ค่าเช่าคอนโดรวมค่าไฟค่าน้ำ: ดูอย่างไรว่าคุ้มไหม

คุณพบรายการให้เช่าคอนโดที่บอกว่า "ค่าเช่าปกปิดค่าไฟฟ้าและน้ำ" ฟังดูเหมือนความฝันใช่ไหม ไม่มีใบแจ้งหนี้ที่น่าประหลาดใจ ไม่มีการอ่านมิเตอร์ที่ซับซ้อน ไม่มีการโต้เถียงกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับอัตราต่อหน่วย แต่ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาอะไรสักอย่าง คุณต้องถามตัวเองคำถามที่สำคัญมากคำถามหนึ่ง: มันเป็นการเสนอราคาที่ดีจริงหรือคุณกำลังจ่ายเงินมากเกินไปอย่างเงียบ ๆ ทุกเดือน หากคุณอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ นานพอแล้ว คุณจะรู้ว่า "รวมทั้งหมด" สามารถหมายถึงสิ่งต่างๆ มากมายขึ้นอยู่กับอาคาร เจ้าของบ้าน และพื้นที่ใกล้เคียง ให้ฉันแยกวิเคราะห์อย่างแน่ชัดว่าจะคิดออกได้อย่างไรว่าราคาค่าเช่าแบบรวมทั้งหมดนั้นเหมาะสมกับคุณหรือว่ากำลังระบายเงินของคุณอย่างเงียบ ๆ

วิธีการคำนวณค่าไฟฟ้าและน้ำจริง ๆ ในคอนโดกรุงเทพฯ

ก่อนที่คุณจะสามารถประเมินว่าการเสนอราคารวมทั้งหมดนั้นคุ้มค่าหรือไม่ คุณต้องเข้าใจว่าค่าไฟฟ้าและน้ำโดยทั่วไปจะเสียค่าเท่าไรเมื่อเรียกเก็บแยกกัน อาคารคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ไม่ได้เรียกเก็บอัตรา Metropolitan Electricity Authority ให้กับคุณ แต่พวกเขาซื้อพลังงานในอัตรา MEA และขายต่อให้ผู้เช่าในราคาที่สูงขึ้น ช่วงทั่วไปคือ 6 ถึง 9 บาทต่อหน่วยไฟฟ้า แม้ว่าอาคารบางหลังยังคงเรียกเก็บเงินสูงถึง 10 หรือแม้แต่ 12 บาทต่อหน่วย

น้ำมักจะถูกกว่า แต่ปฏิบัติตามรูปแบบเดียวกัน อาคารมักเรียกเก็บเงิน 18 ถึง 35 บาทต่อหน่วยน้ำเมื่อเทียบกับอัตราพื้นฐาน Metropolitan Waterworks Authority ซึ่งต่ำกว่าอย่างมาก สำหรับคนเดียวที่อาศัยอยู่ในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Thong Lo ใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้ารายเดือนทั่วไปอยู่ระหว่าง 1,500 ถึง 3,500 บาทขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เครื่องปรับอากาศอย่างก้าวร้าว ค่าน้ำมักจะเพิ่มเติมอีก 100 ถึง 300 บาท

ดังนั้นสำหรับผู้เช่ารายเดี่ยว ต้นทุนสาธารณูปโภครวมของคุณน่าจะอยู่ระหว่าง 1,600 ถึง 3,800 บาทต่อเดือน เก็บช่วงนั้นไว้ในหัวของคุณ มันจะเป็นเกณฑ์มาตรฐานของคุณเมื่อประเมินการเสนอราคารวมทั้งหมด

เมื่อ "รวมทั้งหมด" จริง ๆ แล้วช่วยประหยัดเงินของคุณ

มีสถานการณ์จริง ๆ ที่ค่าเช่ารวมทั้งหมดนั้นเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าอย่างแท้จริง สถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดคือเมื่อคุณเป็นผู้ใช้เครื่องปรับอากาศหนัก หากคุณทำงานจากที่บ้านในหน่วยที่หันไปทางตะวันตกในอาคารใกล้ MRT Phra Ram 9 ใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้าของคุณสามารถไปถึง 4,000 ถึง 5,000 บาทในช่วงฤดูร้อนจาก มีนาคม ถึง พฤษภาคม หากเจ้าของบ้านได้รวมสาธารณูปโภคเข้าในค่าเช่ารายเดือนเป็น 18,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และหน่วยที่ไม่รวมเนื้อที่ที่เปรียบเทียบได้ในอาคารเดียวกันจะเช่าได้ 14,000 ถึง 15,000 บาท คุณกำลังจ่ายเงิน 3,000 ถึง 4,000 บาทอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อสาธารณูปโภคที่ไม่จำกัด นั่นคือชัยชนะในช่วงเดือนที่ร้อน

สถานการณ์อีกกรณีหนึ่งที่ค่าเช่ารวมทั้งหมดใช้ได้ดีคือการเข้าพักระยะสั้น หากคุณกำลังเช่าเป็นรายเดือนใกล้ BTS Ari หรือในอพาร์ตเมนต์ที่มีบริการรอบ ๆ Sukhumvit Soi 24 ความสะดวกของการชำระเงินค่าเช่าเพียงครั้งเดียวสามารถช่วยคุณในความปวดหัว ไม่มีข้อพิพาท เงินประกันน้อยกว่าค่าสาธารณูปโภคเมื่อคุณย้าย ไม่มีการรอการอ่านมิเตอร์ครั้งสุดท้าย ตามที่ CBRE Thailand อพาร์ตเมนต์ที่มีบริการและหน่วยพักแรมระยะสั้นในกรุงเทพมหานครส่วนกลางมากขึ้นเรื่อย ๆ รวมสาธารณูปโภคเพื่อดึงดูดนักเดินทางดิจิทัลและผู้เช่าองค์กรที่เห็นคุณค่าในความสามารถในการคาดการณ์

เมื่อ "รวมทั้งหมด" ค่าใช้จ่ายเงินของคุณในเงียบ ๆ

นี่คือที่ที่มันยากขึ้น เจ้าของบ้านจำนวนมากในกรุงเทพฯ กำหนดราคาค่าเช่ารวมทั้งหมดโดยสมมติว่ากรณีที่เลวร้ายที่สุด พวกเขาไม่ได้สแกนใจ พวกเขากำลังปกป้องส่วนต่างของตัวเอง ดังนั้นเจ้าของบ้านที่เช่าสตูดิโอใกล้ BTS Bearing ในราคา 10,000 บาทรวมทั้งหมดอาจเรียกเก็บเงิน 2,000 ถึง 3,000 บาทมากกว่าค่าเช่าพื้นฐาน หน่วยที่ไม่รวมเนื้อที่ที่เปรียบเทียบได้ แม้ว่าผู้ใช้ที่เบาในสตูดิโอนั้นอาจเพียงแค่ใช้สาธารณูปโภค 800 ถึง 1,200 บาทต่อเดือน

ฉันได้เห็นรูปแบบนี้มากมายในอาคารเก่า ๆ รอบ ๆ Ratchada และ Huai Khwang ที่มีสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องเป็นการตลาดสำหรับผู้เชี่ยวชาญไทยหนุ่ม รายการที่ระบุว่า 9,000 บาท ทั้งหมด แต่ค่าเช่าพื้นฐานควรจะใกล้เคียงกับ 6,500 ถึง 7,000 บาท และสาธารณูปโภคสำหรับบุคคลที่อยู่ที่ทำงานตลอดวันแทบไม่ถึง 1,000 บาท คุณทำคณิตศาสตร์ คุณกำลังจ่ายเงินมากเกินไป 1,000 บาทหรือมากกว่านั้นทุกเดือนเพื่อ "ความสะดวก"

หากคุณเป็นคนที่เดินทางบ่อย ๆ ปิดเครื่องปรับอากาศในตอนกลางวัน หรือเพียงแค่ดำเนินการครัวเรือนที่ประหยัด การกำหนดราคารวมทั้งหมดแทบจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการจ่ายแยกกัน

การเปรียบเทียบ: การเรียกเก็บแบบรวมทั้งหมดเทียบกับแยกโดยโปรไฟล์ผู้เช่า

ตารางนี้แสดงวิธีการเรียกเก็บแบบรวมทั้งหมดเทียบกับแยกสำหรับผู้เช่าประเภทต่างๆ ในกรุงเทพฯ ต้นทุนที่คาดการณ์ไว้ขึ้นอยู่กับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปในตำแหน่งส่วนกลางถึงระดับกลาง

โปรไฟล์ผู้เช่า	ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภครายเดือนโดยเฉลี่ย (แยกกัน)	พรีเมียมรวมทั้งหมดทั่วไปที่เพิ่มลงในค่าเช่า	ตัวเลือกที่ดีกว่า
ผู้เชี่ยวชาญรายเดี่ยว อยู่ที่ทำงานตลอดวัน (พื้นที่ BTS On Nut)	1,200 ถึง 1,800 บาท	2,500 ถึง 3,500 บาท	การเรียกเก็บแยกกัน
พนักงานระยะไกล ใช้เครื่องปรับอากาศหนัก (Sukhumvit Soi 39)	3,500 ถึง 5,000 บาท	3,000 ถึง 4,000 บาท	ค่าเช่ารวมทั้งหมด
คู่รัก ใช้ปานกลาง (MRT Lat Phrao)	2,000 ถึง 3,000 บาท	2,500 ถึง 3,500 บาท	ขึ้นอยู่กับฤดูกาล
การพักแรมระยะสั้น 1 ถึง 3 เดือน (Ari หรือ Phrom Phong)	1,500 ถึง 3,000 บาท บวกกับปัญหาเงินประกัน	3,000 ถึง 4,000 บาท	ค่าเช่ารวมทั้งหมด
ผู้เดินทางบ่อย ๆ อยู่ห่าง 10 วันขึ้นไปต่อเดือน	600 ถึง 1,200 บาท	2,500 ถึง 3,500 บาท	การเรียกเก็บแยกกัน

จุดข้อมูลหลักที่ต้องจำ: ค่าเช่าคอนโดห้องนอนเดียวเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครส่วนกลาง (ระเบียง Sukhumvit Silom Ratchadaphisek) อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือนตามข้อมูลตลาด DDproperty เมื่อพรีเมียมสาธารณูปโภค 2,500 ถึง 4,000 บาท ถูกผนึกเข้าไปในราคาเหล่านี้ เครื่องหมาย เปอร์เซ็นต์ขึ้นอาจมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านล่างของช่วง

คำถามที่จะถามเจ้าของบ้านก่อนลงนาม

หากคุณกำลังดูการเช่ารวมทั้งหมด มีคำถามเฉพาะที่คุณควรถามก่อนที่จะทำให้สัญญา อย่าลังเลที่จะถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ เจ้าของบ้านที่ดีคาดหวังว่าจะได้รับมัน

อย่างแรก ถามว่าค่าเช่าพื้นฐานจะเป็นอย่างไรโดยไม่รวมสาธารณูปโภค เจ้าของบ้านบางคนจะเสนอให้คุณเลือก หากพวกเขาปฏิเสธที่จะแยกราคาหรือไม่สามารถบอกให้คุณทราบการแยกตัว นั่นคือธง เหลือง มักหมายความว่าบัฟเฟอร์สาธารณูปโภคที่พวกเขาเพิ่มเติมนั้นใหญ่ในความโปรดปรานของพวกเขา ไม่ใช่ของคุณ

ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับอัตราไฟฟ้าของอาคาร หากอาคารเรียกเก็บเงิน 8 บาทต่อหน่วยและเจ้าของบ้านได้กำหนดราคาในบัฟเฟอร์สาธารณูปโภค 3,500 บาท คุณสามารถคำนวณย้อนกลับ นั่นถือว่ามีประมาณ 440 หน่วยไฟฟ้าต่อเดือน ซึ่งค่อนข้างสูงสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปในอาคารเช่น Life Asoke Hype หรือ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut ใช้ประมาณ 200 ถึง 350 หน่วยขึ้นอยู่กับฤดูกาลและนิสัยเอซี

ประการที่สาม ถามว่ามีข้อ จำกัด หรือนโยบายการใช้งานที่ยุติธรรมหรือไม่ เจ้าของบ้านบางคนจะบอกว่าค่าเช่านั้นรวมอยู่ด้วย แต่จากนั้นจึงเพิ่มข้อบัญญัติที่ว่าไฟฟ้าเกิน จำนวนหนึ่ง เช่น 2,000 บาท จะถูกเรียกเก็บแยกกัน อ่านสัญญาอย่างระมัดระวัง รูปแบบไฮบริดนี้สามารถเป็นการจัดเรียงที่ยุติธรรมที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย แต่เฉพาะในกรณีที่คุณรู้เกี่ยวกับมันล่วงหน้าเท่านั้น

การแกว่งตามฤดูกาลและเหตุผลที่สำคัญ

อากาศของกรุงเทพฯ มีบทบาทสำคัญในการคำนวณนี้ และคนส่วนใหญ่ไม่ได้พิจารณาอย่างระมัดระวังพอ จาก พฤศจิกายน ถึง กุมภาพันธ์ คุณอาจไม่สัมผัสเครื่องปรับอากาศเลย ใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้าของคุณสามารถลดลงเป็น 800 ถึง 1,200 บาท แต่จาก มีนาคม ถึง พฤษภาคม ความร้อนที่โหดร้ายหมายความว่าเครื่องปรับอากาศของคุณทำงาน 10 ถึง 14 ชั่วโมงต่อวัน และใบแจ้งหนี้สามารถสูงถึง 4,000 บาทหรือมากกว่า

หากคุณอยู่ในข้อตกลงที่รวมทั้งหมด คุณกำลังจ่ายพรีเมียมแบบแฟลตตลอดปีโดยพื้นฐาน แม้ในช่วงฤดูหนาวเมื่อการใช้งานจริงของคุณต่ำมาก กว่า 12 เดือน นี่เฉลี่ยออกมาและสำหรับผู้ใช้เอซีหนักมันสามารถยังคงทำให้มันได้ผล แต่สำหรับผู้ใช้ปานกลาง คณิตศาสตร์มักจะแสดงว่าการจ่ายแยกกันประหยัด 6,000 ถึง 12,000 บาทต่อปี

คิดว่ามันแบบนี้ เพื่อน ของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Park Rama 9 ใกล้ MRT Rama 9 ค่าเช่ารวมทั้งหมดของเธอคือ 16,000 บาท หน่วยที่เกือบเหมือนกันสองชั้นถึง เช่า 13,000 บาท ที่มีการเรียกเก็บสาธารณูปโภคแยกต่างหาก เธอติดตามไฟฟ้าของเธออย่างเคร่งครัด กว่า 12 เดือน ใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้าเฉลี่ยของเธออยู่ที่ประมาณ 1,800 บาทต่อเดือน เธอกำลังจ่ายเงิน 14,400 บาทมากกว่าต่อปีกว่าที่เธอต้องการ นั่นคือเกือบเดือนค่าเช่าฟรีที่เธอปล่อยบนโต๊ะ

วิธีการตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับสถานการณ์ของคุณ

ข้อสรุปนั้นง่าย ค่าเช่ารวมทั้งหมดไม่ใช่สิ่งที่ดีหรือไม่ดี มันเป็นโครงสร้างราคา และเช่นเดียวกับทุกอย่างในตลาดค่าเช่ากรุงเทพฯ มูลค่าขึ้นอยู่กับนิสัยส่วนบุคคลของคุณ หน่วยของคุณ และการเสนอราคาที่เจ้าของบ้านของคุณให้ ผู้ใช้เอซีหนักและผู้เช่าระยะสั้นมีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์ ผู้ใช้เบา ผู้เดินทางบ่อย ๆ และผู้เช่าที่สนใจงบประมาณเกือบจะช่วยประหยัดเงินเสมอด้วยการเรียกเก็บแยกต่างหาก

ก่อนที่คุณจะทำให้สัญญา ทำคณิตศาสตร์ 10 นาที ประมาณการการใช้พลังไฟฟ้าและน้ำรายเดือนของคุณ เปรียบเทียบกับพรีเมียมที่ถูกปั้นเข้าไปในราคารวมทั้งหมด และดูว่าตัวเลือกใดใส่เงินมากขึ้นในกระเป๋าของคุณตลอดทั้งปี มันไม่ซับซ้อน แต่มันสามารถช่วยให้คุณประหยัดหมื่นละหน่วยบาท ต่อปี

หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการคอนโดรวมและไม่รวมแบบเคียงข้างกันโดยไม่มีการคาดเดา Superagent ที่ superagent.co ทำให้มันง่าย แพลตฟอร์มนี้ให้คุณสามารถกรองตามโครงสร้างราคา พื้นที่ใกล้เคียง และงบประมาณเพื่อให้คุณสามารถดูได้อย่างแน่นอนว่าคุณจ่ายเงินเท่าไรและว่ามันจริง ๆ คุ้มค่าหรือไม่