เปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดทองหล่อ-เอกมัย: ได้อะไรในแต่ละงบ

คุณกำลังยืนอยู่ที่ BTS Thong Lo มองลงไปตามสุขุมวิท 55 และคุณกำลังสงสัยสิ่งเดียวกันที่ผู้เช่าทุกคนในกรุงเทพฯ ถามในที่สุด: ฉันควรจ่ายราคา Thong Lo หรือเดินไปสถานีถัดไป Ekkamai และประหยัดเงินบางส่วน? ย่านทั้งสองอยู่ติดกันพอดี มีบรรยากาศที่คล้ายกัน และแม้กระทั่งทับซ้อนกันในซอยบางแห่ง แต่ช่องว่างค่าเช่าระหว่างพวกเขาเป็นจริง และสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ สำหรับเงินของคุณสามารถแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับว่าคุณตกลงมาอยู่ด้านไหนของเส้นที่มองไม่เห็น ให้ฉันแบ่งสิ่งทั้งหมดออกเพื่อให้คุณสามารถหาว่างบประมาณของคุณไปได้ไกลแค่ไหน

ช่องว่างค่าเช่าจริงระหว่าง Thong Lo และ Ekkamai

ตามข้อมูลรายการใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนใน Thong Lo อยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 45,000 THB ต่อเดือน ในขณะที่ใน Ekkamai คุณกำลังมองหา 18,000 ถึง 35,000 THB สำหรับหน่วยเปรียบเทียบ นั่นคือความแตกต่างประมาณ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดและอายุใกล้เคียงกัน และยังคงเป็นจริงสำหรับสตูดิโอ ห้องนอนสองห้อง และแม้แต่หน่วยครอบครัวที่ใหญ่กว่า

ทำไมช่องว่าง? Thong Lo ใช้เวลาหลายปีในการสร้าง声誉ของตนเองเป็นหนึ่งในที่อยู่ที่พึงปรารถนามากที่สุดของกรุงเทพฯ ร้านอาหารญี่ปุ่น คาเฟ่หรูหรา โรงเรียนนานาชาติ และสตูดิโอฟิตเนสระดับสูงรวมกลุ่มตามสุขุมวิท 55 และเจ้าของบ้านกำหนดส่วนเบี้ยความสำคัญของวิถีชีวิตนั้นให้กับทุกสัญญาเช่า Ekkamai เพียงสถานี BTS เดียวห่างออกไปบนสุขุมวิท 63 มีฉากของตัวเองแต่ยังคงมีแรงผลักดันแบรนด์น้อยกว่า ซึ่งทำให้ค่าเช่าอยู่ในสภาพที่เสถียรมากขึ้น

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม คอนโด 35 ตารางเมตรห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Solo บน Thong Lo Soi 1 โดยทั่วไปเช่ากันประมาณ 28,000 ถึง 32,000 THB หน่วยที่มีขนาดใกล้เคียงกันที่ XT Ekkamai บนสุขุมวิท 63 สามารถไป 20,000 ถึง 25,000 THB พื้นที่ทั่วไปเดียวกัน การเดินทาง BTS เดียวกัน ต้นทุนรายเดือนแตกต่างกันมาก

สิ่งที่ 15,000 ถึง 20,000 THB ได้รับ

ในช่วงงบประมาณนี้ Thong Lo เกือบเป็นไปไม่ได้ คุณอาจพบสตูดิโอเดิมที่ไม่มีลิฟท์บนซอยลึก บางทีรอบ Thong Lo Soi 13 หรือไกลกว่านั้น แต่คาดว่าภายในที่ล้าสมัย ไม่มีสระว่ายน้ำ และอาจไม่มีการรักษาความปลอดภัยอาคารที่คุ้มค่า หน่วยเหล่านี้มีอยู่ แต่หายากและหายไปอย่างรวดเร็ว

Ekkamai เป็นเรื่องที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงในจุดราคานี้ สำหรับ 15,000 ถึง 20,000 THB คุณสามารถตกลงสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องเล็กๆ ในอาคารเช่น Lumpini Suite Sukhumvit 41 (ในเชิงเทคนิคอยู่ด้าน Ekkamai ของสุขุมวิท) หรือ D65 Condominium บนสุขุมวิท 65 คุณจะได้สระว่ายน้ำ โรงยิมพื้นฐาน และการติดตั้งที่ค่อนข้างทันสมัย อาคารเหล่านี้อยู่ห่างจาก BTS Ekkamai ประมาณ 5 ถึง 10 นาทีเดินเท้า ซึ่งทำให้สิ่งต่างๆ สะดวก

ลองจินตนาการว่า: คุณคือผู้ทำงานไกลจากระยะไกลที่เพิ่งย้ายมาที่กรุงเทพฯ บริษัทของคุณจ่ายเงินให้คุณเป็นดอลลาร์ แต่ไม่พอสำหรับฟุตรอยหรูหรา และคุณต้องการอยู่ใกล้ฉากทางสังคมโดยไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไป Ekkamai ในงบประมาณนี้ให้คุณเดินไปที่สินค้า Gateway Ekkamai สำหรับช้อปปิ้ง จับกาแฟที่ Roast และยังคงประหยัดเงินเพียงพอในแต่ละเดือนเพื่อจริงๆ เพลิดเพลินไปกับเมือง

สิ่งที่ 25,000 ถึง 35,000 THB ได้รับ

นี่คือจุดที่การเปรียบเทียบมี趣 เพราะว่าย่านทั้งสองเริ่มแข่งขันกันเพื่อผู้เช่าคนเดียวกัน ใน Thong Lo 25,000 ถึง 35,000 THB เปิดประตูสู่อาคารที่มีชื่อเสียง เช่น The Crest Sukhumvit 34, HQ by Sansiri บน Thong Lo Soi 2 และ Siri at Sukhumvit คุณจะได้ห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมพร้อม 35 ถึง 45 ตารางเมตร สระว่ายน้ำที่เหมาะสม โรงยิม และบางครั้งพื้นที่ทำงานร่วมกัน อาคารเหล่านี้อยู่บนซอยหมายเลขต่ำใกล้กับถนนสุขุมวิท ดังนั้นการเข้าถึง BTS จึงเป็นเรื่องง่าย

ใน Ekkamai งบประมาณเดียวกันจะทำให้คุณยั่วขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คิดหนึ่งห้องนอนกว้างขวางหรือแม้แต่ห้องนอนสองห้องในสถานที่เช่น Muse Sukhumvit 64/2 หรือ Taka Haus บน Ekkamai Soi 12 คุณอาจมองหา 50 ถึง 60 ตารางเมตรพร้อมห้องครัวเต็มรูปแบบ อ่างอาบน้ำ และพื้นที่สาธารณะสไตล์รีสอร์ท สำหรับคู่หรือครอบครัวอายุน้อย ความแตกต่างในพื้นที่นี้เป็นเรื่องที่ยากที่จะมองข้าม

เพื่อนของฉันซึ่งเป็นผู้จัดการการตลาดที่หน่วยงานที่มีสถานที่ตั้งใน Silom เมื่อเร็วๆ นี้ย้ายจากสตูดิโอ 33 ตารางเมตรแคบๆ ใน Thong Lo ไปยังห้องนอนหนึ่งห้อง 55 ตารางเมตรใน Ekkamai ค่าเช่าเดียวกัน เธออยู่ตรงนี้มีพื้นที่ทำงานแยกต่างหาก ระเบียงที่พอดีกับโต๊ะเล็ก ๆ และสระว่ายน้ำของอาคารที่ไม่แออัดในทุกวันสุดสัปดาห์ การเดินทางของเธอเพิ่มขึ้นเพียงสามนาที

สิ่งที่ 40,000 ถึง 60,000 THB ได้รับ

ในระดับชั้นนี้ Thong Lo จริงๆ เริ่มส่องแสง คุณเข้าไปในอาณาเขตของอาคารเช่น Khun by Yoo บน Thong Lo Soi 12, Esse Sukhumvit 36 และ Eight Thonglor Residence หน่วยที่เสร็จสิ้นด้วยไอเดีย มีเพดานสูง เครื่องใช้ไฟฟ้าระดับพรีเมียม สระว่ายน้ำบนหลังคา และบริการ Concierge ห้องนอนหนึ่งห้องที่ขัดเงาดีๆ หรือห้องนอนสองห้องขนาดกะทัดรัดในช่วงราคานี้ทำให้คุณอยู่ในใจกลางของย่านอุดมสมบูรณ์ที่คนเดินได้มากที่สุดของกรุงเทพฯ ตามที่ Knight Frank Thailand Thong Lo ได้รับการจัดอันดับอย่างต่อเนื่องจากอยู่ในสามอันดับแรกของกรุงเทพฯ สำหรับความต้องการการเช่าคอนโดฟุตรอยหรูหรา

Ekkamai ที่ 40,000 ถึง 60,000 THB นั้นไร้สาระเกี่ยวกับมูลค่า คุณสามารถได้หน่วยสองห้องนอนสองห้องน้ำเต็มรูปแบบที่ Nusasiri Grand หรือห้องนอนหนึ่งห้องขนาดใหญ่ที่ The Lofts Ekkamai ผู้เช่าบางคนพบหน่วยที่ต่ำกว่าอาคารบูติก บน Ekkamai Soi 10 หรือ Soi 12 พร้อมระเบียงส่วนตัวและพื้นที่สวนสมบูรณ์ หากตารางเมตรต่อบาทเป็นลำดับความสำคัญของคุณ Ekkamai ชนะรอบนี้ทุกครั้ง

พิจารณาครอบครัวที่มีลูกหนึ่งคนเริ่มโรงเรียนที่ใกล้เคียง Wells International School บนสุขุมวิท 51 ในงบประมาณนี้พวกเขาสามารถเลือกห้องนอนสองห้อง Thong Lo ที่มีสไตล์แต่ขนาดกะทัดรัด หรือข้ามไปยัง Ekkamai และได้รับห้องนอนสามห้องพร้อมที่พักในสถานที่สำหรับผู้ช่วย การเดินทางไปโรงเรียนเดียวกัน พื้นที่อาศัยที่แตกต่างกันอย่างรุนแรง

ตารางเปรียบเทียบแบบเคียงข้าง

งบประมาณรายเดือน (THB)	Thong Lo: สิ่งที่คุณได้รับ	Ekkamai: สิ่งที่คุณได้รับ
15,000 ถึง 20,000	สตูดิโอที่ไม่มีลิฟท์เก่า สิ่งอำนวยความสะดวกจำกัด ตำแหน่งซอยลึก	สตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องเล็กๆ ในคอนโดระดับกลาง สระว่ายน้ำและโรงยิม ใกล้ BTS
25,000 ถึง 35,000	ห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ (35 ถึง 45 ตร.ม.) อาคารที่ดี ใกล้สุขุมวิท	ห้องนอนหนึ่งห้องกว้างขวางหรือห้องนอนสองห้อง (50 ถึง 60 ตร.ม.) สิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท
40,000 ถึง 60,000	ห้องนอนหนึ่งห้องออกแบบหรือห้องนอนสองห้องขนาดกะทัดรัด อาคารหรูหรา ตำแหน่งพรีเมียม	ห้องนอนสองห้องหรือสามห้องขนาดใหญ่ ตัวเลือกอาคารต่ำสวยงาม สวนหรือระเบียง
60,000 และสูงกว่า	หน่วยสไตล์เพนต์เฮาส์ Concierge สระว่ายน้ำบนหลังคา เสร็จสิ้นระดับสูงสุด	ฟุตรอยหรูหรา 2 ถึง 3 ห้องนอน อาจเป็น Duplex อาคารต่ำระดับสูงพร้อมความเป็นส่วนตัว

ความแตกต่างของวิถีชีวิตที่สำคัญจริงๆ

ตัวเลขเพียงเล่าส่วนหนึ่งของเรื่อง ความรู้สึกในแต่ละวันของย่านทั้งสองนี้แตกต่างกันเล็กน้อย และสำคัญเมื่อคุณกำลังลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือน

Thong Lo มีความหนาแน่นมากขึ้น ยุ่งมากขึ้น และสามารถเดินได้มากขึ้นสำหรับการรับประทานอาหารและชีวิตยามค่ำคืน คุณสามารถเดินจาก Soi 7 ไปยัง Soi 17 และผ่านร้านอาหาร บาร์ และบูติกหลายสิบแห่งโดยไม่จำเป็นต้องใช้รถแท็กซี่โมเตอร์ข้าง ด้านลบคือการจราจร สุขุมวิท 55 ติดขัดแน่นหนาในช่วงเวลาคนกลับจากทำงานตอนเย็น และหากคอนโดของคุณอยู่บนซอยลึก การกลับบ้านด้วยรถสามารถใช้เวลา 20 นาทีสำหรับการเดินทางที่ควรใช้เวลาห้านาที

Ekkamai มีลักษณะที่อยู่อาศัยมากขึ้น เงียบเล็กน้อยขึ้น โดยเฉพาะบนซอยที่แตกแขนงออกจากสุขุมวิท 63 ฉากร้านอาหารมีการเติบโตอย่างรวดเร็วในปีที่ผ่านมา พร้อมกับจุดต่างๆ เช่น 72 Courtyard เปลี่ยนเป็นจุดหมายปลายทางอาหารอย่างถูกต้อง คุณยังใกล้กับพื้นที่พระขนอง ซึ่งมีการรับประทานอาหารราคาประหยัดมากขึ้นและบรรยากาศที่เป็นสไตล์ที่สร้างสรรค์และเพื่อการรับประทานอาหาร การเดินทางในวันสุดสัปดาห์ไปยังสถานีรถบัสตะวันออกที่ BTS Ekkamai สามารถเดินทางไปชายหาด Pattaya หรือ Koh Samet ได้อย่างง่ายดาย

สิ่งหนึ่งที่ย่านทั้งสองมีการแบ่งปัน: การเข้าถึงแหล่งเชื่อมต่ออพยพทางการแพทย์ของสุขุมวิท โรงพยาบาล Samitivej Sukhumvit นั่งอยู่ตรงบน Soi 49 ระหว่างสองพื้นที่ และผู้อาศัย Thong Lo และ Ekkamai สามารถเข้าถึงได้ในเวลาไม่กี่นาที สิ่งนั้นมีความสำคัญหากคุณมีลูกหรือเพียงแค่ให้คุณค่าการอยู่ใกล้กับการดูแลสุขภาพที่มีคุณภาพ

เมื่อ Thong Lo มีความคุ้มค่าจริง

ไม่ใช่ทุกคนควรเพิ่มเติมไปยัง Ekkamai เพียงเพราะว่ามันถูกกว่า Thong Lo สมควรหากสำนักงานของคุณอยู่ใน Asoke หรือ Nana (สถานี BTS หนึ่งถึงสองสถานีห่างออกไป) หากคุณให้ความสำคัญกับการเดินได้ถึงสถานที่สังคม หรือหากบริษัทของคุณจัดเตรียมเงินสนับสนุนที่ครอบครัวที่ครอบครัวจากบริษัท Japanese และยุโรป มักจะเน้น Thong Lo โดยเฉพาะ และนายจ้างบางรายยังมีอาคารที่ต้องการ

นอกจากนี้ยังสมควรหากคุณเป็นมืออาชีพคนเดียวที่ให้คุณค่ากับการอยู่ตรงกลางของการกระทำมากกว่าการมีตารางเมตรเพิ่มเติม สตูดิโอ Thong Lo ที่มีตำแหน่งที่ดีหมายความว่าคุณสามารถเดินกลับบ้านจากอาหารค่ำ ข้ามการขี่ Grab และมีชีวิตทั่วไปมากขึ้น ความสะดวกสบายนั้นมีมูลค่าจริง แม้ว่ามันจะไม่ปรากฏบนสเปรดชีต

ในทางกลับกัน หากคุณทำงานจากที่บ้าน มีครอบครัว หรือเพียงแค่ต้องการพื้นที่และความเงียบ Ekkamai ให้คุณมากขึ้นสำหรับสิ่งน้อยกว่าโดยไม่ได้เสียสละมากในแง่ของตำแหน่ง สถานี BTS หนึ่งแห่งระหว่างย่านทั้งสองนั้นเล็กน้อยอย่างแท้จริง คุณยังอยู่ในแกนสุขุมวิท ยังคงล้อมรอบด้วยอาหารและกาแฟที่ยอดเยี่ยม และยังคงอยู่เพียงไม่กี่นาทีจากทุกสิ่งที่ทำให้กรุงเทพฯ อาศัยได้

ไม่ว่าทิศทางไหนที่คุณเอนไป การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการเปรียบเทียบรายการจริงในงบประมาณเฉพาะของคุณแทนที่จะพึ่งพาแบบแผนของย่าน ราคาเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล อาคารจัดเตรียมการส่งเสริม และหน่วยที่สมบูรณ์แบบอาจนั่งบนซอยที่คุณไม่เคยได้ยินชื่อ หากคุณต้องการดูว่าอะไรพร้อมใช้งานตอนนี้ทั่วทั้งพื้นที่ทั้งสอง กรองตามงบประมาณและค่ากำหนดปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดตรวจสอบ superagent.co ระบบการจับคู่ AI ดึงรายการสดดังนั้นคุณสามารถเปรียบเทียบตัวเลือก Thong Lo และ Ekkamai ด้านข้าง โดยไม่ต้องใช้วันสุดสัปดาห์เต็มในการดูการเลือกสรร