เมื่อมีลูกแล้วต้องย้ายออกจากคอนโดไหม: ข้อควรพิจารณา

คุณเพิ่งได้รู้ว่าคุณจะมีลูก ยินดีด้วย ตอนนี้ประมาณสามวินาทีหลังจากความตื่นเต้นเริ่มแรกจางหาย คำถามที่ใจร้ายมากขึ้นมา: เราต้องย้ายออกจากคอนโดนี้หรือไม่? ถ้าคุณเช่าหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องตามแนว BTS Sukhumvit อาจจะที่ Soi 24 หรือใกล้สถานี On Nut คำถามนั้นก็ตีความหนักกว่านั้น สตูดิโอขนาด 35 ตารางเมตรที่อบอุ่นของคุณซึ่งดูสมบูรณ์แบบสำหรับสองคนจู่ๆ ดูเหมือนว่าอาจจะแตกหักได้เมื่อคุณเพิ่มเตียงเด็กเล็ก รถเข็นเด็ก และแพคเกจผ้าอ้อมประมาณ 400 ห่อ แต่นี่คือเรื่องราว การย้ายออกจากคอนโดไม่ใช่คำตอบเสมอไป บางครั้งมี บางครั้งไม่มี ให้เราดูทุกสิ่งที่คุณควรคิดก่อนทำการตัดสินใจนั้น

คุณต้องการพื้นที่จริงๆ เท่าไหร่กับเด็ก?

คำตอบตามจริง? น้อยกว่าที่คุณคิด อย่างน้อยในปีแรกหรือสองปีแรก เด็กเล็กมีขนาดเล็ก พวกเขาไม่ต้องการห้องของตัวเองทันที ครอบครัวมากมายในกรุงเทพฯ เลี้ยงทารกแรกเกิดในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องได้อย่างสมบูรณ์แบบ โดยเฉพาะในอาคารเช่น Life Sukhumvit 48 หรือ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ซึ่งหน่วยต่างๆ มักมีขนาดใหญ่กว่าเล็กน้อย ประมาณ 40 ถึง 50 ตารางเมตร

ความเดือดร้อนของพื้นที่จริงมาภายหลัง ประมาณเมื่อลูกของคุณเริ่มคลาน แล้วเดิน นั่นคือเมื่อคุณต้องการพื้นที่ปลอดภัยสำหรับเด็ก และห้องนอนที่สอง ตามข้อมูลของ DDproperty ขนาดเฉลี่ยของคอนโดห้องนอนสองห้องในกรุงเทพฯ อยู่ระหว่าง 55 ถึง 75 ตารางเมตร ซึ่งเป็นการอัพเกรดที่มีความหมายจากคอนโดห้องนอนเดียว

นี่คือตัวอย่างที่ใช้ได้จริง คู่รักที่อาศัยอยู่ในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut อาจจ่ายประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือนสำหรับพื้นที่ประมาณ 34 ตารางเมตร การอัพเกรดเป็นห้องนอนสองห้องในพื้นที่เดียวกันอาจหมายถึงการกระโดดเป็น 28,000 ถึง 38,000 บาทต่อเดือน นั่นเป็นความแตกต่างของงบประมาณที่มีนัยสำคัญ ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะถามว่าคุณต้องการห้องพิเศษนี้ตอนนี้หรือในอีก 18 เดือนหรือไม่

ปัจจัยของพื้นที่: พื้นที่ของคุณในปัจจุบันเป็นมิตรกับครอบครัวหรือไม่?

พื้นที่เป็นสิ่งหนึ่ง แต่บริเวณใกล้เคียงรอบคอนโดของคุณมีความสำคัญเท่าเทียมกันเมื่อคุณมีลูก บางพื้นที่ของกรุงเทพฯ เป็นมิตรกับครอบครัวในธรรมชาติมากกว่าคนอื่นๆ คิดถึงการเข้าถึงสวนสาธารณะ โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ และซูเปอร์มาร์เก็ตที่มีส่วนจัดหาสินค้าเด็กที่เหมาะสม

ยกตัวอย่าง พร้อมพงศ์ การอาศัยอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงศ์ทำให้คุณมี Benchasiri Park สำหรับการเดินเล่นในตอนเช้า Emporium และ EmQuartier สำหรับการช้อปปิ้ง Samitivej Hospital อยู่โดยรอบ และกลุ่มสถานศึกษาอนุบาลนานาชาติอยู่ในระยะทางไม่กี่กิโลเมตร คอนโดห้องนอนสองห้องในพื้นที่นี้มักจะอยู่ระหว่าง 35,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน ตามข้อมูลการระบุตำแหน่งที่ติดตามโดย Fazwaz

เปรียบเทียบกับการอาศัยอยู่ใกล้ Victory Monument หรือ Ratchathewi พื้นที่เหล่านี้ยอดเยี่ยมสำหรับมืออาชีพรุ่นเยาว์ เต็มไปด้วยอาหารริมถนนและชีวิตกลางคืน แต่ขาดพื้นที่สีเขียวและโครงสร้างพื้นฐานสำหรับครอบครัว ถ้าคุณกำลังเช่าในโซนที่ไม่เป็นมิตรกับครอบครัว การอัพเกรดพื้นที่ของคุณอาจมีความสำคัญมากกว่าการอัพเกรดขนาดหน่วยของคุณ

นอกจากนี้ ลองพิจารณาความใกล้เคียงกับโรงพยาบาลที่คุณเชื่อใจ Bumrungrad International Hospital ใกล้ BTS นานา และ Samitivej บน Sukhumvit Soi 49 เป็นทางเลือกที่นิยมมากที่สุดสองทางเลือกสำหรับครอบครัวชาวต่างชาติ การอยู่ห่างจากแผนกจักษุ(เด็ก)ที่ดีเพียง 15 นาทีให้ความสงบสุขที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่มีไข้ในตอนกลางคืนที่พ่อแม่ทุกคนกลัว

สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโดที่สำคัญจริงๆ สำหรับครอบครัว

ไม่ใช่ทุกคอนโดที่สร้างเท่ากันเมื่อต้องเลี้ยงลูก อาคารบางอาคารมีคุณสมบัติที่ทำให้ชีวิตครอบครัวง่ายขึ้นมาก ส่วนอาคารอื่นๆ มีปัญหาที่คุณอาจไม่สังเกตเห็นจนกว่าคุณจะดิ้นรนกับรถเข็นเด็กในล็อบบี้แคบ

นี่คือสิ่งที่ควรมองหา สระว่ายน้ำที่เป็นมิตรกับเด็กโดยมีส่วนตื้นเป็นข้อดีที่มากมาย อาคารเช่น Supalai Oriental Sukhumvit 39 และ The Waterford Diamond Tower บน Soi 30/1 มีสระว่ายน้ำเพื่อเด็กและพื้นที่เล่นเฉพาะ ลิฟต์ที่ไม่แออัดในช่วงเวลาเร่งด่วนมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิดเมื่อคุณแบกเด็กและถุงช้อปปิ้งสองถุง

พื้นที่สีเขียวในโครงการเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญ การพัฒนาขนาดใหญ่เช่น Lumpini Park Rama 9 ใกล้ MRT Rama 9 มักจะมีพื้นที่สวนแบบแปลนที่เด็กเล็กสามารถวิ่งไปรอบๆ ได้อย่างปลอดภัยโดยไม่ต้องข้ามถนน นี่เป็นการอัพเกรดคุณภาพชีวิตที่แท้จริงเมื่อเทียบกับคอนโดเอกสิทธิ์ขนาดเล็กที่มีแค่สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า

ความปลอดภัยก็คุ้มค่าที่ตรวจสอบอย่างใกล้ชิด อาคารที่มีความปลอดภัย 24 ชั่วโมง การเข้าถึงบัตรคีย์บนทุกชั้น และการครอบคลุม CCTV ให้พ่อแม่มั่นใจเพิ่มเติม คอนโดใหม่ส่วนใหญ่มีคุณสมบัติเหล่านี้ แต่อาคารเก่าตามแนว Sukhumvit ระหว่าง Soi 1 และ Soi 23 บางครั้งขาดระบบความปลอดภัยสมัยใหม่

เปรียบเทียบตัวเลือกของคุณ: ยังคง อัพเกรด หรือย้ายไปบ้าน?

นี่คือการตัดสินใจขนาดใหญ่ที่ครอบครัวที่เติบโตทุกครอบครัวต้องเผชิญในกรุงเทพฯ นี่คือการเปรียบเทียบที่ตรงไปตรงมาเพื่อช่วยให้คุณคิดผ่านมัน

ตัวเลือก	ค่าเช่ารายเดือนโดยทั่วไป (บาท)	พื้นที่	ผลกระทบต่อการเดินทาง	เหมาะสำหรับ
ยังคงอยู่ในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องปัจจุบัน (ศูนย์กลาง BTS)	15,000 ถึง 25,000	30 ถึง 45 ตร.ม.	การเปลี่ยนแปลงน้อยที่สุด	ระยะเด็กแรกเกิด ครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัด
อัพเกรดเป็นคอนโดห้องนอนสองห้อง (พื้นที่เดียวกัน)	28,000 ถึง 50,000	55 ถึง 80 ตร.ม.	การเปลี่ยนแปลงน้อยที่สุด	ครอบครัวที่ต้องการห้องพิเศษโดยไม่ย้ายสถานที่
ย้ายไปยังคอนโดห้องนอนสองห้อง (BTS ด้านนอกเช่น Bearing หรือ Bang Na)	18,000 ถึง 30,000	55 ถึง 75 ตร.ม.	การเดินทางที่นานขึ้น เพิ่มเติม 20 ถึง 30 นาที	ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ที่งบประมาณแคบ
เช่าบ้านแถวหรือบ้าน (Rama 9, Bangkapi, Lat Phrao)	25,000 ถึง 45,000	120 ถึง 200 ตร.ม.	ขึ้นอยู่กับรถ การจราจรแปรผัน	ครอบครัวที่ต้องการสนามหญ้าและพื้นที่สูงสุด
ย้ายไปยังอพาร์ทเมนต์บริการ (Thonglor, Ekkamai)	45,000 ถึง 80,000	60 ถึง 100 ตร.ม.	การเปลี่ยนแปลงน้อยที่สุด	ครอบครัวชาวต่างชาติที่ต้องการความสะดวกและบริการ

จุดข้อมูลที่สำคัญหนึ่งจุดที่ควรเน้น: ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนสองห้องในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 35,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือนในปี 2024 ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้น 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า ซึ่งหมายความว่าการตั้งเวลาการย้ายของคุณมีความสำคัญ หากการต่ออายุสัญญาเช่าของคุณกำลังจะมาถึง นั่นคือช่วงเวลาที่เหมาะสมในการประเมิน

การตรวจสอบความเป็นจริงทางการเงิน

นอกเหนือจากค่าเช่า การมีลูกในกรุงเทพฯ เพิ่มชั้นของค่าใช้จ่ายที่มีผลกระทบโดยตรงต่อจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายให้กับที่อยู่อาศัยได้ การตรวจสอบสุขภาพเด็ก สูตร หรืออาหารเด็ก ผ้าอ้อม และในที่สุด ค่าเลี้ยงดูหรือค่าอนุบาลล้วนสะสมได้อย่างรวดเร็ว

พิจารณาสถานการณ์นี้ คู่รักที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Thong Lo สำหรับ 22,000 บาทต่อเดือนกำลังคิดว่าจะอัพเกรดเป็นห้องนอนสองห้องในพื้นที่เดียวกันสำหรับ 40,000 บาทต่อเดือน นั่นคือเพิ่มเติม 18,000 บาทรายเดือน หรือ 216,000 บาทต่อปี ในขณะเดียวกัน พวกเขากำลังใช้จ่ายประมาณ 5,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือนสำหรับสินค้าและการดูแลสุขภาพของเด็ก การเพิ่มขึ้นโดยรวมอาจทำให้รายได้ครัวเรือนที่ดูเหมือนสะดวกสบายเพียงสองสามเดือนก่อนมีความกดดัน

การย้ายที่ฉลาดกว่าอาจคือการเลื่อนไปยังพื้นที่ที่ไม่ใจกลางเมืองเล็กน้อย การย้ายจาก Thong Lo ไปยัง Udom Suk หรือ Punnawithi ตามแนว BTS Sukhumvit สามารถช่วยคุณประหยัด 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนในหน่วยห้องนอนสองห้องที่เทียบเท่า ขณะเดียวกันยังคงอยู่ในสายรถไฟและอยู่ในระยะการเดินทางที่สมควรไปยังศูนย์กลางเมือง อาคารเช่น Ideo Sukhumvit 93 ใกล้ BTS Bang Chak มีหน่วยห้องนอนสองห้องสมัยใหม่ในช่วง 22,000 ถึง 28,000 บาท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด

การตั้งเวลาการย้ายของคุณ: เมื่อไหร่คือช่วงเวลาที่เหมาะสม?

ถ้าคุณตัดสินใจย้าย การตั้งเวลามีความสำคัญมาก เวลาที่แย่ที่สุดในการย้ายคือเมื่อทารกเพิ่งมาถึง คุณต้องการที่จะตั้งรกรากในสถานที่ใหม่ของคุณอย่างน้อยสองเดือนก่อนวันครำคลอด นั่นให้เวลาคุณในการตั้งค่าห้องนอนของเด็ก คิดหาพื้นที่ใหม่ ค้นหาโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด และสร้างประจำวัน

ครอบครัวจำนวนมากในกรุงเทพฯ พบว่าจุดเหมาะสมในการย้ายคือการตั้งครรภ์ไตรมาสที่สองหรือเมื่อลูกอายุประมาณ 12 ถึง 18 เดือน ไตรมาสที่สองใช้ได้เพราะระดับพลังงานยังคงดีและมีเวลาเพียงพอที่จะตั้งรกราก หน้าต่าง 12 ถึง 18 เดือนใช้ได้เพราะในเวลานั้นคุณมีความเข้าใจที่ชัดเจนว่าครอบครัวของคุณต้องการจริงๆ เทียบกับสิ่งที่คุณคิดว่าคุณต้องการ

ตัวอย่างจริง: ครอบครัวที่ The Base Park West ใกล้ BTS On Nut เริ่มต้นในห้องนอนหนึ่งห้องเมื่อลูกคนแรกเกิด พวกเขาจัดการได้ดีประมาณหนึ่งปี แล้วก็ย้ายไปยังห้องนอนสองห้องที่ Rhythm Sukhumvit 44/1 เพียงสถานีหนึ่งห่างออกไปที่ Phra Khanong พื้นที่เดียวกัน เพื่อนเดิม ร้านกาแฟเดิม แต่มีห้องพิเศษที่ทำให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบายขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

สรุปคือ: การมีลูกไม่ได้หมายถึงคุณต้องออกจากคอนโดของคุณโดยอัตโนมัติ มันหมายถึงคุณต้องประเมินพื้นที่ งบประมาณ พื้นที่ และเวลาของคุณอย่างซื่อสัตย์ ครอบครัวบางครอบครัวมีชีวิตที่ดีในห้องนอนหนึ่งห้องที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีเป็นเวลาหลายปี ส่วนคนอื่นๆ ต้องการห้องพิเศษจริงๆ และควรวางแผนการอัพเกรดของพวกเขาอย่างมีกลยุทธ์มากกว่าการเร่งรีบไปทำ

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอย่างไร ตลาดค่าเช่ากรุงเทพฯ มีตัวเลือกมากมายสำหรับครอบครัวที่เติบโตในเกือบทุกระดับงบประมาณ หากคุณต้องการดูว่ามีอะไรพร้อมในพื้นที่ที่คุณชอบ พร้อมตัวกรองสำหรับคุณสมบัติที่เป็นมิตรกับครอบครัวเช่นสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก สนามเล่น และโรงเรียนใกล้เคียง โปรดตรวจสอบ superagent.co การค้นหาโดยใช้ AI ช่วยให้ง่ายในการเปรียบเทียบหน่วยต่างๆ ในอาคารต่างๆ เพื่อให้คุณสามารถหาข้อมูลที่เหมาะสมสำหรับบทต่อไปของคุณได้