คอนโดเลี้ยงหมาได้ กรุงเทพ: พบตัวเลือกดีๆ และวิธีเช่าอย่างไร

ลองนึกภาพนี้: คุณหาคอนโดสวยงามใกล้ BTS Thong Lo ลงนามในสัญญาเช่า ย้ายเข้าไปกับสุนัขพันธุ์โกลเด้นรีทรีฟเวอร์ของคุณ แล้วสามวันต่อมาสำนักงานสิ่งปลูกสร้างมาเคาะประตูบอกว่าห้ามเลี้ยงสุนัข คุณต้องรีบหาที่อยู่ใหม่ เสียเงินประมาณ และใช้เวลาสองอาทิตย์อยู่ในอพาร์ตเมนต์บริการที่มีกลิ่นยาฆ่าแมลง เรื่องแบบนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด การหาคอนโดที่เหมาะสำหรับคนเลี้ยงสุนัขในกรุงเทพเป็นเรื่องที่น่าหงุดหงิดที่สุดเมื่อเช่าที่นี่ แต่ไม่ต้องเป็นอย่างนั้น ให้ฉันแนะนำวิธีที่จะทำให้สำเร็จจริงๆ โดยไม่สูญเสียสติหรือเงินประมาณของคุณ

เหตุใดคอนโดที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงจึงหายากในกรุงเทพ

อาคารคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพไม่ได้ถูกออกแบบโดยคำนึงถึงสัตว์เลี้ยง สำนักงานสิ่งปลูกสร้างกำหนดกฎเกณฑ์ และส่วนใหญ่พวกเขาเพียงแค่ห้ามสุนัขโดยสิ้นเชิง แม้ในอาคารที่นักพัฒนาเดิมทีมีการโปรโมตหน่วยเป็นอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยง การลงคะแนนของเจ้าของสามารถเปลี่ยนนโยบายนั้นได้ในเพียงข่ามค่ำคืน ตามข้อมูลจาก DDproperty มีการประมาณว่ามีเพียง 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของคอนโดที่อยู่ในรายการของกรุงเทพที่อนุญาตให้เลี้ยงสุนัขอย่างชัดเจน และเปอร์เซ็นต์นั้นลดลงอีกสำหรับสุนัขพันธุ์ใหญ่

การขาดอุปทานหมายความว่าคอนโดที่เหมาะสำหรับสุนัขมักจะคิดค่าเช่าเพิ่มเติม 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายคลึงกันในบริเวณใกล้เคียงเดียวกัน ห้องนอนหนึ่งห้องในสุขุมวิทที่ปกติจะเช่า 20,000 บาทต่อเดือน อาจกลายเป็น 22,000 ถึง 25,000 บาท เพียงเพราะว่าอาคารอนุญาตให้ชิบะอินุของคุณอาศัยอยู่ที่นั่น

ลองนำสัย สุขุมวิท 36 มาเป็นตัวอย่าง มีคอนโดตึกต่ำหลายแห่งซ่อนอยู่ตามซอยนั้นใกล้ BTS Thong Lo ที่ในทางเทคนิคอนุญาตให้เลี้ยงสุนัขเล็กน้อยน้อยกว่า 5 กิโลกรัม แต่ทันทีที่คุณปรากฏตัวพร้อมแลบราดอร์ คุณจะโชคร้าย ข้อ จำกัด ด้านน้ำหนักและพันธุ์คือการต่อสู้ที่แยกต่างหากทั้งหมด

ที่ไหนจะหา: พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของสุนัข

บางพื้นที่ของกรุงเทพเหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงมากกว่าพื้นที่อื่นๆ อย่างมีนัยสำคัญ หากคุณมีสุนัข การค้นหาของคุณควรเริ่มต้นในพื้นที่ที่อาคารตึกต่ำ บ้าน และคอนโดเก่ากับการจัดการที่อ่อนนวล มีแนวโน้มที่จะรวมตัวกัน ลืมเกี่ยวกับหอคอยที่สูงส่วนใหญ่ในสุขุมวิทกลางส่วนกลาง แทนที่จะนั้น ให้ดูพื้นที่ที่ความหนาแน่นต่ำกว่าและพื้นที่สีเขียวสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น

เอกมัยและพระโขนงเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของสุนัข ตามสุขุมวิท 63 และซอยที่แตกออกมาจาก BTS Ekkamai คุณจะพบโครงการตึกต่ำเช่น The Lofts Ekkamai และอาคารบูติกจำนวนหนึ่งที่ยินดีต้อนรับสัตว์เลี้ยง Benchasiri Park ใกล้ BTS Phrom Phong เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ดึงดูดคนเดินสุนัข และอาคารเก่าบางแห่งในพื้นที่นั้นอนุญาตให้เลี้ยงสุนัขขนาดเล็กถึงกลาง

บน นิมิตและบางนา ต่อไปตามแนวสุขุมวิทผ่าน BTS Bearing ได้กลายเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยมีการพัฒนาใหม่ ค่าเช่าที่นี่ถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด ห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงใกล้ BTS Bang Na อาจใช้ 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ซึ่งมีราคาประมาณครึ่งหนึ่งของหน่วยที่เทียบเท่าใกล้ BTS Thong Lo

อีกด้านหนึ่งของแม่น้ำ พื้นที่เช่น เจริญนคร ใกล้ ICON Siam และสถานี BTS Gold Line มีโครงการที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงใหม่ๆ และหากคุณเต็มใจที่จะอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าวหรือ MRT ภาษีเยื่อม คุณจะพบอาคารตึกกลางที่อนุญาตให้เลี้ยงสุนัข มักจะมีพื้นที่ใช้ส่วนกลางที่มีหญ้าจริง

อาคารที่จริงๆ อนุญาตให้เลี้ยงสุนัข

ให้ฉันบอกชื่อจริงสักสองสามชื่อ เพราะคำแนะนำที่คลุมเครือไม่มีประโยชน์อะไร อาคารเหล่านี้มีประวัติที่ดีในการอนุญาตให้เลี้ยงสุนัข แม้ว่าคุณควรยืนยันนโยบายล่าสุดโดยตรงก่อนที่จะลงนามในอะไรก็ตาม

Mori Haus บนสุขุมวิท 77 ใกล้ BTS On Nut เป็นตึกต่ำที่ได้รับความนิยมซึ่งโปรโมตตัวเองอย่างชัดเจนว่าเหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยง ห้องนอนสองห้องที่นี่เช่ากันในช่วง 35,000 ถึง 50,000 บาท Hasu Haus ซึ่งอยู่ที่สุขุมวิท 77 เช่นกัน อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงเล็กน้อยและมีพื้นที่สวนชั้นล่างที่เจ้าของสุนัขชื่นชอบ

ในพื้นที่อารีย์ ใกล้ BTS Ari คอนโดเดินขึ้นเก่าๆ และอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนหนึ่งตามซอยพหลโยธิน 7 เป็นที่รู้จักในเรื่องนโยบายสัตว์เลี้ยงที่อ่อนนวล ค่าเช่าสมควรที่ 12,000 ถึง 20,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และบริเวณใกล้เคียงมีความรู้สึกหลวกหลายครอบครัวที่เหมาะสำหรับเจ้าของสุนัข

The Base Park West บนสุขุมวิท 77 ใกล้ BTS On Nut เป็นตัวเลือกอื่น โดยทั่วไปอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงต่ำกว่าน้ำหนักที่กำหนดเองพร้อมเงินประมาณเพิ่มเติม สำหรับการค้นหารายการที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงที่ครอบคลุม Fazwaz ยังคงดูแลตัวกรองโดยเฉพาะสำหรับคอนโดที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพ

รายละเอียดปลีกย่อย: กฎ เงินประมาณ และข้อ จำกัด ด้านพันธุ์

การหาอาคารที่บอกว่า "อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง" เป็นเพียงครึ่งหนึ่งของการต่อสู้ รายละเอียดมีความสำคัญมากและการทำให้ผิดพลาดอาจมีค่าใช้จ่ายจริง

คอนโดที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงส่วนใหญ่ต้องการเงินประมาณสัตว์เลี้ยงแยกต่างหากนอกเหนือจากเงินประมาณความปลอดภัยสองเดือนตามมาตรฐานของคุณ เงินประมาณสัตว์เลี้ยงนี้มักจะเป็นเดือนเช่าเพิ่มเติม ทำให้ต้นทุนล่วงหน้าทั้งหมดของคุณสี่เดือนเช่าบวกเดือนแรก สำหรับคอนโดที่เช่าที่ 25,000 บาทต่อเดือน นั่นหมายความว่าคุณต้องเตรียม 100,000 บาทก่อนย้ายเข้า

ข้อจำกัดด้านน้ำหนักเป็นข้อจำกัดทั่วไปที่สุด อาคารจำนวนมากมีจำนวน จำกัด ที่ 5 หรือ 10 กิโลกรัม ซึ่งครอบคลุมชิวาวาและบูลด็อกฝรั่งเศส แต่ยกเว้นสุนัขพันธุ์กลางและใหญ่ส่วนใหญ่ บางอาคารยังห้ามพันธุ์ที่เฉพาะเจาะจงโดยสิ้นเชิง Pit Bull, Rottweiler และ American Staffordshire Terrier อยู่ในรายการ จำกัด ทั่วไป โดยไม่คำนึงถึงน้ำหนัก

นี่คือสถานการณ์จริง: เพื่อนของฉันเช่าที่คอนโดที่มีชื่อเสียงใกล้ BTS Phrom Phong พร้อมกับ Corgi 8 กิโลกรัมของเธอ อาคารอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงน้อยกว่า 10 กิโลกรัม ดังนั้นเธอจึงสบายใจ แต่เพื่อนบ้านของเธอย้ายเข้ามาพร้อมกับ Beagle 12 กิโลกรัม ไม่เปิดเผยน้ำหนัก และถูกจับได้ในระหว่างการตรวจสอบประจำ เพื่อนบ้านต้องออกไปภายในสามสิบวันและสูญเสียเงินประมาณสัตว์เลี้ยงทั้งหมด อย่าเป็นคนนั้น เปิดเผยเกี่ยวกับขนาดและพันธุ์ของสุนัขของคุณตั้งแต่วันแรก

วิธีการเจรจาเช่าที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยง

แม้ในอาคารที่อนุญาตให้เลี้ยงสุนัข เจ้าของบ้านก็ต้องยินยอม และเจ้าของหน่วยแต่ละคนหลายคนลังเลใจเพราะกังวลว่าพื้น ของ เฟอร์นิเจอร์ เคี้ยว และคำร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน นี่คือวิธีที่จะทำให้คดีของคุณ

ก่อนอื่น เสนอที่จะจ่ายเงินประมาณสัตว์เลี้ยงโดยไม่เจรจาลดลง สิ่งนี้บ่งชี้ทันทีว่าคุณเป็นคนรับผิดชอบและยินดีรับผิดชอบทางการเงินสำหรับความเสียหายใด ๆ ประการที่สอง ให้แสดงภาพถ่ายหรือแม้แต่วิดีโอสั้นของสุนัขของคุณเพื่อแสดงให้เจ้าของบ้านเห็นว่าพวกเขากำลังจัดการกับอะไร สุนัขที่สงบ ปลูกแต่งดีในรูปถ่ายไปไกลมากเมื่อเทียบกับแนวคิดนามธรรมของ "สุนัขของฉัน"

ประการที่สาม เสนอที่จะรวมข้อเสริมสัตว์เลี้ยงในสัญญาเช่า นี่คือข้อความที่ระบุพันธุ์ สัตว์ เลี้ยง น้ำหนัก สถานะการฉีดวัคซีน และเงื่อนไขใด ๆ สำหรับการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงบนพื้นที่ดำเนิน เจ้าของบ้านบางคนรู้สึกสะดวกสบายมากขึ้นเมื่อการจัดเรียงได้รับการบันทึกอย่างชัดเจน

ตัวอย่างเช่น เมื่อฉันช่วยให้เพื่อนร่วมงานหาคอนโด Noble Remix ใกล้ BTS Thong Lo เจ้าของบ้านในตอนแรกบอกว่าไม่มีสัตว์เลี้ยง แต่หลังจากเห็นภาพถ่ายของ Pomeranian 4 กิโลกรัมของเพื่อนร่วมงานและยินยอมให้เงินประมาณสัตว์เลี้ยง 15,000 บาทในหน่วย 30,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านเปลี่ยนใจ มันเป็นการเจรจา ไม่ใช่การปฏิเสธแบบเรียบ

เปรียบเทียบตัวเลือกที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงของคุณในแบบเดียว

เพื่อช่วยให้คุณชั่งตัวเลือกของคุณ นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของพื้นที่ที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงที่ได้รับความนิยมมากที่สุดและสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะจ่าย

พื้นที่	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ข้อ จำกัด ด้านน้ำหนักตามปกติ	พื้นที่สีเขียวบริเวณใกล้เคียง
เอกมัย / พระโขนง	BTS Ekkamai, BTS Phra Khanong	18,000 ถึง 30,000	5 ถึง 10 กิโลกรัม	สวนสุขุมวิท 63
ออนนัท / บางนา	BTS On Nut, BTS Bang Na	10,000 ถึง 20,000	10 ถึง 15 กิโลกรัม	สวนพื้นที่ใช้ส่วนกลาง
อารีย์ / พหลโยธิน	BTS Ari	12,000 ถึง 22,000	แตกต่างกันมากมาย	เดินในบริเวณใกล้เคียงซอยอารีย์
พร้อมพงษ์	BTS Phrom Phong	25,000 ถึง 45,000	5 ถึง 10 กิโลกรัม	Benchasiri Park
เจริญนคร	Gold Line BTS	15,000 ถึง 28,000	10 กิโลกรัม	ช่องทางริมน้ำ
ลาดพร้าว	MRT Lat Phrao	8,000 ถึง 15,000	แตกต่างกันมากมาย	สวนพื้นที่ชลชัย 4

จุดข้อมูลหลัก: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพกลาง (ภายใน 500 เมตรของสถานี BTS ระหว่างนานาและเอกมัย) อยู่ที่ประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน สูงกว่าประมาณ 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่ไม่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉลี่ยในส่วนเดียวกัน premium นี้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาดเช่าที่รายงานโดย CBRE Thailand ในการทบทวนตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพ

ก่อนที่จะเซ็นต์: รายการตรวจสอบด่วน

อย่ารีบเร่งลงในสัญญาเช่าใด ๆ จนกว่าคุณจะยืนยันรายการแต่ละรายการเหล่านี้ จริงๆ พิมพ์รายการนี้ออกมาหากจำเป็น

ยืนยันนโยบายสัตว์เลี้ยงของอาคารโดยตรงกับสำนักงานสิ่งปลูกสร้าง ไม่ใช่แค่เจ้าของบ้านหรือตัวแทนเท่านั้น นโยบายเปลี่ยน และคำมั่นสัญญาเป็นคำพูดจึงไร้ค่าหากบุคคลสิ่งปลูกสร้างปรากฏตัวพร้อมกับหลักเกณฑ์ที่แตกต่างกัน ถามเกี่ยวกับข้อจำกัดด้านน้ำหนัก ข้อ จำกัด ด้านพันธุ์ จำนวนสัตว์เลี้ยงที่อนุญาตต่อหน่วย และพื้นที่สัตว์เลี้ยงที่ได้รับการออกแบบเช่นลิฟต์หรือจุดเข้า

ตรวจสอบว่าอาคารต้องการเอกสารการลงทะเบียนสัตว์เลี้ยง บันทึกการฉีดวัคซีน หรือเอกสารขนาดจุลภาคหรือไม่ อาคารใหม่บางแห่งเริ่มต้นกำหนดให้มีทั้งสามอย่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการฉีดวัคซีนโรคพิษสุนัขบ้านของสุนัขของคุณปัจจุบัน เนื่องจากกรุงเทพบังคับใช้กฎระเบียบการควบคุมโรคพิษสุนัขบ้าน

ตรวจสอบหน่วยงานสำหรับความเสียหายที่มีอยู่ก่อนที่คุณจะย้ายเข้า ถ่ายภาพที่มีวันที่ของรอยขูด ตราภาษี และร่องน้ำ เมื่อคุณย้ายออก คุณไม่ต้องการให้เงินประมาณสัตว์เลี้ยงของคุณถูกเก็บไว้สำหรับความเสียหายที่อยู่แล้วที่นั่น นี่คือคำแนะนำผู้เช่าพื้นฐาน แต่มันกลายเป็นสิบเท่าที่สำคัญเมื่อเงินประมาณสัตว์เลี้ยงอยู่ในสายพาน

สุดท้าย พบปะเพื่อนบ้