คอนโดที่ห้ามเลี้ยงสัตว์: จะทำอย่างไรถ้าอยากได้ห้องที่เลี้ยงได้

ในที่สุดคุณก็พบคอนโดที่คุณรักมากแล้ว วิวสวยงาม สถานี BTS อยู่ห่างเพียงห้านาทีเดินเท้า และค่าเช่าเข้ากับงบประมาณของคุณ จากนั้นคุณก็อ่านกฎของอาคารและเห็นบรรทัดเดียวที่ทำให้ทุกอย่างพัง: ห้ามสัตว์เลี้ยง หากคุณมีแมวหรือสุนัข กฎเดียวนี้สามารถลบล้างสิ่งที่รู้สึกเหมือนครึ่งหนึ่งของตลาดการเช่าในกรุงเทพ แต่ก่อนที่คุณจะตื่นตระหนกหรือเริ่มวางแผนการนำสัตว์เลี้ยงของคุณเข้าไปลับๆ มาพูดคุยกันว่าตัวเลือกของคุณคืออะไรจริงๆ วิธีการหาคอนโดที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงโดยไม่สูญเสียสติของคุณ และต้นทุนที่แท้จริงมีลักษณะอย่างไร

ทำไมคอนโดกรุงเทพจึงห้ามสัตว์เลี้ยงมากมาย

อาคารคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ได้รับการบริหารจากสำนักงานบุคคลธรรมชาติ ซึ่งเป็นหน่วยงานบริหารที่กำหนดและบังคับใช้กฎสำหรับพื้นที่ส่วนกลางและการดำเนินการของอาคาร การห้ามสัตว์เลี้ยงมีอยู่เพราะมีการร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวน ความสะอาดในทางเดินและลิฟต์ และความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับหน่วย ในเมืองที่คอนโดจำนวนมากบรรจุหลายร้อยหน่วยเข้าไปในอาคารหลังเดียว สุนัขที่มีเสียงเห่าเพียงตัวเดียวบนชั้นที่ 25 อาจทำให้เกิดการร้องเรียนจากเพื่อนบ้านในทุกชั้นรอบข้าง

ตามที่ DDproperty ระบุ ประมาณ 70 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของคอนโดในกรุงเทพตัวจริงมีข้อจำกัดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง ตั้งแต่การห้ามโดยสิ้นเชิงไปจนถึงข้อจำกัดด้านขนาดและพันธุ์ ซึ่งหมายความว่ามีเพียง 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของตลาดเท่านั้นที่เปิดกว้างอย่างแท้จริงสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยง และแม้ว่าจะอยู่ในส่วนนั้น กฎก็แตกต่างกันมากในแต่ละอาคาร

ยกตัวอย่างเช่น อาคารอย่าง Lumpini Park Riverside Rama 3 สัตว์เลี้ยงไม่อนุญาตตามเทคนิคตามกฎของบุคคลธรรมชาติ ผู้เช่าที่ย้ายเข้ามาพร้อมแมวที่ซ่อนอยู่อาจรอดพ้นไปได้เพียงหนึ่งเดือน แต่เมื่อเพื่อนบ้านร้องเรียนหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเห็นกล่องแมว เจ้าของอพยพก็ได้รับคำเตือน และใครคือผู้ที่เผชิญหน้ากับผลพวง? ผู้เช่า มักจะอยู่ในรูปแบบของเงินประกันที่สูญหายหรือการสิ้นสุดสัญญาเช่าก่อนกำหนด

ความเสี่ยงในการนำสัตว์เลี้ยงเข้าไปลับๆ ในอาคารห้ามสัตว์เลี้ยง

ขอพูดถึงความจริง หลายคนทำแบบนี้ พวกเขานำสุนัขตัวเล็กหรือแมวเข้าไปในอาคารที่ห้ามสัตว์เลี้ยงตามเทคนิค เก็บความเงียบและหวังว่าจะไม่มีใครสังเกต บางครั้งมันได้ผล แต่เมื่อมันไม่ได้ผล ผลที่ตามมาอาจมีค่าใช้จ่ายมากและเครียด

หากสำนักงานบุคคลธรรมชาติจับได้ พวกเขาสามารถปรับเจ้าของหน่วยได้ เงินปรับนั้นจะถูกส่งต่อให้คุณ อาคารบางหลังในพื้นที่เช่น Sukhumvit Soi 39 หรือ Thonglor เรียกเก็บค่าปรับตั้งแต่ 5,000 บาทและเพิ่มขึ้นสำหรับการละเมิดซ้ำ ในกรณีที่รุนแรง การบริหารจัดการสามารถขอคำสั่งศาลให้นำสัตว์ออกไป เจ้าของที่อาจเป็นมิตรอย่างสมบูรณ์แบบ ตอนนี้มีเหตุผลที่จะสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณก่อนกำหนดและเก็บเงินประกันของคุณ

เพื่อนของฉันคนหนึ่งเช่าสตูดิโอใกล้ Ari BTS ราคา 15,000 บาทต่อเดือน เธอนำสุนัขพูดเดิลผสมตัวเล็กเข้าไปคิดว่าไม่มีใครสนใจ ภายในสองเดือน เพื่อนบ้านร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงเห่าในระหว่างวัน การบริหารจัดการอาคารส่งจดหมายแจ้งอย่างเป็นทางการ เจ้าของอพยพของเธอขอให้เธอให้สุนัขไปหรือย้ายออกภายในสามสิบวัน เธอลงท้ายด้วยการสูญเสียเงินประกันสองเดือน ประมาณ 30,000 บาท และต้องพลุกพล่านเพื่อค้นหาสถานที่ใหม่ที่อนุญาตให้มีสุนัขจริงๆ เงินนั้นอาจได้ไปสู่หน่วยที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงตั้งแต่เริ่มต้น

ความหมายที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงจริงๆ ในกรุงเทพ

ตรงนี้คือจุดที่สิ่งต่างๆ ยุ่งขึ้น "เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยง" ไม่ได้หมายความถึงสิ่งเดียวกันในทุกอาคาร คอนโดบางหลังอนุญาตเฉพาะแมวเท่านั้น บางหลังอนุญาตสุนัขต่ำกว่า 5 กิโลกรัม บางหลังอนุญาตสุนัขมากถึง 10 หรือแม้แต่ 15 กิโลกรัม แต่ห้ามพันธุ์ที่เฉพาะเจาะจง อาคารหรูหลังไม่กี่หลังเปิดกว้างอย่างแท้จริงสำหรับสุนัขตัวใหญ่ แต่มักจะต้องมีเงินประกันสัตว์เลี้ยงแยกต่างหากตั้งแต่ 5,000 ถึง 20,000 บาทนอกเหนือจากเงินประกันรักษาความปลอดภัยปกติของคุณ

อาคารอย่าง Mori Haus ใน Sukhumvit Soi 77 ใกล้ On Nut BTS เป็นที่รู้จักในการเหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงโดยมีข้อจำกัดน้ำหนักประมาณ 10 กิโลกรัม ในขณะเดียวกัน คอนโดหลังต่ำบางหลังและอาคารอพยพในทางเดิน Ekkamai ถึง Phra Khanong มีกฎที่หลวมหลายกว่าเพราะมีผนังที่ใช้ร่วมกันน้อยกว่า และบางครั้งมีพื้นที่สวนเล็ก ๆ

ตามที่ Fazwaz ระบุ คอนโดที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพตัวจริง โดยทั่วไปมีค่าเช่าเพิ่มเติมประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันในอาคารห้ามสัตว์เลี้ยง สำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Thonglor ถึง Ekkamai ซึ่งหมายความว่าคุณอาจจ่าย 28,000 ถึง 38,000 บาทต่อเดือนแทน 25,000 ถึง 32,000 บาท สำหรับหน่วยที่ไม่ยอมรับสัตว์เลี้ยงที่เปรียบเทียบได้

จะหาคอนโดที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพได้ที่ไหน

บริเวณใกล้เคียงบางแห่งเหมาะสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยงเพียงอย่างดีเท่านั้น สิ่งนี้ลงมาเป็นส่วนผสมของประเภทอาคาร พื้นที่สีเขียวใกล้เคียง และบรรยากาศทั่วไปของพื้นที่ นี่คือการเปรียบเทียบละแวกบ้านยอดนิยมและสิ่งที่เจ้าของสัตว์เลี้ยงสามารถคาดหวังได้อย่างสมจริง

บริเวณใกล้เคียง	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ความพร้อมใช้ที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยง	ค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไป (บาท/เดือน)	หมายเหตุ
เอกมัย พระโขนง	Ekkamai BTS, Phra Khanong BTS	ปานกลาง	18,000 ถึง 30,000	การผสมผสานที่ดีของอพยพและคอนโดหลังต่ำด้วยกฎสัตว์เลี้ยงที่หลวม
อ่อนนุช บางจาก	On Nut BTS, Bang Chak BTS	ปานกลางถึงดี	12,000 ถึง 22,000	ราคาสมควร อาคารที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงหลายหลังเช่น Mori Haus และ Hasu Haus
อารีย์ สะพานควาย	Ari BTS, Saphan Khwai BTS	ต่ำถึงปานกลาง	15,000 ถึง 28,000	ส่วนใหญ่คอนโดใหม่ที่มีกฎเข้มงวด แต่อพยพเก่าบางหลังอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง
ทองหลอ สุขุมวิท 36 ถึง 55	Thong Lo BTS	ปานกลาง	25,000 ถึง 45,000	ตัวเลือกระดับสูง ราคาพิเศษ อาคารบางหลังอนุญาตให้มีสุนัขมากถึง 15 กก.
นนทบุรี แจ้งวัฒนะ	MRT Purple Line	ดี	8,000 ถึง 15,000	บรรยากาศชนบท พื้นที่มากขึ้น เจ้าของที่ดินมักจะเปิดกว้างต่อการเจรจาเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง

รูปแบบนั้นชัดเจนมาก ยิ่งไปไกลจากศูนย์กลางสัมบูรณ์ของสุขุมวิท ยิ่งคุณพบความยืดหยุ่นมากขึ้นเท่านั้น พื้นที่ที่ให้บริการโดย BTS Skytrain นอก On Nut หรือตาม MRT Purple Line ใน นนทบุรี นำเสนอค่าเช่าที่ประหยัดกว่าและเจ้าของที่ดินที่มักจะเปิดกว้างต่อการเจรจาเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง

วิธีการเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อได้รับอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง

แม้ในอาคารที่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงตามเทคนิค เจ้าของที่ดินต้องตกลงด้วย และแม้ในอาคารที่ห้ามสัตว์เลี้ยงตามเทคนิค เจ้าของที่ดินบางคนจะอนุญาตให้มีแมวตัวเล็กได้อย่างเงียบๆ ถ้าคุณขอและให้เงื่อนไขที่ถูกต้อง กุญแจคือวิธีที่คุณเข้าหา

ประการแรก ให้เปิดเผยตลอดไป กล่าวถึงสัตว์เลี้ยงของคุณก่อนที่คุณจะลงนามในอะไรก็ตาม นำภาพมา หากสุนัขของคุณตัวเล็กและมีพฤติกรรมดี การแสดงรูปภาพของสุนัขชิวาวาผสมตัวน้อย 4 กิโลกรัมที่น่ารักกว่าการพูดเพียงแค่ "ฉันมีสุนัข" มากมายหลาย เจ้าของที่ดินในกรุงเทพฯ เป็นคนและสัตว์น่ารักทำให้คุณได้ประโยชน์

ประการที่สอง เสนอเงินประกันสัตว์เลี้ยงที่สูงขึ้น เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่กังวลเกี่ยวกับความเสียหาย หากเงินประกันมาตรฐานเป็นค่าเช่าสองเดือน เสนอเงินประกันพิเศษ 5,000 ถึง 15,000 บาท โดยเฉพาะสำหรับเงินประกันสัตว์เลี้ยง ใส่ลงในข้อตกลงการเช่าพร้อมเงื่อนไขที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่ถือเป็นความเสียหายและสิ่งที่ได้รับคืน

ประการที่สาม ให้อ้างอิง หากคุณเช่าหน่วยก่อนหน้านี้พร้อมกับสัตว์เลี้ยงของคุณและปล่อยให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์แบบ ให้ขอการอ้างอิงสั้น ๆ จากเจ้าของที่ดินเก่าของคุณ สิ่งนี้ไม่ธรรมชาติในกรุงเทพฯ และนั่นคือเหตุผลที่มันโดดเด่น มันบ่งชี้ว่าคุณเป็นผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบ

ฉันเคยช่วยเพื่อนร่วมงานคนหนึ่งค้นหาสถานที่ใกล้ Punnawithi BTS กฎของอาคารบอกว่าไม่มีสัตว์เลี้ยง แต่เจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของสามหน่วยในอาคารและมีอิทธิพลบ้าง เพื่อนร่วมงานของฉันเสนอเงินประกันสัตว์เลี้ยง 10,000 บาทสำหรับแมวสองตัวของเธอ แสดงภาพของอพยพก่อนหน้าของเธอในสภาพที่สวยสะอาด และสัญญาว่าจะเก็บแมวไว้ในที่โล่งปิด เจ้าของที่ดินตกลง เพิ่มข้อห้องแรมของสัตว์เลี้ยงลงในสัญญา และทุกคนมีความสุข ค่าเช่าคือ 16,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับพื้นที่

ทางเลือกหากคุณไม่สามารถหาคอนโดที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงได้

บางครั้งตัวเลขก็ไม่ได้ผลหรือตำแหน่งที่คุณต้องสำหรับงานหรือโรงเรียนไม่มีตัวเลือกที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยง ในกรณีนั้น ให้พิจารณาตัวเลือกอื่นเหล่านี้

อพยพให้บริการและอาคารอพยพหลังต่ำมักมีนโยบายที่ยืดหยุ่นกว่าตึกคอนโดระดับสูง อาคารต่างๆ ตาม Sukhumvit Soi 49 และ Soi 51 เช่น รวมถึงอพยพเก่าที่ดำเนินการโดยเจ้าของบุคคลซึ่งกำหนดกฎของตนเอง สิ่งเหล่านี้อาจเป็นเหมืองทองสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่ยินดีสละห้องออกกำลังกายหรือสระว่ายน้ำบนหลังคา

บ้านและทาวน์เฮาส์เช่าในพื้นที่เช่น ลาดพร้าว รามคำแหง หรือ บางนา ให้คุณมีพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวและไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับบุคคลธรรมชาติ ค่าเช่าสำหรับทาวน์เฮาส์ห้องนอนสองห้องใน บางนา เริ่มต้นประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน และคุณสามารถมีสัตว์เลี้ยงได้มากเท่าที่เจ้าของที่ดินตกลง

หากคุณต้องอยู่ในอาคารห้ามสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะสำหรับเหตุผลด้านสถานที่อย่างแน่นอน ให้พิจารณาการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงชั่วคราวหรือการจัดเตรียมเลี้ยงสัตว์เลี้ยงขณะที่คุณค้นหาวิธีแก้ไขระยะยาว กรุงเทพฯ มีจำนวนสถานที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ ลาดพร้าว และ แกะสัตนามา โดยมีอัตราราคารายเดือนเริ่มต้นประมาณ 6,000 ถึง 10,000 บาทขึ้นอยู่กับขนาดของสุนัข

การค้นหาการเช่าที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพใช้ความพยายามมากขึ้นกว่าการค้นหามาตรฐาน แต่ห่างไกลจากการเป็นไปไม่ได้ กุญแจคือการทราบว่าจะมุ่งเป้าไปยังจุดไหน เปิดเผยกับเจ้าของที่ดิน และงบประมาณสำหรับต้นทุนพิเศษที่มาพร้อมกับเงินประกันสัตว์เลี้ยงและค่าเช่าพิเศษที่อาจเป็น ริเริ่มการค้นหาของคุณตั้งแต่เนิ่นๆ เป็นที่ยืดหยุ่นในตำแหน่งหากคุณสามารถ และอ่านกฎของอาคารเสมอก่อนที่คุณจะตกหลุมรักหน่วย

หากคุณต้องการข้ามการเดาเพื่อ ให้ลองค้นหาบน superagent.co คุณสามารถกรองคอนโดที่เหมาะสมกับสัตว์เลี้ยงทั่วกรุงเทพ และจะตรงกับรายการที่เข้ากับสถานการณ์ของคุณจริงๆ สัตว์เลี้ยงรวม