ราคาเช่าคอนโดกรุงเทพลดลงจริงไหมในปี 2026

หากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ มาสักระยะแล้ว คุณคงสังเกตเห็นสิ่งที่น่าสนใจเกิดขึ้นกับราคาคอนโดเมียมเมื่อเร็ว ๆ นี้ เพื่อน ๆ ของคุณกำลังลงนามในสัญญาเช่าด้วยราคาน้อยกว่าที่พวกเขาจ่ายสองปีที่แล้ว ประกาศเช่าบนแพลตฟอร์มยอดนิยมต่าง ๆ ยังคงอยู่นานก่อนจะมีคนสนใจ และเจ้าของบ้านที่เคยหัวเราะเยาะการต่อรองราคาก็กลายมาเปิดใจสนทนากันแล้ว แล้วเกิดอะไรขึ้น? ราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ลดลงจริง ๆ ในปี 2026 หรือเป็นเพียงความหวังของผู้เช่าที่อยากได้ดีลที่ดีกว่า คำตอบก็เหมือนสิ่งอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ค่อนข้างยุ่งซับซ้อน มันขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังมองหาที่ไหน ต้องการหน่วยประเภทไหน และคุณฉลาดแค่ไหนในการเลือกเวลาการค้นหา เรามาแตกประเด็นทั้งหมดออกมาดู

ตัวเลขที่พูดถึงราคาเช่าในปี 2026 คืออะไร

นี่คือตัวเลขหลักที่ได้รับความสนใจ ตามข้อมูลตลาดจาก CBRE Thailand ราคาเช่าเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ ตอนกลางนั้นนุ่มลงประมาณ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดหลังโควิดในปลายปี 2023 สำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในย่านธุรกิจกลาง ราคาเช่าเฉลี่ยลดลงจากประมาณ 28,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เป็นช่วงใกล้เคียง 25,000 ถึง 32,000 บาทต่อเดือน

ฟังดูไม่น่ากังวล แต่สำหรับคนที่ต้องจ่ายเช่าทุกเดือน การประหยัด 3,000 บาทจะสะสมเป็น 36,000 บาทต่อปี นั่นคือวันหยุดพักผ่อนที่ดี หรือค่าสมาชิกยิมศูนย์ฝึกเหล่านั้นสักสองสามเดือน การลดลงนั้นไม่เท่ากันทั่วเมืองนี้ บ้างมีการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อย ในขณะที่บ้างเจ้าของบ้านต้องลดราคาอย่างมากเพื่อรักษาหน่วยให้มีผู้เช่า

ตัวอย่างที่ดีคือพื้นที่อโศกใกล้กับ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท อาคารเช่น The Esse Asoke และ Edge Sukhumvit 23 เคยเรียกราคาพรีเมียมโดยมีเกือบไม่มีหน่วยว่าง ตอนนี้คุณสามารถหาหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเหล่านี้ที่วางบนตลาดเป็นสัปดาห์ กับเจ้าของที่เสนอเดือนเช่าฟรีหนึ่งหรือแม้แต่สองเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน นั่นเกือบจะไม่เคยได้ยินมาในปี 2022

ทำไมราคาเช่าจึงนุ่มลงในบ้านเรือบางแห่ง

ปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดคือการจัดหา กรุงเทพฯ ได้ก่อสร้างคอนโดมีเนียมเพิ่มเติมมาสักระยะแล้ว และโครงการจำนวนมากที่เริ่มขุดดินในปี 2021 และ 2022 ตอนนี้สำเร็จแล้วและน้ำหลากออกมาสู่ตลาดเช่า Knight Frank Thailand รายงานว่ามีหน่วยคอนโดใหม่หลายหมื่นหน่วยเข้าสู่ตลาดกรุงเทพฯ ระหว่างปี 2024 และต้นปี 2026 โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามสายรถไฟฟ้า MRT เส้นใหม่และส่วนขยาย

เมื่อการจัดหาเพิ่มขึ้นและอุปสงค์คงที่ ราคาจึงลดลงตามธรรมชาติ และอุปสงค์ได้คงที่เนื่องจากแนวโน้มการทำงานระยะไกลได้เปลี่ยนวิธีที่คนต่างชาติคิดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้ง ไม่ใช่ทุกคนต้องอาศัยอยู่ถัดจากสำนักงานของพวกเขาในสีลม หรือสาทรอีกต่อไป บางคนพอใจที่อาศัยอยู่ในโอนนุช หรือบางนา ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ราคา 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน แทนที่จะเป็น 30,000 บาทในย่านธุรกิจกลาง

ยกตัวอย่างพื้นที่รอบ ๆ BTS แบริ่ง ห้าปีที่แล้ว เกือบจะไม่มีคนต่างชาติคิดที่จะอาศัยอยู่ตรงนั้น ตอนนี้ มีอาคารที่ใหม่กว่าอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ที่มีหน่วยตกแต่งดีในราคา 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน มันกลายมาเป็นตัวเลือกอย่างเป็นทางการสำหรับผู้เช่าที่ประหยัดและไม่รำคาญการขึ้น BTS นาน 20 นาทีไปยังสุขุมวิทตอนกลาง

พื้นที่ที่ราคาเช่าไม่ลดลงมากนัก

ไม่ใช่ทุกย่านในกรุงเทพฯ ที่มีการปรับตัว บ้านเรือบางแห่งในกรุงเทพฯ ยังคงแพงมากเนื่องจากการจัดหาแบบจำกัดและอุปสงค์ที่สูงและต่อเนื่องมาจากกลุ่มผู้เช่าเฉพาะเจาะจง

ทองหล่อ เช่น ระหว่าง ซอยสุขุมวิท 55 และถนนโดยรอบใกล้กับ BTS ทองหล่อ ยังคงรักษาราคาเช่าให้ค่อนข้างเสถียร เหตุผลนั้นง่าย พื้นที่นี้ดึงดูดคนต่างชาติชาวญี่ปุ่นและครอบครัวที่ต้องการอยู่ใกล้โรงเรียนญี่ปุ่น ร้านอาหาร และศูนย์กลางชุมชน อาคารเช่น Noble Remix และ HQ by Sansiri ยังคงสูบราคาเช่าสูงเพราะกลุ่มผู้เช่าสำหรับย่านนี้โดยเฉพาะยังคงจงรักภักดีและสอดคล้องกัน

ในทำนองเดียวกัน ทางเดินลำสวน และจิตรลมใกล้กับ BTS จิตรลม ไม่ได้เห็นการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ หน่วยหรูในที่เช่น 98 Wireless หรือ Sindhorn Residence ให้บริการตลาดส่วนสูงซึ่งผู้เช่าไม่ไวต่อราคา ห้องนอนสองห้องในพื้นที่นี้ยังคงเรียกราคา 80,000 ถึง 150,000 บาทต่อเดือน และเจ้าของบ้านไม่เครียดเกี่ยวกับการว่าง

วิธีการใช้ประโยชน์จากตลาดปัจจุบัน

หากคุณเช่าอยู่ในปัจจุบันหรือวางแผนจะเช่าในกรุงเทพฯ ในปี 2026 สภาวะตลาดเอื้ออำนวยต่อคุณในย่านต่าง ๆ มากมาย นี่คือวิธีการสำหรับให้ได้ประโยชน์สูงสุด

อย่างแรก อย่ากลัวการต่อรองราคา เจ้าของบ้านในพื้นที่ที่มีการจัดหามากเกินตัวรู้ว่าหน่วยว่างสร้างรายได้เป็นศูนย์ ถ้าคอนโดได้รับการแจกจ่ายมากกว่า 3 สัปดาห์ เจ้าของคือโอกาสที่พร้อมจะสนทนา ขอให้อัตราเดือนต่ำลง ขอเดือนฟรี หรือต่อรองค่ะแนนยูทิลิตี้ สิ่งเหล่านี้ทั้งหมดสมควรได้เมื่อเทพเจ้า

พิจารณาสถานการณ์จริงใกล้กับ BTS พระขณึง เพื่อนของฉันกำลังมองหาหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Siri at Sukhumvit แจกจ่ายในราคา 35,000 บาทต่อเดือน มันได้อยู่บนตลาดมากกว่า 1 เดือน เธอเสนอ 30,000 บาทพร้อมสัญญาเช่า 12 เดือน และเจ้าของยินยอมภายใน 48 ชั่วโมง สองปีที่แล้ว หน่วยนั้นจะเช่าในราคาการแจกจ่ายในวันแรก

ประการที่สอง มองดูพื้นที่เพียง 1 หรือ 2 หยุด BTS นอกจุดร้อนแบบดั้งเดิม คุณภาพของอาคารใหม่ในสถานที่เช่น อุดมสุข พุ่นนวิถี และวุฒากาศแท้จริงแล้วน่าประทับใจ คุณจะได้สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่กว่า สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า และราคาเช่าต่ำกว่า การแลกเปลี่ยนคือการเดินทางนานขึ้นเล็กน้อย แต่สำหรับคนจำนวนมาก นั่นคือการแลกเปลี่ยนที่คุ้มค่า

การเปรียบเทียบราคาเช่าระหว่างย่านกรุงเทพฯ หลักในปี 2026

เพื่อให้คุณเห็นภาพชัดเจนขึ้น ที่นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันของราคาเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องมาตรฐาน (รอบ ๆ 30 ถึง 40 ตารางเมตร) ในย่านกรุงเทพฯ ที่แตกต่างกันตั้งแต่กลางปี 2026

ย่าน	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ราคาเช่า 1-ห้องเฉลี่ย (บาท/เดือน)	แนวโน้มราคา เทียบกับปี 2024	ระดับการว่าง
อโศก / นานา	BTS Asoke / MRT Sukhumvit	25,000 ถึง 32,000	ลดลง 8 ถึง 10%	ปานกลางถึงสูง
ทองหล่อ	BTS Thong Lo	28,000 ถึง 38,000	เสถียร	ต่ำ
โอนนุช	BTS On Nut	12,000 ถึง 20,000	ลดลง 5 ถึง 7%	ปานกลาง
สีลม / สาทร	BTS Chong Nonsi / MRT Silom	22,000 ถึง 30,000	ลดลง 5 ถึง 8%	ปานกลาง
บางนา / แบริ่ง	BTS Bearing	10,000 ถึง 15,000	ลดลง 3 ถึง 5%	สูง
จิตรลม / ลำสวน	BTS Chidlom	35,000 ถึง 55,000	เสถียร	ต่ำ
วุฒากาศ / ตลาดพลู	BTS Wutthakat	8,000 ถึง 14,000	ลดลง 5 ถึง 8%	สูง

คุณควรรอให้ราคาลดลงมากขึ้นหรือไม่

นี่คือคำถามที่ทุกคนถาม และจริงๆ แล้ว ไม่มีใครสามารถทำนายตลาดได้อย่างสมบูรณ์แบบ แต่นี่คือสิ่งที่เรารู้ ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้รักษาอัตราดอกเบี้ยให้ค่อนข้างเสถียร ซึ่งหมายความว่านักพัฒนายังคงสร้าง และการจัดหาใหม่จะยังคงเข้าสู่ตลาดผ่านอย่างน้อยปี 2027 ความดันการจัดหาที่ต่อเนื่องนี้บ่งชี้ว่าราคาเช่าไม่น่าจะพุ่งขึ้นอีกครั้งในเร็วๆ นี้ในบ้านเรือส่วนใหญ่

อย่างไรก็ตาม การรอนานเกินไปอาจทำให้เสียประโยชน์ได้ หน่วยที่ดีที่สุดในอาคารใด ๆ มักจะถูกเก็บออกไปก่อน หากคุณพบดีลที่ยอดเยี่ยมในคอนโดที่บำรุงรักษาดีในสถานที่ดี การลังเลสองเดือนด้วยความหวังว่าจะประหยัดอีก 1,000 บาทต่อเดือนอาจหมายความว่าสูญเสียหน่วยไปยังคนอื่น

ฉันเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ใกล้กับ MRT พระรามเก้า เพื่อนร่วมงานพบสตูดิโอตกแต่งอย่างสวยงามที่ Life Asoke Rama 9 ในราคา 14,000 บาทต่อเดือน เขาต้องการคิดเกี่ยวกับมันในช่วงสุดสัปดาห์ ในวันจันทร์ มีคนอื่นลงนามในสัญญาเช่า เขาจบลงด้วยการเช่าหน่วยที่เทียบเท่า แต่อัพเดตน้อยกว่าในอาคารเดียวกันด้วยราคาเดียวกัน บทเรียนคือ เมื่อคุณพบสถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม ให้เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว

ความหมายของสิ่งนี้สำหรับการค้นหาเช่าครั้งต่อไปของคุณ

สรุปคือ ใช่ ราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ลดลงอย่างแท้จริงในย่านต่าง ๆ มากมายในระหว่างปี 2025 และเข้าสู่ปี 2026 การลดลงนั้นเห็นได้ชัดที่สุดในพื้นที่ที่มีการจัดหาใหม่มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามทางเดินสุขุมวิทตะวันออกของทองหล่อและในโซนสถานี BTS และ MRT ภายนอก พื้นที่ดีหรูเช่นทองหล่อและจิตรลมยังคงยืดหยุ่นได้เนื่องจากปัจจัยอุปสงค์เฉพาะเจาะจงของพวกเขา

สำหรับผู้เช่า นี่คือหน้าต่างแห่งโอกาส คุณมีอำนาจต่อรองราคามากกว่าที่คุณมีมาหลายปี ใช้มันอย่างชาญฉลาดโดยการศึกษารายการที่เปรียบเทียบได้ เต็มใจที่จะสำรวจย่านเพียงนอกเหนือจากโซนคนต่างชาติตามปกติ และอย่าอายที่จะเสนอราคาต่ำกว่าราคาการขอเฉพาะเจาะจง สิ่งที่เจ้าของสามารถพูดได้มากที่สุดคือไม่ และในตลาดนี้ พวกเขากำลังพูดว่าใช่บ่อยกว่าที่คุณคาดหวัง

หากคุณต้องการเปรียบเทียบการแจกจ่ายเช่าสดในกรุงเทพฯ และดูว่าราคาตรงไหนลดลง ลองค้นหาบน superagent.co แพลตฟอร์มขับเคลื่อนด้วย AI รวบรวมรายการจากทั่วเมืองและช่วยคุณหาดีลที่ดีที่สุดโดยอิงตามงบประมาณของคุณ พื้นที่ที่ต้องการ และความต้องการการเดินทาง ในตลาดเช่นนี้ การมีเครื่องมือที่เหมาะสมทำให้ความแตกต่างทั้งหมด