ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเมื่อเช่าคอนโดในกรุงเทพ: ไม่มีค่าแอบแฝง

คุณพบคอนโดที่คุณชอบใจบน สุขุมวิท ซอย 24 รูปภาพดู멋있ี สระว่ายน้ำสวยงาม และค่าเช่า 20,000 บาท ต่อเดือน ดีใจใช่ไหม จากนั้นคุณเริ่มถามคำถาม เงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า อัตราค่าไฟฟ้า การติดตั้งอินเทอร์เน็ต ทันใดนั้น 20,000 บาทก็รู้สึกเหมือน 80,000 บาทในวันย้ายเข้า และคุณสงสัยว่าคุณพลาดอะไรไป นี่คือความผิดหวังที่พบได้บ่อยที่สุดสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพฯ และมันส่งผลกระทบต่อผู้มาใหม่และผู้อยู่อาศัยตั้งแต่เดิม ดังนั้นมาแบ่งรายละเอียดคำใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ไม่มีเรื่องที่น่าประหลาดใจ ไม่มีค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ ไม่มีสิ่งใดที่ถูกละไว้

ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น: สิ่งที่คุณจ่ายก่อนที่คุณจะเปิดกล่องสัมภาระ

ความตกใจครั้งใหญ่สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ใช่ค่าเช่ารายเดือนเอง แต่เป็นจำนวนเงินสดที่คุณต้องมอบให้ก่อนที่จะได้รับกุญแจ ในกรุงเทพฯ การจัดเรียงมาตรฐานคือเงินประกัน 2 เดือน บวก ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน นั่นหมายความว่าสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนที่ The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงค์ ราคา 25,000 บาท ต่อเดือน คุณต้องเตรียม 75,000 บาท เพียงเพื่อย้ายเข้า

อาคารบางหลังและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขออีกเพียง 1 เดือนของเงินประกัน แต่นี่ค่อนข้างหายากสำหรับหน่วยที่มากกว่า 15,000 บาท ต่อเดือน ในทางกลับกัน คอนโดหรูในพื้นที่เช่น Wireless Road หรือลงสวน อาจขออีก 3 เดือนของเงินประกัน เสมอยืนยันเงื่อนไขเงินประกันที่แน่นอนก่อนที่คุณจะลงนามในเอกสารใด ๆ

นอกจากนี้ยังมีเรื่องของค่าจองห้อง หากคุณพบสถานที่ที่คุณต้องการล็อค เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักจะขอเงินมัดจำการจอง 5,000 ถึง 10,000 บาท เพื่อนำหน่วยออกจากตลาดขณะที่กำลังเตรียมสัญญา จำนวนนี้เกือบทั้งหมดจะหักออกจากการชำระเงินครั้งแรก ดังนั้นจึงไม่ใช่เงินเพิ่มเติม แต่คุณต้องเตรียมมันเป็นเงินสดหรือผ่านการโอนภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมงหลังจากตกลงเรื่องนี้

ตามที่ DDproperty ระบุ ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับตำแหน่งและอายุของอาคาร นั่นวางค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าโดยรวมของคุณที่ที่ไหนสักแห่างระหว่าง 45,000 ถึง 105,000 บาท ก่อนที่คุณจะซื้อแม้แต่ผ้าเช็ดตัว

สาธารณูปโภค: ตัวเลขที่ไม่มีใครพูดคุยล่วงหน้า

นี่คือที่ที่มันน่าสนใจ และที่ผู้เช่าหลายคนรู้สึกว่าตัวเองตกใจ ค่าเช่าของคุณครอบคลุมหน่วยเอง แต่สาธารณูปโภคเกือบทั้งหมดแยกต่างหาก เริ่มต้นด้วยไฟฟ้า หากคอนโดของคุณคิดอัตราจากอัตราของรัฐบาลจาก Metropolitan Electricity Authority คุณจะจ่ายประมาณ 4 ถึง 5 บาท ต่อหน่วย แต่อาคารคอนโดจำนวนมาก โดยเฉพาะอาคารเก่าหรือที่จัดการโดยบุคคลตามกฎหมายที่มองหาการครอบคลุมค่าใช้จ่ายพื้นที่ทั่วไป อาจเพิ่มขึ้นเป็น 7 หรือแม้แต่ 8 บาท ต่อหน่วย

สำหรับคอนโด 1 ห้องนอนทั่วไปที่เปิดเครื่องปรับอากาศเพียงสองสามชั่วโมงต่อวัน ให้คาดว่าบิลไฟฟ้าระหว่าง 1,500 ถึง 3,500 บาท ต่อเดือน หากคุณทำงานจากที่บ้านและเปิดเครื่องปรับอากาศตลอดวันในหน่วยสองห้องนอนในอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ตัวเลขนั้นสามารถเข้าถึง 4,000 ถึง 5,000 บาท ได้อย่างง่ายดาย

น้ำน้อยกว่า คอนโดส่วนใหญ่คิดระหว่าง 18 ถึง 25 บาท ต่อหน่วยของน้ำ และบุคคลเดียวหรือคู่โดยทั่วไปใช้ 200 ถึง 500 บาท ต่อเดือน อาคารบางหลังรวมน้ำในค่าเช่า ดังนั้นให้ถามเสมอ

อินเทอร์เน็ตอยู่ที่คุณ การเชื่อมต่อไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ราคา 599 ถึง 899 บาท ต่อเดือนสำหรับความเร็วระหว่าง 300 Mbps ถึง 1 Gbps การติดตั้งจะเป็นฟรีหากคุณลงนามในสัญญา 12 เดือน เพียงแต่ให้แน่ใจว่าอาคารของคุณอนุญาตให้ผู้ให้บริการที่คุณต้องการ เพราะคอนโดบางแห่งมีข้อตกลงเฉพาะกับ บริษัท บางแห่ง

ค่าตัวแทนและใครจะจ่ายจริง ๆ

นี่คือหนึ่งในคำถามที่พบได้มากที่สุด และคำตอบก็เป็นข่าวดีสำหรับผู้เช่า ในตลาดการเช่าคอนโดของกรุงเทพฯ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักจะจ่ายค่าคำนายหน้า ค่าธรรมเนียมมาตรฐานคือ 1 เดือนของค่าเช่าสำหรับการเช่า 1 ปี ดังนั้นหากคุณเช่าผ่านตัวแทนหรือแพลตฟอร์ม คุณไม่ควรจ่ายค่าคำนายหน้าเป็นผู้เช่า

ที่บอก มีข้อยกเว้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคน โดยเฉพาะผู้ที่ให้เช่าหน่วยต่ำกว่า 10,000 บาท ต่อเดือนในพื้นที่เช่น บางซื่อ หรือแบริ่ง อาจพยายามแบ่งค่าธรรมเนียมหรือเรียกเก็บจากผู้เช่า หากมีใครถามให้คุณจ่ายค่าตัวแทนเป็นผู้เช่า ให้คำถามมัน นี่ไม่ใช่การปฏิบัติมาตรฐานสำหรับตลาดช่วงกลางและสูงขึ้น

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันพบสตูดิโอใกล้ BTS อุดมสุข ราคา 8,500 บาท ต่อเดือน ตัวแทนขอค่า "ค่าค้นหา" ครึ่งเดือนของค่าเช่าจากด้านผู้เช่า เป็นเทคนิคที่เจรจาได้ แต่เพื่อนของฉันไม่รู้ว่านี่คือการปฏิบัติที่ไม่เป็นมาตรฐานและจ่าย 4,250 บาท โดยไม่จำเป็น รู้ตำแหน่งของคุณก่อนที่คุณจะตกลงทำสิ่งใด ๆ

การเปรียบเทียบ: ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดตามย่านกรุงเทพฯ

เพื่อให้คุณเห็นภาพที่ชัดเจน นี่คือการแบ่งรายละเอียดของสิ่งที่คอนโด 1 ห้องนอนทั่วไปจะมีค่าจริงๆ ต่อเดือน รวมทั้งค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ ในย่านกรุงเทพฯ ที่นิยมใจ 5 แห่ง

ย่าน	ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน)	ไฟฟ้า	น้ำ	อินเทอร์เน็ต	ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด
ทองหลอ (BTS ทอง โล)	25,000 - 40,000 บาท	2,500 - 4,000 บาท	200 - 400 บาท	700 บาท	28,400 - 45,100 บาท
อารีย์ (BTS อารี)	15,000 - 28,000 บาท	2,000 - 3,500 บาท	200 - 400 บาท	700 บาท	17,900 - 32,600 บาท
อ่อนนุช (BTS อ่อนนุช)	10,000 - 20,000 บาท	1,500 - 3,000 บาท	200 - 350 บาท	700 บาท	12,400 - 24,050 บาท
พระราม 9 (MRT พระราม 9)	12,000 - 22,000 บาท	1,800 - 3,200 บาท	200 - 400 บาท	700 บาท	14,700 - 26,300 บาท
สีลม (BTS ช่องนนทรี)	18,000 - 35,000 บาท	2,200 - 3,800 บาท	200 - 400 บาท	700 บาท	21,100 - 39,900 บาท

ตัวเลขเหล่านี้สมมติว่าบุคคลเดียวหรือคู่อยู่ในหน่วย 1 ห้องนอนมาตรฐานพร้อมการใช้เครื่องปรับอากาศปานกลาง ค่าใช้จ่ายจริงของคุณอาจสูงกว่าหากคุณเก็บอพาร์ทเมนต์ที่ 18 องศาเซลเซียสตลอดเวลาหรือต่ำกว่าหากคุณแทบไม่อยู่บ้าน

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้คนลืม: 保険, การทำความสะอาด และค่าธรรมเนียมการย้ายออก

มาพูดถึงสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่รวมกันแล้ว ประการแรก ประกันภัยผู้เช่า ไม่จำเป็นในประเทศไทย แต่เป็นสิ่งสมควร โปลิซีพื้นฐานครอบคลุมการลักขโมย ไฟไหม้ และความเสียหายจากน้ำมีค่าประมาณ 2,000 ถึง 4,000 บาท ต่อปี เนื่องจากราคาประหยัด จึงไม่มีเหตุผลที่จะข้ามมัน

ค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดเป็นอีกเรื่องหนึ่ง หากคุณจ้างผู้ทำความสะอาดประจำ ซึ่งผู้อพยพและมืออาชีพที่ยุ่งจำนวนมากทำเช่นนั้น ให้คาดว่า 400 ถึง 600 บาท ต่อการเยี่ยมชมสำหรับคอนโด 1 ห้องนอน สองครั้งต่อเดือน นั่นคือ 800 ถึง 1,200 บาท อาคารคอนโดบางหลังเช่น Ideo Mobi สุขุมวิท 40 ใกล้ BTS เอกชัยนี้ มีแพ็คเกจบริการรับใช้บ้านผ่านสำนักงานนิติศาสตร์ แต่สิ่งเหล่านั้นมักจะมีราคาแพงกว่า

จากนั้นมีการออก เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะตรวจสอบหน่วย การสึกหรอตามปกติไม่ควรทำให้คุณเสียค่าใด ๆ แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายคนหักค่าทำความสะอาดและทาสีใหม่จากเงินประกัน การทำความสะอาดแบบลึกของมืออาชีพราคา 2,000 ถึง 4,000 บาท และการทาสีใหม่หน่วย 1 ห้องนอนราคา 3,000 ถึง 6,000 บาท เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนหักค่าเหล่านี้โดยอัตโนมัติโดยไม่คำนึงถึงสภาพของหน่วย ดังนั้นให้บันทึกทุกอย่างด้วยรูปถ่ายและวิดีโอเมื่อคุณย้ายเข้า นี่คือการปกป้องคุณที่ดีที่สุด

ตามการสำรวจตลาดการให้เช่าจาก Knight Frank Thailand ข้อพิพาทเงินประกันยังคงเป็นหนึ่งในข้อร้องเรียนสูงสุดในหมู่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในหมู่ผู้เช่าครั้งแรกที่ไม่สร้างรายงานสภาพที่เหมาะสมในการเข้าชม

สัญญาเช่า: สิ่งที่ต้องดูแลก่อนลงนาม

สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มักจะ 12 เดือนพร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ สัญญาส่วนใหญ่เป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษทั้งคู่ แม้ว่ารุ่นภาษาไทยเป็นลูกแบบทางกฎหมายที่ผูกพัน นี่คือสิ่งเฉพาะที่คุณต้องตรวจสอบก่อนที่คุณจะลงนาม

ประการแรก อัตราไฟฟ้าและน้ำ ให้แน่ใจว่าสัญญาระบุอย่างชัดเจนว่าคุณจะถูกเรียกเก็บเท่าใดต่อหน่วย หากมันบอกว่า "ตามอัตราของอาคาร" ให้ถามว่าอัตรานั้นเป็นอย่างไร และขอให้เป็นลายลักษณ์อักษร ประการที่สอง ค้นหาข้อ สัญญาสิ้นสุดก่อนกำหนด สัญญาส่วนใหญ่ต้องการให้คุณยอมสละเงินประกัน หากคุณออกไปก่อนสัญญาสิ้นสุด บางฉบับอนุญาตให้สิ้นสุดก่อนกำหนดด้วยการแจ้งเตือน 30 หรือ 60 วัน แต่นี่ไม่ใช่เรื่องธรรมชาติ

ประการที่สาม ตรวจสอบว่าใครจ่ายค่าซ่อมแซม การบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ ปัญหาเครื่องทำน้ำอุ่น และการหักลากของเครื่องใช้ไฟฟ้าควรเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ หากสัญญากล่าวว่าคุณรับผิดชอบการซ่อมแซมทั้งหมด ให้ดึงกลับ ตัวอย่างที่ดีคือผู้เช่าที่ Aspire สุขุมวิท 48 ใกล้ BTS พระขนอง ซึ่งมีเครื่องซักผ้าเสียสองเดือนหลังจากเริ่มเช่า เนื่องจากสัญญากำหนดอย่างชัดเจนว่าการซ่อมแซมเครื่องใช้คือหน้าที่ของเจ้าของ มันจึงถูกซ่อมแซมภายในหนึ่งสัปดาห์โดยไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้เช่า หากไม่มีข้อ นี้ มันจะเป็นการโต้แย้ง 5,000 บาท

สุดท้าย ยืนยันไทม์ไลน์การคืนเงินประกัน กฎหมายไทยไม่ระบุช่วงเวลาที่แน่นอน แต่การปฏิบัติมาตรฐานคือ 30 วันหลังจากย้ายออก เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนใช้เวลา 60 ถึง 90 วัน ขอให้ไทม์ไลน์เขียนเข้าในสัญญา

ค่าใช้จ่ายรายปีที่คุณอาจไม่คาดเห็น

หากคุณต่ออายุสัญญาเช่า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนจะเพิ่มค่าเช่า 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ นี่ไม่ใช่สากล แต่มันเกิดขึ้นบ่อยพอที่คุณควรจัดงบประมาณไว้ หน่วยที่เริ่มต้นที่ 18,000 บาท ต่อเดือนอาจจะ 19,800 บาท หลังจากการต่ออายุครั้งแรก

นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ใบอนุญาต TV ประจำปีและสถานการณ์เคเบิล ผู้เช่าส่วนใหญ่ใช้บริการสตรีมิมิ่งในวันนี้ แต่หากอาคารของคุณรวมทีวีเคเบิลในค่าธรรมเนียมร่วมและถ่ายทำส่วนหนึ่งให้ผู้เช่า คุณอาจเห็นเพิ่มเติม 200 ถึง 500 บาท ต่อเดือนในใบเรียก ที่คุณไม่คาดเห็น

อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้คนตกใจ: หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่มีวีซ่าระยะยาว คุณจำเป็นต้องยื่นการแจ้ง TM30 เมื่อคุณย้ายไปที่ที่อยู่ใหม่ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ตามกฎหมาย แต่หลายคนไม่สนใจ คุณสามารถตรวจสอบข้อกำหนดบนเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง มันเป็นฟรี แต่การไม่ปฏิบัติตามอาจทำให้เกิดปัญหาในการต่อวีซ่าครั้งต่อไป

ดังนั้นจำนวนจริงที่คุณต้องจำไว้คือ สำหรับคอนโด 1 ห้องนอนในตำแหน่งกรุงเทพฯ ส่วนกลางที่สมควร จัดงบประมาณประมาณ 20,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือนทั้งหมดสำหรับค่าเช่าบวกสาธารณูปโภค และเตรียม 60,000