หากคุณเคยคิดจะย้ายจากกรุงเทพไปพัทยา หรือแม้แต่แค่สร้างฐานการพักผ่อนวันหยุดสุดสัปดาห์ริมชายทะเล คุณไม่ได้อยู่คนเดียว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พัทยาได้เปลี่ยนแปลงอย่างเงียบๆ จากเมืองสำหรับการสังสรรค์ไปเป็นสถานที่ที่มืออาชีพไทย คนทำงานระยะไกล และครอบครัวอ่อนเพ้ออาจเลือกเช่าระยะยาว ความน่าดึงดูดนั้นชัดเจน คุณได้รับการอยู่อาศัยริมหาด ค่าใช้จ่ายต่ำกว่ากรุงเทพ และสต็อกคอนโดสมัยใหม่ที่น่าประหลาดใจ แต่การเช่าในพัทยาจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไรในปี 2024 และ 2025 และเขตใดที่สมควรสำหรับผู้เช่าไทยที่สนใจชีวิตประจำวัน ไม่ใช่แค่ชีวิตกลางคืน ให้ฉันอธิบายโดยอิงจากรายการจริงและราคาจริง

เหตุใดผู้เช่าไทยจึงมองไปที่พัทยามากขึ้น

พัทยาไม่ใช่เพียงแค่การท่องเที่ยวสุดสัปดาห์สำหรับนักท่องเที่ยว เมืองนี้ได้เห็นการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการขยายทางหลวง Route 7 ที่เชื่อมต่อกรุงเทพกับพัทยาในเวลาประมาณ 90 นาที โครงการรถไฟความเร็วสูงที่จะมาในอนาคตเชื่อมต่อสนามบินดอนเมือง สุวรรณภูมิ และ U-Tapao คาดว่าจะลดเวลาเดินทางลงอีก ตามเอกสารการวางแผนจาก MRTA

ลองนึกถึงคนเช่น พลอย หญิงสาวอายุ 32 ปีซึ่งเป็นผู้จัดการการตลาดที่ทำงานจากระยะไกลเต็มรูปแบบในช่วงแพนdemicที่ผ่านมา เธอกำลังจ่ายค่าเช่า 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับหนึ่งห้องนอนใกล้ BTS On Nut ในกรุงเทพ เธอพบห้องขนาดเดียวกันในพัทยาพร้อมมุมมองทะเลในราคา 12,000 บาท คุณภาพชีวิตของเธอเพิ่มขึ้น ค่าเช่าลดลง และเธอยังคงขับรถไปกรุงเทพสำหรับการประชุมสัปดาห์ละครั้ง เรื่องราวนี้กลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น

อุปทานคอนโดในพัทยาเป็นจำนวนมหาศาล ตามที่ Knight Frank Thailand พัทยามีหน่วยคอนโดมากกว่า 170,000 หน่วยในตลาดของตนเองเมื่อปลายปี 2023 และอัตราอาคเนย์ของการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่การ회復หลังศัตวรรษปี 2567 เมืองนี้ไม่ขาดตัวเลือก

ราคาค่าเช่าจริงตามพื้นที่: สิ่งที่คุณจะต้องจ่ายจริง

ให้ฉันบอกคุณตัวเลขที่ผู้คนสนใจจริงๆ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวในใจกลางพัทยาอยู่ในช่วง 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน สำหรับจomtien และประตูมนาก คาดว่าจะ 10,000 ถึง 20,000 บาทขึ้นอยู่กับอายุอาคารและมุมมองทะเล วงอ่อมและนาคลูวปดพื้นที่เล็กน้อย โดยโครงการที่ดีกว่าขอ 15,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับห้องนอนเดียวที่พร้อมครบสำหรับการอยู่อาศัยกับการเข้าใช้สระว่ายน้ำ

เพื่อให้ได้บริบท ค่าเช่า 30,000 บาทที่เดียวกันในกรุงเทพอาจให้คุณห้องนอนเดียวที่สมควรใกล้ BTS Thong Lo แต่ไม่มีสายลมทะเล ในพัทยา 30,000 บาทจะวางตัวคุณในตึกสูงระดับพรีเมียมพร้อมสระว่ายน้ำอนันต์บนหลังคา

หน่วยห้องนอนสองห้องที่เหมาะสำหรับครอบครัวเล็กน้อยมักจะอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาทในพื้นที่ยอดนิยมส่วนใหญ่ หากคุณกำลังมองหาโครงการระดับสูงเช่น The Riviera Wongamat, Copacabana หรือ Reflection Jomtien ควรตั้งงบประมาณใกล้ 25,000 ถึง 45,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้องที่พร้อมครบสำหรับการอยู่อาศัยกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี

นี่คือตัวเลขที่นำเสนอได้ซึ่งควรจำไว้ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวพร้อมครบสำหรับการอยู่อาศัยในพัทยาอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนเมื่อต้นปี 2025 ทำให้มีราคาประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ถูกกว่าหน่วยที่เปรียบเทียบได้ในใจกลางกรุงเทพ

เขตที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่าไทย

ไม่ใช่พื้นที่ทั้งหมดในพัทยาที่สร้างขึ้นเท่าเทียมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้เช่าไทยที่มุ่งเน้นไปที่การอยู่อาศัยแทนที่จะเป็นชีวิตกลางคืน นี่คือที่ที่ผู้พำนักท้องถิ่นและผู้เช่าระยะยาวส่วนใหญ่ตั้งรกราก

จomtien เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับผู้เช่าไทยที่ต้องการบรรยากาศเงียบสงบ ชายหาดสงบกว่าหาดพัทยา และพื้นที่มีส่วนผสมที่ดีของร้านอาหารท้องถิ่น 7-Eleven และตลาดตามเหล่าจomtien Soi 5 ถึง Soi 12 โครงการเช่น Lumpini Park Beach Jomtien และ Dusit Grand Condo View มีหน่วยราคาอยู่ในราคาประมาณ 8,000 บาทขึ้นไป

เนินประตูมนากนั่งระหว่างใจกลางพัทยาและจomtien มันรู้สึกเหมือนหมู่บ้านเล็ก ๆ ด้วยถนนปลูกต้นไม้และส่วนผสมของผู้พำนักท้องถิ่นและชาวต่างชาติ พื้นที่ Royal Cliff ที่นี่มีบางส่วนของร้านอาหารที่ดีที่สุดในเมือง ราคาคอนโดในประตูมนากมีแนวโน้มที่เป็นช่วงกลาง โดยห้องนอนเดียวอยู่ในราคา 12,000 ถึง 22,000 บาท

วงอ่อมและนาคลูอยู่ที่ปลายเหนือ พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการอาคารสูงและเก่าใหม่และความใกล้ชิดกับห้างสรรพสินค้า Terminal 21 Pattaya The Riviera Wongamat และ Zire Wongamat เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยม คาดว่าจะต้องจ่ายเบี้ยพรีเมียมที่นี่ แต่อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกมักจะใหม่กว่าและได้รับการดูแลรักษาอย่างดีกว่า

ใจกลางพัทยา โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบถนนพัทยาแกลง เป็นสถานที่ที่สะดวกที่สุดสำหรับเรื่องวิทยา การช้อปปิ้ง และการคมนาคม อย่างไรก็ตาม มันอาจจะมีเสียงดังและอับชื้น ผู้เช่าที่ประหยัดงบประมาณสามารถหาข้อตกลงจาก 7,000 บาท แต่ตรวจสอบอาคารอย่างระมัดระวังก่อนลงนาม

ตารางเปรียบเทียบเขต

เขต	ค่าเช่าห้องนอนเดียว (บาท/เดือน)	ค่าเช่าห้องนอนสองห้อง (บาท/เดือน)	บรรยากาศ	เหมาะสำหรับ
จomtien	8,000 ถึง 15,000	15,000 ถึง 28,000	เงียบสงบ ริมหาด ท้องถิ่น	คนทำงานระยะไกล คู่รัก
เนินประตูมนาก	12,000 ถึง 22,000	20,000 ถึง 35,000	เงียบ เขียว ระดับมัธยมอย่างไม่เป็นทางการ	มืออาชีพ ครอบครัวเล็ก
วงอ่อม / นาคลู	15,000 ถึง 30,000	25,000 ถึง 45,000	ตึกสูงสมัยใหม่ บรรยากาศเหมือนรีสอร์ท	ผู้เช่าในงบประมาณสูง ครอบครัว
ใจกลางพัทยา	7,000 ถึง 14,000	12,000 ถึง 25,000	ยุ่ง สะดวก เสียงดัง	ผู้เช่าราคาประหยัด การพักอยู่ระยะสั้น
พัทยาตะวันออก (พื้นที่ซอยข้าวน้อย)	5,000 ถึง 10,000	10,000 ถึง 18,000	ชนบท ต้องมีรถยนต์	ครอบครัวที่มีรถยนต์ ผู้ประหยัดระยะยาว

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าในพัทยา

พัทยามีสิ่งแปลกประหลาดบางอย่างที่ผู้เช่ากรุงเทพควรรู้ ประการแรก อาคารคอนโดจำนวนมากในพัทยาถูกสร้างขึ้นโดยเดิมเพื่อการขายให้แก่ผู้ซื้อต่างชาติ ไม่ใช่สำหรับตลาดการเช่าท้องถิ่น ซึ่งหมายความว่าอาคารบางอาคารมีอัตราส่วนการเป็นเจ้าของต่างชาติสูงมาก ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อบรรยากาศและสไตล์การจัดการ หากคุณชอบอาคารที่มีผู้พำนักท้องถิ่นจำนวนมากขึ้น ให้ถามสำนักงาน Juristic เกี่ยวกับการแบ่งแยกความเป็นเจ้าของก่อนลงนาม

พิจารณาเรื่องราวของ น้อง ครูไทยคนหนึ่งที่ย้ายไปพัทยาและลงนามสัญญาเช่าในคอนโดท่องเที่ยวยอดนิยมใกล้ Walking Street เธอรับรู้อย่างรวดเร็วว่าอาคารนี้มีแขกการพักอยู่ระยะสั้น Airbnb อย่างต่อเนื่อง ทางเดินสัญญาณ 2 โมง และสระว่ายน้ำเต็มไปด้วยนักเที่ยวหนึ่งวัน เธอทำลายสัญญาเช่าของเธอหลังจากสามเดือนและย้ายไปโครงการเงียบสงบในจomtien บทเรียน ต้องอักเสบเสมอเยี่ยมชมอาคารตอนเย็นและในช่วงสุดสัปดาห์ก่อนตกลง

ประการที่สอง ตรวจสอบค่าพื้นที่ทั่วไป ในพัทยา อาคารบางอาคารเรียกเก็บค่าพื้นที่ทั่วไป 40 ถึง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในหน่วย 35 ตร.ม. ที่คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 1,400 ถึง 2,800 บาท เจ้าของบ้านบางคนรวมสิ่งนี้ในการเช่า คนอื่น ๆ ไม่รวม ชี้แจงสิ่งนี้ล่วงหน้า

ประการที่สาม ราคาน้ำและไฟฟ้ามีความแปรปรวนอย่างมาก อาคารบางอาคารคิดค่าไฟฟ้าในอัตราภูมิภาคประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย ในขณะที่บางอาคารขึ้นราคาเป็น 7 หรือ 8 บาท ในช่วงหนึ่งเดือนของการใช้เครื่องปรับอากาศหนัก ความแตกต่างนี้สะสมอย่างรวดเร็ว ขอใบแจกแจงอัตราอาคารเสมอ หน้า listing ของ DDproperty บางครั้งมีข้อมูลนี้ แต่ควรยืนยันโดยตรงเสมอ

เดินทางโดยไม่มี BTS: การคมนาคมในพัทยา

การปรับตัวที่สำคัญสำหรับผู้เช่ากรุงเทพคือการคมนาคม ไม่มี BTS หรือ MRT ในพัทยา ตัวเลือกหลักคือจักรยานยนต์ สองแถวสีฟ้า (รถเมล์บาทที่วิ่งตามเส้นทางคงที่สำหรับ 10 บาท) และรถยนต์ส่วนตัว Grab มีให้บริการแต่อาจไม่สม่ำเสมอในช่วงเวลาที่หนาแน่น

หากคุณไม่มีรถยนต์หรือจักรยานยนต์ เลือกเขตของคุณอย่างระมัดระวัง ถนนหาดจomtien และถนนพัทยาที่สอง มีการครอบคลุมสองแถวที่สม่ำเสมอที่สุด การอยู่อาศัยในพัทยาตะวันออกหรือบนเนินประตูมนากโดยไม่มีการขนส่งของคุณเองอาจเป็นเรื่องหนักใจ โดยเฉพาะสำหรับการเดินทางประจำวัน

ผู้เช่าไทยจำนวนมากที่ย้ายจากกรุงเทพสุดท้ายจึงซื้อจักรยานยนต์มือสองในราคา 15,000 ถึง 30,000 บาท มันเป็นความจำเป็นอย่างปฏิบัติจริงหากคุณต้องการสำรวจอย่างอิสระ บัญชีสิ่งนี้เข้ากับงบประมาณการย้ายถิ่นฐานของคุณ

ข่าวดีก็คือที่จอดรถหาได้ยากเป็นปัญหา ต่างจากกรุงเทพ คอนโดพัทยาส่วนใหญ่เสนอที่จอดรถฟรี และการจราจรแม้ว่าจะเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีอะไรเปรียบเทียบกับ Sukhumvit ในช่วงเวลาที่หนาแน่น

การย้ายถิ่นฐาน: เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับผู้เช่าไทย

ก่อนที่คุณจะลงนามอะไรก็ตาม ใช้เวลาสุดสัปดาห์ยาวในเขตที่คุณกำลังพิจารณา พักอยู่ในการเช่าระยะสั้น เดินไปยังสถานที่ขาย Makro หรือ Lotus ที่ใกล้ที่สุด ลองอาหารคั่วท้องถิ่น และตรวจสอบสัญญาณโทรศัพท์มือถือของคุณ บางอาคารในพัทยามีการครอบคลุมโทรศัพท์มือถือที่อ่อนแอน่ประหลาด โดยเฉพาะในประตูมนากและบางส่วนของนาคลูที่ภูมิประเทศบล็อกสัญญาณ

เจรจาต่อรองสัญญาเช่าของคุณ เจ้าของบ้านพัทยา โดยเฉพาะผู้ที่มีหน่วยว่างเปล่า มักจะมีความยืดหยุ่นมากกว่าเจ้าของบ้านกรุงเทพ คุณสามารถเจรจาต่อรองหนึ่งหรือสองเดือนฟรีในสัญญา 12 เดือนหรือให้เจ้าของบ้านโยนเฟอร์นิเจอร์ใหม่หรืออุปเกรดเครื่องใช้ไฟฟ้า ตลาดมีอุปทานมากกว่าอุปสงค์ในอาคารจำนวนมาก ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับคุณในฐานะผู้เช่า

นอกจากนี้ อย่าข้ามการตรวจสอบสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ เงื่อนไขการหยุดสัญญาก่อนกำหนด และใครที่รับผิดชอบในการซ่อมแซม พื้นฐานเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญเท่าที่พวกเขาอยู่ในพัทยาเช่นเดียวกับในกรุงเทพ

พัทยาเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งอย่างแท้จริงสำหรับผู้เช่าไทยที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น ค่าใช้จ่ายต่ำกว่า และการเปลี่ยนแปลงจังหวะจากกรุงเทพ ตลาดการเช่านั้นโต ตั้งแต่ไม่นานมา สต็อกคอนโดมีมากมาย และราคาทำให้สามารถอัพเกรดไลฟ์สไตล์ของคุณได้โดยไม่ต้องอัพเกรดงบประมาณของคุณ ไม่ว่าคุณจะย้ายฐานไปโดยสิ้นเชิงหรือเพียงแค่สร้างฐานที่สอง ตัวเลขนั้นสมเหตุสมผลหากคุณเลือกเขตและอาคารที่เหมาะสม

หากคุณกำลังเปรียบเทียบคอนโดทั่วกรุงเทพและพัทยา Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหา เปรียบเทียบ และค้นหารายการการเช่าที่ได้รับการยืนยันพร้อมราคาจริง มันเป็นวิธีที่เร็วกว่าในการตัดเสียงรบกวนและค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณจริงๆ