคงอยู่ใกล้เคียง คุณเพียงแต่ต้องรู้ว่าจะหาที่ไหน คาดหวังราคาเท่าไร และข้อแลกเปลี่ยนใดที่สำคัญจริงๆ เมื่อคุณมีลูกในวัยเรียน ให้ฉันอธิบายให้คุณเข้าใจ

เหตุใดความใกล้โรงเรียนจึงควรขับเคลื่อนการค้นหาคอนโดของคุณ

การจราจรในกรุงเทพฯ ไม่ใช่เรื่องตลกขบขัน และหากคุณเคยนั่งรถตู้รับส่งนักเรียนเป็นเวลา 90 นาทีในระหว่างเช้ามืด คุณก็รู้แล้ว สำหรับครอบครัว การลดเวลาเดินทางไปโรงเรียนไม่ใช่เพียงแค่เรื่องสะดวก มันเป็นการตัดสินใจเกี่ยวกับคุณภาพชีวิตที่ส่งผลต่อสมาชิกทั้งหมดในครัวเรือน ตั้งแต่เด็กที่ต้องตื่นตัวตั้งแต่เวลา 5:30 น. ไปจนถึงผู้ปกครองที่ใช้เวลาครึ่งเย็นประสานงานการรับส่ง

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand คอนโดขนาดครอบครัว (สองห้องนอนขึ้นไป) ที่ตั้งอยู่ในรัศมีสามกิโลเมตรจากโรงเรียนนานาชาติหลักในกรุงเทพฯ มีค่าเช่าเบี้ยประกันเพิ่มเติม 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายคลึงกันที่อยู่ห่างไกลออกไป เบี้ยประกันนั้นมีอยู่เพราะอุปสงค์นั้นเป็นจริง ครอบครัวชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่ในกรุงเทพฯ ให้ความสำคัญกับความใกล้โรงเรียนมากกว่าปัจจัยอื่นๆ เกือบทั้งหมด รวมถึงการเข้าถึงสถานที่ยามค่ำคืนและการเดินทางไปที่ทำงาน

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ครอบครัวที่ย้ายมาจากสิงคโปร์ดูแลคอนโดสองห้องนอนตามถนนสุขุมวิท พวกเขาต้องการบางอย่างใกล้อโศก สำหรับสำนักงานของสามี แต่เมื่อพวกเขาลงทะเบียนลูกสาวที่ Bangkok Patana School ในพื้นที่อนุสาวรีย์ พวกเขาเปลี่ยนการค้นหาของพวกเขาไปโดยสิ้นเชิง พวกเขาในที่สุดอยู่ในคอนโดบนสุขุมวิท 77 ลดเวลาเดินทางไปโรงเรียนเหลือแปดนาทีขับรถ และพ่อทำการเดินทาง BTS จากสถานีอนุสาวรีย์ไปยังอโศกในเวลาประมาณ 15 นาที ทุกคนได้ประโยชน์

โครงการสุขุมวิท: แผ่นดินหัวใจของครอบครัวชาวต่างชาติ

ระหว่างสุขุมวิท ประมาณจากพร้อมพงษ์ (BTS พร้อมพงษ์) ลงมาถึงแบริ่ง (BTS แบริ่ง) เป็นที่ที่มีความเข้มข้นสูงสุดของโรงเรียนนานาชาติและคอนโดที่เป็นมิตรต่อครอบครัวทับซ้อนกัน โรงเรียนเช่น Bangkok Patana School ใกล้ซอยลาซัล Wells International School บนสุขุมวิท 51 และ St. Andrews International School Sukhumvit บนสุขุมวิท 107 ทั้งหมดตั้งอยู่ในส่วนนี้

สำหรับคอนโด จุดที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวมักจะอยู่รอบๆ เอกมัยถึงอนุสาวรีย์ อาคารเช่น Noble Reveal บนเอกมัย Mori Haus บนสุขุมวิท 77 และ Life Sukhumvit 62 ใกล้ BTS บางจาก มีหน่วยสองห้องนอนตั้งแต่ 35,000 ถึง 65,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดและระดับการตกแต่ง หน่วยสามห้องนอนซึ่งหายากในรูปแบบคอนโด สามารถเดินทางจาก 60,000 ถึง 120,000 บาท ต่อเดือนในโครงการนี้

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดสองห้องนอนในครอบครัวภายในรัศมีสามกิโลเมตรจากโรงเรียนนานาชาติหลักตามสุขุมวิท อยู่ที่ประมาณ 45,000 ถึง 70,000 บาท ต่อเดือน ตามรายการปัจจุบันทั่วแพลตฟอร์มหลัก นี่คือตัวเลขที่คุ้มค่าที่จะใช้เป็นจุดยึดงบประมาณของคุณหากโซนนี้เป็นเป้าหมายของคุณ

พระราม 9 และห้วยขวาง: โซนครอบครัวที่กำลังเพิ่มขึ้น

ไม่ใช่ทุกครอบครัวที่สามารถหรือต้องการจ่ายราคาสุขุมวิท และนั่นคือที่มาของพื้นที่พระราม 9 และห้วยขวาง โซนนี้ได้เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยการเชื่อมต่อ MRT ตามสายสีน้ำเงินทำให้เดินทางได้ง่าย Ruamrudee International School (RIS) มีอาคารเรียนบนพระราม 9 ซอย 21 และโรงเรียนสอนสองภาษาและนานาชาติจำนวนหนึ่งรับใช้บริการในพื้นที่ด้วย

คอนโดที่นี่มีมูลค่าที่ดีขึ้นอย่างมาก อาคารเช่น Belle Grand Rama 9 Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 และ Supalai Veranda Rama 9 มีหน่วยสองห้องนอนตั้งแต่ 22,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือน นี่คือขั้นบันไดลดลงอย่างเห็นได้ชัดจากสุขุมวิท พร้อมกับการได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ สระว่ายน้ำ โรงยิม และสนามเด็กเล่นที่ครอบครัวต้องการ

ฉันรู้จักคู่ชาวอังกฤษที่ย้ายมาที่นี่จากพื้นที่ทองหล่อ โดยเฉพาะเพราะพวกเขาสามารถได้รับหน่วยสามห้องนอนที่ Belle Grand ในราคาประมาณ 45,000 บาท ต่อเดือน หน่วยที่มีขนาดเดียวกันในทองหล่อคิดราคา 90,000 ลูกของพวกเขาเรียนที่โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง และพ่อเดินทางไปยังสำนักงานของเขาในสีลม ผ่าน MRT ในเวลาประมาณ 25 นาที พวกเขาอธิบายว่ามันเป็นการตัดสินใจด้านที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดที่พวกเขาได้ทำในกรุงเทพฯ

เจริญนครและริมแม่น้ำ: สำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่

หากลูกของคุณเรียนที่ Shrewsbury International School หรือ Kincaid International School of Bangkok พื้นที่เจริญนครริมแม่น้ำคือย่านของคุณ แถบนี้ตามแม่น้ำเจ้าพระยาให้บางสิ่งที่หายากในกรุงเทพฯ ตรงกลาง: คอนโดที่กว้างขวางจริงๆ พร้อมวิวแม่น้ำและจังหวะชีวิตที่เงียบสงบกว่า

อาคารเช่น The River by Raimon Land Supalai River Place และ Magnolias Waterfront Residences at ICONSIAM เป็นที่นิยมของครอบครัว หน่วยสองห้องนอนที่นี่อยู่ในช่วง 35,000 ถึง 80,000 บาท ต่อเดือน ในขณะที่หน่วยสามห้องนอนสามารถเข้าได้ 70,000 ถึง 150,000 บาท ขึ้นอยู่กับอาคารและวิว

ข้อแลกเปลี่ยนคือ คุณอยู่ห่างไกลจากสายหลัก BTS การขยายสายทองคำ BTS ให้บริการในส่วนหนึ่งของพื้นที่นี้โดยมีสถานีที่เจริญนคร และคลองสาน เชื่อมต่อกับ BTS กรุงธนบุรี บนสายสีลม แต่จริงๆ แล้ว ครอบครัวจำนวนมากที่นี่อาศัยรถหรือรถรับส่งนักเรียน มากกว่าการขนส่งสาธารณะ หากผู้ปกครองคนหนึ่งทำงานจากระยะไกลหรือในพื้นที่สาธารณ์ สถานที่นี้สมเหตุสมผล

ลาดพร้าวและบางนา: ตัวเลือกโซนโรงเรียนที่เป็นมิตรกับงบประมาณ

สำหรับครอบครัวที่จับตาดูงบประมาณของตนอย่างใกล้ชิดยิ่งขึ้น พื้นที่สองแห่งสมควรได้รับความสนใจ ลาดพร้าว ให้บริการโดย BTS (สถานีห้าแยกลาดพร้าว) และ MRT (สถานีลาดพร้าวและพาหนยั่น) มีโรงเรียนสอนสองภาษาและนานาชาติจำนวนหนึ่ง คอนโดเช่น Life Ladprao Chapter One Midtown และ Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao มีหน่วยสองห้องนอนตั้งแต่ 18,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน

บางนาคือตัวเลือกอื่น โดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีลูกเรียนที่ Berkeley International School หรือ Concordian International School คอนโดตามถนนบางนา-ตราดเช่น Ideo O2 และ dCondo Campus Resort มีราคาแข่งขันมากเพราะว่า หน่วยสองห้องนอนตั้งแต่ 15,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือน การขยายสาย BTS ไปยังแบริ่งและในที่สุดสมุทรปราการช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อ แม้ว่าการจราจรในตอนเช้าบนถนนบางนา-ตราดสามารถหนักได้

ครอบครัวไทย-อเมริกันที่ฉันรู้จักเลือกหน่วยสามห้องนอนที่ Ideo O2 เพื่อ 30,000 บาท ต่อเดือน ลูกทั้งสองคนของพวกเขาเรียนที่ Berkeley International School ซึ่งอยู่ห่างออกไป 10 นาทีขับรถ แม่เดินทางไปยังสำนักงานของเธอใกล้ BTS อุดมสุข พวกเขามีรถ ซึ่งเกือบจำเป็นต้องใช้ในโซนนี้ แต่การประหยัดเมื่อเทียบกับสุขุมวิทภายในช่วงให้พวกเขาลงทุนเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าเรียน

เปรียบเทียบโซนโรงเรียนหลัก: ค่าเช่า การขนส่ง และวิถีชีวิต

นี่คือการดูเคียงข้างกันของโซนโรงเรียนหลัก เพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบได้ในสายตาว่าแต่ละพื้นที่มอบอะไรให้กับครอบครัว

พื้นที่	โรงเรียนนานาชาติหลัก	ช่วงค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	การขนส่งหลัก	การประเมินวิถีชีวิตครอบครัว
สุขุมวิท (เอกมัยถึงอนุสาวรีย์)	Bangkok Patana, Wells, St. Andrews	35,000 ถึง 65,000	สายสุขุมวิท BTS	ยอดเยี่ยม เดินได้ สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
พระราม 9 และห้วยขวาง	Ruamrudee International (RIS)	22,000 ถึง 40,000	สายสีน้ำเงิน MRT	ดีมาก สมัยใหม่ มูลค่าดี
เจริญนครริมแม่น้ำ	Shrewsbury, Kincaid	35,000 ถึง 80,000	สายทองคำ BTS เรือข้าม	ยอดเยี่ยมสำหรับพื้นที่ เงียบสงบ รถช่วย
ลาดพร้าว	สอนสองภาษาและนานาชาติต่างๆ	18,000 ถึง 35,000	จุดแลกเปลี่ยน BTS และ MRT	ดี ความรู้สึกท้องถิ่น ปรับปรุงอย่างรวดเร็ว
บางนา	Berkeley, Concordian	15,000 ถึง 28,000	ส่วนขยาย BTS รถแนะนำ	ราคาจำเริญ ชนบท รถจำเป็น

คำแนะนำเชิงปฏิบัติสำหรับครอบครัวที่ค้นหาคอนโดใกล้โรงเรียน

ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ให้ทดสอบการขับขี่ในช่วงชั่วโมงเรียน ฉันหมายถึงสิ่งนี้ตามตัวอักษร ขับขี่จากคอนโดไปยังประตูโรงเรียนตั้งแต่เวลา 7:00 ถึง 7:30 น. ในวันธรรมชาติ ความแตกต่างระหว่าง "การขับขี่ 12 นาที" บนแผนที่ Google เวลาเที่ยงคืนและการคืบคลานจริง 45 นาทีในช่วงเวลาปล่อยตัวโรงเรียนอาจน่าตกใจ การทดสอบครั้งเดียวนี้ได้ช่วยครอบครัวจำนวนมากหลีกเลี่ยงปีที่น่าสนใจน้อย

ตรวจสอบว่าอาคารคอนโดมีรถรับส่งหรือรถส่งนักเรียนของโรงเรียน หลายโรงเรียนนานาชาติในกรุงเทพฯ เผยแพร่แผนที่เส้นทางรถบัสของพวกเขาทางออนไลน์ และการอยู่บนเส้นทางที่มีอยู่หมายความว่าค่าขนส่งต่ำกว่าและเวลานั่งรถบัสน้อยกว่าสำหรับลูกของคุณ ยังตรวจสอบว่าอาคารอนุญาตให้รถตู้รับส่งนักเรียนเข้าสถานที่ บางคอนโดที่มีนโยบายยานพาหนะที่เข้มงวดทำให้การรับส่งเป็นเรื่องที่น่ารำคาญทุกวัน

ดูว่าสิ่งใดอยู่รอบๆ คอนโด นอกเหนือจากเพียงโรงเรียน ครอบครัวต้องการของชำ (Villa Market, Tops, MaxValu) คลินิกกุมารแพทย์ สวนสาธารณะ และตัวเลือกกิจกรรมในสุดสัปดาห์ คอนโดที่อยู่ห้านาทีจากโรงเรียน แต่ 30 นาทีจากซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้ที่สุดสร้างความเครียดประเภทอื่น ตามการวิจัยของ DDproperty ความใกล้เคียงกับสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันได้รับการจัดอันดับเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่สองสำหรับผู้เช่าครอบครัวหลังจากการเข้าถึงโรงเรียน

สุดท้ายให้คิดเกี่ยวกับความยืดหยุ่นของสัญญาเช่า สถานการณ์ครอบครัวเปลี่ยนแปลง ลูกๆ เปลี่ยนโรงเรียน สัญญาจ้างงานสิ้นสุด หรือคุณแค่พบว่าส่วนต่างๆ ของกรุงเทพฯ เหมาะสมกับครอบครัวของคุณมากขึ้น พยายามเจรจาข้อสัญญาพักระหว่าง 6 เดือนในสัญญาเช่า 12 เดือนของคุณ หรืออย่างน้อยก็ยืนยันข้อกำหนดการสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด ผู้ให้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ สามารถเจรจาได้เกี่ยวกับเรื่องนี้ โดยเฉพาะถ้าคุณเช่าหน่วยที่มีมูลค่าสูงกว่า

การหาคอนโดครอบครัวที่เหมาะสมใกล้โรงเรียนของลูกๆ ในกรุงเทพฯ ไม่ต้องรู้สึกจนหนักใจ เมืองมีตัวเลือกมากกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก ในช่วงงบประมาณและย่านที่หลากหลาย หากคุณต้องการเพิ่มความเร็วในการค้นหาและดูรายการที่รวมเลือกเรียงลำดับตามโซนโรงเรียน ขนาดครอบครัว และงบประมาณ โปรดตรวจสอบ superagent.co มันสร้างมาเพื่อประเภทการค้นหานี้พอดี เพื่อให้คุณสามารถใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งถิ่นฐาน