คอนโดใหม่ย่านสาทร-สีลม 2025: โปรแกรมดีน่าเช่า

หากคุณทำงานในสายพระราม 4 หรือสีลม คุณรู้อยู่แล้วว่าต้องทำอะไร คุณใช้เวลาครึ่งชีวิตหลบหนีรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์บนซอยโคเวนต์ จิบอาหารกลางวันจากโลตัสฟูดคอร์ตที่สีลมคอมเพล็กซ์ และสัญญากับตัวเองว่าจะย้ายเข้าไปอยู่ใกล้สำนักงานเพื่อหยุดเหงื่อซึมผ่าเสื้อระหว่างการเดินทาง พอ 2025 อาจเป็นปีที่คุณจะทำจริง ๆ คลื่นโครงการคอนโดใหม่และที่สร้างเสร็จเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ไหลเข้าสู่พื้นที่พระราม 4 และสีลม และบางโครงการนั้นเหลือเชื่ออย่างแท้จริง ไม่ว่าคุณจะเป็นคนเดียวที่มองหาห้องนอนเดียวสไตล์สวยงาม หรือคู่รักที่ต้องการห้องนอนสองห้องพร้อมครัวจริง ๆ ตัวเลือกในขณะนี้ดีกว่าเมื่อใดเมื่อไรในหลายปี ให้ฉันแนะนำจุดเด่นต่าง ๆ ให้คุณ

ทำไมพระราม 4 และสีลมยังคงครองตลาดการเช่าในกรุงเทพ

พื้นที่บางแห่งในกรุงเทพมีวัฏจักรความนิยม อารีเงียบ ๆ แล้วจู่ ๆ บล็อกเกอร์คาเฟ่ทั้งหมดค้นพบมัน ทองหล่อแพงมาตลอด และมันยังคงแพงขึ้นเรื่อย ๆ แต่พระราม 4 และสีลมเป็นกระดูกสันหลังของเขตธุรกิจของกรุงเทพมาเป็นเวลาหลายทศวรรษ และเสถียรภาพนี้คือสิ่งที่ทำให้พวกเขามีความน่าดึงดูดสำหรับผู้เช่าที่วางแผนจะอยู่นานกว่าหกเดือน

พื้นที่นี้อยู่บนทางแยกการขนส่งที่แท้จริง คุณมี BTS ช่องนนสิ, BTS สาลาแดง, BTS สุรศักดิ์ และ MRT สีลมและ MRT ลุมพินี ทั้งหมดอยู่ในระยะเดินเท้า ขึ้นอยู่กับที่ที่คุณลงเอย การเชื่อมต่อแบบนี้หมายความว่าคุณสามารถไปถึงอโศก 15 นาที สยาม 10 นาที และลิงค์สนามบิน โดยไม่ยุ่งยากมาก

ตามรายงานตลาดปี 2024 จาก CBRE Thailand อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวในพื้นที่แกนพระราม 4 อยู่ระหว่าง 22,000 ถึง 38,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและความใกล้ชิดกับสถานีบีทีเอส ซึ่งมีความสามารถในการแข่งขันเมื่อเทียบกับเขตสูงสุดของสุขุมวิท ซึ่งหน่วยที่คล้ายกันในอาคารใหม่มักผลักดันให้ผ่านไป 40,000 บาท

คิดแบบนี้สิ เพื่อนฉัน ทอม ทำงานที่สำนักงานกฎหมายบนซอยพระราม 4 ที่ 1 เขาเคยเช่าที่ทองหล่อเพราะเขาชอบร้านอาหาร หลังจากการเดินทาง 2 ปี และใช้จ่าย 3,000 บาท ต่อเดือนเพียงแค่แกร็บเท่านั้น เขาย้ายไปยังคอนโดใหม่ใกล้ BTS สุรศักดิ์ การเดินทางของเขาตอนนี้คือการเดินเพียง 8 นาที เขาใช้เงินแกร็บเพื่อซื้อไวน์ที่ดีกว่า ทุกคนชนะ

โครงการคอนโดใหม่ที่น่าสนใจในปี 2025

ให้ฉันเน้นอาคารเฉพาะบางแห่งที่เป็นหรือสร้างเสร็จเมื่อเร็ว ๆ นี้และตอนนี้กำลังให้เช่าหน่วยต่าง ๆ ในสายพระราม 4 และสีลม

The Esse Sathorn อยู่ติดกับ BTS สุรศักดิ์ ได้รับความสนใจมากที่สุดจากโครงการ สิงห์เอสเตท หน่วยที่นี่ทันสมัย เพดานสูงตามมาตรฐานกรุงเทพ และสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาจริง ๆ น่าประทับใจ หน่วยห้องนอนเดียวมักเช่าจาก 28,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้องเริ่มต้นประมาณ 50,000 บาท และสูงขึ้นไปตามชั้นและวิวแต่ละอัน

Tait Sathorn 12 พัฒนาโดย Raimon Land เป็นผู้เล่นใหม่อีกคนบนซอยพระราม 4 ที่ 12 อันนี้มีจุดมุ่งหมายสำหรับฝูงชนที่ปรารถนาสูงขึ้นเล็กน้อยด้วยหน่วยที่ออกแบบอย่างเต็มไปด้วยสตูดิโอ และตำแหน่งที่วางคุณไว้ในระยะเดินเท้าของทั้ง BTS ช่องนนสิ และแถวสถานทูตของพระราม 4 คาดหวังว่าค่าเช่าห้องนอนเดียวจะเริ่มต้นประมาณ 30,000 บาท

จากนั้นมี KnightsBridge Prime Sathorn จาก Origin Property มันอยู่ใกล้กับด้าน BTS กรุงธนฯ ผ่านการเดินไม่ไกลผ่านพื้นที่สะพานตากสิน และนำเสนอจุดเข้าเมืองที่ประหยัดมากขึ้น หน่วยสตูดิโอและห้องนอนเดียวที่นี่สามารถไป 15,000 ถึง 22,000 บาท ทำให้เป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับสตาร์ทอัพมืออาชีพ หรือคนที่ต้องการที่อยู่ของพระราม 4 โดยไม่ต้องจ่ายราคาของพระราม 4

ตัวอย่างเช่น ผู้จัดการการตลาดดิจิทัลที่ฉันรู้จักชื่อ พลอย เพิ่งลงนามในสัญญาเช่าที่ Tait Sathorn 12 หลังจากเปรียบเทียบกับอาคารอีกสามแห่ง เธอบอกฉันว่าสิ่งที่ตัดสินใจ คือล็อบบี้ "ฉันมีการโทร Zoom กับไคลเอนต์ในยุโรปในเวลาที่แปลก ๆ โซนสหกรณ์ในล็อบบี้หมายความว่าฉันไม่ต้องนั่งบนเตียงของฉันเมื่อเที่ยงคืนโดยมีแหวนแสง" จุดยุติธรรม

สิ่งที่คุณได้รับจริง ๆ สำหรับเงินของคุณ

ให้ฉันจริงจังกับคุณ "คอนโดใหม่" ในกรุงเทพหมายถึงหลายสิ่ง นักพัฒนาบางคนวางหินอ่อนบนล็อบบี้และเรียกมันว่าหรูหรา ในขณะที่หน่วยตัวเองมีผนังบาง ๆ เหมือนกระดาษ และครัวที่โดยทั่วไปแล้วเป็นไมโครเวฟบนชั้น ดังนั้นคุณควรคาดหวังอะไรจริง ๆ จากอาคารพระราม 4 ที่ใหม่กว่านี้

หน่วยห้องนอนเดียวส่วนใหญ่ในการสร้างเสร็จปี 2024 และ 2025 มีขนาดตั้งแต่ 30 ถึง 45 ตารางเมตร นั่นไม่ใหญ่ แต่เค้าโครงในโครงการที่ใหม่กว่าตามแนวโน้มจะฉลาดกว่าสิ่งที่คุณพบในอาคารจากเมื่อ 10 หรือ 15 ปีที่แล้ว ครัวน้อย ๆ มาพร้อมกับเตาไฟฟ้าแบบเหนี่ยวนำแทนเพียงแค่จุดเสียบสตรีม ห้องน้ำมีฝักบัว ตู้เสื้อผ้าในตัวเป็นมาตรฐาน

สิ่งอำนวยความสะดวกได้พัฒนาขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน The Esse Sathorn ตัวอย่างเช่น มีสระว่ายน้ำบนหลังคา พอล่วงหนึ่งพร้อมน้ำหนักฟรีและไม่เพียงแค่ลู่วิ่งสามแถวจากปี 2012 พื้นที่สหกรณ์ และห้องสวยบนท้องฟ้า Tait Sathorn 12 รวมถึงพื้นที่ห้องสมุดและห้องรับประทานอาหารส่วนตัวที่คุณสามารถจองสำหรับแขก

ข้อมูลจาก DDproperty แสดงว่าคอนโดที่สร้างเสร็จใหม่ในพระราม 4 มีพรีเมี่ยมค่าเช่าประมาณ 15 ถึง 20 เปอร์เซนต์มากกว่าอาคารที่มีอายุห้าปีหรือมากกว่า พรีเมี่ยมนั้นเป็นจริง แต่เช่นเดียวกันคือความแตกต่างของคุณภาพ หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารเก่าที่สระว่ายน้ำมีกลิ่นคลอรีนจากระยะ 50 เมตร และอุปกรณ์ยิมถูกเก็บรักษาด้วยความหวัง การอัปเกรดนั้นคุ้มค่าที่จะพิจารณา

การเปรียบเทียบคอนโดใหม่ที่สำคัญในพื้นที่พระราม 4 และสีลม

นี่คือมุมมองด้านข้างของตัวเลือกคอนโดใหม่ที่เกี่ยวข้องมากที่สุดสำหรับผู้เช่าในปี 2025 ราคาสะท้อนค่าเช่าปกติและอาจแตกต่างกันไปตามชั้น การตกแต่ง และการเจรจา

อาคาร	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ขนาดหน่วย (1 ห้องนอน)	ปีที่สร้างเสร็จ
The Esse Sathorn	BTS สุรศักดิ์	28,000 ถึง 35,000	50,000 ถึง 70,000	34 ถึง 41 ตร.ม.	2023
Tait Sathorn 12	BTS ช่องนนสิ	30,000 ถึง 40,000	55,000 ถึง 75,000	35 ถึง 45 ตร.ม.	2024
KnightsBridge Prime Sathorn	BTS กรุงธนฯ	15,000 ถึง 22,000	25,000 ถึง 35,000	26 ถึง 35 ตร.ม.	2023
Supalai Premier Si Phraya	MRT สามยาน	18,000 ถึง 25,000	30,000 ถึง 42,000	30 ถึง 40 ตร.ม.	2024
Life Sathorn Sierra	BTS ตลาดพลู	13,000 ถึง 18,000	22,000 ถึง 30,000	27 ถึง 35 ตร.ม.	2023

ดังที่คุณเห็น มีการแพร่กระจายที่แท้จริง หากงบประมาณเป็นข้อกังวลหลักของคุณ Life Sathorn Sierra และ KnightsBridge Prime Sathorn นำเสนอมูลค่าที่เหนือคุณในปลายต่ำ หากคุณต้องการอยู่ในแกนกลางที่แน่นอนของพระราม 4 พร้อมกับความเสร็จสิ้นพรีเมี่ยม The Esse และ Tait นั้นยากที่จะเอาชนะ

พื้นที่ใกล้เคียงนอกเหนือจากล็อบบี้ของคุณ

การเช่าในพระราม 4 ไม่ได้เป็นเพียงเกี่ยวกับคอนโดตัวเอง พื้นที่ใกล้เคียงได้เต็มไปด้วยตัวเลือกการบริหาร สุขภาพ และวิถีชีวิตในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งทำให้ชีวิตประจำวันสะดวกจริง ๆ

สำหรับสินค้าชำ คุณมี Tops Market ที่สีลมคอมเพล็กซ์, Villa Market ที่ปลายอนันตรา ของพระราม 4 และ 7-Elevens หลายแห่งที่เกือบเทพสินค้าตัวจำนวนคน บนซอยบางแห่ง สำหรับการดูแลสุขภาพ โรงพยาบาล บำรุงราษฎร เป็นการนั่ง BTS ไป สั้น ๆ ขึ้นไปยังอโศก และโรงพยาบาล BNH นั่งอยู่บนถนนโคเวนต์ ซึ่งอยู่ในหัวใจของจุดสีลมและพระราม 4

ตัวเลือกการบริหารตั้งแต่อาหารข้างถนนเตกเตกที่ซอยโคเวนต์และซอยสาลาแดง 1 ถึงร้านอาหารหรูหราเช่น Paste และ 80/20 และถ้าคุณเป็นประเภทที่ต้องการร้านกาแฟที่เหมาะสมในการทำงาน คุณจะพบทุกสิ่งจาก Roots Coffee ไปจนถึงจุดเฉพาะทางอิสระที่กระจายไปรอบ ๆ ซอยพระราม 4 ที่ 10 และ 12

เพื่อนร่วมงานของฉัน แซรี่ย้ายจากออนนุช ไปยังพระราม 4 เมื่อปีที่แล้ว เธอกังวลเกี่ยวกับการสูญเสีย "ความรู้สึกของพื้นที่ใกล้เคียง" ของพื้นที่สุขุมวิทต่ำกว่า ภายในเดือนหนึ่ง เธออยู่ในห้องเสบียงเตก ๆ ตุณแม่ผู้ที่รู้จักคำสั่งของเธอ ร้านซักแห้งที่จำชื่อเธอ และสถานที่นวดซึ่งพวกเขาเก็บรักษาแรงดันที่ต้องการของเธอบนไฟล์ พระราม 4 มีความอบอุ่นในท้องถิ่น คุณเพียงแต่ต้องเดินซอยหนึ่งจากถนนหลักเพื่อหามัน

เคล็ดลับภาคปฏิบัติสำหรับการเช่าคอนโดใหม่ในพระราม 4

สิ่งเล็กน้อยที่ต้องทำจำใจก่อนที่คุณลงนาม อาคารใหม่มักมีหน่วยจำนวนมากตีตลาดค่าเช่าในเวลาเดียวกัน นี่จริง ๆ แล้วทำงานในความโปรดปรานของคุณเพราะเจ้าของที่ดินแข่งขันกับแต่ละอื่น ๆ อย่าลังเล ๆ ที่จะเจรจา ในอาคารที่มีอัตราการว่างสูง คุณมักสามารถได้รับหนึ่งหรือสองเดือนฟรีในใบสัญญาเช่า 12 เดือน หรือเจรจาค่าเช่าลงเป็น 2,000 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือน

ประการที่สอง ตรวจสอบค่าใช้จ่ายพื้นที่ทั่วไป อาคารที่ใหม่กว่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกแฟนซีมีแนวโน้มที่จะมีค่า CAM ที่สูงขึ้น และเจ้าของที่ดินบางคนผ่านต้นทุนเหล่านั้นไปยังผู้เช่า ถามไปข้างหน้าเพื่อให้คุณไม่ประหลาดใจในบิลแรกของคุณ

ประการที่สาม เยี่ยมชมหน่วยในบุคคลและในเวลาต่างกัน ของวัน หน่วยที่รู้สึกสงบในเวลา 10 โมงเช้าในวันอังคารอาจเผชิญกับสถานที่ก่อสร้างที่ยิงขึ้นเวลา 7 โมงเช้าในวันธรรมชาติ พระราม 4 ยังคงมีการพัฒนาที่ใช้งานได้ ดังนั้นเสียงรบกวนจึงเป็นปัจจัยจริงบนซอยบางแห่ง

สุดท้าย คิดเกี่ยวกับวันที่เริ่มต้นของการให้เช่าของคุณอย่างมีกลยุทธ์ หากคุณสามารถอ่อนไหว เริ่มต้นการให้เช่าในเดือนที่เงียบสงบของเมษายนถึงมิถุนายนมักให้พลังการเจรจามากขึ้นเมื่อเทียบกับฤดูที่ยุ่งจากกันยายนถึงมกราคมเมื่อคนต่างชาติใหม่ ๆ เข้ามาในตลาด

การค้นหาคอนโดใหม่ที่เหมาะสมในพระราม 4 ลงมาถึงการจับคู่งบประมาณ การเดินทาง และลำดับความสำคัญของวิถีชีวิตของคุณ ข่าวดีคือว่า 2025 ให้ตัวเลือกคุณภาพมากขึ้นในพื้นที่นี้มากกว่าปีใดปีหนึ่งในความทรงจำล่าสุด ไม่ว่าคุณต้องการหน่วยชั้นสูงพรีเมี่ยมที่มองเห็นสวนลุมพินีหรือสตูดิโอที่มีราคาดีซึ่งเก็บคุณไว้ใกล้กับบีทีเอสโดยไม่ระบายเงินออมของคุณ อาคารนั้นอยู่ที่นั่น ใช้เวลาของคุณ เปรียบเทียบอย่างเหมาะสม และอย่าจบลงด้วยรายการแรกที่คุณเห็น หากคุณต้องการเร่งการค้นหาและเปรียบเทียบหน่วยที่ตรวจสอบแล้วในทั่วพระราม 4 และสีลม ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาการเช่าถัดไปของคุณโดยมีความยุ่งยากน้อยลงและมั่นใจมากขึ้น