แชร์ห้องเช่ากับเพื่อน: ข้อดี ข้อเสีย และข้อกฎหมายที่ต้องรู้

เพื่อนของคุณเพิ่งย้ายมา曼谷เพื่องานใหม่ และคุณก็นั่งแบ่งบิลที่ร้านอาหารใกล้ Thong Lo ทุกวันสุดสัปดาห์แล้ว จากนั้นคนหนึ่งในพวกคุณก็พูดขึ้นมา "ทำไมเราไม่เช่าที่อยู่อาศัยร่วมกันล่ะ" ฟังดูสมบูรณ์แบบ คุณลดค่าเช่าลงครึ่งหนึ่ง พื้นที่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และมีคนที่จะแบ่งค่า Grab กลับบ้านด้วย แต่ก่อนที่คุณจะเซ็นต์อะไรสักอย่าง มีเรื่องจริง ๆ ที่คุณต้องคิดให้ดี การเช่าคอนโดร่วมกับเพื่อนในกรุงเทพได้อาจเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ดีที่สุดของคุณ หรืออาจจะจบลงด้วยการสิ้นสุดมิตรภาพเร็วกว่าการไม่เห็นด้วยเกี่ยวกับข้าวเหนียวมะม่วงชิ้นสุดท้าย มาแบ่งแยกเรื่องนี้กันเลยค่ะ

ทำไมการเช่าคอนโดร่วมกันในกรุงเทพจึงเป็นการตัดสินใจที่สมเหตุสมผลทางการเงิน

ค่าเช่าในกรุงเทพปีนขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามรายงานล่าสุดของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพตอนกลางอยู่ที่ระหว่าง 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ส่วนยูนิตห้องนอนสองห้องในพื้นที่เดียวกันโดยทั่วไปมีค่าเช่า 28,000 ถึง 50,000 บาท เมื่อคุณแบ่งห้องนอนสองห้องกับเพื่อน คุณมักจะจ่ายน้อยกว่าต่อคนเมื่อเทียบกับการเช่าสตูดิโอ และคุณจะได้พื้นที่มากขึ้นอย่างมาก

ลองดูตัวอย่างจริง คอนโดห้องนอนสองห้องที่ The Lumpini 24 ใกล้ BTS Phrom Phong อาจมีค่าเช่าประมาณ 40,000 บาทต่อเดือน แบ่งระหว่างสองคน นั่นคือ 20,000 บาทต่อคน และคุณจะได้ห้องนั่งเล่นที่เหมาะสม ห้องครัว และวิวสวย เปรียบเทียบกับการเช่าสตูดิโอ 28 ตารางเมตรในพื้นที่เดียวกันด้วย 18,000 ถึง 22,000 บาท คณิตศาสตร์ชัดเจนว่าการแบ่งปันนั้นดีกว่า

นอกจากค่าเช่า คุณยังแบ่งค่าไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต และค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าปกติของคอนโดในกรุงเทพในช่วงฤดูร้อนอาจสูงถึง 3,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับยูนิตห้องนอนสองห้อง แบ่งด้วยสองและมันจะเจ็บน้อยกว่า คุณอาจแม้แต่แบ่งบัญชี Netflix และการซื้อหม้อหุงข้าว ซึ่งเอาจริง ๆ แล้วสำคัญเมื่อคุณกำลังสร้างชีวิตใหม่ในเมืองนี้

ข้อเสียที่แท้จริงที่ไม่มีใครพูดถึงจนกว่าจะเกิดเรื่องร้ายแรง

นี่คือจุดที่ต้องบอกความจริง การอาศัยอยู่กับเพื่อนนั้นไม่เหมือนการออกไปเที่ยวกับเพื่อน คุณจะได้เรียนรู้สิ่งต่าง ๆ เกี่ยวกับกันและกันที่คุณไม่เคยอยากรู้ ใครทิ้งจานอาหารในอ่างล้างจานตั้งแต่คืนก่อน ใครมีแฟนอยู่ห้าคืนต่อสัปดาห์โดยไม่ช่วยเสียค่าใช้จ่าย นี่คือการโต้เถียงที่เกิดขึ้นจริง ๆ ในคอนโดร่วมปันทั่วทั้ง Sukhumvit และ Ratchada

สถานการณ์ทั่วไปเล่นออกมาแบบนี้ เพื่อนสองคนเช่าคอนโดที่ Ideo Mobi Rama 9 โดยแบ่งยูนิต 25,000 บาทใกล้ MRT Phra Ram 9 ทุกอย่างเป็นไปได้ดีสำหรับสองเดือน จากนั้นคนหนึ่งได้งาน remote และอยู่บ้านตลอดวัน เปิดแอร์ตลอดเวลา ค่าไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเป็น 6,000 บาท คนอีกคน ที่ทำงานในสำนักงานใกล้ Silom รู้สึกว่ามันไม่ยุติธรรมที่จะแบ่งเท่า ๆ กัน จากนั้นมิตรภาพก็ต้องเผชิญกับความกดดันจากความแตกต่าง 1,500 บาท

นอกจากนี้ยังมีปัญหาของการยึดอยู่ในข้อตกลง ลีสคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่มีระยะเวลาขั้นต่ำ 12 เดือน หากเพื่อนของคุณตัดสินใจจากไปจากกรุงเทพหลังจากหกเดือนเพราะงานในเชียงใหม่ คุณจะติดอยู่กับการครอบคลุมค่าเช่าเต็มจำนวนหรือค้นหาผู้เช่าที่จะเข้ามาแทน ซึ่งเจ้าของบ้านอาจไม่อนุญาต นี่คือความเสี่ยงที่แท้จริง และมันเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่ผู้คนคาด

กฎหมายไทยพูดถึงการแบ่งปันการเช่าคืออะไร

ผู้เช่าหลายคนในกรุงเทพไม่ตระหนักว่ามีมิติด้านกฎหมายในการแบ่งปันคอนโด กฎหมายการเช่าไทย ซึ่งควบคุมโดยหลัก โดยระเบียบวจากแผนกที่ดินและประมวณ สัญญา ไม่ห้ามผู้อยู่ร่วมชั่วคราวอย่างชัดแจ้ง อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงการเช่าคือเอกสารที่มีความสำคัญมากที่สุด และลีสคอนโดมาตรฐานจำนวนมากในกรุงเทพระบุจำนวนผู้อยู่อาศัยสูงสุด

หากลีสของคุณบอกว่า "ผู้อยู่อาศัยคนเดียว" และคนสองคนอาศัยอยู่ที่นั่น เจ้าของบ้านในทางเทคนิคจึงมีพื้นฐานในการยกเลิกข้อตกลง สำนักงานนิติบัญชีคอนโดบางสถานที่เข้มงวดเกี่ยวกับเรื่องนี้ โดยเฉพาะในอาคารเช่น Ashton Asoke หรือ Noble Ploenchit ซึ่งการบริหารจัดการตรวจสอบบัตรผู้อยู่อาศัยและการใช้บัตรลูกเล็กอย่างแข็งขัน อ่านลีสอย่างระมัดระวังและถามเจ้าของบ้านโดยตรงว่าอนุญาตให้ผู้เช่าคนที่สองหรือไม่

สำหรับชาวต่างชาติ มีชั้นเพิ่มเติม ส่วนราชการตรวจคนเข้าเมือง ต้องการให้เจ้าของบ้านยื่นแบบแจ้ง TM30 ภายในเวลา 24 ชั่วโมงหลังจากที่บุคคลต่างด้าวพักอยู่ที่ทรัพย์สิน หากชาวต่างชาติสองคนแบ่งคอนโด ทั้งคู่จำเป็นต้องได้รับการแจ้ง การล้มเหลวในการทำเช่นนี้อาจส่งผลให้เกิดค่าปรับสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า ถึง 2,000 บาทต่อการกระทำผิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านของคุณรู้เกี่ยวกับและปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้

รายละเอียดกฎหมายอีกอย่างที่ทำให้คนมืดลง ชื่อใครไปบนลีส หากคนเดียวเท่านั้นที่ลงนามในสัญญา บุคคลนั้นจะเป็นผู้รับผิดชอบตามกฎหมายทั้งหมด หากเพื่อนร่วมห้องของคุณทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือผลัดค่าเช่า บุคคลที่อยู่ในลีสจะต้องรับผิดชอบ อุดมคติ คนทั้งสองควรอยู่ในข้อตกลง หรือคุณควรร่างข้อตกลงผู้อยู่ร่วมห้องที่เขียนอย่างง่ายๆ ครอบคลุมการแบ่งค่าเช่า ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า และค่าใช้จ่ายร่วม

วิธีการตั้งค่าข้อตกลงผู้อยู่ร่วมห้องที่ยุติธรรม

คุณไม่จำเป็นต้องใช้ทนายความสำหรับสิ่งนี้ แต่คุณต้องมีบางอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงผู้อยู่ร่วมห้องพื้นฐานควรครอบคลุมห้าพื้นที่หลัก การแบ่งค่าเช่าและวันครบกำหนด การแบ่งค่าสาธารณูปโภค นโยบายแขก ความรับผิดชอบในการทำความสะอาด และเงื่อนไขการออกไป เขียนมันขึ้นมาใน Google Doc ลงนามทั้งสองคน และเก็บสำเนาไว้แต่ละฉบับ มันรู้สึกไม่สบายใจประมาณห้านาที แต่มันช่วยคุณหลีกเลี่ยงหลายเดือนของความตึงเครียดโดยรอบโลก

พิจารณาสถานการณ์จริง เพื่อนต่างชาติสองคนแบ่งยูนิตที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi พวกเขาตกลงกันตั้งแต่เริ่มต้นว่าค่าเช่าแบ่ง 50/50 ครบกำหนดวันที่ 25 ของแต่ละเดือน ค่าไฟฟ้าแบ่งตามสัดส่วน หากคนหนึ่งต้องการจากไปก่อนที่ลีสหมดอายุ เขาจะให้ประกาศล่วงหน้า 60 วันและช่วยค้นหาคนที่จะเข้ามาแทน แขกสามารถพักได้สูงสุด 3 คืนติดต่อกัน นี่ไม่ใช่เรื่องซับซ้อน แต่การมีมันเป็นลายลักษณ์อักษรป้องกันการขัดแย้งผู้อยู่ร่วมห้องทั่วไปทุกประการ

สำหรับการชำระค่าเช่าเอง เจ้าของบ้านจำนวนมากในกรุงเทพชอบการโอนธนาคารครั้งเดียว ตัดสินใจว่าใครจัดการการโอนแต่ละเดือนและให้คนอื่นส่งส่วนแบ่งของพวกเขาสองสามวันก่อนวันครบกำหนด แอปเช่น PromptPay และ K PLUS ทำให้มันราบรื่น อย่าไว้วางใจ "ฉันจะชำระคืนให้คุณทีหลัง" เป็นระบบ มันจะไม่ประสบความสำเร็จ

พื้นที่เพื่อนบ้านที่ดีที่สุดของกรุงเทพสำหรับการเช่าร่วม

ไม่ใช่ทุกพื้นที่ในกรุงเทพที่เหมาะสำหรับเพื่อนร่วมห้อง คุณต้องการสถานที่ที่สะดวกสำหรับคนทั้งสอง มีลิงก์การขนส่ง ดี และมีหน่วยห้องนอนสองห้องในราคาที่สมเหตุสมผล นี่คือการเปรียบเทียบพื้นที่เพื่อนบ้านที่นิยมสำหรับการเช่าร่วม

Neighborhood	Nearest BTS/MRT	Avg. 2-Bed Rent (THB/month)	Per Person (Split)	Best For
On Nut, Sukhumvit 77	BTS On Nut	18,000 to 28,000	9,000 to 14,000	ผู้อพยพที่ระมัดระวังงบประมาณและมืออาชีพหนุ่มสาว
Rama 9, Ratchadaphisek	MRT Phra Ram 9	20,000 to 32,000	10,000 to 16,000	ฝูงชนไทยและต่างชาติผสม การเข้าถึงชีวิตยามค่ำ
Ari, Phahonyothin	BTS Ari	22,000 to 35,000	11,000 to 17,500	วัฒนธรรมคาเฟ่หรู ความรู้สึกย่านใกล้เคียงท้องถิ่น
Thong Lo, Sukhumvit 55	BTS Thong Lo	35,000 to 55,000	17,500 to 27,500	ชีวิตหรู ร้านอาหาร ฉากสังคม
Bang Sue, Chatuchak	MRT Bang Sue	15,000 to 22,000	7,500 to 11,000	ตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดใกล้สถานีกลางใหม่

On Nut ยังคงเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าร่วม อาคารเช่น Ideo Sukhumvit 93 และ The Base Sukhumvit 77 มีเค้าโครงห้องนอนสองห้องที่ออกแบบมาอย่างดี และพื้นที่ใกล้เคียงมีทุกอย่างที่คุณต้องการภายในระยะเดินเท้า จาก Tesco Lotus ไปจนถึงแผงขายอาหารริมถนนไปยัง Big C ตามข้อมูลตลาด DDproperty On Nut ได้รับการจัดอันดับอย่างสม่ำเสมออยู่ในจำนวนอันดับหนึ่งของ ระเบียบกรุงเทพสำหรับการเช่าความสามารถในการแกมพงศ์สัมพันธ์กับการเข้าถึงการขนส่ง

การเลือกผู้อยู่ร่วมห้องที่เหมาะสมและหน่วยที่เหมาะสม

นี่อาจฟังดูชัดเจน แต่การเลือกคนที่เหมาะสมสำคัญกว่าการเลือกคอนโดที่เหมาะสม อาศัยอยู่กับคนที่มีไลฟ์สไตล์ตรงกับของคุณ หากคุณตื่นตัวในเวลา 6 โมงเช้าสำหรับการออกกำลังกายในโรงยิม และเพื่อนของคุณไม่กลับบ้านจาก RCA จนกว่า 3 โมงเช้า นั่นจะสร้างแรงเสียดทานไม่ว่าอพาร์ตเมนต์จะสวยแค่ไหนก็ตาม

เมื่อดูหน่วยร่วมกัน ให้ความสนใจกับเค้าโครง คอนโดห้องนอนสองห้องที่ห้องทั้งสองแบ่งผนังบาง ๆ นั้นแตกต่างจากห้องที่ห้องนอนอยู่ด้านตรงข้ามของพื้นที่นั่งเล่น อาคารเช่น Centric Ari Station หรือ Rhythm Sukhumvit 36-38 มีแนวโน้มที่จะมีเค้าโครงห้องนอนแยกที่ให้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นแก่แต่ละคน นี่คือรายละเอียดเล็ก ๆ ที่ทำให้เกิดความแตกต่างขนาดใหญ่ในชีวิตประจำวัน

นอกจากนี้ยังตรวจสอบว่าอาคารมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับบัตรผู้อยู่อาศัยคนที่สองหรือบัตรลูกเล็กหรือไม่ คอนโดบางสถานมีค่าใช้จ่าย 500 ถึง 2,000 บาทสำหรับการ์ดเพิ่มเติม และบางแห่งต้องการเงินประกันตัวแยกต่างหาก ถามสำนักงานนิติบัญชีก่อนที่คุณจะตกลง

การแบ่งปันคอนโดกับเพื่อนในกรุงเทพสามารถปรับปรุงคุณภาพชีวิตและยอดคงเหลือธนาคารของคุณได้อย่างแท้จริง แต่ต้องมีความซื่อสัตย์ ข้อตกลงลายลักษณ์อักษร และหน่วยที่เหมาะสมในสถานที่ที่เหมาะสม ทำการเตรียมการล่วงหน้า มีการสนทนาที่ไม่สบายใจตั้งแต่เนิ่นเช่น และคุณจะตั้งค่าตัวเองสำหรับประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมแทนที่จะเป็นเรื่องราวของอดีต หากคุณกำลังเริ่มต้นการค้นหาคอนโดห้องนอนสองห้องที่ใช้ได้กับผู้อยู่ร่วมห้อง โปรดตรวจสอบ Superagent เพื่อเรียกดูรายการการโฆษณาทั่วกรุงเทพด้วยคำแนะนำที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ปรับให้เข้ากับงบประมาณ สถานที่ และความต้องการเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ของคุณ