ซื้อคอนโดย่านไหนปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด: วิเคราะห์ทำเลยอดนิยม

คุณเก็บเงินมาหลายปี และตอนนี้คุณพร้อมที่จะซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คำถามที่ทำให้คุณนอนไม่หลับคืนนั้นง่ายมาก บริเวณไหนจะช่วยให้คุณหาผู้เช่าได้เร็วและเก็บหน่วยของคุณให้เต็มปีตลอดปี เพราะคอนโดที่ว่างเปล่านั้นเป็นเพียงห้องเก็บของที่มีราคาแพงพร้อมวิวที่สวยงาม เมื่อดูตลาดนี้อย่างใกล้ชิดมากกว่าสิบปี ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าตำแหน่งที่ตั้งคือทุกสิ่ง ความแตกต่างระหว่างคอนโดที่ให้เช่าได้ในสามวันกับคอนโดที่ว่างเปล่านานหกเดือนนั้นขึ้นอยู่กับการเลือกพื้นที่ที่ถูกต้อง ให้ฉันนำคุณไปชมบริเวณต่างๆ ที่มีความต้องการการเช่าที่แข็งแกร่งจริงๆ ซึ่งสนับสนุนด้วยตัวเลขจริงและตัวอย่างจริง

สุขุมวิท: เครื่องจักรเช่าเพื่อคนต่างชาติที่ไม่เคยหยุด

หากความต้องการการเช่ามีเมืองหลวก มันจะเป็นสุขุมวิท โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากนานา (BTS) ลงมาถึงเอกมัย (BTS) ตัวเมืองแห่งนี้เป็นบ้านของการรวมตัวของผู้เช่าต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ ครอบครัวญี่ปุ่นรวมตัวกันรอบพร้อมพงษ์ ชุมชนเกาหลีเจริญรุ่งเรืองใกล้ทองหล่อ และผู้เชี่ยวชาญตะวันตกอายุน้อยเติมอาคารใกล้อโศก และนานา

ยกตัวอย่างอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้สถานีBTS พร้อมพงษ์ หน่วยนอนหนึ่งห้องที่นั่นให้เช่าประมาณ 28,000 ถึง 38,000 บาทต่อเดือน และความว่างเปล่าหลากหลายครั้งไม่เกินสองสัปดาห์ในฤดูกาลชุก เหตุผลนั้นง่าย คุณมีห้างสรรพสินค้า Emporium และ EmQuartier อยู่ในระยะเดินเท้า โรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้เคียง และโรงพยาบาล Bumrungrad อยู่แค่ระยะสั้น

ตามการวิจัยตลาดของ CBRE Thailand อัตราการครอบครองเฉลี่ยสำหรับคอนโดตามโคสวนสุขุมวิทหลักนั้นมีแนวโน้มอย่างต่อเนื่องสูงกว่า 85% ทำให้เป็นหนึ่งในโซนการเช่าที่เชื่อถือได้มากที่สุดในเมืองทั้งหมด ด้านลบ? ราคาเข้าสูง คาดว่าจะต้องจ่าย 5 ถึง 8 ล้านบาทสำหรับหน่วยนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมในพื้นที่นี้ แต่ผลตอบแทนนั้นสมควรสำหรับการลงทุนหากคุณเลือกอาคารที่ถูกต้อง

อารี และสะพานควาย: ดวงดาวที่กำลังเพิ่มขึ้นสำหรับผู้เช่าผู้เชี่ยวชาญไทย

ไม่ใช่ทุกคอนโดเช่าที่ประสบความสำเร็จจำเป็นต้องเป้าหมายต่างชาติ พื้นที่อารี และสะพานควายตามแนวเส้น BTS สุขุมวิทนั้นระเบิดความนิยมในหมู่ผู้เชี่ยวชาญเยาวชนไทยในช่วงห้าปีที่ผ่านมา บริเวณนี้มีพลังงานสร้างสรรค์และเท่ห์ด้วยคาเฟ่อิสระ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และอาหารริมทาง ที่ยอดเยี่ยม รู้สึกเหมือนเมืองเล็กๆ ข้างในเมืองใหญ่

พิจารณาโครงการเช่น The Line Jatujak Mochit ตั้งอยู่ถัดจากจุดแลกเปลี่ยน BTS และ MRT ที่จตุจักร หน่วยนอนหนึ่งห้องที่นี่ให้เช่า 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน และผู้เช่าเกือบทุกคนเป็นผู้เชี่ยวชาญเยาวชนไทยอายุ 25 ถึง 35 ปีที่ทำงานในพื้นที่จตุจักร ลาดพร้าว หรือแม้แต่สีลม บริเวณรอบๆ ระหว่างทาง BTS นั้นไม่เจ็บปวด และวิถีชีวิตนั้นเหนือคำพูดสำหรับราคา

สิ่งที่ทำให้โซนนี้พิเศษคือราคาต่อสัดส่วนค่าเช่า คุณสามารถซื้อคอนโดนอนหนึ่งห้องที่นี่ได้ราคา 3.5 ถึง 5 ล้านบาท ซึ่งหมายความว่าผลตอบแทนการเช่ารวมของคุณมักจะถึง 5% ถึง 6% ซึ่งดีกว่าอย่างมากว่าสิ่งที่คุณได้รับในสุขุมวิททีวีโปรแกรม กลุ่มผู้เช่านั้นลึกเพราะผู้เช่าไทยกำลังเลือกที่จะเช่าใกล้ศูนย์กลางการใช้ชีวิตมากขึ้นแทนที่จะซื้อในชานเมืองที่ห่างไกล

สีลม และสาธร: ที่ผู้เช่าบริษัทจ่ายค่าเช่าพรีเมียม

สีลม และสาธรประกอบด้วยเขตการเงินแบบเดิมของกรุงเทพฯ และตลาดเช่าที่นี่ขับเคลื่อนโดยสัญญาเช่าบริษัท บริษัทข้ามชาติจำนวนมากให้เช่าคอนโดสำหรับผู้บริหาร และผู้เช่าเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะลงนามในสัญญาที่ยาวนานกว่า โดยทั่วไป 12 ถึง 24 เดือน โดยมีการจ่ายเงินที่เชื่อถือได้รับประกันโดยบริษัท

อาคารเช่น Saladaeng One ใกล้สถานี BTS สาลาแดง จะคิดค่าเช่า 40,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือนสำหรับนอนหนึ่งห้อง ใช่ แต่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ อย่างมาก แต่ราคาการซื้อนั้นสูงกว่าเช่นกัน 7 ถึง 12 ล้านบาทสำหรับหน่วยที่มีคุณภาพ Knight Frank Thailand ได้สังเกตว่าตลาดย่อยสาธร-สีลมยังคงเป็นหนึ่งในสามอันดับแรกสำหรับความต้องการเช่าคอนโดลักชูรี่ในกรุงเทพฯ

นี่คือสถานการณ์จริง: เพื่อนของฉันซื้อหน่วยนอนสองห้องที่ The Met Sathorn ประมาณสี่ปีที่แล้วราคาประมาณ 14 ล้านบาท เขามีช่วงว่างเพียงระยะเวลาสามสัปดาห์ตลอดเวลา ผู้เช่าของเขาคือผู้บริหารธนาคารยุโรปซึ่งบริษัทของเขาจัดการค่าเช่า นั่นคือประเภทของเสถียรภาพที่พื้นที่นี้นำเสนอหากคุณซื้อในจุดราคาที่ถูกต้อง

อ่อนนุช และบางนา: เป็นมิตรต่องบประมาณพร้อมความต้องการที่แข็งแกร่งอย่างน่าประหลาดใจ

อ่อนนุชได้กลายมาเป็นหนึ่งในพื้นที่การลงทุนเช่าที่น่าสนใจที่สุดในกรุงเทพฯ เมื่อ BTS ขยายเกินเอกมัย อ่อนนุชแปลงจากพื้นที่ที่อาศัยอยู่เบามากเป็นชุมชนที่มีชีวิตชีวาพร้อมห้างสรรพสินค้าเช่น Tesco Lotus (ตอนนี้เป็น Lotus's) และ Century The Movie Plaza สิ่งที่สำคัญกว่านั้น ต่างชาติที่อายุน้อยกว่าและดิจิทัลโนแมดที่ไม่สามารถจ่ายได้ราคาทองหล่อ ได้อพยพมาในจำนวนมาก

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี BTS อ่อนนุชคือ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน สตูดิโอที่ดูแลรักษาอย่างดีในอาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 สามารถให้เช่า 10,000 ถึง 14,000 บาท ราคาการซื้อมีความสามารถเข้าถึงได้อย่างมากที่ 2 ถึง 3.5 ล้านบาทสำหรับสตูดิโอหรือนอนหนึ่งห้องขนาดเล็ก ซึ่งหมายความว่าผลตอบแทนรวม 5% ถึง 7% นั้นสามารถบรรลุได้อย่างแน่นอน

จุดข้อมูลหลักที่นี่คือการนัดหมาย: ตามดัชนีการเช่าของ DDproperty อ่อนนุชได้เห็นความต้องการการเช่าเพิ่มขึ้นประมาณ 15% ปีต่อปีนับตั้งแต่ปี 2021 ซึ่งเกินกว่าตลาดย่อยกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ พื้นที่นี้ได้รับประโยชน์จากการเชื่อมต่อ BTS ต้นทุนการครองชีพที่ราคาถูก และระบบนิเวศของคาเฟ่ ยิม และร้านอาหารที่เพิ่มขึ้นซึ่งดึงดูดผู้เช่าทั้งไทยและต่างชาติ

พระราม 9 และพระราม 9: ม้าดำเส้นทางรถไฟใต้ดิน

พระราม 9 ตั้งศูนย์กลางรอบสถานี MRT พระราม 9 ได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เมื่อมีการพัฒนาโครงการ The Grand Rama 9 (รวมถึงสำนักงานใหญ่ยูนิลีเวอร์) Central Plaza Grand Rama 9 และอาคารตลาดหลักทรัพย์ประเทศไทยเพื่อสถาบัน พื้นที่นี้ได้ดึงดูดคลื่นของคนงานสำนักงานที่จำเป็นต้องสถานที่อยู่อาศัยใกล้เคียง

คอนโดเช่น Life Asoke Rama 9 และ Ideo Mobi Asoke นำเสนอหน่วยนอนหนึ่งห้องให้เช่าที่ 16,000 ถึง 24,000 บาทต่อเดือน ราคาการซื้อนั้นนั่งอยู่ที่ 3.5 ถึง 5.5 ล้านบาท โปรไฟล์ผู้เช่าที่นี่เป็นส่วนผสมของผู้ทำงานสำนักงานไทยและผู้เชี่ยวชาญจีนที่ทำงานสำหรับบริษัทที่ได้ตั้งสำนักงานภูมิภาคในพื้นที่ศูนย์ธุรกิจพระราม 9

สิ่งหนึ่งที่ฉันสังเกตเห็นเกี่ยวกับโซนนี้คือมีแนวโน้มดึงดูดผู้เช่าระยะยาว บุคคลที่ทำงานในพื้นที่พระราม 9 ต้องการที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่พระราม 9 พวกเขาไม่ใช่ผู้แสวงหาชีวิตค่ำคืนที่กระโดดมาเมืองทุกหกเดือน ซึ่งหมายความว่าการหมุนเวียนที่ต่ำลง ช่องว่างความว่างเปล่าน้อยลง และปัญหาการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำลง หากคุณเป็นนักลงทุนแบบปล่อยวาง นี่คือลักษณะที่น่าดึงดูดมาก

การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว: บริเวณใกล้เคียงการลงทุนเช่าชั้นนำของกรุงเทพฯ

นี่คือมุมมองข้างเคียงของตัวเลขหลักในพื้นที่ทั้งห้านี้เพื่อช่วยให้คุณเปรียบเทียบได้อย่างรวดเร็ว

บริเวณ	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ราคาซื้อนอน 1 ห้อง (บาท)	ค่าเช่ารายเดือนนอน 1 ห้อง (บาท)	ผลตอบแทนรวม	โปรไฟล์ผู้เช่าหลัก
สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกมัย)	BTS อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ	5,000,000 ถึง 8,000,000	28,000 ถึง 38,000	4% ถึง 5%	ต่างชาติ ครอบครัว
อารี / สะพานควาย	BTS อารี สะพานควาย	3,500,000 ถึง 5,000,000	18,000 ถึง 25,000	5% ถึง 6%	ผู้เชี่ยวชาญไทย
สีลม / สาธร	BTS สาลาแดง ช่องนนทรี	7,000,000 ถึง 12,000,000	40,000 ถึง 65,000	4% ถึง 5.5%	ผู้บริหารบริษัท
อ่อนนุช / บางนา	BTS อ่อนนุช บางนา	2,000,000 ถึง 3,500,000	12,000 ถึง 18,000	5% ถึง 7%	ต่างชาติเยาวชน ดิจิทัลโนแมด
พระราม 9 / พระราม 9	MRT พระราม 9	3,500,000 ถึง 5,500,000	16,000 ถึง 24,000	4.5% ถึง 5.5%	ผู้ทำงานสำนักงานไทยและจีน

การเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับงบประมาณและเป้าหมายของคุณ

ไม่มีบริเวณที่ "ดีที่สุด" เดียว ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีเงินทุนเท่าใดและคุณต้องการดึงดูดผู้เช่าประเภทใด หากคุณมี 8 ล้านบาทและต้องการความต้องการที่มั่นคงจากต่างชาติ สุขุมวิทระหว่างอโศก และเอกมัยนั้นยากที่จะเอาชนะ หากคุณมี 3 ล้านบาทและต้องการผลตอบแทนสูงสุดที่เป็นไปได้ อ่อนนุชคือสนามเด็กเล่นของคุณ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่ฉันเห็นนักลงทุนใหม่ทำคือการซื้อในบริเวณที่พวกเขาชอบโดยส่วนตัวโดยไม่ตรวจสอบว่าผู้เช่าต้องการที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่ คอนโดของคุณไม่ใช่สำหรับคุณ มันคือสำหรับผู้เช่าของคุณในอนาคต ให้คิดถึงความใกล้ชิดกับสถานี BTS หรือ MRT ระยะทางเดินเท้าไปยังสำนักงานหรือหลักสูตร และว่าอาคารมีการจัดการที่เหมาะสมและพื้นที่ร่วมที่เหมาะสมหรือไม่ รายละเอียดเหล่านี้มีความสำคัญมากกว่าลอบบี้พิเศษหรือสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคา

นอกจากนี้ อย่าลืมความสำคัญของอายุอาคาร คอนโดใหม่อาจดูเหมือนน่าดึงดูด แต่อาคารที่มีอายุ 3 ถึง 7 ปีมักจะให้ค่าดีกว่าเพราะการคิดค่าเสื่อมราคาเริ่มแรกได้เกิดขึ้นแล้ว ประวัติการจัดการอาคารนั้นมองเห็นได้ และบริเวณโดยรอบนั้นพัฒนาเต็มที่แล้วแทนที่จะยังคงอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ไม่ว่าคุณจะเลือกพื้นที่ใด การมีข้อมูลที่ถูกต้องนั้นสร้างความแตกต่างทั้งหมด หากคุณต้องการดูรายการเช่าแบบเรียลไทม์ ราคาที่ขออย่างแท้จริง และแนวโน้มการครอบครองทั่วบริเวณกรุงเทพฯ ทั้งหมด ให้ดู superagent.co แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่คุณสมบัติกับความต้องการตลาด เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจลงทุนโดยยึดตามสิ่งที่ผู้เช่ากำลังค้นหาจริงๆ ตอนนี้ ไม่ใช่เพียงความรู้สึก