ค่าน้ำค่าไฟคอนโดกรุงเทพเฉลี่ยเดือนละเท่าไหร่: ข้อมูลจริงจากผู้เช่า

คุณลงนามในสัญญาเช่า ย้ายเข้าไปในคอนโดใหม่ของคุณใกล้กับ BTS Thong Lo และทุกอย่างดูเหมือนว่าสมบูรณ์แบบ จากนั้นใบแรกของค่าไฟฟ้าก็มาถึง 4,800 บาท สำหรับห้องนอนห้องเดียว คุณตกใจ คุณตรวจสอบมิเตอร์ ตรวจสอบการตั้งค่าแอร์ และสงสัยว่ามีใครขุดบิตคอยน์อยู่ในผนังของคุณหรือไม่ ฟังดูคุ้นเคยใหม่? ถ้าคุณเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ การทำความเข้าใจค่าสาธารณูปโภคก็มีความสำคัญเท่ากับการรู้ค่าเช่ารายเดือนของคุณ และความจริงก็คือ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าจะคาดหวังอะไรจนกว่าใบแรกจะมาถึง ให้ฉันแสดงตัวเลขจริง ๆ เพื่อให้คุณสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างถูกต้องและหลีกเลี่ยงการเซอร์ไพรส์ที่ไม่พึงประสงค์

วิธีการเรียกเก็บค่าไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพฯ

นี่คือจุดที่สิ่งต่าง ๆ จะซับซ้อน กรุงเทพฯ มีระบบกำหนดราคาสองระบบสำหรับไฟฟ้า และระบบที่คุณอยู่ขึ้นอยู่กับการจัดการอาคารทั้งหมด การไฟฟ้านครหลวง หรือที่เรียกว่า MEA กำหนดอัตราภาครัฐสำหรับไฟฟ้าที่อยู่อาศัย ณ ปี 2024 อัตราพื้นฐานอยู่ที่ประมาณ 3.99 ถึง 4.15 บาทต่อหน่วยขึ้นอยู่กับชั้นการใช้พลังงาน คุณสามารถตรวจสอบโครงสร้างอัตราค่าบริการล่าสุดได้ที่ เว็บไซต์ทางการของ MEA

แต่นี่คือจุดที่ต้องระวัง หลายอาคารคอนโดไม่เรียกเก็บอัตราภาครัฐของคุณ แต่อาคารสำนักงานกฎหมายติดตั้งมิเตอร์ของตัวเองและเพิ่มราคาขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปคิดอยู่ระหว่าง 6 ถึง 9 บาทต่อหน่วย บางอาคารหรูหราตามสุขุมวิท ซอย 24 และซอย 39 คิดสูงถึง 10 บาทต่อหน่วย นั่นมากกว่าสองเท่าของอัตราภาครัฐ

ทำไม? เพราะอาคารซื้อไฟฟ้าในอัตราเชิงพาณิชย์จำนวนมากจาก MEA จากนั้นขายให้กับหน่วยแต่ละหน่วยในราคาที่มีมาร์กอัป มาร์กอัปนั้นครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษามิเตอร์ ไฟฟ้าในพื้นที่ร่วม และบางครั้งแค่กำไรสำหรับ บริษัท จัดการ ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า อย่าลืมถามเสมอ: ค่าไฟฟ้าต่อหน่วยคือเท่าไร คำถามเดียวนี้สามารถช่วยคุณประหยัดมากกว่า 1,000 บาททุกเดือน

ตัวอย่างเช่น เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้กับ BTS On Nut อาคารคิดเก็บ 7 บาทต่อหน่วย ใบแจ้งค่าไฟฟ้ารายเดือนของเธออยู่ที่ประมาณ 2,100 ถึง 2,800 บาท ส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยการปรับอากาศ เมื่อเธอย้ายไปที่คอนโดบน Rama 9 ที่คิดอัตรา MEA ภาครัฐ ใบแจ้งของเธอสำหรับการใช้งานที่คล้ายกันลดลงเหลือประมาณ 1,400 ถึง 1,800 บาท วิถีชีวิตเดียวกัน นโยบายอาคารที่แตกต่าง ค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันมาก

ค่าไฟฟ้าเฉลี่ยรายเดือนตามขนาดคอนโด

จากข้อมูลจริงจากผู้เช่าทั่วกรุงเทพฯ นี่คือสิ่งที่คุณสามารถคาดว่าจะต้องจ่ายทุกเดือนสำหรับไฟฟ้า ตัวเลขเหล่านี้ถือว่าใช้แอร์ปานกลาง ประมาณ 6 ถึง 10 ชั่วโมงต่อวัน ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับคนที่ทำงานนอกบ้านและใช้แอร์ส่วนใหญ่ในเวลากลางคืน

คอนโดสตูดิโอระหว่าง 25 ถึง 32 ตารางเมตรจะมีค่าใช้จ่ายโดยทั่วไป 1,200 ถึง 2,500 บาทต่อเดือนสำหรับไฟฟ้า หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ถึง 50 ตารางเมตรใช้ประมาณ 1,800 ถึง 4,000 บาท หน่วยห้องนอนสองห้องขนาด 55 ถึง 80 ตารางเมตรโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่าย 3,000 ถึง 6,500 บาท และถ้าคุณอยู่ในหน่วยห้องนอนสองห้องขนาดใหญ่หรือหน่วยห้องนอนสามห้องที่มีขนาดมากกว่า 80 ตารางเมตร คาดว่าจะใช้ 5,000 ถึง 10,000 บาทหรือมากกว่า

ตัวแปรที่ใหญ่ที่สุดคือการปรับอากาศเสมอ การใช้งานยูนิตแยกติดผนังเป็นเวลา 8 ชั่วโมงต่อวันในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องสามารถใช้พลังงานประมาณ 300 ถึง 500 หน่วยต่อเดือน ที่ 7 บาทต่อหน่วย นั่นคือ 2,100 ถึง 3,500 บาทเพียงแค่เพื่อความเย็น ตามการวิจัยที่เผยแพร่โดย CBRE Thailand ค่าสาธารณูปโภคเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนรวมของการเช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าในอาคารเก่าที่มีระบบความเย็นที่มีประสิทธิภาพน้อยกว่า

แล้วค่าน้ำในคอนโดกรุงเทพฯ ล่ะ?

น้ำเป็นส่วนที่ไม่น่ากลัวของสมการ แต่ยังคงเพิ่มขึ้นอยู่ การประปานครหลวงกำหนดอัตราภาครัฐไว้ที่ประมาณ 17 ถึง 20 บาทต่อหน่วยน้ำสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย หนึ่งหน่วยเท่ากับหนึ่งลูกบาศก์เมตร ซึ่งเป็น 1,000 ลิตร

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ คิดเก็บระหว่าง 18 ถึง 35 บาทต่อหน่วยสำหรับน้ำ บางอาคารใหม่ตามแนว BTS Silom และใกล้กับ MRT Phra Ram 9 คิดอัตราคงที่ที่รวมน้ำไว้ในค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม แต่นี่เป็นเรื่องไม่บ่อย ผู้เช่าทั่วไปในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใช้ประมาณ 5 ถึง 10 ลูกบาศก์เมตรของน้ำต่อเดือน ทำให้ใบแจ้งค่าน้ำรายเดือนอยู่ที่ประมาณ 100 ถึง 350 บาทในอัตราภาครัฐ หรือ 150 ถึง 500 บาทในอัตราการมาร์กอัปของอาคาร

คู่หนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้กับ MRT Phetchaburi จ่ายประมาณ 400 ถึง 600 บาทต่อเดือนสำหรับน้ำ พวกเขาปรุงอาหารที่บ้าน ฉีดน้ำวันละสองครั้ง และซักผ้าประมาณสามครั้งต่อสัปดาห์ ไม่มีอะไรพิเศษ แค่ชีวิตกรุงเทพฯ ทั่วไป

การเปรียบเทียบ: ค่าสาธารณูปโภคทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ และประเภทอาคารต่างๆ

เพื่อให้คุณเห็นภาพได้ชัดเจนขึ้น นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของค่าสาธารณูปโภคเฉลี่ยรายเดือนตามประเภทคอนโด ตำแหน่ง และโครงสร้างอัตรา ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนช่วงจริงที่ผู้เช่าในเมืองรายงาน

ประเภทคอนโดและตำแหน่ง	ค่าไฟฟ้าต่อหน่วย	ค่าไฟฟ้าเฉลี่ยรายเดือน	ค่าน้ำเฉลี่ยรายเดือน	รวมค่าสาธารณูปโภคเฉลี่ย
สตูดิโอใกล้ BTS On Nut (อัตราการสร้าง)	7 THB	1,500 ถึง 2,500 THB	150 ถึง 300 THB	1,650 ถึง 2,800 THB
ห้องนอน 1 ห้องใกล้ BTS Thong Lo (อัตราการสร้าง)	8 THB	2,500 ถึง 4,200 THB	200 ถึง 400 THB	2,700 ถึง 4,600 THB
ห้องนอน 1 ห้องใกล้ MRT Rama 9 (อัตรา MEA)	4 THB	1,400 ถึง 2,500 THB	150 ถึง 350 THB	1,550 ถึง 2,850 THB
ห้องนอน 2 ห้องใกล้ BTS Ari (อัตราการสร้าง)	7.5 THB	3,500 ถึง 6,000 THB	350 ถึง 600 THB	3,850 ถึง 6,600 THB
ห้องนอน 2 ห้องใกล้ BTS Bearing (อัตรา MEA)	4 THB	2,200 ถึง 3,800 THB	250 ถึง 500 THB	2,450 ถึง 4,300 THB
ห้องนอน 3 ห้องหรูหรา Sukhumvit Soi 24 (อัตราการสร้าง)	9 THB	6,000 ถึง 10,000 THB	500 ถึง 800 THB	6,500 ถึง 10,800 THB

ประเด็นสำคัญจากตารางนี้: ใบแจ้งค่าสาธารณูปโภคโดยรวมเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ อยู่ระหว่าง 1,550 ถึง 4,600 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่อย่างมากว่าอาคารคิดอัตราภาครัฐหรืออัตราที่มีการมาร์กอัป นั่นคือตัวเลขจริงที่คุณสามารถใช้สำหรับการจัดทำงบประมาณ

ค่าสาธารณูปโภคที่ซ่อนเร้นส่วนใหญ่ผู้เช่าลืม

นอกเหนือจากไฟฟ้าและน้ำ คอนโดบางแห่งเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่อยู่ภายใต้เงาของ "สาธารณูปโภค" อินเทอร์เน็ตเป็นหนึ่งในนั้น แม้ว่าอาคารใหม่ๆ จำนวนมากเช่น Whizdom Essence ใกล้กับ BTS Punnawithi มีระบบ WiFi พื้นฐานรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม แต่คอนโดส่วนใหญ่ต้องให้คุณตั้งค่าแบนด์วิธของคุณเอง แผนไฟเบอร์มาตรฐานจาก AIS True หรือ 3BB ใช้ 500 ถึง 900 บาทต่อเดือนสำหรับความเร็ว 200 Mbps ถึง 1 Gbps

จากนั้นก็มีทีวีเคเบิลหรือการสตรีมมิ่ง ชาวต่างชาติจำนวนมากข้ามสายเคเบิลแบบดั้งเดิมไปโดยสิ้นเชิงและอาศัยบริการสตรีมมิ่ง แต่บางอาคารเก่า ยังคงเก็บค่าสายเคเบิลเล็กน้อยของประมาณ 200 ถึง 400 บาทต่อเดือนที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม

การให้ความร้อนน้ำเป็นค่าสาธารณูปโภคที่ซ่อนเร้นอีกประการหนึ่ง คอนโดที่มีเครื่องทำน้ำอุ่นไฟฟ้าเพิ่มโหลดเล็กน้อยแต่สม่ำเสมอให้กับใบแจ้งค่าไฟฟ้าของคุณ ถ้าอาคารของคุณมีระบบให้ความร้อนน้ำด้วยพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา คุณอาจประหยัด 200 ถึง 500 บาทต่อเดือนเมื่อเทียบกับระบบไฟฟ้าล้วน ๆ การพัฒนาใหม่ที่ทำการตลาดโดยแพลตฟอร์มเช่น DDproperty มักเน้นคุณสมบัติประหยัดพลังงานในรายชื่อของพวกเขา ดังนั้นหากรายละเอียดเหล่านั้นเมื่อเรียกดู

วิธีที่ชาญฉลาดในการลดค่าสาธารณูปโภคของคุณในกรุงเทพฯ

คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในความมืดหรือใจความเย็นเพื่อให้ค่าใช้จ่ายลดลง เริ่มต้นด้วยนิสัยการปรับอากาศของคุณ การตั้งค่าแอร์เป็น 26 องศาแทนที่จะเป็น 22 สามารถลดการใช้พลังงานไฟฟ้าลง 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ ใช้ฟังก์ชันตัวจับเวลาเพื่อให้หน่วยปิดลงหลังจากที่คุณหลับ พัดลมที่ทำงานควบคู่ไปกับแอร์ที่อุณหภูมิสูงขึ้นมีประสิทธิภาพมากกว่าการเป่าลมเย็นโดยลำพัง

พิจารณาอายุและประสิทธิภาพของยูนิต AC ในคอนโดของคุณ แบบอินเวอร์เตอร์ใช้พลังงานน้อยกว่าโครงสร้างที่ความเร็วคงที่เก่า ๆ มาก ถ้าคุณกำลังดูหน่วยที่อาคารเช่น The Line Jatujak Mochit ใกล้กับ BTS Mo Chit ตรวจสอบว่ายูนิต AC เป็นประเภทอินเวอร์เตอร์หรือไม่ คอนโดจำนวนมากที่สร้างหลังปี 2018 มาพร้อมกับ AC อินเวอร์เตอร์โดยมาตรฐาน

ถอดปลั๊กอุปกรณ์ที่คุณไม่ได้ใช้ มันฟังดูเป็นเรื่องพื้นฐาน แต่พลังงานสแตนด์บายจากทีวี อุปกรณ์ชาร์จ และไมโครเวฟสามารถเพิ่ม 100 ถึง 300 บาทต่อเดือนให้กับใบแจ้งของคุณ ใช้หลอดไฟ LED แทนไฟฟ้อเรสเซนต์แบบเก่า และถ้าคอนโดของคุณมีเครื่องซักผ้า ให้ทำงานเต็มโหลดแทนที่จะทำหลายครั้งเล็ก ๆ

สำหรับน้ำ การประหยัดจะน้อยกว่า แต่ยังคุ้มค่าที่จะติดตาม แก้ไขก๊อกน้ำที่ยิบปากอย่างทันที เพราะแม้แต่การหยดช้าๆ ก็สามารถนำไปสูญเสียลิตรหลายร้อยต่อเดือน เลือกการอาบน้ำแทนการอาบน้ำ และให้มันค่อนข้างสั้น

เคล็ดลับอีกประการหนึ่งที่มักถูกมองข้าม: การเจรจาต่อรอง บ้านเช่าบางหลังจะตกลงที่จะผ่านอัตราไฟฟ้าภาครัฐแทนอัตราอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว 12 เดือนหรือนานกว่า มันไม่เกียจใจที่จะถามในระหว่างการเจรจาเงื่อนไขการเช่า

ค่าสาธารณูปโภคเป็นหนึ่งในสิ่งที่คุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้เมื่อเช่าในกรุงเทพฯ แต่คุณสามารถควบคุมได้อย่างแน่นอนด้วยข้อมูลและนิสัยที่ถูกต้อง การรู้ว่าอาคารของคุณคิดเก็บ 4 บาท หรือ 9 บาทต่อหน่วยของไฟฟ้าเป็นความแตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายรายเดือนที่สามารถจัดการได้และการเซอร์ไพรส์ที่ไม่พึงประสงค์ ถามเสมอเกี่ยวกับอัตราก่อนลงนาม วางแผนงบประมาณ 2,000 ถึง 5,000 บาทเพิ่มเติมต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่าสำหรับค่าสาธารณูปโภค และเลือกสงครามของคุณด้วยเทอร์โมสตัทแอร์ ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดและต้องการเปรียบเทียบไม่เพียงแค่ค่าเช่า แต่ต้นทุนการอยู่รวม Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายชื่อที่มีรายละเอียดราคาโปร่งใส เพื่อให้คุณรู้ว่าคุณจะเข้าไปอยู่ในสิ่งที่คุณจะลงนามก่อน