กฎการพาสัตว์เลี้ยงใช้พื้นที่ส่วนกลางคอนโด: รู้ไว้ก่อนถูกปรับ

คุณเพิ่งย้ายเข้าไปในคอนโดที่สวยงามใกล้กับ BTS Thong Lo สุนัขสีทองของคุณเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ คุณอุ้มเขาเข้ามาในลอบบี้เช้าวันหนึ่ง ก้าวเข้าไปในลิฟต์ และก่อนที่ประตูจะปิด ผู้จัดการของสำนักงานว่าการจัดสรรห้องชุดก็ยืนอยู่ที่นั่นแล้วพร้อมกับคลิปบอร์ดและสีหน้าที่บอกว่าคุณเป็นหนี้เงิน ฟังดูคุ้นๆ ไหม ถ้าคุณเช่าคอนโดที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพ การเข้าใจกฎของพื้นที่ร่วมสำหรับสัตว์เลี้ยงไม่ใช่เรื่องตัวเลือก มันคือการอยู่รอด การถูกปรับด้วยเงิน 2,000 ถึง 5,000 บาท ต่อหนึ่งครั้งถือว่าเป็นเรื่องธรรมชาติ และสถานการณ์เหล่านี้ส่วนใหญ่หลีกเลี่ยงได้ถ้าคุณรู้กฎล่วงหน้า

เหตุใดกฎสัตว์เลี้ยงในคอนโดของกรุงเทพจึงเข้มงวดกว่าที่คุณคิด

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าจำนวนมากไม่รู้ตัวเมื่อเป็นครั้งแรก แม้ว่าอาคารคอนโดจะอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงได้ แต่ก็มักจะมีรายการข้อจำกัดที่ยาวนาน เกี่ยวกับว่าสัตว์เลี้ยงของคุณอาจไปได้ที่ใด วิธีการที่สัตว์เลี้ยงของคุณไปที่นั่น และจะเกิดอะไรขึ้นหากสัตว์เลี้ยงของคุณทำให้เกิดความเสียหาย กฎเหล่านี้กำหนดโดยสำนักงานบุคคลกิจการของแต่ละอาคาร ซึ่งดำเนินงานภายใต้พระราชกฤษฎีกาห้องชุดของไทย ที่บริหารโดยกรมที่ดิน อาคารแต่ละหลังเขียนข้อบัญญัติของตัวเอง และข้อบัญญัติเหล่านั้นมีน้ำหนักทางกฎหมาย

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Mori Haus ใกล้ BTS Phra Khanong ซึ่งเป็นที่รู้จักว่าเป็นโครงการที่ยอมรับสัตว์เลี้ยง แต่ผู้อยู่อาศัยยังต้องลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงของพวกเขา ปฏิบัติตามข้อ จำกัด เรื่องน้ำหนัก และใช้เวลาลิฟต์ที่กำหนดไว้ เพื่อนบ้านของคุณในอาคารเช่น Ashton Asoke อาจต้องเผชิญกับการห้ามสัตว์เลี้ยงโดยสิ้นเชิงซึ่งบังคับใช้ด้วยการปรับเริ่มต้นที่ 5,000 บาท ความแตกต่างระหว่างอาคารทั้งสองหลังนี้คืนคืนและกลางวัน และคุณจำเป็นต้องตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาเช่าของคุณ

ตามการสำรวจในปี 2023 โดย DDproperty ประมาณ 30% ของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพตอนกลางอธิบายตัวเองว่าเป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง เพิ่มขึ้นจากประมาณ 18% ในปี 2019 แต่ "เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง" ไม่ได้หมายความว่า "ปราศจากสัตว์เลี้ยง" นั่นคือความแตกต่างที่สำคัญ

การนำสัตว์เลี้ยงไปในลิฟต์ของคอนโด: แหล่งปรับที่มากที่สุด

มาพูดถึงเรื่องใหญ่กัน การนำสัตว์เลี้ยงขึ้นลิฟต์ของคอนโดคือที่ที่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่กำลังมีปัญหา เกือบทุกอาคารคอนโดที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพมีกฎลิฟต์เฉพาะสำหรับสัตว์ อาคารบางหลังกำหนดให้ใช้ลิฟต์บริการเท่านั้น อาคารอื่นกำหนดชั่วโมงที่กำหนด โดยทั่วไปเช้าตรู่ก่อนเวลา 8 โมงเช้าและเย็นหลังจากเวลา 8 โมงเย็น เมื่อสัตว์เลี้ยงได้รับอนุญาตในลิฟต์ใด ๆ อาคารไม่กี่หลังกำหนดให้คุณต้องอุ้มสัตว์เลี้ยงในกระเป๋าหรือกล่องภายในลิฟต์ตลอดเวลา

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันเช่าห้องสองห้องนอนที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ซึ่งอยู่ใกล้ BTS Thong Lo และมีราคาประมาณ 35,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน เธอมีสุนัขบูลด็อกฝรั่งเศสตัวเล็ก ลงทะเบียนกับสำนักงานว่าการจัดสรรห้องชุด ไม่มีปัญหา เย็นวันหนึ่ง เธอปล่อยให้สุนัขของเธอเดินเข้าไปในลิฟต์ผู้โดยสารหลักโดยไม่มีเชือก ผู้อยู่อาศัยคนอื่นร้องทุกข์ สำนักงานว่าการจัดสรรห้องชุดออกหนังสือเตือน และครั้งที่สองที่มันเกิดขึ้น เธอได้รับการปรับ 2,000 บาท กฎเขียนไว้อย่างชัดเจนในภาษาไทยในลอบบี้ลิฟต์ แต่เธอไม่เคยอ่านมัน

บทเรียนนั้นง่าย วันที่คุณย้ายเข้าไป เดินไปที่สำนักงานว่าการจัดสรรห้องชุดและขอนโยบายสัตว์เลี้ยงเป็นลายลักษณ์อักษร หากเป็นภาษาไทยเท่านั้น ให้ขอให้พวกเขาอธิบายหรือใช้แอปแปลภาษา อย่าสมมติว่าเจ้าของบ้านบอกคุณทุกอย่าง

ข้อจำกัดของพื้นที่ร่วมนอกเหนือจากลิฟต์

ลิฟต์ได้รับความสนใจมากที่สุด แต่กฎขยายไปยังทุกพื้นที่ร่วมในอาคาร สระว่ายน้ำเกือบทั้งหมดห้ามสัตว์เลี้ยง โรงยิม พื้นที่ร่วมทำงาน ลอบบี้ และสวนบนหลังคาทั้งหมดมีกฎของตัวเอง อาคารบางหลังอนุญาตให้สุนัขเดินผ่านลอบบี้ด้วยเชือก ส่วนอาคารอื่นกำหนดให้คุณต้องอุ้มมัน โครงการหรูหราไม่กี่แห่งเช่น Magnolias Waterfront Residences ที่ ICONSIAM ไม่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยงอยู่ในพื้นที่ร่วมใด ๆ เลย

พิจารณาพื้นที่สวน คอนโดที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงหลายแห่งใกล้ BTS Ekkamai เช่น Noble Reveal และ HQ Thonglor มีโซนบรรเทาสัตว์เลี้ยงขนาดเล็กบนชั้นล่าง สถานที่เหล่านี้เป็นหญ้าหรือมุมที่กำหนดไว้เฉพาะ ซึ่งสุนัขคาดว่าจะทำธุรกิจของพวกเขา หากสุนัขของคุณไปห้องน้ำในอื่น ๆ ในทรัพย์สิน คุณมีความรับผิดชอบในการทำความสะอาดทันที และหากคุณไม่ทำ การปรับโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 1,000 ถึง 3,000 บาท

ทางเดินคือพื้นที่สีเทา อาคารส่วนใหญ่กำหนดให้สัตว์เลี้ยงต้องใช้เชือกและได้รับบริหารในทางเดิน การบ่นเรื่องความเสียงจากการเห่าของสุนัขในทางเดินอาจทำให้เกิดการเตือน และการร้องเรียนซ้ำแล้วซ้ำเล่าอาจนำไปสู่การปรับ หรือแม้แต่หมายแจ้งการเลิกจ้าง ขึ้นอยู่กับความรุนแรงและข้อบัญญัติของอาคาร

การลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงและข้อจำกัดพันธุ์ที่คุณควรรู้

ก่อนที่สัตว์เลี้ยงของคุณจะเหยียบเท้าเข้ามาในอาคาร คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพต้องการการลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงอย่างเป็นทางการ กระบวนการนี้โดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการส่งใบรับรองการฉีดวัคซีนของสัตว์เลี้ยงของคุณ รูปภาพ พันธุ์และน้ำหนักของสัตว์เลี้ยง และบางครั้งเงินค้ำประกัน 5,000 ถึง 10,000 บาท บางอาคารเรียกเก็บค่าสัตว์เลี้ยงรายเดือน 500 ถึง 2,000 บาท นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม

ข้อจำกัดด้านน้ำหนักเป็นเรื่องปกติมาก คอนโดจำนวนมากในกรุงเทพจำกัดน้ำหนักสัตว์เลี้ยงที่ 10 กิโลกรัม ซึ่งจำกัดคุณให้มีเพียงสุนัขและแมวตัวเล็ก หากคุณมีลาบราดอร์หรือลูกหมาป่า ตัวเลือกของคุณจะลดลงอย่างมาก อาคารที่อนุญาตให้มีสุนัขขนาดใหญ่ เช่น โครงการสูงน้อยบางแห่งตามซอยสุขุมวิท 49 หรือในพื้นที่อารีใกล้ BTS Ari มีแนวโน้มที่จะเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงกว่า คาดว่าจะจ่าย 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนเดียวที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงในพื้นที่เหล่านี้ซึ่งรับสุนัขที่เกิน 10 กิโลกรัม

ข้อจำกัดด้านพันธุ์ยังมีอยู่ อาคารบางหลังห้ามพันธุ์ที่ถือว่าโดยสัญชาตญาณ เช่น pit bull, rottweiler และ doberman โดยเฉพาะ นี่ไม่ใช่ข้อบัญญัติของรัฐบาล แต่เป็นกฎระดับอาคารที่สำนักงานว่าการจัดสรรห้องชุดสามารถบังคับใช้ผ่านข้อบัญญัติของคอนโด รายงานตลาดที่อยู่อาศัย Knight Frank Thailand ได้สังเกตว่านโยบายสัตว์เลี้ยงกลายเป็นปัจจัยที่สำคัญมากขึ้นในการตัดสินใจซื้อและเช่าคอนโดทั่วกรุงเทพ

วิธีที่นโยบายสัตว์เลี้ยงแตกต่างกันในย่านบางแห่งที่นิยมของกรุงเทพ

ไม่ใช่ทั้งหมดที่อยู่อาศัยเท่ากันเมื่อพูดถึงความเป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง พื้นที่ Thonglor และ Ekkamai อาจเป็นที่ยอมรับที่สุดสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพ ด้วยคอนโดระดับกลางไปจนถึงระดับสูงจำนวนมากที่ต้อนรับสัตว์เลี้ยงที่ลงทะเบียนอย่างชัดแจ้ง ในอีกด้านหนึ่ง โครงการระดับ ultra-luxury ใหม่ในพื้นที่เช่น Wireless Road หรือ Sathorn มีแนวโน้มที่จะเข้มงวดมากขึ้น

ย่านที่อยู่อาศัย / พื้นที่ BTS-MRT	ความพร้อมที่ยอมรับสัตว์เลี้ยง	ข้อจำกัดน้ำหนักปกติ	ค่าเช่าห้องนอนเดียวเฉลี่ย (บาท/เดือน)	ช่วงปรับโดยทั่วไป (บาท)
Thonglor / BTS Thong Lo	สูง	สูงถึง 15 กิโลกรัม	30,000 ถึง 50,000	1,000 ถึง 3,000
Ekkamai / BTS Ekkamai	สูง	สูงถึง 10 กิโลกรัม	22,000 ถึง 38,000	1,000 ถึง 3,000
Ari / BTS Ari	ปานกลางถึงสูง	สูงถึง 15 กิโลกรัม	18,000 ถึง 30,000	1,000 ถึง 2,000
On Nut / BTS On Nut	ปานกลาง	สูงถึง 10 กิโลกรัม	12,000 ถึง 22,000	2,000 ถึง 5,000
Sathorn / BTS Chong Nonsi	ต่ำ	ต่ำกว่า 7 กิโลกรัม หรือไม่มีสัตว์เลี้ยง	25,000 ถึง 45,000	3,000 ถึง 5,000
Rama 9 / MRT Phra Ram 9	ต่ำถึงปานกลาง	สูงถึง 10 กิโลกรัม	15,000 ถึง 28,000	2,000 ถึง 5,000

ตามที่คุณเห็น พื้นที่ Thonglor และ Ari นำเสนอการปรับสมดุลที่ดีที่สุดของความอดทนต่อสัตว์เลี้ยงและค่าเช่าที่สมเหตุสมผล พื้นที่ On Nut เป็นมิตรต่อผู้เช่าที่มีงบประมาณ แต่อาคารตรงนั้นมีแนวโน้มที่จะบังคับใช้การปรับที่เข้มงวดมากขึ้นเมื่อมีการละเมิดกฎ Sathorn เป็นอาณาเขตที่ยากลำบากสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยงทั่วไป

การปกป้องตัวเอง: สิ่งที่ต้องทำก่อนลงนามในสัญญาเช่า

สิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ในฐานะเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่เช่าคอนโดในกรุงเทพคือการได้รับนโยบายสัตว์เลี้ยงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะตัดสินใจ อย่าพึ่งพาการให้ความเชื่อด้วยปากคำจากเจ้าของบ้านหรือตัวแทน เจ้าของบ้านบางครั้งบอกว่า "สัตว์เลี้ยงนั้นสบาย" โดยไม่เข้าใจอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับกฎของอาคารของพวกเขา และคุณจะเป็นคนจ่ายค่าปรับ ไม่ใช่พวกเขา

นี่คือรายการตรวจสอบที่ใช้งานได้ ก่อนอื่น ขอแบบฟอร์มลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงของอาคาร หากพวกเขาไม่มี นั่นมักหมายความว่าสัตว์เลี้ยงไม่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการ ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะพูดอะไรก็ตาม ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับข้อจำกัดน้ำหนักและพันธุ์ ประการที่สาม ถามเป็นพิเศษเกี่ยวกับกฎลิฟต์ รวมถึงเวลาที่กำหนดและว่าจำเป็นต้องใช้แครียเร่หรือเชือก ประการที่สี่ ถามเกี่ยวกับเงินค้ำประกันสัตว์เลี้ยงและค่าธรรมเนียมรายเดือน ประการที่ห้า เดินผ่านอาคารและมองหาป้ายลงประกาศเกี่ยวกับกฎสัตว์เลี้ยงในลอบบี้และพื้นที่ลิฟต์

หากคุณอยู่ในอาคารแล้วและเพิ่งเลี้ยงสัตว์เลี้ยงล่าสุด อย่าพยายามหลบสัตว์เลี้ยง เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของคอนโดกรุงเทพเห็นทุกอย่าง และในอาคารที่มีการตรวจสอบด้วยกล้องวิดีโอ คุณจะถูกจับได้ มันดีกว่าที่จะลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงของคุณอย่างเหมาะสมและจ่ายเงินค้ำประกัน แม้ว่าจำเป็นก็ตาม มากกว่าที่จะจัดการกับการปรับที่เพิ่มขึ้นและภัยคุกคามการเลิกจ้าง

สิ่งอื่นที่ต้องจำไว้ หากคุณกำลังเช่า สัญญาเช่าของคุณควรมีข้อความเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง หากไม่มี ให้ขอให้เจ้าของบ้านเพิ่มข้อความที่ระบุว่าสัตว์เลี้ยงได้รับอนุญาตอย่างชัดแจ้ง นี่คือการป้องกันพวกคุณ เจ้าของบ้านสามารถยืนยันได้จากหลักการว่าคุณละเมิดสัญญาเช่าของคุณหากอาคารร้องเรียน

การอยู่กับสัตว์เลี้ยงในคอนโดของกรุงเทพนั้นสามารถทำได้อย่างแน่นอน ผู้ต่างชาติและคนท้องถิ่นนับพันรายทำเช่นนั้นทุกวันในอาคารทั่ว Sukhumvit, Silom และอื่น ๆ กุญแจสำคัญคือการทำการบ้านของคุณก่อนที่คุณย้ายเข้ามา ไม่ใช่หลังจากที่คุณได้รับการปรับครั้งแรก รู้กฎลิฟต์ เข้าใจข้อจำกัดของพื้นที่ร่วม ลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงของคุณอย่างเหมาะสม และเก็บสำเนานโยบายสัตว์เลี้ยงของอาคารไว้ในโทรศัพท์ของคุณ

หากคุณกำลังค้นหาการเช่าคอนโดที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงจริงๆ ในกรุงเทพและต้องการกรองตามอาคารที่ยอมรับสัตว์เลี้ยง ลองดูที่

สอบถามเรื่องเช่า

ฝากข้อมูลแล้วอ่านบทความต่อได้เลย ทีมงานจะติดต่อกลับ

ชื่อ

หมายเลขโทรศัพท์

TH

อีเมล

Message

ส่งข้อความสอบถาม