อยู่ย่านปิ่นเกล้า: ฝั่งธนฯ ที่เงียบสงบและคุ้มค่า

หากคุณเคยข้ามสะพานปิ่นไก่จากด้านพระนครและรู้สึกว่าเมืองนี้ค่อยๆ หายใจออก คุณก็รู้ความรู้สึกนั้นแล้ว ปิ่นไก่เป็นหนึ่งในย่านของกรุงเทพที่คนท้องถิ่นรักมายาวนานในนิ่มนวล ขณะที่ชาวต่างชาติและผู้มาใหม่มักมองข้ามไปในความโปรดปรานของย่านที่ฉูดฉาดไปกว่า เช่น ทองหล่อหรือสีลม แต่นี่คือเรื่องที่สำคัญ ปิ่นไก่นำเสนออย่างไรบ้างที่ส่วนใหญ่ของกรุงเทพตรงกลางทำไม่ได้: พื้นที่แท้จริง ชุมชนที่มีชีวิตชีวา และราคาเช่าที่ให้คุณสามารถเพลิดเพลินกับเงินเดือนของคุณแทนที่จะมอบให้เจ้าของบ้านทั้งหมด ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพรุ่นใหม่ คู่รักหรือครอบครัวเล็กน้อย อัญมณีฝั่งธนบุรีนี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

ปิ่นไก่อยู่ที่ไหนแน่นอน และเหตุใดจึงสำคัญ?

ปิ่นไก่ตั้งอยู่บนฝั่งธนบุรีของแม่น้ำเจ้าพระยา ด้านข้ามจากบางลำพู่และเมืองเก่า พื้นที่นี้ขยายตัวไปตามถนนบรมราชชนนีและถนนปิ่นไก่-นครชัยศรีประมาณนั้น โดยมีจุดสังเกตหลักเช่น เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นไก่เป็นจุดยึดหลักของใจกลางการค้า เชื่อมต่อโดยตรงกับเกาะพระนครผ่านสะพานปิ่นไก่และสะพานสมเด็จพระปิ่นไก่ ทำให้เป็นหนึ่งในย่านธนบุรีที่ง่ายที่สุดในการเข้าถึงจากฝั่งตะวันออก

การขยายสายสีฟ้า MRT ได้เป็นตัวเปลี่ยนเกมสำหรับพื้นที่นี้ สถานีเช่น บางยี่ขัน และบางขุนนนน์ทำให้ผู้อยู่อาศัยปิ่นไก่มีการเดินทางโดยรถไฟโดยตรงไปยังหัวลำพูง สีลม จตุจักร และไกลออกไป การเดินทางไปยัง สุขุมวิท ใช้เวลาประมาณ 30 ถึง 40 นาทีจากประตูจากประตู ขึ้นอยู่กับจุดเริ่มต้นที่แน่นอนของคุณ นั่นเทียบเท่ากับการอาศัยอยู่บน นั่น หรือ แบริ่ง แต่ด้วยค่าเช่าเพียงเศษส่วน

ลองนึกภาพสถานการณ์นี้: คุณเป็นประสานงานด้านการตลาดที่ทำงานใกล้เอกมัย คุณนั่งรถไฟฟ้า MRT ที่บางยี่ขัน ราวบ้านโมง 15 นาที ย้ายสถานีหนึ่งครั้งที่เต้าปุ่นหรือเดินทางโดยตรงขึ้นอยู่กับเส้นทางของคุณ และคุณก็ถึงโต๊ะของคุณก่อนเวลา 9 โมง ในการกลับบ้าน คุณเลือกซื้อชำของที่ Central Pinklao ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีเพียงสองนาที่เดินเท้า นั่นคือการเดินทางที่แท้จริงและสามารถอยู่ได้

ราคาเช่าที่สมเหตุสมผลจริงๆ

นี่คือสถานที่ที่ปิ่นไก่ส่องแสงจริงๆ ตามรายการใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนท์ห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ปิ่นไก่ตั้งแต่ 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับทองหล่อ ซึ่งหน่วยที่คล้ายกันเริ่มต้นที่ 18,000 และขึ้นไปเกิน 30,000 อย่างง่ายดาย สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้อง คุณกำลังมองหา 12,000 ถึง 22,000 บาทในปิ่นไก่ ซึ่งถูกกว่าตัวเลือกสุขุมวิทด้านในที่เทียบเท่ากันประมาณ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์

นั่นหมายความว่าอย่างไรในแง่ที่แท้จริง? หมายความว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรที่ได้รับการตกแต่งครบถ้วนที่สถานที่เช่น Lumpini Park Pinklao หรือ The Parkland Pinklao ในราคา 10,000 ถึง 12,000 บาท มีสระว่ายน้ำและสนามกีฬาชั้นล่าง และยังคงมีเงินเหลือสำหรับการเดินทางในวันหยุดสุดสัปดาห์ไปยังกาญจนบุรี

แม้แต่การพัฒนาใหม่เช่น IDEO Mobi Charan Interchange ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับการแลกเปลี่ยน MRT ยังคงราคาเช่าของพวกเขาในช่วง 12,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง สิ่งเหล่านี้คืออาคารที่มีตกแต่งสมัยใหม่ พื้นที่ร่วมทำงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคา คุณจะจ่ายสองเท่าขึ้นไปสำหรับคุณภาพเดียวกันตามแนว BTS Sukhumvit

ชีวิตประจำวันในปิ่นไก่: สิ่งที่คุณได้รับจริงๆ

การอาศัยอยู่ในปิ่นไก่ไม่ได้หมายถึงการสละความสะดวก เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นไก่เป็นหนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดบนฝั่งธนบุรี ประกอบด้วยโรงภาพยนตร์ ซูเปอร์มาร์เก็ต Tops Uniqlo B2S และห้องอาหารขนาดใหญ่ หากคุณต้องการสิ่งที่ Central ไม่มี คุณเพียงแค่การขับรถไกลหรือการโดยสารรถเมล์ไปยัง ICON Siam ซึ่งอยู่ทางตอนใต้ของแม่น้ำ แต่ยังคงอยู่ในระหว่างทางธนบุรี

สำหรับการรับประทานอาหารในแต่ละวัน ย่านนี้เต็มไปด้วยผู้ขายอาหารตามท้องถนนและร้านอาหารท้องถิ่นตามซอยชารณ์สนิทวง และซอยเล็กๆ ที่แตกออกจากถนนบรมราชชนนี กระทะไก่กับไข่ทอดหนึ่งจาน ราคา 45 ถึง 55 บาท กาแฟเช้าจากรถเข็นท้องถิ่นราคา 30 ถึง 40 บาท คุณสามารถกินได้ดีสามครั้งต่อวันเกิน 300 บาทหากคุณติดตามจุดท้องถิ่น

การเข้าถึงสุขภาพก็ดีเช่นกัน โรงพยาบาลสิริราจ ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงพยาบาลสาธารณะที่ได้รับการยกย่องของประเทศไทยมากที่สุด อยู่เพียงไม่กี่นาทีห่างจากแม่น้ำ สำหรับการดูแลเอกชน Paolo Hospital Pinklao เป็นตัวเลือกที่มีอุปกรณ์ดีในบริเวณใกล้เคียง ครอบครัวที่มีบุตรจะชื่นชมความใกล้ชิดกับโรงเรียนเช่น Saint Gabriel's College และ Satit Prasarnmit Pinklao ทั้งสองมีชื่อเสียงที่แข็งแกร่งในหมู่ครอบครัวไทยท้องถิ่น

ให้ฉันยกตัวอย่างเฉพาะเจาะจง เพื่อนของฉันนักออกแบบอิสระจากสหราชอาณาจักร ย้ายไปยังปิ่นไก่จากเอกชัยในปี 2023 เธอไปจาก 18,000 บาทสำหรับสตูดิโอที่เหนื่อยล้าขนาด 28 ตารางเมตรไปเป็นการจ่าย 11,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ได้รับการตกแต่งใหม่เรียบร้อยขนาด 34 ตารางเมตรในคอนโดใกล้ BTS บางยี่ขัน เธอตอนนี้เดินไปสวนริมน้ำส่วนใหญ่ในเย็นวันนี้ สิ่งที่เธอไม่เคยมีเวลาหรือพลังงานเมื่อเธออยู่ในการจราจรสุขุมวิท

ปิ่นไก่เปรียบเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ที่ราคาถูกใจในกรุงเทพ

ปิ่นไก่ไม่ใช่พื้นที่ที่เน้นการประหยัดเพียงแห่งเดียวในกรุงเทพ แต่มันก็ถือตัวได้ดีเมื่อคุณเรียงมันขึ้นต่อการแข่งขัน นี่คือวิธีที่มันเปรียบเทียบกับทางเลือกยอดนิยมไม่กี่อย่าง

คุณสมบัติ	ปิ่นไก่	บางสื่อ	อ่อนนุช	ตลาดพลู
ค่าเช่า 1 ห้องนอนเฉลี่ย (บาท/เดือน)	8,000 ถึง 15,000	10,000 ถึง 18,000	10,000 ถึง 20,000	7,000 ถึง 12,000
สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด	บางยี่ขัน MRT	บางสื่อ MRT	อ่อนนุช BTS	ตลาดพลู BTS
ห้างสรรพสินค้าใหญ่ใกล้เคียง	Central Pinklao	Central Ladprao	Tesco Lotus / Century	The Mall Thapra
การเดินทางไปสีลม	25 ถึง 35 นาที	20 ถึง 30 นาที	20 ถึง 30 นาที	10 ถึง 20 นาที
ขนาดชุมชนชาวต่างชาติ	เล็กแต่เติบโต	ปานกลาง	ขนาดใหญ่	น้อยมาก
คุณภาพอาหารตามท้องถนน	ยอดเยี่ยม	ดี	ดีมาก	ยอดเยี่ยม
พื้นที่สีเขียว / การเข้าถึงแม่น้ำ	แข็งแกร่ง	จำกัด	จำกัด	ปานกลาง

สิ่งที่เด่นออกมาเกี่ยวกับปิ่นไก่คือการรวมกันของความเป็นกำลังราคา การเข้าถึง MRT ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และการใช้ชีวิตริมแม่น้ำที่แท้จริง ตลาดพลูราคาถูกกว่า แต่มีตัวเลือกคอนโดสมัยใหม่น้อยกว่าและมีฉากการค้าขายขนาดเล็กกว่ามาก อ่อนนุชมีชุมชนชาวต่างชาติที่ใหญ่กว่า แต่ค่าเช่าได้คืบคลานขึ้นค่อนข้างมากในช่วงปีที่ผ่านมาเมื่อพื้นที่กลายเป็นที่นิยมมากขึ้น บางสื่ออยู่ระหว่างการพัฒนาใหม่อย่างมหาศาลใกล้ Grand Station แต่มากมายของละแวกใกล้เคียงยังคงรู้สึกเหมือนเป็นโซนก่อสร้าง

ปัจจัยริมแม่น้ำ: สิ่งที่คุณไม่สามารถปลอม

หนึ่งในข้อดีที่ถูกประเมินต่ำที่สุดของปิ่นไก่คือความใกล้ชิดกับแม่น้ำเจ้าพระยา คอนโดหลายแห่งในพื้นที่นี้นำเสนอวิวแม่น้ำหรืออยู่เพียงระยะสั้นจากสวนและที่เดินเล่นริมแม่น้ำ เส้นทางจักรยานเจ้าพระยาและเส้นทางเดินเล่นใกล้พื้นที่สะพานพระแปด ให้คุณพื้นที่เขียว เปิดโล่งที่รู้สึกไม่เหมือนช่องว่างคอนกรีตของเอกมัยหรือพร้อมพงษ์

ในเช้าวันหยุดสุดสัปดาห์ พื้นที่ริมแม่น้ำใกล้สิริราจมีชีวิตชีวาพร้อมกับผู้วิ่ง ครอบครัว และผู้ขายอาหารตามท้องถนน มีสตริง fantastis ใกล้แคมปัส ที่ประชันของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ที่ท่าพระจันท์ ตรงข้ามสะพาน ซึ่งคุณสามารถดื่มกาแฟแข็งและดูเรือยาวแล่นผ่านไป มันรู้สึกเหมือนเป็นเมืองที่แตกต่างกันไปโดยสิ้นเชิง

พิจารณาคู่รักเยาวชนที่ทั้งสองคนทำงานจากระยะไกล พวกเขาเช่าคอนโดห้องนอนสองห้องที่ Supalai Loft Pinklao ในราคา 14,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องตั้งค่าเป็นสำนักงานที่บ้าน พวกเขาเดินไปยังแม่น้ำในตอนบ่ายเมื่อความร้อนแตก กินอาหารค่ำจากตลาดกลางคืนบน Charan Sanitwong และประหยัด 15,000 บาทต่อเดือนเมื่อเทียบกับสิ่งที่พวกเขาจะใช้ใน Ari หรือ Phrom Phong การประหยัดนี้รวมเป็น 180,000 บาทต่อปีเกือบ พอสำหรับการเดินทางระหว่างประเทศหลายครั้งหรือกองทุนฉุกเฉินที่มั่นคง

ใครควร (และไม่ควร) พิจารณาปิ่นไก่

ปิ่นไก่ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับคนที่เห็นคุณค่ากับพื้นที่ ความสงบสุข และการออมเงินมากกว่าชีวิตกลางคืนและการอยู่ในห่วงชาวต่างชาติที่เป็นจุดศูนย์กลาง หากชีวิตสังคมของคุณหมุนรอบบาร์ทองหล่อและคุณต้องการการเดินเท้าระยะที่สั้นจาก Soi 11 สิ่งนี้อาจไม่ใช่ย่านของคุณ จงซื่อสัตย์กับตัวเองเกี่ยวกับเรื่องนั้น

แต่หากคุณทำงานในพื้นที่สีลม สาธร หรือแม้แต่จตุจักร และคุณต้องการบ้านที่รู้สึกเหมือนบ้านแทนที่จะเป็นสตูดิโอที่อับอัดโครงสร้างผ้าแบบบาง ปิ่นไก่คุ้มค่าในการสำรวจ มันเหมาะโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครูที่สอนในโรงเรียนนานาชาติบนฝั่งธนบุรี ผู้ที่ทำงานระยะไกลไม่ต้องเดินทางไปทำงานทุกวัน และครอบครัวที่ต้องการตารางเมตรเพิ่มเติมต่อบาท

ตามวิจัยของ Knight Frank Thailand ราคาคอนโดฝั่งธนบุรีได้เห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคงของ 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในช่วงปีที่ผ่านมา โดยขับเคลื่อนด้วยการขยายตัวของ MRT เป็นส่วนหนึ่ง ดังนั้นการเช่าที่นี่ในขณะนี้ และอาจจะซื้อในภายหลัง อาจเป็นการเล่นการเงินที่ฉลาดเช่นกัน

ย่านกำลังเปลี่ยนแปลง ช้าแต่เห็นได้ชัด คาเฟ่เพิ่มเติมกำลังปรากฏบน Charan Sanitwong พื้นที่ทำงานร่วมกันเริ่มปรากฏใกล้สถานี MRT กระดูกของบริเวณใกล้เคียงเมืองที่ยอดเยี่ยมจะมีอยู่แล้ว ความมันวาว ขึ้นมา

หากปิ่นไก่ฟังดูเหมือนเป็นสถานที่ของคุณ ให้เริ่มต้นด้วยการเรียกดูคอนโดที่มีให้บริการบน superagent.co คุณสามารถกรองตามสถานี MRT งบประมาณ และขนาดหน่วย และการจับคู่ AI จะแสดงรายการที่พอดีกับวิถีชีวิตของคุณจริงๆ แทนที่จะทำให้คุณเลื่อนผ่านหลายร้อยโพสต์ที่ไม่เกี่ยวข้อง มันเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการค้นหาบ้านถัดไปของคุณบนด้านที่เงียบของแม่น้ำ