คอนโดพร้อมอยู่ให้เช่าในกรุงเทพ: ความหมายและวิธีดูแลรักษา

คุณพบรายการที่บอกว่า "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" และคุณกำลังสงสัยว่าความหมายที่แท้จริงคืออะไร มีเฟอร์นิเจอร์มาด้วยหรือไม่ สาธารณูปโภคตั้งค่าไว้แล้วหรือไม่ คุณสามารถนำกระเป๋าเดินทางมาและเริ่มอาศัยอยู่ในวันแรกได้จริงหรือ หากคุณเคยเช่าในกรุงเทพมาก่อน คุณจะรู้ว่ารายละเอียดของคำทั้งสามคำนี้สามารถแตกต่างกันอย่างมากจากคอนโดหนึ่งไปยังอีกคอนโดหนึ่ง บางหน่วยพร้อมใช้งานได้อย่างแท้จริง บางหน่วยใช้ "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" เป็นคำบรรยายที่อุदารสำหรับห้องที่มีเตียงและเครื่องปรับอากาศที่อาจได้รับการใช้งานหรือไม่ก็ได้ ให้ฉันแจกแจงว่าวลีนี้หมายความว่าอะไรจริง ๆ ในตลาดการเช่าคอนโดกรุงเทพ สิ่งที่ต้องมองหา และวิธีการให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้เดินเข้าไปในปัญหา

ความหมายที่แท้จริงของ "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" ในกรุงเทพ

ในตลาดคอนโดกรุงเทพ "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" มักหมายความว่าหน่วยดังกล่าวได้รับการตกแต่งอย่างสมบูรณ์ มีสาธารณูปโภคที่ใช้งานได้ และเจ้าของบ้านสามารถมอบกุญแจให้ทันทีที่คุณลงนามในสัญญาเช่าและจ่ายเงินประกันได้ ไม่มีการรอสำหรับการก่อสร้างให้เสร็จสิ้น ไม่มีระยะเวลาการปรับปรุง และไม่จำเป็นต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ของคุณเอง นั่นคือแนวคิด อย่างน้อย

ในทางปฏิบัติ มาตรฐานจะแตกต่างกันไป หน่วยพร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีในอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ อาจมาพร้อมชุดครัวแบบสมบูรณ์ ทีวีสมาร์ท เครื่องซักผ้า และแม้แต่เครื่องทำกาแฟ Nespresso ในขณะเดียวกัน รายการที่คล้ายคลึงกันใกล้ BTS วัฒนการ อาจหมายถึงที่นอนบนเตียง ตู้เย็นขนาดเล็ก และโต๊ะที่สั่นสะเทือนจากผู้เช่ารายก่อนหน้า ทั้งสองอย่างนี้ถือว่า "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" ในเชิงเทคนิค

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอย่างสมบูรณ์และพร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีในกรุงเทพตอนกลางตั้งแต่ 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใกล้เคียงและอายุของอาคาร นั่นคือช่วงที่กว้างมาก และคุณภาพของการตกแต่งคือปัจจัยที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่นำไปสู่ความแตกต่างในราคา

บทเรียนสำคัญ: เสมอถามรายการสินค้าโภคนะที่ละเอียด หรือถ้าเป็นไปได้ จัดตารางการดูห้องก่อนที่คุณจะตัดสินใจ "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" เป็นวลีการตลาด ไม่ใช่มาตรฐานที่กำหนดไว้ทางกฎหมาย

รายการตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่คุณต้องการ

ก่อนที่คุณจะลงนามในสิ่งใด คุณต้องรู้ว่าสิ่งที่รวมอยู่ในนั้นคืออะไรอย่างแน่นอน ลองนึกถึงการเข้าโรงแรม คุณจะไม่จองห้องหากไม่ทราบว่ามีน้ำร้อนหรือไม่ใช่หรือ? ตรรมชาติเดียวกันนี้ใช้ได้ที่นี่

นี่คือตัวอย่างที่เป็นจริง เพื่อนของฉันย้ายไปอยู่ในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อ่อนนุช รายการบอกว่า "ตกแต่งอย่างสมบูรณ์ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" เมื่อเธอมาถึง หน่วยดังกล่าวมีเตียง ตู้เสื้อผ้า เครื่องปรับอากาศ ไมโครเวฟ และตู้เย็น ไม่มีเครื่องซักผ้า ไม่มีทีวี ไม่มีโต๊ะรับประทานอาหาร ไม่มีม่าน เธอจึงใช้เงินประมาณ 15,000 บาทที่ Index Living Mall ในสัปดาห์แรกเพื่อทำให้สถานที่นั้นเหมาะสำหรับอาศัยอยู่

เพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งนี้ ให้ขอรายการสินค้าโภคนะที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านหรือตัวแทนก่อนลงนามในสัญญา นี่คือสิ่งที่คอนโดพร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีอย่างแท้จริงควรรวมไว้อย่างน้อย: เตียงพร้อมเสื่อนวม ตู้เสื้อผ้า เครื่องปรับอากาศในทุกห้อง ตู้เย็น ไมโครเวฟหรือเตาอบ เครื่องซักผ้า เครื่องทำน้ำร้อน ม่านหรือโปร่ง ทีวี โซฟา และโต๊ะรับประทานอาหารหรือโต๊ะทำงาน หากขาดสิ่งใดเหล่านี้ไป ให้เจรจาต่อหรือพิจารณาค่าใช้จ่ายในงบประมาณของคุณ

นอกจากนี้ให้ตรวจสอบสิ่งเล็กน้อย มีตัวแขวนในตู้โล่งหรือไม่ มีหัวฝักบัวหรือเพียงแค่ท่อบนผนัง? ครัวมีท่อระบายอากาศหรือไม่? รายละเอียดเหล่านี้มีความสำคัญเมื่อคุณอาศัยอยู่ในสถานที่หนึ่ง

สาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต: "ไม่พร้อม" ที่ซ่อนอยู่

หน่วยสามารถตกแต่งได้อย่างสวยงามและยังไม่พร้อมเข้าอยู่ได้อย่างแท้จริงหากไม่มีการตั้งค่าสาธารณูปโภค นี่เป็นปัญหาทั่วไปในกรุงเทพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในคอนโดที่ว่างมานาน

ไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่จัดการผ่านมิเตอร์ของอาคารเองหรือผ่านการเก็บเกี่ยวจากการป่าไม้ มหาชนหากผู้เช่ารายก่อนหน้าย้ายออกและปิดบัญชี อาจใช้เวลาสองสามวันในการเปิดใหม่ น้ำมักจัดการโดยการจัดการอาคารดังนั้นนั่นจึงไม่ค่อยเป็นปัญหา แต่อินเทอร์เน็ตเป็นเรื่องต่างหาก

หากคุณต้องการ Wi-Fi ที่บ้านในวันแรก ให้ถามว่าหน่วยมีบรรทัดที่ใช้งานอยู่แล้วหรือไม่ การติดตั้งการเชื่อมต่อไฟเบอร์ใหม่จากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre หรือ True โดยทั่วไปใช้เวลาสามถึงเจ็ดวันทำการ และอาคารบางอาคารอนุญาตให้มีเพียงผู้ให้บริการบางรายเท่านั้น ฉันเคยย้ายไปยังคอนโดบนซอยรัชดาภิเษก 36 ใกล้ MRT ลาดพร้าว และค้นพบว่าอาคารรองรับเพียง True และ 3BB เท่านั้น ฉันต้องการ AIS โชคร้าย เสมอตรวจสอบกับสำนักที่เป็นนิติบุคคลก่อนหน้านี้

ถามเจ้าของบ้านหรือการจัดการอาคารคำถามเฉพาะเหล่านี้ก่อนวันย้าย: มิเตอร์ไฟฟ้าใช้งานอยู่หรือ? น้ำไหลหรือไม่? ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตใดที่มีให้ในอาคาร? มีสายอินเทอร์เน็ตที่มีอยู่ในหน่วยอยู่แล้วหรือ? การได้รับคำตอบที่ชัดเจนจะป้องกันคืนแรกที่น่ารำคาญในการนั่งในความมืดและเลื่อนดูแบบใช้ Wi-Fi มือถือของคุณ

วิธีที่ "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" เปลี่ยนแปลงไปตามพื้นที่ใกล้เคียงและราคา

มาตรฐานของสิ่งที่คุณได้รับในหน่วยพร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าคุณเช่าที่ใดในกรุงเทพ หน่วยที่ 25,000 บาทต่อเดือนในทองหลอเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากหน่วยที่ 25,000 บาทในบางสวีหรือแบริ่ง ตำแหน่งสร้างรูปแบบความคาดหวัง คุณภาพของการตกแต่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร

นี่คือการเปรียบเทียบสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังได้โดยทั่วไปในพื้นที่ใกล้เคียงการเช่าที่นิยม:

พื้นที่ใกล้เคียง	ค่าเช่า 1 ห้องนอนปกติ (บาท/เดือน)	มาตรฐานการตกแต่ง	อาคารทั่วไป	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด
ทองหลอ / เอกชัย	25,000 ถึง 45,000	ระดับสูง เฟอร์นิเจอร์ออกแบบ อุปกรณ์สมาร์ท	Park Origin Thonglor, Taka Haus	BTS ทองหลอ, BTS เอกชัย
อ่อนนุช / พระขนึง	12,000 ถึง 22,000	ระดับกลาง ใช้งานได้ เฟอร์นิเจอร์แบรนด์พื้นฐาน	Ideo Mobi Sukhumvit, The Base Sukhumvit 77	BTS อ่อนนุช, BTS พระขนึง
รัชดา / ลาดพร้าว	10,000 ถึง 18,000	พื้นฐานถึงระดับกลาง มักเป็นเฟอร์นิเจอร์เก่า	Life Ratchadapisek, Chapter One Midtown	MRT ลาดพร้าว, MRT รัชดาภิเษก
อารีย์ / สะพานควาย	15,000 ถึง 28,000	ระดับกลางถึงสูง ก่อสร้างสไตล์ใหม่พร้อมการตกแต่งสมัยใหม่	The Line Phahol-Pradipat, Knightsbridge Prime Ratchayothin	BTS อารีย์, BTS สะพานควาย
แบริ่ง / สำโรง	8,000 ถึง 14,000	พื้นฐาน แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ผู้พัฒนามาตรฐาน	Lumpini Ville Sukhumvit 76, Pause Sukhumvit 107	BTS แบริ่ง, BTS สำโรง

ดังที่คุณเห็น "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" ที่ 10,000 บาทในรัชดาไม่เหมือนกับ "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" ที่ 40,000 บาทในทองหลอ ปรับความคาดหวังของคุณให้สอดคล้องกับงบประมาณและพื้นที่ของคุณ ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ความต้องการการเช่าสำหรับคอนโดที่ตกแต่งอย่างสมบูรณ์ตามทางวิถีสุขุมวิทยังคงแข็งแกร่งที่สุดในกรุงเทพ โดยมีอัตราการครอบครองสูงกว่า 90% ในอาคารที่ได้รับการจัดการอย่างดีใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS

การตรวจสอบเมื่อเข้าอยู่: ปกป้องตัวคุณเองก่อนที่คุณจะจ่ายเงิน

นี่คือขั้นตอนที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ข้ามไป และเป็นขั้นตอนที่ทำให้พวกเขาเสียเงินมากที่สุดเมื่อพวกเขาย้ายออก ก่อนที่คุณจะมอบเงินประกันซึ่งโดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่าสองเดือนในกรุงเทพ คุณต้องทำการตรวจสอบที่ครอบคลุมเมื่อเข้าอยู่

ถ่ายภาพและวิดีโอของทุกอย่าง รอยข่วนบนผนังทุกแห่ง รอยเปื้อนบนโซฟาทุกแห่ง บุ๋มที่ประตูตู้เย็นทุกแห่ง เปิดลิ้นชักทั้งหมด เปิดก๊อกน้ำทั้งหมด ล้างห้องน้ำ ทดสอบเครื่องปรับอากาศในทั้งโหมดเย็นและโหมดพัดลม ตรวจสอบว่าหัวเตาอบทั้งหมดทำงาน ตรวจสอบว่าเครื่องซักผ้าเสร็จสิ้นรอบการทำงาน

เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าหน่วยที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี สถานที่สวยงาม ดูสมบูรณ์แบบในการดู ในวันย้าย เขาค้นพบว่าเครื่องทำน้ำร้อนในห้องน้ำเสีย และอ่างล้างจานครัวรั่วไหลช้า เพราะเขาบันทึกทุกอย่างก่อนลงนามในรายงานสภาพ เจ้าของบ้านแก้ไขปัญหาทั้งสองในระหว่างหนึ่งสัปดาห์โดยไม่มีค่าใช้จ่าย หากเขาไม่ได้ การซ่อมแซมเหล่านี้จะถูกหักออกจากเงินประกันของเขาเมื่อเขาย้ายออก

สร้างเอกสารหรืออัลบั้มรูปที่แชร์ร่วมกันพร้อมกับสแตมป์เวลาและส่งไปให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนในวันเดียวกัน ขอให้ทั้งสองฝ่ายยอมรับการรับ ความพยายามเพียงเล็กน้อยนี้จะช่วยคุณประหยัดหลายพันบาทต่อมา

สัญญาณเตือนที่ว่าหน่วย "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" ไม่พร้อมจริง ๆ

หลังจากปีมากมายของการเช่าและช่วยเพื่อนค้นหาสถานที่ในกรุงเทพ ฉันได้เห็นสัญญาณเตือนบางอย่างที่สอดคล้องกันว่าหน่วยดังกล่าวไม่พร้อมดังที่รายการอ้างว่า

ประการแรก หากตัวแทนปฏิเสธที่จะให้คุณเข้าชมหน่วยก่อนลงนาม ให้เดินออกไป ไม่มีเหตุผลที่ถูกต้องเพื่อป้องกันการดู ประการที่สอง หากรูปภาพรายการดูเหมือนถ่ายห้าปีที่แล้วและแสดงเฟอร์นิเจอร์ที่ "คล้ายคลึงกับหน่วยจริง" ให้ระมัดระวัง นั่นมักหมายความว่าเฟอร์นิเจอร์ปัจจุบันเก่ากว่าและอยู่ในสภาพที่แย่ลง

ประการที่สาม ระวังรายการที่บอกว่า "พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที" แต่ยังพูดถึงว่า "เจ้าของสามารถเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ตามคำขอ" นั่นหมายความว่าหน่วยอาจว่างเปล่าหรือตกแต่งบางส่วนในขณะนี้ และเจ้าของหวังว่าคุณจะลงนามก่อนและเจรจาเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ต่อมา สิ่งนี้ทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่อ่อนแอ

ประการที่สี่ ตรวจสอบอายุของอาคารและชื่อเสียงในการจัดการ อาคารอายุ 15 ปีที่มีการจัดการที่ไม่ดีอาจมีปัญหาเกี่ยวกับพื้นที่ทั่วไป เช่น ลิฟต์เสีย สระว่ายน้ำที่สกปรก หรือความปลอดภัยที่ไม่น่าเชื่อถือ หน่วยนั้นอาจเรียบร้อย แต่ประสบการณ์การอาศัยอยู่โดยรวมจะไม่รู้สึกว่า "พร้อม" เลย คุณมักจะตรวจสอบความเห็นของผู้อยู่อาศัยบน Google Maps หรือเว็บไซต์ของชาวต่างชาติเพื่อเข้าใจคุณภาพของอาคาร

สุดท้าย ตรวจสอบข้อตกลงการเช่าอย่างรอบคอบ ผู้ให้เช่าบางรายรวมอยู่ในข้อความที่ทำให้คุณรับผิดชอบสำหรับการซ่อมแซมอุปกรณ์ตั้งแต่วันแรก แม้สำหรับสิ่งที่มีอายุแล้ว สัญญาเช่าที่ยุติธรรมควรทำให้เจ้าของบ้านรับผิดชอบสำหรับอุปกรณ์ขนาดใหญ่และปัญหาโครงสร้างตลอดระยะเวลาการเช่า

การหาคอนโดพร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีอย่างแท้จริงในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องเป็นการพนัน ด้วยรายการตรวจสอบที่ถูกต้อง การตรวจสอบที่เหมาะสม และความคาดหวังที่สมจริงสำหรับงบประมาณและพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ คุณสามารถหาสถานที่ที่ให้คุณเปิดกล่องสินค้าและเริ