อยู่ย่านทองหล่อ: ค่าใช้จ่ายจริง ข้อดีข้อเสีย และคอนโดที่น่าเช่า

ทองหลวงเป็นหนึ่งในย่านของกรุงเทพที่คนมักจะฝันเกี่ยวกับการอยู่อาศัยที่นั่น หรือมีการตัดสินใจเงียบ ๆ ต่อคนอื่นที่จ่ายเงินเพื่อให้อยู่ที่นั่นมากมาย แต่นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้น เมื่อคุณย้ายมาที่นี่จริง ๆ คุณก็เข้าใจแล้ว ร้านกาแฟดีกว่า ถนนมีบุคลิกภาพ และการเดินทางของคุณไปยังสถานที่ส่วนกลางของกรุงเทพส่วนใหญ่ยังคงอยู่ภายใต้ 30 นาที ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติที่มาถึงกรุงเทพเป็นครั้งแรก หรือมืออาชีพในท้องถิ่นที่เหนื่อยจากการเดินทางจากช郊นอก ทองหลวงคือย่านที่ยังคงดึงดูดผู้คนเข้ามา แต่มันจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่จริง ๆ และมันคุ้มค่ากับส่วนเพิ่มเติมจริง ๆ หรือไม่ ให้ฉันอธิบายรายละเอียดทั้งหมดจากคนที่ใช้เวลาหลายปีเช่าในส่วนของเมืองนี้

ทองหลวงรู้สึกเหมือนไรจริง ๆ ในแต่ละวัน

ทองหลวง หรืออย่างเป็นทางการว่า สุขุมวิท ซอย 55 ยืดเหยียดจากสถานี BTS ทองหลวง ลึกเข้าไปในย่าน ในที่สุดเชื่อมต่อไปยังเอกมัยผ่านซอย 63 สิ่งแรกที่คุณสังเกตเห็นเมื่อคุณอยู่อาศัยที่นี่เมื่อเทียบกับการเยี่ยมชมเท่านั้น คือจังหวะ เช้า ๆ มีความเงียบสงบอย่างน่าประหลาดใจ คุณดื่มกาแฟที่ Roots หรือหนึ่งในร้านกาแฟเฉพาะกิจสิบแห่งบนแถบหลัก และถนนยังไม่ได้คึกคักเลย

เมื่อถึงเย็น พลังงานเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง ร้านอาหารเต็มไปหมด บาร์บนหลังคาสว่างขึ้น และถนนรอบทองหลวง ซอย 10 ถึง ซอย 17 กลายเป็นประตูหมุนสำหรับคนรักอาหารและผู้แสวงหาชีวิตยามค่ำคืน เพื่อนของฉันย้ายมาที่นี่จากออนนุช คิดว่ามันจะเป็นการอัปเกรดเล็กน้อย เธอบรรยายมันราวกับการย้ายจากห้องสมุดที่เงียบสงบไปยังห้องนั่งเล่นที่มีสไตล์มากมาย ซึ่งมีคนเสมอมีเพลงที่ดีเล่นอยู่

สายรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท เป็นเส้นชีวิตของคุณที่นี่ สถานี Thong Lo เชื่อมต่อคุณไปยัง Asok ใน 3 ขั้น Siam ใน 6 ขั้น และ Silom ใน 20 นาทีจากประตูถึงประตู สองแถวแดงวิ่งขึ้นและลงซอยเป็น 8 บาท ซึ่งเป็นจริง ๆ ข้อเสนอการขนส่งที่ดีที่สุดอย่างหนึ่งในกรุงเทพ

ค่าเช่าจริงในทองหลวง ไม่มีการปกปิด

ให้ฉันตรงไปตรงมา ทองหลวงไม่ถูกเลย ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในทองหลวงมีตั้งแต่ 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคาร คุณภาพการตกแต่ง และความใกล้เคียงกับ BTS หน่วยสองห้องนอนมักจะเริ่มต้นที่ประมาณ 40,000 บาท และอาจถึง 80,000 บาทหรือมากกว่านั้นในอาคารพรีเมี่ยม

แต่ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่ง นี่คือสิ่งที่งบประมาณรายเดือนที่สมจริงสำหรับมืออาชีพเพียงคนเดียวที่อยู่ในทองหลวง ไฟฟ้าทำงาน 2,000 ถึง 4,500 บาท ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้แอร์อย่างแข็งขัน น้ำมักจะ 200 ถึง 400 บาท อินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre มีค่าประมาณ 600 ถึง 900 บาทสำหรับแผนที่เป็นของแข็ง การรับประทานอาหารในทองหลวงง่าย แต่รวมตัวเลขได้อย่างรวดเร็ว อาหารหนึ่งมื้อที่ร้านอาหารญี่ปุ่นนั้นสบายๆ ที่ซอย 13 มีค่า 250 ถึง 400 บาท ในขณะที่แผงขายอาหารริมทางใกล้สถานี BTS ยังคงมีจานในช่วง 50 ถึง 80 บาท

คนหนึ่งที่ฉันรู้จัก ผู้จัดการการตลาดที่มีรายได้ประมาณ 80,000 บาทต่อเดือน เช่า Noble Remix ห้องนอนหนึ่งห้องเป็น 28,000 บาท หลังจากสาธารณูปโภค อาหาร การขนส่ง และการท่องเที่ยววันหยุดสุดสัปดาห์ เขาจึงจบลงด้วยค่าใช้จ่ายรวมประมาณ 55,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือน นั่นเหลือที่หายใจ แต่ไม่มากนัก หากเงินเดือนของคุณต่ำกว่า 60,000 บาท การอยู่ในทองหลวงต้องมีการวางแผนงบประมาณที่เข้มงวด

ข้อดีและข้อเสียที่ซื่อสัตย์ของการอยู่ในทองหลวง

ข้อดีมีความชัดเจน แต่ก็คุ้มค่าที่จะบอก ความหลากหลายของอาหารที่นี่ไม่มีใครเทียบ คุณสามารถรับประทานอาหารไทย ญี่ปุ่น เกาหลี อิตาลี และเม็กซิกันทั้งหมดภายในการเดินไปมา 10 นาที วัฒนธรรมร้านกาแฟเป็นสิ่งที่ดีที่สุดในกรุงเทพ จุดตัด ตัวเลือกฟิตเนส ทั่วไป จากสตูดิโอแนวขอบเขตเช่น Base Bangkok ไปจนถึงโรงยิมในอาคารคอนโด และฉากสังคมมีชีวิตชีวาโดยไม่ทำให้ท่วมท้น เว้นแต่คุณอยู่โดยตรงเหนือบาร์ที่ซอย 10

ข้อเสียเป็นจริงเช่นกัน การจราจรบนถนนทองหลวงหลักในช่วงเวลาเร่งด่วน ประมาณ 17.00 น. ถึง 20.00 น. แย่มาก เรากำลังพูดถึง 30 นาทีในการเดินทาง 2 กิโลเมตร ที่รุนแรง ที่จอดรถเป็นฝันร้ายถ้าคุณเป็นเจ้าของรถ และเสียงรบกวนอาจเป็นปัญหาในหน่วยชั้นต่ำใกล้ถนนหลักหรือคลัสเตอร์ความบันเทิง

อีกสิ่งหนึ่งที่คนไม่ได้พูดถึงเพียงพอคือการก่อสร้าง ทองหลวงอยู่ในสถานะพัฒนาคอนโดใหม่อย่างต่อเนื่องมานานหลายปี หากคุณเช่าใกล้กับสถานที่ก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ ให้คาดหวังเสียงจาก 8.00 น. เป็นต้นไป เยี่ยมชมหน่วยที่อาจเกิดขึ้นได้เสมอในช่วงเวลากลางวันในวันธรรมดาก่อนลงนามในสัญญาเช่า ฉันเรียนรู้บทเรียนนั้นได้ยากในอาคารใกล้ซอย 15 ซึ่งมีเสียงแตนแตกทุกเช้าอย่างแม่นยำเวลา 8.01 น.

คอนโดที่ดีที่สุดที่จะเช่าในทองหลวงตอนนี้

อาคารที่คุณเลือกในทองหลวงทำให้ความแตกต่างอย่างมากในประสบการณ์ของคุณในแต่ละวัน นี่คือตัวเลือกยอดนิยมที่ได้รับการตอบรับเชิงบวกอย่างสม่ำเสมอจากผู้เช่า

The Crest Sukhumvit 34 แม้ว่าจะอยู่ทางเทคนิคบนสุขุมวิท 34 แต่อยู่ห่างหลายสายจากสถานี Thong Lo BTS ให้บริการหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ในช่วง 22,000 ถึง 30,000 บาทที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เข้มแข็ง Noble Remix อยู่ที่สถานี BTS ทำให้สะดวกอย่างมากแม้ว่าหน่วยจะค่อนข้างกะทัดรัด HQ Thonglor นั่งลึกเข้าไปในซอยประมาณซอย 6 และมีความรู้สึกที่เงียบสงบ และที่อยู่อาศัยมากขึ้นด้วยหน่วยที่ใหญ่ขึ้น

สำหรับงบประมาณที่สูงขึ้น Keyne by Sansiri และ Quattro by Sansiri ทั้งคู่มอบการตกแต่งพรีเมี่ยมและการจัดการที่ยอดเยี่ยม Tela Thonglor เป็นหนึ่งในตัวเลือกความหรูหราที่ใหม่ที่สุดด้วยหน่วยเริ่มต้นประมาณ 65,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้อง และถ้าคุณต้องการบางสิ่งที่มีบุคลิกภาพ อาคารเก่าระดับต่ำระหว่างซอย 8 ถึง ซอย 20 บางครั้งมีอัญมณีที่ซ่อนอยู่ หน่วยขนาดใหญ่พร้อมระเบียงที่ราคาต่ำกว่าหอคอยใหม่ที่สวยงาม

อาคารคอนโด	สถานที่	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ
Noble Remix	ที่สถานี BTS Thong Lo	25,000 ถึง 35,000	40,000 ถึง 55,000	การเข้าถึง BTS ความสะดวก
The Crest Sukhumvit 34	สุขุมวิท 34 เดินไปยัง BTS	22,000 ถึง 30,000	35,000 ถึง 50,000	มูลค่าเงิน
HQ Thonglor	ทองหลวง ซอย 6	30,000 ถึง 40,000	50,000 ถึง 70,000	ความรู้สึกที่อยู่อาศัยเงียบสงบ
Keyne by Sansiri	ทองหลวง ซอย 1	28,000 ถึง 38,000	45,000 ถึง 65,000	สิ่งอำนวยความสะดวกพรีเมี่ยม
Tela Thonglor	ทองหลวง ซอย 8	45,000 ถึง 60,000	65,000 ถึง 100,000	การอยู่อาศัยแบบหรูหรา
Quattro by Sansiri	ทองหลวง ซอย 4	35,000 ถึง 50,000	55,000 ถึง 85,000	ครอบครัว พื้นที่

ทองหลวงเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง: เงินของคุณไปได้ไกลแค่ไหน

คำถามที่ยกขึ้นอยู่เสมอคือว่าคุณควรเพียงแค่อยู่ในเอกมัยหรือพร้อมพงษ์แทน ทั้งสองอยู่เพียงหนึ่งขั้น BTS ห่างออกไปในทั้งสองทิศทาง และมาพร้อมกับป้ายราคาที่ต่ำกว่า ห้องนอนหนึ่งห้องในเอกมัยมักจะอยู่ 18,000 ถึง 30,000 บาท ในขณะที่พร้อมพงษ์มีตั้งแต่ 22,000 ถึง 40,000 บาท คุณประหยัด 5,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งรวมเป็น 60,000 ถึง 120,000 บาทในช่วงหนึ่งปี

แต่นี่คือสิ่งที่คุณแลกเปลี่ยน เอกมัยมีตัวเลือกการบริการอาหารน้อยลง และถนนหลักที่สามารถเดินได้น้อยลง พร้อมพงษ์ยอดเยี่ยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้ Emporium และสวน Benchasiri แต่มีแนวโน้มไปทางครอบครัวมากขึ้นและไม่มีพลังงานสังคมแบบเดียวกับทองหลวง การวิจัยจาก Knight Frank Thailand จัดประเภท Thonglor อย่างสม่ำเสมอว่าเป็นหนึ่งในสามอันดับแรกของกรุงเทพสำหรับความต้องการการเช่า ซึ่งหมายความว่าพื้นที่คงดึงดูดและเจ้าของบ้านรู้มัน

เพื่อนร่วมงานของฉันสมดุลโดยการเช่าที่ปลายไกลของทองหลวง ใกล้การเชื่อมต่อเอกมัยรอบซอย 21 ถึง 25 เธอจ่าย 22,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ดูแลรักษาได้ดีและเดินไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกของทองหลวงและเอกมัยทั้งสองอย่าง หากคุณมีความยืดหยุ่นเกี่ยวกับสถานที่ที่แน่นอนภายในซอย นี่คือกลยุทธ์ที่ฉลาด

เคล็ดลับปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าทองหลวง

ประการแรก เสมอต่อรองราคา เจ้าของบ้านทองหลวงมักจะแสดงรายการหน่วย 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์สูงกว่าที่พวกเขาจะยอมรับจริง ๆ โดยเฉพาะในช่วงเวลาฤดูต่ำสุดเช่นเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม การเสนอตัวนับที่สุภาพพร้อมกับความมุ่งมั่นในการเช่า 12 เดือนมักจะได้ผลสำหรับคุณ

ประการที่สอง ตรวจสอบสำนักงานบุคคลากรจริงของอาคาร ถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาที่กำลังจะมาถึง การปรับปรุงที่วางแผนไว้ หรือปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับแรงดันน้ำและเวลารอลิฟต์ รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้ทำให้ความแตกต่างอย่างมากเมื่อคุณกำลังอยู่ที่ไหนสักแห่งในแต่ละวัน อาคารที่มีการจัดการที่เข้มแข็ง เช่นสถานที่ส่วนใหญ่ของ Sansiri มีแนวโน้มที่จะอยู่ในสภาพที่ดีขึ้นในช่วงหลายปี

ประการที่สาม เข้าใจโครงสร้างเงินฝาก มาตรฐานในกรุงเทพคือเงินฝากสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน อาคารบางแห่งขอมากกว่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณถ่ายภาพรูปปริมาณ รอยขีดข่วน รอยคราบ และเครื่องหมายทุกอย่างบนหน่วยก่อนย้ายเข้าและส่งรูปภาพเหล่านั้นไปยังเจ้าของบ้านของคุณทางอีเมลเพื่อให้มีบันทึกที่ชัดเจนสำหรับเมื่อคุณย้ายออก

สุดท้าย ทดสอบการเดินทาง หากคุณทำงานในสีลม สาทร หรือพระราม 9 โปรดนำ BTS หรือ MRT จากสถานี Thong Lo ในช่วงเวลาเร่งด่วนจริงก่อนสั่งซื้อ การขึ้นรถไฟเองนั้นดีได้ แต่การเดินจากคอนโดของคุณไปยังสถานีและการแออัดของแพลตฟอร์มระหว่าง 8.00 น. และ 9.00 น. สามารถแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าคุณเลือกอาคารใด

ทองหลวงไม่ใช่ย่านที่ถูกที่สุดในกรุงเทพ และมันไม่ได้อ้างว่า แต่สำหรับรูปแบบชีวิต ความสะดวก และความหลากหลายที่บริสุทธิ์ที่มันนำเสนอ ส่วนเพิ่มเติมนั้นมีความหมายสำหรับคนจำนวนมาก กุญแจคือการซื่อสัตย์เกี่ยวกับงบประมาณของคุณ เลือกอาคารที่เหมาะสม และรู้ว่าคุณไม่ต้องอยู่ที่ปากของซอยเพื่อเพลิดเพลินไปกับทุกสิ่งที่ทองหลวงนำมาให้โต๊ะ หากคุณกำลังเริ่มต้นการค้นหาคอนโดของคุณในทองหลวงหรือที่อื่น ๆ ในกรุงเทพ ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อเปรียบเทียบรายการ รับข้อมูลราคาจริง และค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมกับวิธีการของคุณจริง ๆ