คอนโดพระราม 2: ชานเมืองฝั่งใต้ ราคาดี ทำเลดี

หากคุณเคยขับรถจากใจกลางเมืองไปทางใต้และเห็นเส้นขอบฟ้าเปลี่ยนไปเป็นถนนที่กว้างขวาง ห้างสรรพสินค้า และหอพักสมัยใหม่ที่น่าประหลาดใจ คุณก็รู้จักพื้นที่ระยะ 2 แล้ว ทางหลวงสายนี้เชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับสมุทรสาครและไกลออกไปยังมีกลายเป็นตลาดอพยพที่ราคาถูกที่สุดแห่งหนึ่งในพื้นที่กรุงเทพมหานครขยาย สำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ มูลค่าที่ดี และไลฟ์สไตล์ที่ไม่ได้หมุนรอบชานชาลาBTS ที่แออัด ระยะ 2 ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาอย่างจริงจัง ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริหารรุ่นใหม่ที่ทำงานในโซนอุตสาหกรรมทางใต้ ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่หายใจ หรือคนที่เหนื่อยกับการจ่ายค่าเช่าสุขุมวิทสำหรับห้องเก๋ง อพยพตามระยะ 2 มอบความคุ้มค่ามากมายสำหรับเงิน

เหตุใดระยะ 2 จึงกลายมาเป็นจุดร้อนสำหรับการเช่า

ถนนระยะ 2 ซึ่งเรียกอย่างเป็นทางการว่าถนนพระรามที่ 2 วิ่งไปตั้งแต่ด้าวขนองทางเหนือไปยังจังหวัดสมุทรสาครทั้งหมด มาเป็นเวลาหลายปี ถูกมองว่า "ไกลเกินไป" สำหรับชาวเมืองในพื้นที่ แต่การรับรู้นั้นเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากมาย พื้นที่นี้ได้เห็นคลื่นของการพัฒนาอพยพสมัยใหม่ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา โดยขับเคลื่อนจากราคาที่ดินที่ถูกและโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น

ตัวเร่งด้านหลัก คือ การขยายสายPurple Line ของMRT ที่วางแผนไว้และการพัฒนาเครือข่าย Mass Rapid Transit Authority ที่กำลังดำเนินการในกรุงเทพตอนใต้ แม้ว่าระยะ 2 เองยังไม่มีสถานีรถไฟ แต่การคาดหวังความเชื่อมต่อในอนาคตได้ผลักดันค่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นแล้ว สำหรับผู้เช่า อย่างไรก็ตาม นี่หมายความว่าคุณยังสามารถล็อคอัตราค่าเช่ารายเดือนที่ค่อนข้างต่ำได้ก่อนที่โครงการขนส่งเหล่านั้นจะเสร็จสิ้น

ลองคิดแบบนี้ดู เพื่อนร่วมงานของฉันเพิ่งย้ายจากสตูดิโอขนาด 28 ตารางเมตรใกล้BTS ออนนุช ซึ่งเขากำลังจ่ายค่าเช่า 12,000 บาทต่อเดือน ไปยังคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรใกล้Central Plaza Rama 2 ค่าเช่าใหม่ของเขา? 7,500 บาท ตกแต่งที่มีคุณภาพเดียวกัน วิวที่ดีกว่า และสระว่ายน้ำที่เขาใช้จริง ๆ เพราะไม่เคยแออัด

คุณสามารถคาดหวังการจ่ายค่าเช่าไป ตามระยะ 2

อัตราค่าเช่าตามระยะ 2 เป็นสินค้าที่แข่งขันกันมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพมหานคร จากรายชื่อที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ระยะ 2 อยู่ระหว่าง 5,000 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้ต่ำกว่าหน่วยที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่กรุงเทพเช่น ทองหลอ เอกมัย หรือแม้แต่เบอริ่ง ประมาณ 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์

โครงการยอดนิยมบางส่วนในพื้นที่นี้ได้แก่ Lumpini Ville Nakhon, Lumpini Park Rama 2, Supalai Loft Prajadhipok, The President Sathorn Ratchaphruek (ที่ปลายเหนือของสายพาน) และ D Condo Rama 2 แต่ละอันมีความสมดุลที่แตกต่างกันของราคา ขนาดหน่วย และสิ่งอำนวยความสะดวก โครงการที่เพิ่งสร้างใหม่มักมาพร้อมกับพื้นที่ทำงานร่วมกัน พื้นที่บนหลังคา และอุปกรณ์ยิมขั้นดี

นี่คือตัวอย่างที่นำเสนอได้ ครอบครัว 3 คนที่ฉันรู้จักเช่าหน่วยห้องนอนสองห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่ Lumpini Park Rama 2 เป็นเงิน 9,000 บาทต่อเดือน รวมพื้นที่จอดรถ พวกเขาอยู่ห่างจาก HomePro Rama 2 ห้านาที และอยู่ห่างจาก Central Plaza Rama 2 ประมาณ 10 นาที สำหรับครอบครัวที่งบประมาณน้อย นั่นยากต่อการเอาชนะที่ใดก็ได้ในกรุงเทพ

ไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกตามสายพาน

สิ่งที่น่าประหลาดใจที่สุดสำหรับคนที่ไม่คุ้นเคยกับระยะ 2 คือมีสิ่งอำนวยความสะดวกค้าปลีก และไลฟ์สไตล์อยู่ที่นี่มากเพียงใด Central Plaza Rama 2 เป็นห้างสรรพสินค้ากำลังเต็มไปด้วยโรงภาพยนตร์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร และร้านอาหาร นอกจากนี้ยังมี Big C Rama 2, Tesco Lotus (ปัจจุบัน Lotus's) และร้านอาหารและคาเฟ่ที่ยืนอยู่คนเดียวจำนวนมากตามถนนหลักและลัยเชื่อม

การดูแลสุขภาพได้รับการคุ้มครองอย่างดี โรงพยาบาล Phyathai 3 และ Bangpakok 9 International Hospital สามารถเข้าถึงได้จากพื้นที่ระยะ 2 สำหรับครอบครัว มีโรงเรียนหลายแห่งใกล้เคียง รวมถึง Sarasas Ektra School และโปรแกรมทวิภาษาหลายรายการในพื้นที่ชายแดนสมุทรสาคร พื้นที่นี้ไม่ใช่ "เดินได้" ในความหมายของสีลม แต่ถ้าคุณมีรถหรือรถจักรยานยนต์ ทุกสิ่งที่คุณต้องการอยู่ในระยะ 10 ถึง 15 นาทีขับรถ

สำหรับการหนีไปพักผ่อนในสุดสัปดาห์ ความใกล้ชิดกับชายฝั่งทะเลเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่แท้จริง ระยะ 2 เป็นทางหลวงหลักไปยังชะอำ หัวหิน และพื้นที่บนยอด ในขณะที่ผู้อยู่อาศัยในเมืองใจกลางใช้เวลา 90 นาทีในการออกจากกรุงเทพฯ ในวันศุกร์เย็น ผู้อยู่อาศัยในระยะ 2 อยู่บนถนนเปิดแล้ว คนต่างชาติคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเลือกพื้นที่นี้โดยเฉพาะด้วยเหตุผลนี้ เขาเล่นกีฬาท่องลอยน้ำในสุดสัปดาห์และเหนื่อยกับการต่อสู้交通ผ่านเมืองทั้งหมดเพื่อเข้าถึงทางหลวง

ขนส่ง: ความจริงที่ซื่อสัตย์

มาจริงเกี่ยวกับสิ่งหนึ่งที่ทำให้คนเกาหัว ระยะ 2 ยังไม่มีสถานี BTS หรือ MRT เลย หากการเดินทางประจำวันของคุณต้องการให้คุณอยู่ที่สยาม อโศก หรือสาทร ก่อนเวลา 9 โมง พื้นที่นี้จะทดสอบความอดทนของคุณ การขับรถเข้ากรุงเทพตอนกลางของเวลาเร่งด่วนอาจใช้เวลาใดก็ได้ตั้งแต่ 45 นาทีถึงกว่า 1 ชั่วโมง ขึ้นอยู่กับสภาพการจราจรและส่วนใดของระยะ 2 ที่คุณอาศัยอยู่

อย่างไรก็ตาม มีวิธีแก้ไข ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากขับรถไปยังBTS Wutthakat หรือ BTS Talat Phlu จอดรถที่นั่น และนั่งรถไฟต่อไป ทางเข้าทางพิเศษ Dao Khanong ยังเชื่อมต่อกับเครือข่ายทางด่วน ซึ่งสามารถลดเวลาเดินทางได้อย่างมีนัยสำคัญ และสำหรับคนที่ทำงานจากที่บ้าน หรือสำนักงานของพวกเขาอยู่ในโซนอุตสาหกรรมกรุงเทพตอนใต้หรือสมุทรสากร ปัญหาการเดินทางก็หายไปโดยพื้นฐาน

BTS Silom Line ส่วนขยายและโครงการขนส่งสาธารณะในอนาคตที่มีเป้าหมายในสายพานทางใต้ในที่สุดควรให้การเข้าถึงทางรถไฟใกล้ชิดกับผู้อยู่อาศัยระยะ 2 เมื่อนั่นเกิดขึ้น คาดว่าค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้น ผู้เช่าที่ฉลาดกำลังเข้าไปตอนนี้ขณะที่อัตรายังต่ำอยู่

เปรียบเทียบระยะ 2 กับพื้นที่กรุงเทพที่ราคาถูกอื่น ๆ

ระยะ 2 ไม่ใช่เพียงโซนที่เป็นมิตรกับงบประมาณเพียงโซนเดียวในกรุงเทพ แต่มันมีความเข้มแข็งเมื่อคุณเปรียบเทียบกับสายพานการเช่าชานเมืองยอดนิยมอื่น ๆ นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกับวิธีที่ระยะ 2 อยู่ได้ดีกับทางเลือกบางอย่าง

พื้นที่	ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด	ขับรถไปยังใจกลางกรุงเทพ	ข้อดีหลัก
ระยะ 2	5,000 ถึง 9,000	BTS Wutthakat (ขับรถ + รถไฟ)	45 ถึง 75 นาที	ค่าเช่าต่ำสุด การเข้าถึงทางหลวงชายฝั่ง
บางแค	6,000 ถึง 10,000	MRT Bang Khae	40 ถึง 60 นาที	การเข้าถึง MRT Blue Line
เบอริ่งไปสมุทรปราการ	7,000 ถึง 12,000	BTS Bearing / Samrong	35 ถึง 55 นาที	การเข้าถึง BTS Sukhumvit Line
รังสิต	5,500 ถึง 9,500	SRT Dark Red Line	50 ถึง 80 นาที	ศูนย์กลางมหาวิทยาลัย ราคาถูก
นนทบุรี (สายพาน MRT)	7,000 ถึง 13,000	MRT Tao Poon / ต่างๆ	30 ถึง 50 นาที	การเชื่อมต่อ MRT ที่ดี

ดังที่แสดงในตาราง ระยะ 2 อย่างต่อเนื่องมีอัตราค่าเช่าต่ำสุด การแลกเปลี่ยนคือการขาดการเข้าถึงทางรถไฟโดยตรง แต่สำหรับเจ้าของรถหรือผู้ทำงานจากระยะไกล ช่องว่างนั้นไม่มีนัยสำคัญเพียงพอที่จะรับรองการจ่ายเงินนับพันมากขึ้นต่อเดือนในที่อื่น

ใครควรเช่าบนระยะ 2 (และใครไม่ควร)

ระยะ 2 ถูกใจสำหรับผู้เช่าบางประเภท หากคุณทำงานจากที่บ้าน ทำงานอิสระ หรือมีงานในพื้นที่ ท่าคำ สมุทรสาครหรือเพชรเกษม สายพานนี้ก็สมควรแล้ว นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และการประหยัดมากกว่าชีวิตกลางคืนและการเข้าถึงรถไฟเดิน ผู้เกษียณและคนต่างชาติกึ่งเกษียณที่ต้องการต้นทุนการใช้ชีวิตต่ำโดยไม่ออกจากกรุงเทพมหานครโดยสิ้นเชิงก็จะพบว่ามันน่าดึงดูดเช่นกัน

ในทางกลับกัน หากชีวิตของคุณหมุนรอบสุขุมวิท สาทร หรือเมืองชั้นใน และคุณต้องเดินทางประจำวันในช่วงเวลาเร่งด่วน ระยะ 2 อาจทำให้คุณหงุดหงิด เพื่อนคนหนึ่งที่พยายามเดินทางจากระยะ 2 ไปยัง Phrom Phong ห้าวันต่อสัปดาห์ยังคงเกือบสามเดือนก่อนที่จะย้ายกลับไปยังพื้นที่ออนนุช การประหยัดเป็นจริง แต่การเดินทางรอบวัน 2 ชั่วโมงไม่ยั่งยืนสำหรับเขา

จุดหวานคือคน ๆ ที่มีตารางการทำงานที่ยืดหยุ่น หากคุณสามารถเปลี่ยนการเดินทางของคุณเป็นชั่วโมงนอกเวลาเร่งด่วน หรือเข้าไปในสำนักงานเพียงสองหรือสามวันต่อสัปดาห์เท่านั้น ระยะ 2 ก็กลายเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่สมควร คุณประหยัดค่าเช่า 3,000 ถึง 7,000 บาทต่อเดือนเมื่อเปรียบเทียบกับชานเมืองชั้นใน ซึ่งรวมเป็น 36,000 ถึง 84,000 บาทต่อปี นี่คือจำนวนเงินที่มีความหมาย

ระยะ 2 อาจไม่มีความหลับหลอมของทองหลอหรือความสะดวกของอารี แต่มันมีสิ่งที่หายากมากขึ้นในกรุงเทพ: การอยู่อาศัยสมัยใหม่ที่ราคาถูกและกว้างขวางโดยไม่ต้องออกจากพื้นที่กรุงเทพมหานครโดยสิ้นเชิง โครงสร้างพื้นฐานมีอยู่แล้ว ห้างสรรพสินค้าและโรงพยาบาลอยู่แล้ว และโครงการขนส่งสาธารณะในอนาคตจะเพิ่มความน่าดึงดูดของพื้นที่เท่านั้น สำหรับผู้เช่าที่ตระหนักถึงมูลค่าและเต็มใจที่จะแลกเปลี่ยนสถานีรถไฟเพื่อเงินออมรายเดือนที่ลดลงอย่างมาก สายพานทางใต้นี้สมควรได้รับจุดในรายการสั้น ๆ ของคุณ

พร้อมที่จะสำรวจตัวเลือกคอนโดตามระยะ 2 หรือยัง? ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์ม AI ขับเคลื่อนของเราจับคู่คุณกับหน่วยที่มีอยู่โดยอิงตามงบประมาณ ขนาดที่ต้องการ และความต้องการไลฟ์สไตล์ของคุณ การหาบ้านถัดไปของคุณในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องซับซ้อน