เช่าคอนโดออนไลน์: วิธีหาที่พักดีๆ โดยไม่โดนหลอก

คุณพบรายการคอนโดที่สมบูรณ์แบบออนไลน์ รูปภาพที่멋있고ราคาสมควร ใกล้กับ BTS Thong Lo คุณส่งข้อความถึงตัวแทน โอนเงินมัดจำ และปรากฏตัวในวันย้ายเข้าอพยพเพื่อค้นพบว่าหน่วยนั้นไม่เหมือนกับภาพเลย หรือแย่ไปกว่านั้น "ตัวแทน" ได้หายไปพร้อมกับเงินของคุณ 40,000 THB นี่ไม่ใช่เรื่องสยองขวัญที่หายาก มันเกิดขึ้นในกรุงเทพมหานครบ่อยครั้งกว่าที่คนส่วนใหญ่ต้องการยอมรับ ข่าวดีคือการเช่าคอนโดออนไลน์ไม่จำเป็นต้องเป็นการพนัน คุณเพียงแค่ต้องรู้ว่าการโกงซ่อนตัวอยู่ที่ไหนและวิธีปกป้องตัวเองก่อนที่คุณส่งเงินแม้แต่บาทเดียวให้กับใครก็ตาม

เหตุใดการเช่าคอนโดออนไลน์จึงระเบิดในกรุงเทพมหานคร

ตลาดการเช่าในกรุงเทพมหานครได้เปลี่ยนไปสู่แพลตฟอร์มดิจิทัลอย่างมากมาย ตามการวิจัยของ CBRE Thailand การค้นหาทรัพย์สินออนไลน์ในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในแต่ละปีเนื่องจากผู้เช่ามากขึ้น โดยเฉพาะชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาวชอบท่องดูรายการจากโทรศัพท์มือถือของพวกเขามากกว่าเข้าไปในสำนักงานแบบดั้งเดิม

การดึงดูดนั้นชัดเจน คุณสามารถกรองตามงบประมาณ สถานที่ จำนวนห้องนอน และแม้กระทั่งความใกล้ชิดกับสถานี BTS หรือ MRT เฉพาะเจาะจง แทนที่จะใช้เวลาท้ายสัปดาห์ทั้งหมดในการเยี่ยมชมอาคาร คุณสามารถสรุปคอนโดห้าแห่งในเวลา 20 นาทีในขณะที่กินผัดกระเพราที่โต๊ะทำงานของคุณ

ลองนึกถึงคนที่ย้ายจากเชียงใหม่และเริ่มงานใหม่ใกล้กับ MRT Phra Ram 9 พวกเขาสามารถท่องดูรายการสำหรับคอนโดที่ The Base Garden Rama 9 หรือ Life Asoke Hype เปรียบเทียบราคา (ห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่นี้มักจะวิ่ง 12,000 ถึง 18,000 THB ต่อเดือน) และกำหนดการดูเยี่ยมก่อนที่พวกเขาจะมาถึงเมืองแม้กระทั่ง ความสะดวกสบายนั้นยากที่จะเอาชนะ

แต่ความสะดวกสบายมาพร้อมกับความเสี่ยง ยิ่งง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมายในการระบุทรัพย์สิน ยิ่งง่ายสำหรับผู้หลอกลวงที่จะทำเช่นเดียวกัน การรู้วิธีแยกความแตกต่างคือทุกสิ่ง

การหลอกลวงออนไลน์คอนโดที่พบบ่อยที่สุดในกรุงเทพมหานคร

การหลอกลวงในตลาดการเช่าออนไลน์ของกรุงเทพมหานครมีรูปแบบที่สามารถคาดการณ์ได้ เมื่อคุณรู้จักพวกมัน มันจะง่ายขึ้นมากในการหลีกเลี่ยง นี่คือสิ่งที่ติดจับคนส่วนใหญ่

รายการ "ดีเกินไปที่จะเป็นจริง" เป็นคลาสสิก ห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ที่ Ideo Q Sukhumvit 36 อยู่ติดข้าง BTS Thong Lo ลงรายการที่ 9,000 THB ต่อเดือนเมื่ออัตราตลาดอยู่ที่ 18,000 ถึง 25,000 THB รูปภาพมีลักษณ์ที่เป็นมืออาชีพ คำอธิบายมีรายละเอียด แต่ราคาไม่สมเหตุสมผล นั่นคือธงแดงแรกของคุณ

จากนั้นก็มีการจับเงินมัดจำ บางคนสวมใจบ้านเจ้าของ แสดงให้คุณเห็นภาพจริงของหน่วย (บางครั้งลักษณ์จากรายการอื่นใน DDproperty หรือกลุ่ม Facebook) ขอให้คุณโอนเงินมัดจำเพื่อ "ถือ" หน่วย และจากนั้นหายไป นี่คือความเจ็บปวดที่สุดต่อคนที่ย้ายจากต่างประเทศซึ่งไม่สามารถเยี่ยมชมเป็นคนส่วนตัวก่อนที่จะผูกพัน

เคล็ดลับทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการโยกเยาะและสลับ รายการแสดงหน่วยมุมที่สวยงามบนชั้นที่ 30 ของ Ashton Asoke คุณปรากฏตัวและตัวแทนบอกว่าหน่วยนั้นเพิ่งถูกนำไป แต่พวกเขามีอีกหน่วยหนึ่งที่มี ความแทนที่มีขนาดเล็กลง มืดลง บนชั้นที่ต่ำกว่า และไม่ทราบว่าราคาเดียวกัน นี่ไม่ใช่เสมอไปที่ผิดกฎหมาย แต่มันไม่สุจริตและเสียเวลา

สุดท้าย ระวังตัวแทนปลอมที่เก็บ "ค่าธรรมเนียมการให้บริการ" ล่วงหน้า ตัวแทนที่ถูกต้องตามกฎหมายในกรุงเทพมหานครได้รับเงินจากเจ้าของบ้าน ไม่ใช่จากผู้เช่า หากใครขอค่าธรรมเนียมจากคุณเพื่อดูรายการหรือจัดเรียงการดูเยี่ยม เดินออกไป

วิธีการยืนยันรายการก่อนที่คุณจะผูกพัน

การยืนยันไม่ใช้เวลานานหลายชั่วโมง ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีของความพยายาม และมันสามารถช่วยคุณประหยัดหลายหมื่นบาท นี่คือการตรวจสอบที่ใช้ได้จริง

อันดับแรก ค้นหาภาพรายการแบบย้อนกลับ คัดลอก URL รูปภาพ วางลงใน Google Images และดูว่ารูปภาพเหล่านั้นปรากฏในรายการอื่น ๆ สำหรับอาคารหรือราคาต่างกัน หากรูปห้องนั่งเล่นเดียวกันใช้สำหรับคอนโดในทั้ง Silom และ Bangna นั่นคือการหลอกลวง

ประการที่สอง ตรวจสอบชื่ออาคารเทียบกับสถานที่ที่แท้จริง หากรายการระบุว่า "The Lumpini 24 ติดข้าง BTS Phrom Phong" คุณสามารถตรวจสอบได้ใน Google Maps ในเวลาไม่กี่วินาที ผู้หลอกลวงบางครั้งจับคู่ชื่ออาคารจริงกับสถานที่ที่ผิดเพื่อสับสนคนที่ไม่รู้จักเมืองนี้ดี

ประการที่สาม ขอการโทรวิดีโอเดิน ๆ ของหน่วย เจ้าของบ้านหรือตัวแทนที่ถูกต้องตามกฎหมายจะยินดีแสดงคอนโดสดใจให้คุณ หากพวกเขาปฏิเสธหรือทำให้ข้ออ้างต่อไป ให้พิจารณาว่านั่นเป็นเครื่องหมายเตือนที่ร้ายแรง เมื่อเพื่อนของฉันย้ายไปกรุงเทพมหานครจากสิงคโปร์ เธอยืนยันในการทัวร์วิดีโอสดของหน่วยที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ก่อนที่จะเซ็นชื่อในอะไรก็ตาม ตัวแทนยินดีที่จะปฏิบัติตาม และเธอย้ายเข้าโดยไม่มีปัญหาเดียว

ประการที่สี่ ยืนยันความเป็นเจ้าของ คุณสามารถขอชื่อของเจ้าของบ้านและตรวจสอบว่าเป็นสำนักงาน juristic ของคอนโด สำหรับการยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินไทย Department of Land รักษาบันทึกอย่างเป็นทางการที่สามารถอ้างถึง

ย่านใกล้เคียง ราคา และสิ่งที่ต้องคาดหวังออนไลน์

ค่าเช่าในกรุงเทพมหานครแตกต่างกันไปมากขึ้นอยู่กับย่านใกล้เคียงและระยะทางที่คุณอยู่จากขนส่งสาธารณะ ตามข้อมูลตลาดปัจจุบัน ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องภายในระยะเดินจากสถานี BTS อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน โดยอาคารหรูในพื้นที่หลักอ้างว่า 40,000 THB ขึ้นไป

นี่คือการเปรียบเทียบพื้นที่ยอดนิยมสำหรับการล่าคอนโดออนไลน์เพื่อให้คุณรู้สึกว่าอะไรเป็นเรื่องจริง หากคุณเห็นราคาต่ำกว่าช่วงเหล่านี้อย่างมีนัยสำคัญ ให้ระวัง

ย่านใกล้เคียง	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงราคา 1 ห้องนอน (THB/เดือน)	อาคารยอดนิยม	ระดับความเสี่ยงการหลอกลวง
Thong Lo / Ekkamai	BTS Thong Lo, BTS Ekkamai	18,000 ถึง 35,000	Noble Ambience, The Crest 34	สูง (พื้นที่ยอดนิยม รายการปลอมจำนวนมาก)
Asoke / Nana	BTS Asoke, MRT Sukhumvit	15,000 ถึง 30,000	Ashton Asoke, Edge Sukhumvit 23	สูง
On Nut / Phra Khanong	BTS On Nut, BTS Phra Khanong	10,000 ถึง 20,000	Ideo Mobi 81, Life Sukhumvit 48	ปานกลาง
Rama 9 / Ratchada	MRT Phra Ram 9, MRT Thailand Cultural Centre	10,000 ถึง 18,000	Life Asoke Hype, Lumpini Suite	ปานกลาง
Bang Na / Bearing	BTS Bang Na, BTS Bearing	7,000 ถึง 14,000	Ideo O2, Lumpini Ville	ต่ำ
Sathorn / Silom	BTS Chong Nonsi, BTS Surasak	20,000 ถึง 40,000	The Address Sathorn, Nara 9	ปานกลางถึงสูง

ตัวอย่างเช่น หากคุณเห็นห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ใกล้กับ BTS Thong Lo ลงรายการที่ 8,000 THB นั่นควรจะกระตุ้นสงสัยทันที แม้แต่ห้องเดี่ยวในพื้นที่นี้ก็หายากที่จะลดลงต่ำกว่า 12,000 THB เว้นแต่พวกเขาจะเป็นอาคารวอล์คอัพเก่า ๆ ที่ไม่มีสระว่ายน้ำหรือสิ่งอำนวยความสะดวก

ปกป้องเงินของคุณ: เคล็ดลับความปลอดภัยการชำระเงิน

ช่วงเวลาที่อันตรายที่สุดในการทำธุรกรรมการเช่าออนไลน์ใด ๆ คือเมื่อเงินเปลี่ยนมือ เมื่อคุณโอนเงินแล้ว การได้เงินคืนจากผู้หลอกลวงเกือบจะเป็นไปไม่ได้ในประเทศไทย

ไม่ต้องโอนเงินมัดจำหากไม่ได้เห็นหน่วยเป็นคนส่วนตัวหรือ อย่างน้อยก็ทำการโทรวิดีโอสดเดิน ๆ หากคุณอยู่ต่างประเทศและไม่สามารถเยี่ยมชมได้ ให้ขอให้เพื่อนในกรุงเทพมหานครตรวจสอบให้คุณ ขั้นตอนง่าย ๆ นี้ขจัด 90 เปอร์เซ็นต์ของการหลอกลวงเงินมัดจำ

เมื่อคุณจ่าย ให้โอนไปยังบัญชีธนาคารที่ตรงกับชื่อในสัญญาเช่า หากชื่อของเจ้าของบ้านคือ Khun Somchai แต่บัญชีธนาคารเป็นของคนชื่อ Khun Nattapong ให้ถามคำถาม ได้รับคำตอบที่ชัดเจนก่อนที่จะส่งอะไรก็ตาม

ได้รับใบเสร็จสำหรับการชำระเงินทุกครั้ง ในประเทศไทย เงินมัดจำการเช่ามาตรฐานคือเดือนเช่าสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า สำหรับหน่วย 15,000 THB นั่นหมายถึง 45,000 THB ล่วงหน้า นั่นคือเงินจริง และคุณสมควรได้รับเอกสารสำหรับบาททุกบาท

เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าคอนโดใน Soi Sukhumvit 24 เมื่อปีที่แล้ว เจ้าของบ้านขอเงินมัดจำเต็มจำนวนผ่าน PromptPay ก่อนที่เธอจะเซ็นสัญญา เธอลดลง ยืนยันในการเซ็นสัญญาเช่าก่อนที่สถานีโลบี้คอนโด และจ่ายเพียงหลังจากที่ทั้งสองฝ่ายเซ็นสำเนา เจ้าของบ้านเห็นด้วยโดยไม่มีอาการหึงหวง หากพวกเขาถูกต้องตามกฎหมาย พวกเขาจะเข้าใจความระมัดระวังของคุณ

การอ่านสัญญาเช่า: สิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ข้าม

นี่อาจเป็นส่วนที่น่าเบื่อที่สุดของการเช่าคอนโดออนไลน์ แต่มันคือส่วนที่ช่วยคุณหลีกเลี่ยงอุปสรรคมากที่สุด คนส่วนใหญ่จำการอ่านสัญญาหรือข้ามไปโดยสิ้นเชิง อย่าเป็นคนส่วนใหญ่

ให้ความสนใจกับเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ หลาย ๆ สัญญาเช่ากรุงเทพมหานครระบุว่าเงินมัดจำไม่สามารถคืนได้หากคุณท้ายสัญญาเช่าเร็ว บางคนระบุระยะเวลาแจ้งเตือนขั้นต่ำ 30 หรือ 60 วัน หากคุณจากไปโดยไม่มีการแจ้งเตือนที่เหมาะสม คุณจะสูญเสียเงินมัดจำของคุณ

ตรวจสอบค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ อาคารบางหลังคิดค่าธรรมเนียมเงินมัดจำการ์ดคีย์ (500 ถึง 2,000 THB) ค่าธรรมเนียมการย้ายเข้า (3,000 ถึง 5,000 THB) หรืออัตราสาธารณูปโภคแยกต่างหากที่สูงกว่าอัตราภาครัฐ ไฟฟ้าคิดอัตรา 8 ถึง 9 THB ต่อหน่วยแทนมาตรฐาน 4 ถึง 5 THB รวมกันอย่างรวดเร็วหากคุณเรียกใช้เครื่องปรับอากาศตลอดวัน ซึ่งคุณจะทำ เพราะนี่คือกรุงเทพมหานคร

มองหาข้อบัญญัติเกี่ยวกับการให้เช่าและแขก หากคู่ของคุณวางแผนที่จะอยู่ประจำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าไม่ระงับแขกค้างคืน อาคารบางหลัง โดยเฉพาะใน Ratchadaphisek รอบ Soi 3 และ Huai Khwang มีนโยบายผู้เยี่ยมชมที่เข้มงวดซึ่งอาจจับผู้เช่าได้โดยไม่คาดคิด

หากสัญญาเช่าเป็นภาษาไทยทั้งหมดและคุณไม่ได้อ่านภาษาไทยอย่างคล่องแคล่ว ให้มีคนแปลส่วนสำคัญ อย่าพึ่งการสรุปวาจาของตัวแทน สิ่งที่พวกเขาบอกคุณและสิ่งที่สัญญาระบุสามารถเป็นสิ่งต่างกันมาก

การเช่าคอนโดออนไลน์ในกรุงเทพมหานครนั้นแท้จริงเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาสถานที่ที่ดี แพลตฟอร์มดีขึ้นกว่าเดิม รายการมีรายละเอียดมากขึ้น และคุณสามารถครอบคลุมพื้นที่มากขึ้นในหนึ่งชั่วโมงของการท่องดูกว่าวันเต็มของการเดินรอบย่าน แต่ความเข้าถึงที่ง่ายหมายถึงคุณต้องอยู่อย่างแหลม ยืนยันรูปภาพ ยืนยันการเป็นเจ้าของ ปกป้องการชำระเงินของคุณ และอ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง ทำสิ่งที่สี่อย่างนั้นและคุณจะลงจอดคอนโดที่มั่นคงโดยไม่ถูกจุด

หากคุณต้องการข้ามการเดาทั้งหมด ให้ลองค้นหาใน superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการคอนโดตรวจสอบแล้วทั่วกรุงเทพมหานคร เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการกังวลเกี่ยวกับการหลอกลวงและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งถิ่นฐานในบ้านใหม่ของคุณ