คอนโด 2 ห้องนอนในกรุงเทพ: ราคาและทำเลที่เหมาะสำหรับครอบครัว

หากคุณมีคู่สัญญา ลูก หรือแม้แต่ชุดการทำงานจากบ้านที่ต้องการห้องของตัวเอง คุณก็รู้แล้วว่าคอนโดสตูดิโอหรือห้องนอนเดียวในกรุงเทพฯ จะไม่ได้ผล การ跳ไปยังยูนิตสองห้องนอนเปลี่ยนทุกอย่าง ทันใดนั้นคุณก็มีพื้นที่ที่จะหายใจได้ ประตูที่คุณสามารถปิดได้ระหว่างการโทร Zoom และพื้นที่สี่เหลี่ยมเมตรพอสำหรับรับประทานอาหารค่ำกับครอบครัวที่ไม่ได้เกิดขึ้นบนเตียงของคุณ แต่คอนโดสองห้องนอนในกรุงเทพฯ มีราคาที่แตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับว่าคุณมองหาที่ไหน และความแตกต่างระหว่างข้อเสนอที่ดีกับสัญญาเช่าที่น่าเสียใจสามารถอยู่ห่างกันเพียงสองสถานี BTS เท่านั้น คำแนะนำนี้จะแจกแจงตัวเลขที่แท้จริง พื้นที่ใกล้เคียงที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวและคู่รัก และสิ่งที่คุณควรคาดหวังเมื่อคุณเริ่มค้นหา

คอนโดสองห้องนอนจริง ๆ แล้วราคาเท่าไรในกรุงเทพฯ

มาเริ่มต้นด้วยตัวเลขที่ทุกคนต้องการ ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดสองห้องนอนในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ 25,000 ถึง 70,000 บาท ต่อเดือน โดยโครงการหรูหราใหม่ ๆ ตามแนวทางสุขุมวิท ปรับขึ้นเหนือ 100,000 บาท นี่คือช่วงขนาดใหญ่มาก ดังนั้นตำแหน่งที่ตั้งและอายุของอาคารจึงมีความสำคัญมากกว่าเกือบทุกอย่าง

ยูนิตสองห้องนอนที่โครงการระดับกลางเช่น Lumpini Park Rama 9 ตัวอย่างเช่น อาจเช่าได้ 18,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ในขณะเดียวกัน ยูนิตขนาดเดียวกันที่ Esse Asoke ใกล้ BTS Asok สามารถใช้ได้ง่าย 55,000 ถึง 75,000 บาท ทั้งสองมีห้องนอนสองห้อง ทั้งสองอยู่ในกรุงเทพฯ ประสบการณ์และราคาแตกต่างกันมาก

สำหรับครอบครัวที่มีงบประมาณของมืออาชีพที่ทำงาน จุดที่เหมาะสมที่สุดมักจะอยู่ระหว่าง 30,000 ถึง 50,000 บาท ต่อเดือน ในช่วงนั้น คุณจะได้อาคารที่รักษาบำรุงดี พื้นที่ทั่วไปที่ดีพอสมควรพร้อมสระว่ายน้ำและยิม และตำแหน่งที่ไม่จำเป็นต้องขับขี่รถจักรยานยนต์ 45 นาทีเพื่อไปถึงสถานที่อยู่อาศัย

ช่องทาง BTS และ MRT ที่ดีที่สุดสำหรับคอนโดสองห้องนอนที่เหมาะสำหรับครอบครัว

ครอบครัวมักจะให้ความสำคัญกับสามสิ่ง: ความเป็นไปได้ในการเข้าถึงโรงเรียน ถนนที่ปลอดภัยและเดินได้สะดวก และพื้นที่เพียงพอที่เด็ก ๆ ไม่เด้งออกจากกำแพง ในกรุงเทพฯ สิ่งนั้นลดขอบเขตการค้นหาของคุณให้เหลือเพียงสองสามช่องทางที่ให้ผลลัพธ์ที่สม่ำเสมอในทั้งสามประการ

ส่วนที่ขยายจาก BTS พร้อมพงศ์ ถึง BTS เอกมัย เป็นโซนครอบครัวชาวต่างชาติแบบดั้งเดิม สุขุมวิท ซอย 24 ซอย 31 ซอย 39 และซอย 49 เต็มไปด้วยโรงเรียนนานาชาติ คลินิกเด็ก ร้านอาหารสำหรับครอบครัว และสวนสาธารณะเช่นสวนเบญจสิริ และพื้นที่สีเขียวบนหลังคา Emquartier คอนโดสองห้องนอนที่นี่ที่อาคารเช่น Aguston Sukhumvit 22 หรือ HQ Thonglor เช่าจาก 40,000 ถึง 65,000 บาท ต่อเดือน

หากคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นด้วยราคาน้อยลง ลองมองหาช่องทาง MRT สายน้ำเงินรอบพระราม 9 และเพชรบุรี โครงการเช่น Belle Grand Rama 9 และ Supalai Wellington มีแผนพื้นสองห้องนอนที่ใหญ่จริง ๆ มักจะ 65 ถึง 80 ตารางเมตร สำหรับ 22,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน พื้นที่นี้มี Central Rama 9 ตลาดกลางคืน Jodd Fairs และการเข้าถึง MRT ที่รวดเร็วไปยังใจกลางเมือง

อีกตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้นคือช่องทาง BTS สายสีลม รอบ BTS กรุงธนบุรี และ BTS วงเวียนใหญ่ ด้านธนบุรี อาคารเช่น The Room BTS Wongwian Yai มียูนิตสองห้องนอนสมัยใหม่สำหรับ 25,000 ถึง 35,000 บาท พร้อมวิวแม่น้ำและการเดินทางข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่สั้นแปลกใจเข้าไปในสาธร

คุณควรคาดหวังพื้นที่เท่าไร

นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้เช่าเป็นครั้งแรกหลายคนผิดหวัง คอนโด "สองห้องนอน" ในกรุงเทพฯ สามารถหมายถึงอะไรก็ได้ตั้งแต่ 45 ตารางเมตรถึง 120 ตารางเมตร ป้ายกำกับบอกคุณว่ามีห้องกี่ห้องที่มีประตู เกือบจะไม่บอกคุณว่าพื้นที่นั้นอยู่อาศัยได้จริง ๆ เพียงใด

ในปลายต่ำ ยูนิตสองห้องนอน 45 ถึง 55 ตารางเมตร เป็นเรื่องปกติในโครงการกลุ่มมวลชนเช่นของ Lumpini หรือ Plum Condo ห้องนอนที่สองในยูนิตเหล่านี้มักจะใหญ่พอเพื่อให้เตียงเดี่ยวและโต๊ะเล็ก ๆ ได้ใจ มันใช้ได้สำหรับเด็กหรือสำนักงานที่บ้าน แต่ผู้ใหญ่สองคนที่ใช้ร่วมกันเค้าโครงนี้จะรู้สึกแน่นเหนือสิ่งอื่นใดภายในหนึ่งสัปดาห์

เพื่อประสบการณ์ที่เหมาะสำหรับครอบครัวแท้จริง ให้เล็งอย่างน้อย 60 ตารางเมตร และในอุดมคติ 70 หรือมากกว่า โครงการของนักพัฒนาเช่น AP Thai, Sansiri และนักพัฒนารายใหญ่อื่น ๆ ที่ติดตามโดย Knight Frank Thailand มักมีแผนพื้นที่มีสัดส่วนที่ดีขึ้นในแบรนด์ระดับกลางถึงชั้นสูง เช่น Life, Ideo Q และ The Base

ยกตัวอย่างจริง คู่ที่มีทารกเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ยูนิตของพวกเขาคือ 67 ตารางเมตรพร้อมพื้นที่นั่งที่เหมาะสม เคาน์เตอร์ห้องครัวที่ใหญ่พอในการเตรียมอาหาร และห้องนอนสองห้องที่ห้องที่สองจะพอดีกับเตียงเด็กและพื้นที่เล่นเล็ก ๆ พวกเขาจ่าย 32,000 บาท ต่อเดือน นั่นเป็นมาตรฐานที่สมจริงสำหรับสิ่งที่ครอบครัวที่กำลังเติบโตสามารถหาได้โดยไม่ต้องขยายงบประมาณ

การเปรียบเทียบย่านใกล้เคียงสำหรับคอนโดสองห้องนอน

การเลือกระหว่างย่านใกล้เคียงเป็นการตัดสินใจที่ใหญ่ที่สุดหนึ่งเดียวที่คุณจะทำ นี่คือวิธีเปรียบเทียบพื้นที่ที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในค่าเช่า พื้นที่ และการเข้าถึงสิ่งจำเป็น

ย่านใกล้เคียง	สถานี BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าเฉลี่ย 2-Bed (บาท/เดือน)	ขนาดเฉลี่ย (ตารางเมตร)	ไฮไลท์ครอบครัว
พร้อมพงศ์ / ทองหล่อ	BTS พร้อมพงศ์, BTS ทองหล่อ	40,000 ถึง 75,000	60 ถึง 90	โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ โรงพยาบาล Samitivej สวนสาธารณะ
เอกมัย / พระขนอง	BTS เอกมัย, BTS พระขนอง	28,000 ถึง 50,000	55 ถึง 80	ฉากครอบครัวที่กำลังเติบโต Gateway Mall ซอยที่เงียบกว่า
พระราม 9 / ราชดำริ	MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทย	20,000 ถึง 35,000	60 ถึง 85	Central Rama 9 พื้นที่ราคาจ่ายได้ การเข้าถึง MRT
วงเวียนใหญ่ / ตลาดพลู	BTS วงเวียนใหญ่, BTS ตลาดพลู	18,000 ถึง 32,000	50 ถึง 70	ตลาดท้องถิ่น การเข้าถึงแม่น้ำ ต้นทุนการครองชีพต่ำ
อารีย์ / สะพานควาย	BTS อารีย์, BTS สะพานควาย	25,000 ถึง 45,000	55 ถึง 75	คาเฟ่ทรนดี สวนจตุจักร อยู่ใกล้ ถนนที่เดินได้สะดวก
อนุสาวรีย์ / บางจาก	BTS อนุสาวรีย์, BTS บางจาก	15,000 ถึง 28,000	45 ถึง 65	ราคาถูก Tesco Lotus ชุมชนที่กำลังเติบโต

โรงเรียน โรงพยาบาล และสิ่งอื่น ๆ ที่มีความหมายต่อครอบครัว

สระว่ายน้ำบนชั้นที่ 30 นั้นดี แต่เมื่อคุณมีลูก คุณจึงสนใจว่าโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างแค่ไหนและมีโรงเรียนที่ดีในการเดินทางที่สมควรหรือไม่

ช่องทางสุขุมวิท ระหว่าง Asok และ Ekkamai มีความเข้มข้นของโรงเรียนนานาชาติสูงสุดในเมือง Bangkok Prep, NIST International School และ The First Steps ล้วนอยู่ในส่วนนี้ หากลูกของคุณอยู่ในวัยเรียน การอยู่อาศัยใกล้ BTS พร้อมพงศ์ หรือ BTS ทองหล่อ หมายถึงการลงโรงเรียนสามารถเดินได้ห้านาทีแทนที่จะรองเท้ากีฬาหนึ่งชั่วโมงในการจราจร

สำหรับการดูแลสุขภาพ โรงพยาบาล Bumrungrad International ใกล้ BTS นานา และโรงพยาบาล Samitivej บนสุขุมวิท ซอย 49 เป็นสองสัทโรงพยาบาลที่เชื่อถือได้มากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ทั้งสองมีแผนกเด็กเฉพาะและเจ้าหน้าที่ที่พูดภาษาอังกฤษ การอยู่อาศัยในรัศมีไม่กี่กิโลเมตรจากทั้งสองให้ความสงบสุขจริง ๆ แก่ครอบครัว

ด้าน Rama 9 Paolo Hospital และ Praram 9 Hospital ปกครองพื้นฐานได้ดี และครอบครัวที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อารีย์มีการเข้าถึงได้ง่าย Phyathai 2 Hospital บนสาย BTS นี่เป็นรายละเอียดปฏิบัติที่ไม่ค่อยปรากฏในคำอธิบายรายชื่อแต่สร้างหรือทำลายชีวิตประจำวันของครอบครัว

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนามในสัญญาเช่า

คอนโดสองห้องนอนมาพร้อมกับกับดักเฉพาะบางอย่างที่ผู้เช่าห้องนอนเดียวไม่เคยพบเจอ นี่คือคนที่จับได้บ่อยที่สุด

ประการแรก ตรวจสอบห้องนอนที่สองอย่างระมัดระวัง นักพัฒนาบางรายแกะแผนงานสองห้องนอนจากพื้นที่ที่ชัดเจนว่าออกแบบมาสำหรับห้องนอนเดียว หากห้องที่สองไม่มีหน้าต่าง หรือหากมีเนื้อที่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร ให้คิดหนักว่ามันจริง ๆ ได้ใจของคุณหรือไม่ ห้องเล็กเช่นนี้ใช้ได้เป็นที่เก็บของ มันไม่ทำงานเป็นห้องนอนของเด็ก

ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับการเรียกเก็บเงินไฟฟ้า อาคารคอนโดจำนวนมากเรียกเก็บเงินเบิกเพิ่มเติมด้านไฟฟ้า บางครั้ง 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตรา 4 ถึง 5 บาท จากหน่วยงานการไฟฟ้าโครงการ ด้วยห้องนอนสองห้องที่ใช้เครื่องปรับอากาศ สิ่งนี้สามารถเพิ่ม 3,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนให้กับค่าใช้จ่ายของคุณ ถามเสมอว่าคุณจะต้องเรียกเก็บเงินในอัตราอาคารหรืออัตราเงินอุดหนุนของรัฐบาล

ประการที่สาม ดูเงื่อนไขสัญญาเช่าของครอบครัว อาคารบางแหล่งมีกฎเข้มงวดเกี่ยวกับเสียง เด็ก ๆ ในพื้นที่ทั่วไป หรือนโยบายแขก อ่านกฎสำนักงานนิติศาสตร์ก่อนที่คุณจะลงนาม อาคารที่ดูเหมาะสำหรับครอบครัวในพื้นผิวอาจมีสระว่ายน้ำที่ห้ามเด็กต่ำกว่า 12 ปี หรือพื้นที่ร่วมกันที่ปิดเวลา 8 โมงเย็น

สุดท้าย ตรวจสอบสถานการณ์ที่จอดรถ หากคุณเป็นครอบครัวในกรุงเทพฯ คุณอาจมีรถยนต์ ยูนิตสองห้องนอนส่วนใหญ่มาพร้อมกับที่จอดรถหนึ่งที่ แต่ไม่เสมอไป อาคารเก่าแบบบางอาจมีที่จอดรถจำกัด และที่จอดรถยนต์ที่สองสามารถราคา 2,000 ถึง 4,000 บาท เพิ่มเติม ต่อเดือน หากมีอยู่ทั้งหมด

การตัดสินใจที่เหมาะสำหรับครอบครัวของคุณ

การเช่าคอนโดสองห้องนอนในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในการตัดสินใจเหล่านั้นที่ทำการวิจัยล่วงหน้าประหยัดคุณเดือนของความท้อแท้ต่อมา ข่าวดีคือเมืองนี้มีสินค้าคงคลังของยูนิตขนาดใหญ่ในทุกช่วงราคา และตลาดอยู่เสมอด้านผู้เช่าที่มีห้องพักสำหรับเจรจาราคา ระยะเวลาสัญญาเช่า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ด้วย ไม่ว่าคุณจะเป็นครอบครัวหนุ่มที่อาศัยอยู่ในสุขุมวิท คู่ที่มองหาบ้านของสำนักงานในพระราม 9 หรือคนที่ต้องการเพียงห้องที่สองสำหรับการเยี่ยมบ้านพ่อแม่ มียูนิตหนึ่งตรงนั้นที่พอดี กุญแจคือการรู้งบประมาณของคุณ บังคับให้ปฏิบัติตาม และย่านใกล้เคียงที่สอดคล้องกับกิจวัตรประจำวันของคุณ

หากคุณต้องการข้ามการเดาลัพ พบ superagent.co และให้การค้นหาขับเคลื่อนด้วย AI ตรงกับคอนโดสองห้องนอนที่พอดีกับความต้องการเฉพาะ งบประมาณ และตำแหน่งที่ต้องการของคุณในกรุงเทพฯ เป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการไปจากการเรียกดูไปจริง ๆ แล้วขยับเข้า