เตรียมตัวก่อนย้ายเข้าคอนโดเช่า: สิ่งที่ต้องทำใน 30 วันแรก

คุณลงนามในสัญญาเช่า โอนเงินประกันตามสัญญา และตอนนี้คุณกำลังถือบัตรกุญแจของคอนโดใหม่ของคุณอยู่ ยินดีด้วย แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มจัดวางเฟอร์นิเจอร์และโพสต์เรื่องราวอินสตาแกรมของวิวแม่น้ำของคุณ มีรายการตรวจสอบที่สำคัญของสิ่งต่างๆ ที่คุณต้องจัดการในช่วง 30 วันแรก หากคุณข้ามขั้นตอนใดขั้นตอนหนึ่ง คุณอาจจบลงด้วยบิลที่ไม่คาดคิด เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุด หรือเลวร้ายกว่านั้น เจ้าของบ้านที่อ้างว่าความเสียหายที่คุณไม่เคยก่อขึ้น ฉันได้ย้ายไปยังคอนโดห้างต่างๆ ห้าแห่งทั่วกรุงเทพในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา และทุกครั้งฉันอยากจะมีการจัดการที่ดีกว่าตั้งแต่วันแรก คำแนะนำนี้เป็นสิ่งทั้งหมดที่ฉันได้เรียนรู้ บรรจุอยู่ในเส้นเวลาที่สำคัญจริงๆ

สัปดาห์แรก: บันทึกรายละเอียดทุกอย่างก่อนที่คุณจะเปิดกล่องเดียว

นี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณจะทำในฐานะผู้เช่า และคนส่วนใหญ่ข้ามไปเลย ก่อนที่คุณจะเลื่อนเฟอร์นิเจอร์เข้าไป เดินผ่านทุกห้องด้วยโทรศัพท์ของคุณและถ่ายภาพและวิดีโอของทุกผนัง พื้นกระเบื้อง เคาเตอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และส่วนประกอบ เปิดตู้ทุกตู้ เปิดก๊อกน้ำทุกตู้ ล้างส้วม เปิดเครื่องปรับอากาศและให้ทำงาน 20 นาที ตรวจสอบรางประตูระเบียง มองใต้อ่างเก็บน้ำเพื่อหาการรั่ว

จดบันทึกทั้งหมดนี้ในรายงานเงื่อนไข และส่งไปให้เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินของคุณทางอีเมลเพื่อให้คุณมีบันทึกที่มีวันที่ ขั้นตอนเดียวนี้สามารถช่วยคุณประหยัดหลายหมื่นบาทเมื่อคุณย้ายออก หากไม่มี เจ้าของบ้านสามารถหักค่าซ่อมแซมจากเงินประกันของคุณสำหรับความเสียหายที่มีอยู่ก่อนที่คุณจะมาถึง

เพื่อนของฉันย้ายเข้าไปในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi เขาสังเกตเห็นรอยแตกในกระจกห้องน้ำ แต่ไม่ยุ่งกับการบันทึกไว้ เมื่อเขาย้ายออกไป 12 เดือนต่อมา เจ้าของบ้านเรียกเก็บเงินจากเขา 8,500 บาท สำหรับการเปลี่ยนกระจก ไม่มีหลักฐานรูปภาพ ไม่มีการโต้แย้ง อย่าเป็นคนแบบนั้น

หากเจ้าของบ้านให้รายชื่อตรวจสอบเมื่อย้ายเข้าไป ให้กรอกข้อมูลร่วมกันระหว่างการเดินตรวจสอบ หากพวกเขาไม่ได้ให้ รับสร้างของคุณเอง ตามที่กล่าวไว้ในแนวทางการเช่าของ DDproperty การบันทึกเงื่อนไขหน่วยงานเมื่อย้ายเข้าไปเป็นหนึ่งในคำแนะนำเด่นๆ สำหรับผู้เช่าเพื่อปกป้องเงินประกันตามสัญญาของพวกเขา

สัปดาห์หนึ่งถึงสองสัปดาห์: ตั้งค่าสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ตในทันที

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพรวมน้ำและไฟฟ้าในระบบมิเตอร์ร่วม ซึ่งหมายความว่าคุณจ่ายอัตราอาคารแทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาล นี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจเพราะอัตราไฟฟ้าคอนโดโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย ในขณะที่อัตราที่อยู่อาศัยของการประปาไฟฟ้าเมือง โดยเฉลี่ยประมาณ 4 บาทต่อหน่วย ความแตกต่างนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะถ้าคุณเปิดแอร์ตลอดวันในช่วงฤดูร้อน

ถามสำนักที่ปรึกษาว่าการเรียกเก็บเงินทำงานอย่างไร อาคารบางแห่งเรียกเก็บเงินรายเดือน คนอื่นๆ ทุก 2 เดือน ค้นหาว่ามีค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม จอดรถ หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่อาจไม่ชัดเจนในสัญญาเช่า

สำหรับอินเทอร์เน็ต อย่าพึ่งพา Wi-Fi ของอาคารที่รวมอยู่หากมี ส่วนใหญ่ดูเหมือนแ끥 เอาใยแก้วนำแสงของคุณเองมาติดตั้ง AIS Fibre และ True Online เป็นผู้ให้บริการสองรายใหญ่ที่สุด AIS นำเสนอแพ็คเกจที่เริ่มต้นที่ประมาณ 599 บาทต่อเดือนสำหรับ 500 Mbps ซึ่งมากกว่าพอสำหรับการทำงานจากบ้านและการสตรีมมิ่ง คุณสามารถตรวจสอบแพ็คเกจปัจจุบันบนเว็บไซต์ AIS ปกติการติดตั้งใช้เวลาสามถึงห้าวันธุรกิจ ดังนั้นให้กำหนดเวลาในสัปดาห์แรกของคุณ

สิ่งหนึ่งที่คนลืมคือกล่องทีวีและโทรศัพท์บ้านที่ ISP หลายแห่งพยายามรวมเข้าไว้ คุณแทบจะไม่ต้องการทั้งสองอย่าง เจรจาต่อรองเพื่อให้ได้แผนอินเทอร์เน็ตเท่านั้น และประหยัดตัวเอง 200 ถึง 400 บาทต่อเดือน

สัปดาห์ที่สอง: รู้จักอาคารและพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ

ใช้เวลาสำรวจอาคารจริงระหว่างสัปดาห์ที่สองของคุณ ค้นหาว่าห้องจดหมายอยู่ที่ไหน เวลาเปิดโรงยิมคืออะไร ว่าพูลมีเวลาเงียบนิ่งเฉพาะหรือไม่ และการกำจัดขยะทำงานอย่างไร อาคารบางแห่งเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS Thong Lo มีกฎที่เข้มงวดเกี่ยวกับการแยกขยะและเวลาการกำจัด ทำลายกฎเหล่านั้นและคุณจะได้รับจดหมายเตือนใส่ใต้ประตูของคุณเร็วกว่าที่คุณสามารถพูดว่า "การรีไซเคิล"

แนะนำตัวให้รู้จักกับเจ้าหน้าที่สำนักที่ปรึกษา คนเหล่านี้คือคนที่จะช่วยคุณเมื่อแอร์รั่วที่เที่ยงคืนหรือเมื่อพัสดุหายไป การเป็นมิตรและเคารพสำคัญมากในคอนโด Bangkok ใดๆ

จากนั้นสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงของคุณเดินเท้า หาร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุด ร้านขายยา บริการซักรีด และจุดอาหารริมถนน ค้นหาสถานี BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุดและจับเวลาการเดินทางจริงของคุณในชั่วโมงเร่งด่วน ไม่ใช่ในบ่ายวันอาทิตย์ที่เกียจคร่าน ตามรายงานที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ประจำปี 2024 ใน Bangkok ความใกล้ชิดกับการขนส่งสาธารณะยังคงเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลมากที่สุดในการกำหนดราคาเช่า โดยที่คอนโดภายในระยะ 500 เมตรจากสถานี BTS หรือ MRT นั้นมีอัตราค่าเช่าสูงกว่า 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์กว่าคนที่ไกลออกไป

หากคุณย้ายไปยังพื้นที่อารี่ เช่น ตรวจสอบตลาดวันสุดสัปดาห์ใกล้ BTS Ari ร้านกาแฟตามซอยอารี่ 1 และห้องอาหารที่ดีอย่างน่าแปลกใจที่ La Villa mall รู้จักพื้นที่ใกล้เคียงของคุณทำให้คอนโดใหม่รู้สึกเหมือนบ้านได้เร็วขึ้นมาก

สัปดาห์ที่สองถึงสามสัปดาห์: จัดการงานการลงทะเบียนและการบริหาร

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่มีวีซ่าระยะยาว คุณมีพันธุกรรมตามกฎหมายในการรายงานที่อยู่ใหม่ของคุณไปยังสำนักตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากย้ายเข้ามา ในทางปฏิบัติ เรื่องนี้ได้รับการจัดการผ่านแบบฟอร์ม TM30 ซึ่งเจ้าของบ้านมีความรับผิดชอบในการยื่น แต่เจ้าของบ้านหลายคนไม่ทราบเกี่ยวกับข้อกำหนดนี้หรือจะไม่ทำมันเว้นแต่คุณเตือนพวกเขา คุณสามารถตรวจสอบข้อกำหนดบนเว็บไซต์สำนักตรวจคนเข้าเมือง

หากเจ้าของบ้านจะไม่ยื่น TM30 คุณสามารถทำด้วยตัวเองออนไลน์ผ่านระบบแจ้งเข้าของสำนักตรวจคนเข้าเมือง เก็บสำเนาของการยืนยัน คุณจะต้องการมันสำหรับการต่ออายุวีซ่า การสมัครใบอนุญาตทำงาน และรายงาน 90 วัน

สำหรับคนไทย กระบวนการนี้ง่ายกว่า แต่ยังคงควรจัดการ อัปเดตที่อยู่ของคุณในบัตรประจำตัวประชาชนของคุณที่สำนักที่ปรึกษาท้องถิ่นของคุณหากคุณวางแผนที่จะอยู่ระยะยาว นอกจากนี้ยังอัปเดตที่อยู่ของคุณกับธนาคารของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณได้รับงบประมาณทางกายภาพหรือเอกสารสำคัญทางจดหมาย

นี่ยังเป็นเวลาที่ดีในการตรวจสอบตัวเลือกประกันผู้เช่าของคุณ คนหลายคนไม่ตระหนักว่าประกันของอาคารครอบคลุมเฉพาะโครงสร้างเท่านั้น ไม่ใช่ของที่เป็นของคุณ นโยบายการประกันผู้เช่าพื้นฐานใน Bangkok จะเรียกเก็บเงินประมาณ 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อปีและครอบคลุมการโจรกรรม ไฟไหม้ และความเสียหายน้ำต่อของคุณ

สัปดาห์ที่สามถึงสี่: ทดสอบทุกอย่างและสร้างจุดติดต่อการบำรุงรักษาของคุณ

ในสัปดาห์ที่สามของคุณ คุณได้ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า ระบบประปา และระบบไฟฟ้าพอสำหรับการรู้ว่าบางสิ่งอื่น ๆ เครื่องซักผ้าสั่นเหมือนกำลังจะปล่อยเข้าวงโคจร? ไม่ว่าน้ำร้อนจะใช้เวลา 10 นาทีในการเริ่มต้นหรือไม่ มีกลิ่นแปลกๆ มาจากหน่วยแอร์? ตอนนี้เป็นเวลาที่จะรายงานปัญหาเหล่านี้

สัญญาเช่าส่วนใหญ่รวมการประกาศว่าให้คุณ 7 ถึง 14 วันในการรายงานข้อบกพร่องที่มีอยู่ก่อนแล้ว แม้ว่าคุณจะผ่านหน้าต่างนั้นไป ให้รายงานปัญหาทันทีและเป็นลายลักษณ์อักษร อีเมลเป็นสิ่งที่ดีที่สุดเพราะมันสร้างเส้นทางกระดาษ ข้อความ LINE อย่างรวดเร็วอาจรู้สึกง่ายกว่า แต่ข้อความสามารถลบได้และยากต่อการอ้างอิงในภายหลังในการพิพาท

สร้างรายชื่อจุดติดต่อขนาดเล็กสำหรับเหตุฉุกเฉิน รับหมายเลขสำนักที่ปรึกษา หมายเลขโทรศัพท์โดยตรงของเจ้าของบ้านของคุณ ช่างแม่กุญแจที่เชื่อถือได้ และช่างมือที่เป็นท้องถิ่น หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารเก่าเช่นคนตามซอยสุขุมวิท 39 หรือ Soi 49 คุณจะต้องมีช่างมือบ่อยกว่าที่คุณคิด หน่วยงานเก่ากระบบมีแนวโน้มที่จะมีปัญหากับแรงดันน้ำ มอเตอร์แอร์เก่า และเครื่องทำน้ำอุ่นที่รุนแรง

งาน	เมื่อจะเสร็จสิ้น	ค่าประมาณ (บาท)	เหตุใดจึงมีความสำคัญ
การเดินตรวจสอบรูปภาพและวิดีโอของสภาพหน่วย	วันที่ 1	ฟรี	ปกป้องเงินประกันของคุณเมื่อย้ายออก
ตั้งค่าอินเทอร์เน็ตใยแก้วนำแสง (AIS หรือ True)	วันที่ 1 ถึง 7	599 ถึง 999 ต่อเดือน	จำเป็นสำหรับการทำงานและชีวิตประจำวัน
ทำความเข้าใจการเรียกเก็บเงินไฟฟ้าและน้ำ	วันที่ 1 ถึง 7	แตกต่างกัน (ไฟฟ้าที่ 7 ถึง 9 ต่อหน่วยในคอนโดส่วนใหญ่)	หลีกเลี่ยงช็อกบิลในตอนท้ายของเดือน
แฟ้ม TM30 แจ้งข้อมูลที่อยู่ (ชาวต่างชาติ)	ภายใน 24 ชั่วโมง (ตามกฎหมาย)	ฟรี	กำหนดโดยกฎหมายสำนักตรวจคนเข้าเมือง
สำรวจพื้นที่ใกล้เคียงและเวลาการเดินทาง	สัปดาห์ที่ 2	ฟรี	ช่วยให้คุณตั้งตัวและวางแผนในชีวิตประจำวัน
รายงานปัญหาการบำรุงรักษาใด ๆ เป็นลายลักษณ์อักษร	สัปดาห์ที่ 2 ถึง 3	ฟรี (รับผิดชอบของเจ้าของบ้าน)	สร้างเส้นทางกระดาษสำหรับการพิพาท
รับประกันผู้เช่า	สัปดาห์ที่ 3	2,000 ถึง 5,000 ต่อปี	ครอบคลุมสิ่งของส่วนตัวต่อการโจรกรรมและความเสียหาย
สร้างรายชื่อจุดติดต่อฉุกเฉิน	สัปดาห์ที่ 4	ฟรี	ช่วยประหยัดเวลาในสถานการณ์ฉุกเฉิน

เดือนแรกกำหนดโทนสำหรับสัญญาเช่าทั้งหมดของคุณ

คิดว่าวันย้ายแรก 30 วันของคุณเป็นการลงทุนในประสบการณ์การเช่าที่ปราศจากความเครียด ทุกรูปภาพที่คุณถ่าย ทุกอีเมลที่คุณส่ง ทุกใบเรียกเก็บเงินที่คุณตั้งคำถาม ทั้งหมดของมันสร้างรากฐานที่ปกป้องคุณสำหรับ 12 เดือนต่อหรือนานกว่านั้น ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี BTS ส่วนกลาง เช่น Asok, Phrom Phong หรือ Thong Lo ปัจจุบันมีตั้งแต่ 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับอายุอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคาเหล่านั้น คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณได้รับสิ่งที่คุณจ่ายตั้งแต่เริ่มต้น

ผู้เช่าที่มีประสบการณ์ราบรื่นที่สุดคือคนที่ปฏิบัติต่อวันย้ายเหมือนเป็นธุรกรรมทางธุรกิจ ไม่ใช่แค่เหตุการณ์ชีวิตที่น่าตื่นเต้น ให้ค่อนข้างครอบคลุม มีการจัดระเบียบ และสื่อสารอย่างชัดเจนกับเจ้าของบ้านของคุณ ทำให้ทุกอย่างง่ายกว่าในภายหลังเมื่อคุณต้องการการซ่อมแซม ต้องการเจรจาต่อรองการต่ออายุสัญญา หรือในที่สุดย้ายออกและต้องการเงินประกันเต็มจำนวนคืน

หากคุณยังคงค้นหาคอนโดที่เหมาะสมหรือต้องการความช่วยเหลือในการเปรียบเทียบตัวเลือกใน Bangkok ที่ดีที่สุด ให้ตรวจสอบ superagent.co แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของ Superagent จะช่วยคุณค้นหา เปรียบเทียบ และจองการเช่าคอนโดทั่ว Bangkok เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการค้นหาและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งตัวในสถานที่ใหม่ของคุณจริงๆ