วิธีเช่าคอนโดเมื่อมีสัตว์เลี้ยง: เทคนิคเจรจาและข้อควรรู้

การหาคอนโดที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ อาจรู้สึกเหมือนการค้นหาเข็มในไห่ของหญ้า คุณมีสุนัขตัวดีหรือแมวที่น่ารัก งบประมาณของคุณสมควร และความชอบในเรื่องสถานที่ชัดเจน แต่ทันทีที่คุณพูดถึงคำว่า "สัตว์เลี้ยง" ครึ่งหนึ่งของรายการก็หายไปและเจ้าของบ้านก็เงียบนิ่ง ความจริงก็คือการเช่าที่อยู่อาศัยพร้อมสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ นั้นทำได้อย่างแน่นอน คุณเพียงแต่ต้องใช้กลยุทธ์ที่ถูกต้อง ทักษะการเจรจาอบรม และความเข้าใจที่มั่นคงเกี่ยวกับสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องการจริง ๆ หลังจากช่วยผู้เช่าหาบ้านในเมืองนี้มาหลายปี นี่คือทั้งหมดที่ฉันรู้เกี่ยวกับการทำให้มันสำเร็จ

ทำไมคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ จึงพูดว่า "ห้ามสัตว์เลี้ยง" และนั่นหมายความว่าอะไรจริง ๆ

ให้ฉันพูดความจริง อาคารคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ มีกฎ "ห้ามสัตว์เลี้ยง" ที่กำหนดไว้ทั่วไปในข้อบังคับของคณะสถาบัน แต่นี่คือเรื่องที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ตระหนัก กฎของอาคารและจุดยืนส่วนบุคคลของเจ้าของอพยพนั้นเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกันมาก

เจ้าของหน่วยเดี่ยวจำนวนมากไม่มีปัญหาเลยกับสัตว์เลี้ยง โดยเฉพาะสุนัขตัวเล็กและแมว แม้ว่าอาคารนั้นจะห้ามสัตว์เลี้ยงทางเทคนิก ในอาคารเช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT Sukhumvit หรือ The Lumpini 24 ใกล้ BTS Phrom Phong คุณจะเห็นผู้อยู่อาศัยเดินสุนัขตัวเล็กในโถงหลักเข้าอยู่เป็นประจำ กฎที่ไม่ได้เขียนไว้ในคอนโดกรุงเทพฯ จำนวนมากคือ ให้สัตว์เลี้ยงของคุณเงียบ ทำความสะอาดหลังจากมัน และไม่มีใครจะบ่น

ตามการสำรวจ DDproperty ประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของรายการคอนโดกรุงเทพฯ ที่ระบุเบื้องต้นว่า "ห้ามสัตว์เลี้ยง" จะพิจารณาสัตว์เลี้ยงตัวเล็กเมื่อมีการเจรจา นั่นคือตัวเลขที่มีนัยสำคัญ และหมายความว่าคุณไม่ควรรับรายการ "ห้ามสัตว์เลี้ยง" ตามที่เขียนไว้โดยไม่ถามอย่างน้อยครั้งหนึ่ง

ความแตกต่างที่สำคัญคือระหว่างอาคารที่บังคับใช้ข้อห้ามสัตว์เลี้ยงอย่างactivพร้อมค่าปรับกับอาคารที่มีเพียงกฎเป็นลายลักษณ์อักษร หน้าที่ของคุณในฐานะผู้เช่าคือการหาว่าอาคารนั้นอยู่ในหมวดหมู่ใดก่อนที่คุณจะลงนาม

จะหาคอนโดที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงอย่างแท้จริงในกรุงเทพฯ ได้ที่ไหน

บางอาคารในกรุงเทพฯ เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงอย่างเปิดเผย และการรู้ว่าจะมองหาที่ไหนช่วยประหยัดเวลาได้มาก โดยทั่วไป คอนโดระดับต่ำและอาคารพักอาศัยกลางระดับที่เก่ากว่าจะมีความสนใจด้านสัตว์เลี้ยงมากกว่าหอคอยหรูหราระดับสูงใหม่

ยกตัวอย่างพื้นที่เอกมัยและทองหลอ สายซอย 49 เสุขวิทและถนนโดยรอบ คุณจะพบโครงการระดับต่ำหลายแห่งที่สัตว์เลี้ยงได้รับการต้อนรับอย่างแท้จริง อาคารเช่น The Clover Thonglor และหน่วยบางหน่วยใน Noble Solo บนซอย 55 มีผู้อยู่อาศัยที่มีสุนัขและแมว หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่นี้โดยทั่วไปเช่าได้ 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและระดับการตกแต่ง

ออนนัท เป็นอีกจุดหวานสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยง ค่าเช่าต่ำกว่า อาคารมักจะเข้มงวดน้อยลง และมีพื้นที่สีเขียวจริง ๆ ไม่ไกล หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงใกล้ BTS On Nut อาจมีราคาระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ซึ่งราคาถูกกว่าคอริดอร์ทองหลออย่างมีนัยสำคัญ

หากคุณชอบพื้นที่ราชดาหรือลาดพร้าว คอนโดจำนวนมากตามสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT เช่น Huai Khwang และ Sutthisan มีนโยบายสัตว์เลี้ยงที่ผ่อนปรน ค่าเช่าต่ำกว่าที่นี่ด้วย มักอยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องขนาดเล็ก

พื้นที่	ระดับความเป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง	ค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไป (บาท/เดือน)	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	เหมาะสมที่สุดสำหรับ
ทองหลอ / เอกมัย	ปานกลางถึงสูง (อาคารระดับต่ำ)	18,000 ถึง 35,000	BTS Thong Lo / BTS Ekkamai	คนต่างชาติที่มีสุนัข วิถีชีวิตที่เดินได้
ออนนัท / พระโขนง	สูง	10,000 ถึง 18,000	BTS On Nut / BTS Phra Khanong	เจ้าของสัตว์เลี้ยงที่มีงบประมาณน้อย
ราชดา / ลาดพร้าว	สูง	8,000 ถึง 15,000	MRT Huai Khwang / MRT Lat Phrao	อาชีพท้องถิ่นที่มีแมวหรือสุนัขตัวเล็ก
อารี / สะพานขวาย	ปานกลาง	15,000 ถึง 28,000	BTS Ari / BTS Saphan Khwai	ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาว ความรู้สึกย่านแฟชั่น
แบริ่ง / สมุทรปราการ	สูง	7,000 ถึง 13,000	BTS Bearing	ครอบครัวที่มีสัตว์เลี้ยงหลายตัว ราคาไม่แพง

วิธีการเจรจาข้อตกลงเช่าที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงอย่างเป็นมืออาชีพ

นี่คือจุดที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ทำได้ดี พวกเขาถาม "คุณอนุญาตสัตว์เลี้ยงหรือไม่" และเมื่อเจ้าของบ้านลังเล พวกเขาก็ยอมแพ้ อย่าทำแบบนั้น การเจรจาถูกคาดหวังในกรุงเทพฯ และเจ้าของบ้านตอบสนองดีต่อผู้เช่าที่เตรียมตัวมา

เริ่มต้นด้วยการเสนอเงินมัดจำที่สูงขึ้น เงินมัดจำมาตรฐานในกรุงเทพฯ คือสองเดือนค่าเช่า การเสนอสามเดือนแสดงให้เจ้าของบ้านเห็นว่าคุณจริงจังในการครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น สำหรับคอนโดที่เช่า 20,000 บาทต่อเดือน นั่นหมายถึงการวางเงิน 60,000 บาทแทนที่จะเป็น 40,000 บาท มันเป็นท่าทีที่มีความหมายซึ่งแก้ไขความกังวลที่ใหญ่ที่สุดของเจ้าของบ้านคือความเสียหายต่อพื้น ประตู และเฟอร์นิเจอร์

ฉันเคยช่วยเพื่อนเจรจาข้อตกลงเช่าที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงที่ Life Sukhumvit 48 ใกล้ BTS Phra Khanong เจ้าของบ้านเบื้องแรกบอกว่าไม่ให้แมวสองตัวของเธอ เธอเสนอเงินมัดจำพิเศษหนึ่งเดือนบวกกับการทำความสะอาดลึกมืออาชีพเมื่อย้ายออก จ่ายจากกระเป๋าของเธอเอง เจ้าของบ้านตกลงภายใน 24 ชั่วโมง ในการสัญญา การทำความสะอาดลึกนั้น โดยวิธีการ โดยทั่วไปค่าใช้จ่าย 3,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง ซึ่งไม่มีอะไรเมื่อเทียบกับการสูญเสียอพยพเลย

อีกวิธีที่มีประสิทธิภาพคือการให้ "ประวัติสัตว์เลี้ยง" ฟังดูโง่ ๆ แต่การแสดงรูปภาพของสัตว์เลี้ยงที่ดูแลตัวเองอย่างดี บันทึกการฉีดวัคซีนจากสัตวแพทย์ที่น่าเชื่อถือเช่นเครือข่ายการรักษาสัตวแพทย์ Bumrungrad หรือโรงพยาบาลสัตว์ท้องถิ่น และคำอธิบายสั้น ๆ เกี่ยวกับอนุปลัก สัตว์เลี้ยงสามารถทำให้เจ้าของบ้านเอนเอียงไปทางคุณได้ตามจริง

สิ่งที่ต้องรวมไว้ในข้อตกลงการเช่าของคุณ

เมื่อเจ้าของบ้านตกลงที่จะอนุญาตให้สัตว์เลี้ยงของคุณ คุณต้องมีทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงล口ลืออาจไม่มีความหมายเมื่อเกิดข้อพิพาท และในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ ข้อพิพาทการเช่าเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงนั้นพบได้บ่อยกว่าที่คุณคิด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงเช่าระบุอย่างชัดแจ้งว่าอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงและระบุชนิดและจำนวนสัตว์ "อนุญาตแมวหนึ่งตัว" ดีกว่า "สัตว์เลี้ยงตกลง" ที่คลุมเครือ หากเจ้าของบ้านต้องการเงินมัดจำเพิ่มเติม จำนวนเงินที่แน่นอนและเงื่อนไขในการคืนเงินควรอ่านเข้าใจอย่างชัดแจ้ง

รวมข้อกำหนดเกี่ยวกับสิ่งที่ถือเป็น "ความเสียหายจากสัตว์เลี้ยง" เมื่อเทียบกับการสึกหรอตามปกติ รอยขีดข่วนบนพื้นไม้แปร์ขาว 15 ปีไม่เหมือนกับสุนัขของคุณกัดผ่านโซฟาใหม่ การเป็นรายละเอียดมิเจอร์ช่วยปกป้องทั้งสองฝ่าย

คุณควรชี้แจงด้วยว่าใครต้องรับผิดชอบสำหรับการป้องกันศัตรูพืช สัตว์เลี้ยงบางครั้งอาจดึงดูดหมัด และคุณต้องการสร้างที่มั่นแม่นว่าคุณจะดำเนินการรักษาหมัดตามปกติเพื่อให้เจ้าของบ้านไม่พยายามเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับการควบคุมศัตรูพืชทั่วอาคารต่อมา

ตัวอย่างที่เป็นประโยชน์คือที่คอนโดใน Supalai Premier at Asoke ใกล้ MRT Phetchaburi ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันรู้จักมีข้อพิพาทเพราะข้อตกลงเช่าบอกว่า "อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงตัวเล็ก" แต่ไม่ได้กำหนด "เล็ก" เจ้าของบ้านต่อมาอ้างว่าบูลล์ด็อกฝรั่งเศส 8 กิโลกรัมของผู้เช่าไม่ได้ "เล็ก" พวกเขาจัดเรียง แต่มันเหลือความเครียด สัปดาห์ต่อๆ ไป หลีกเลี่ยงสิ่งนี้โดยรวมพันธุ์สัตว์เลี้ยงและน้ำหนักโดยประมาณของคุณไว้ในข้อตกลง

การดูแลสัตว์เลี้ยงของคุณในคอนโดกรุงเทพฯ ทีละวัน

การลงนามในข้อตกลงเช่านั้นเพียงครึ่งการต่อสู้ การอาศัยอยู่อย่างสันติสุขกับสัตว์เลี้ยงของคุณในคอนโดกรุงเทพฯ ต้องใช้การปรับปรุงทั่วไปบางอย่างที่ผู้เช่าเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงเป็นครั้งแรกมากมายมิสส์

เสียงดัง คือการร้องเรียนหนึ่งที่สำคัญที่สุดจากเพื่อนบ้าน สุนัขที่เห่าเมื่อเหลือไว้คนเดียวในช่วงเวลาทำงานจะสร้างร้องเรียนได้อย่างรวดเร็ว และในอาคารที่มีคณะสถาบันที่ใจจำ บ้านร้องเรียนสามแห่งสามารถนำไปสู่จดหมายเตือนได้ พิจารณาการฝึกสัตว์เลี้ยงในกรง ปล่อยทีวีหรือวิทยุ หรือจ้างผู้ดูแลสัตว์เลี้ยงหากสุนัขของคุณมีความวิตกกังวลเมื่อแยกจากกัน

สำหรับสุนัข ค้นหาพื้นที่สีเขียวใกล้เคียงสำหรับการเดินเล่นรายวัน สวน Benchasiri ใกล้ BTS Phrom Phong และสวน Benjakitti ใกล้ MRT Queen Sirikit เป็นสองตัวเลือกที่ดีที่สุดบนด้าน Sukhumvit ทั้งสองมีเส้นทางเดินลูกกลิ้งและเป็นที่นิยมกับเจ้าของสุนัขในช่วงเช้าตรุ่นและเวลาเย็น

สำหรับแมว ลงทุนในปลอกเก้าอี้พิสูจน์การขูด คอนโดกรุงเทพฯ ตกแต่งส่วนใหญ่มาพร้อมโซฟาหนังหรือเนื้อผ้าที่ต้านทานต่อแมว หมอนปิดโซฟา 500 บาทจากตลาดจตุจักรสามารถช่วยคุณจากการสูญเสีย 20,000 บาทของเงินมัดจำ

เก็บบันทึกการฉีดวัคซีนไว้ให้สะดวก บางอาคารดำเนินการตรวจสอบการจดทะเบียนสัตว์เลี้ยงประจำปี และการมีบันทึกของคุณพร้อมแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่รับผิดชอบ ความปรารถนาดีนี้ไปไกลกับการจัดการอาคาร

ความผิดพลาดทั่วไปที่เจ้าของสัตว์เลี้ยงทำเมื่อเช่าในกรุงเทพฯ

ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดคือการลักลอบนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาโดยไม่บอกเจ้าของบ้าน มันอาจได้ผลในสองสามเดือน แต่เมื่อผู้จัดการอาคารมองเห็นเก๊าวเดนรีตริฟเวอร์ของคุณในลิฟต์ คุณจะอยู่ในสถานะที่แย่กว่ามากกว่าหากคุณเจรจาตั้งแต่แรก เจ้าของบ้านบางคนรวมข้อกำหนดการยกเลิกข้อตกลงเช่าสำหรับสัตว์เลี้ยงที่ไม่เปิดเผย ซึ่งหมายความว่าคุณอาจสูญเสียเงินมัดจำและถูกบังคับให้ย้ายออกภายใน 30 วัน

ความผิดพลาดทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการสมมติว่าอาคาร "เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง" ทั้งหมดถือว่าสัตว์เลี้ยงทุกตัวเท่ากัน อาคารจำนวนมากอนุญาตให้มีแมวแต่ไม่ใช่สุนัข หรืออนุญาตให้มีสุนัขน้ำหนักต่ำกว่า 5 กิโลกรัมแต่ไม่ใช่สายพันธุ์ที่ใหญ่ขึ้น อาคารเช่น Hasu Haus ใกล้ BTS On Nut เป็นที่รู้จักสำหรับความอดทนต่อสัตว์เลี้ยงค่อนข้างมาก แต่แม้ที่นั่น ข้อจำกัดสายพันธุ์อาจมีผลใช้ได้ ยืนยันเสมอกฎเฉพาะสำหรับสัตว์เลี้ยงเฉพาะของคุณ

ในที่สุด อย่าข้ามการตรวจสอบการย้ายเข้า ถ่ายภาพและวิดีโอทุกห้อง ทุกชิ้นเฟอร์นิเจอร์ และรอยขีดข่วนทุกแห่งบนพื้นก่อนนำสัตว์เลี้ยงของคุณเข้าด้านใน บันทึกรูปภาพที่มีการประทับวันที่คือการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณจากการเรียกร้องความเสียหายที่ไม่เป็นธรรมเมื่อคุณย้ายออก ตามข้อมูลที่ติดตามโดย Knight Frank Thailand ข้อพิพาทเงินมัดจำยังคงเป็นจุดแรกที่ก่อความเสียหายในตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ และการเรียกร้องความเสียหายที่เกี่ยวข