คอนโดให้เช่าราคา 8,000 บาทในกรุงเทพ: มีจริงและอยู่ที่ไหน

เข้าใจกันดีตรงนี้ เมื่อคนส่วนใหญ่ได้ยินคำว่า "คอนโดให้เช่า 8,000 บาทในกรุงเทพฯ" ปฏิกิริยาแรกคือความสงสัย คุณสามารถหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในเมืองนี้ได้ด้วยราคานี้จริงหรือ คำตอบสั้น ๆ คือใช่ คำตอบที่ยาวกว่านั้นเกี่ยวข้องกับการรู้ว่าจะหาที่ไหน อะไรคือผลแลกเปลี่ยน และวิธีหลีกเลี่ยงรายการที่ดูเหมือนดีเกินไปที่จะเป็นจริง กรุงเทพฯ เป็นเมืองขนาดใหญ่ที่มีตลาดการเช่าที่แตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับพื้นที่ในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพกลางอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือนตามข้อมูลจาก DDproperty มีเขตทั้งหมดที่ 8,000 บาทให้คุณได้ยูนิตสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องที่ถูกต้องและสามารถอยู่ได้ คุณเพียงแต่ต้องรู้ว่าพวกเขาอยู่ที่ไหน

8,000 บาทต่อเดือนจะได้อะไรจริง ๆ

ก่อนที่คุณจะเริ่มเลื่อนดูรายการ การตั้งความคาดหวังที่สมจริงจะช่วยได้ ที่ 8,000 บาท คุณกำลังมองหาสตูดิโอขนาด 22 ถึง 30 ตารางเมตรในกรณีส่วนใหญ่ อาคารบางแห่งจะเสนอเค้าโครงห้องนอนหนึ่งห้องในราคานั้น แต่มันจะกะทัดรัด คาดหวังพื้นที่ครัวขนาดเล็ก (ไม่ใช่ห้องครัวแยกที่สมบูรณ์) ห้องน้ำพร้อมอาบน้ำเด็ด และเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า และบางครั้งโต๊ะ

แอร์คอนดิชั่นเป็นมาตรฐานในเกือบทุกคอนโดในกรุงเทพฯ แม้ที่ราคาจุดนี้ สระว่ายน้ำเป็นไปได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารที่สร้างหลังจากปี 2010 ห้องออกกำลังกาย บางทีใช่ แต่มันอาจเป็นห้องเล็ก ๆ ที่มีลู่วิ่งสามเครื่องและน้ำหนักชุดหนึ่ง คุณอาจจะไม่ได้อ่างอาบน้ำ เครื่องซักผ้าในหน่วย หรือมุมมองที่ทำให้คุณอยากโพสต์บน Instagram แต่คุณจะได้หลังคาเหนือศีรษะพร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตรงด้านล่างและระบบเข้าออกอพยพคีย์การ์ด

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 ตั้งอยู่ห่างจาก MRT Hua Mak เพียงการขี่สองแถว มักจะมีสตูดิโอที่ระบุไว้ที่ 7,500 ถึง 8,500 บาท อาคารมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ห้องมีขนาดประมาณ 23 ตารางเมตร มันไม่หรูหรา แต่มันสะอาด ปลอดภัย และใช้ได้ผล พันคนอาศัยอยู่ได้อย่างมีความสุขในอาคารเช่นนี้

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับคอนโดประหยัดต่ำกว่า 8,000 บาท

ที่ตั้งคือทุกอย่าง ถ้าคุณยืนยันที่จะอาศัยอยู่ตามแนว BTS Sukhumvit ระหว่าง Asok และ Thong Lo 8,000 บาทจะไม่ได้คุณพื้นที่จอดรถ ยังน้อยกว่าคอนโด แต่กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีเครือข่ายการขนส่งที่กำลังขยายตัว และพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดบางแห่งเชื่อมโยงโดยตรงกับระบบ BTS และ MRT

ด้านตะวันออกของกรุงเทพฯ คือที่ที่มีข้อเสนอที่ดี คิด Ramkhamhaeng, Lat Krabang, Bang Kapi และพื้นที่ตามแนว Airport Rail Link พื้นที่เหล่านี้เต็มไปด้วยอาคาร Lumpini, Regent และ D Condo ที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับตลาดงบประมาณ คุณสามารถหาสตูดิโอได้ที่ 5,000 ถึง 8,000 บาทในโครงการจำนวนมากเหล่านี้

แนวทางตอนเหนือตามแนว BTS Sukhumvit extension เป็นจุดหวานอีกจุดหนึ่ง สถานีเช่น Saphan Mai, Sai Yud และ Khu Khot บริการพื้นที่ที่สร้างคอนโดใหม่ระหว่างยุคความเจริญรุ่งเรืองของการขยายตัวของรถไฟ Plum Condo Saphan Mai เช่น มีรายการหน่วยในช่วง 6,500 ถึง 8,000 บาทเป็นประจำ คุณอยู่ห่างจาก Siam แต่คุณอยู่บนเส้นรถไฟ

ทางด้านตะวันตก พื้นที่รอบ BTS Wutthakat และ Bang Wa มีตัวเลือกที่เหมาะสมอย่างน่าประหลาดใจ โครงการคอนโด The Parkland ใกล้สถานี Bang Wa บางครั้งมีหน่วยที่มีเครื่องหมาย 8,000 บาท คุณอยู่สองหยุดจากการแลกเปลี่ยนสาย Silom ซึ่งเชื่อมต่อคุณกับเขตธุรกิจโดยไม่มีปัญหามากมาย

การเปรียบเทียบพื้นที่โดยย่อ พื้นที่คอนโดประหยัดในราคาพอ

พื้นที่	สถานีที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าทั่วไป (สตูดิโอ)	การเดินทางไปสยาม	อาคารทั่วไป
Ramkhamhaeng	MRT Hua Mak	6,500 ถึง 8,500 THB	35 ถึง 45 นาที	Lumpini Ville, U Delight, Fuse Mobius
Saphan Mai	BTS Saphan Mai	6,000 ถึง 8,000 THB	40 ถึง 50 นาที	Plum Condo, Lumpini Township
Bang Wa / Wutthakat	BTS Bang Wa	7,000 ถึง 9,000 THB	30 ถึง 40 นาที	Parkland, D Condo
Lat Krabang	ARL Lat Krabang	5,500 ถึง 8,000 THB	45 ถึง 55 นาที	Lumpini Condo Town, iCondo
On Nut (ชั้นนอก)	BTS On Nut	7,500 ถึง 9,500 THB	20 ถึง 25 นาที	Regent Home, Lumpini Ville
Bang Kapi	MRT (สายเหลือง)	5,500 ถึง 8,000 THB	40 ถึง 50 นาที	Lumpini, Happy Condo

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่คุณต้องเฝ้าดู

การหาคอนโดที่ 8,000 บาทเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการ ก่อนที่คุณจะลงนามในอะไร คุณต้องเข้าใจว่าสิ่งใดรวมอยู่ (และไม่รวมอยู่) ในจำนวนนั้น คอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่คิดค่าไฟฟ้าและน้ำแยกกัน อาคารซื้อไฟฟ้าจาก Metropolitan Electricity Authority และขายต่อให้ผู้เช่า มักจะมีมาร์กอัป คาดหวังจะจ่าย 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วยไฟฟ้าแทนอัตราภาครัฐที่ประมาณ 4 ถึง 5 บาท ถ้าคุณเปิดแอร์ตลอดวัน ใบแจ้งค่าไฟของคุณสามารถถึง 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนนอกจากค่าเช่า

น้ำมักจะถูกกว่าปกติ 100 ถึง 300 บาทต่อเดือนสำหรับคนเดียว อินเทอร์เน็ตมักจะเป็นความรับผิดชอบของคุณเว้นแต่อาคารจะมีข้อตกลงแบบรวมกับผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre งบประมาณประมาณ 500 ถึง 700 บาทต่อเดือนสำหรับแผนที่เหมาะสม

จากนั้นมีต้นทุนเพิ่มเติมในการจดทะเบียน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ขอเงินประกันสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นสำหรับคอนโด 8,000 บาท คุณต้องมี 24,000 บาทพร้อมในวันย้ายเข้า อาคารบางแห่งยังคิดค่าเงินประกันคีย์การ์ดแบบครั้งเดียว 500 ถึง 1,000 บาท ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินประกันทั้งหมดที่บันทึกไว้ในสัญญาเช่าของคุณเพื่อที่คุณจะได้รับเงินคืนเมื่อคุณออก

พิจารณาเพื่อนของฉันที่ย้ายไปยังโครงการ Lumpini ใกล้ Bang Kapi ค่าเช่าของเธอคือ 7,000 บาท หลังจากไฟฟ้า (2,200 บาท เธอชอบมันเย็น) น้ำ (150 บาท) และอินเทอร์เน็ต (590 บาท) ต้นทุนการอยู่อาศัยรายเดือนทั้งหมดของเธออยู่ที่ประมาณ 9,940 บาท ยังคงสามารถจัดการได้อยู่ แต่สูงกว่าราคาที่ติดป้ายอย่างเห็นได้ชัด ต้องทำคณิตศาสตร์แบบเต็มเสมอ

วิธีบอกรายการจริงจากรายการปลอม

ตลาดคอนโดประหยัดในกรุงเทพฯ น่าเสียดายที่เต็มไปด้วยรายการ bait-and-switch คุณจะเห็นภาพที่สวยงามของคอนโดที่ 8,000 บาท ติดต่อตัวแทน และในทันใดนั้นราคาคือ 12,000 หรือหน่วยที่ "เพิ่งเช่าออกไป" และพวกเขามีสิ่งอื่นที่จะแสดงให้คุณเห็นในราคาที่สูงกว่า นี่เป็นเรื่องปกติมากบนไซต์รายการสากล

สัญญาณเตือนบางประการที่ต้องดู หากภาพดูเหมือนถ่ายโดยช่างถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพสำหรับนิตยสารหรูหรา แต่ราคาคือ 7,000 บาท บางสิ่งบางอย่างมีปัญหา หากรายการไม่ระบุชื่ออาคารเฉพาะหรือให้ตำแหน่งคลุมเครือเช่น "ใกล้ BTS" ให้ระวัง หากตัวแทนขอให้คุณโอนเงินก่อนดูหน่วย ให้ออกไปทันที

วิธีที่ดีที่สุดคือค้นหาตามชื่ออาคารเมื่อคุณได้ระบุโครงการสองสามโครงการในพื้นที่เป้าหมายของคุณแล้ว ตรวจสอบตำแหน่งจริงของอาคารบน Google Maps ดูรีวิวล่าสุด เยี่ยมชมสำนักที่ปึกแพ่งแห่งอาคารหากคุณสามารถทำได้ เนื่องจากพวกเขาบางครั้งรู้ว่าหน่วยใดมีให้เช่า และถ้าคุณต้องการข้ามเสียงรบกวนทั้งหมด เครื่องมือค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถกรองรายการที่ยืนยันได้มาก เร็วกว่าการเลื่อนแบบручной

ใครจริง ๆ อาศัยอยู่ในคอนโด 8,000 บาทเหล่านี้

บางครั้งมีความอายในคอนโดประหยัด ราวกับว่าการอาศัยอยู่ในนั้นหมายความว่าคุณไม่ประสบความสำเร็จ นั่นอยู่ห่างไกลจากความจริง ส่วนผสมผู้เช่าในคอนโด 8,000 บาททั่วไปในกรุงเทพฯ หลากหลายอย่างมาก คุณจะพบนักศึกษามหาวิทยาลัยจาก Ramkhamhaeng University และ ABAC ผู้เชี่ยวชาญไทยหนุ่มในงานแรกของพวกเขา นักเ游牧ดิจิทัลที่ต้องการใช้เงินของพวกเขากับอาหารและการเดินทางมากกว่าอพาร์ตเมนต์แฟนซี ผู้เกษียณอายุที่ได้รับรายได้คงที่ที่ต้องการชีวิตที่เรียบง่ายและสะดวกสบาย

ยกตัวอย่างเช่น ฉันรู้จักนักออกแบบกราฟิกอิสระที่เช่าสตูดิโอที่ D Condo Ramkhamhaeng ป 7,800 บาท เขาทำงานจากบ้านสามวันต่อสัปดาห์ ไปประชุมรับเชื้อสายทั่วต่ำ MRT และใช้ประมาณ 15,000 บาทต่อเดือนทั้งหมดสำหรับอาหารและอาหาร เขากำลังประหยัดเงินมากขึ้นกว่าคนบางคนที่จ่าย 25,000 บาทสำหรับคอนโดใน Thong Lo คณิตศาสตร์ใช้ได้ถ้าคุณจำเจเกี่ยวกับมัน

ตามข้อมูลจาก FazWaz ประมาณ 35% ของรายการคอนโดในกรุงเทพมหานครต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าอุปทานเป็นจริงและมีสาระสำคัญ คุณไม่ได้ล่ากระบือ คุณช้อปในส่วนตลาดที่เต็มไปด้วยสินค้า

การใช้ประโยชน์สูงสุดจากการอาศัยอยู่บนงบประมาณในกรุงเทพฯ

การอาศัยอยู่ในคอนโด 8,000 บาทไม่ได้หมายความว่าชีวิตที่ลดลง กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองใหญ่เพียงไม่กี่เมืองในโลกที่อาหารข้างถนนราคา 40 ถึง 60 บาทต่อมื้อ การขนส่งสาธารณะราคาประหยัด และตัวเลือกความบันเทิงมีอยู่ทุกที่โดยไม่คำนึงถึงพื้นที่ของคุณ กุญแจคือการเลือกตำแหน่งที่เชื่อมต่อคุณกับสิ่งที่คุณใส่ใจ ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ทำงานของคุณ ห้องออกกำลังกาย ตลาดที่ดี หรือเพียงแค่สถานีรถไฟที่นำคุณไปยังเมืองเมื่อคุณต้องการไป

ใช้เวลาเยี่ยมชมพื้นที่ก่อนตั้งใจ เดินเล่นในตอนเย็น ตรวจสอบว่าสิ้นกับเขต 7-Eleven และแผงอาหารอยู่ไกลแค่ไหนจากทางเข้าคอนโด ดูว่าอาคารรู้สึกปลอดภัยและรักษาดีหรือไม่ คุยกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย รายละเอียดเล็ก ๆ เหล่านี้สำคัญมากกว่าสระว่ายน้ำเหลนบนหลังคาเมื่อคุณอาศัยอยู่ที่ใดที่หนึ่งทุกวัน

หากคุณพร้อมค้นหาคอนโดในช่วงราคานี้โดยไม่มีความปวดหัวของรายการปลอมและตัวแทนที่ดุร้าย ลองเรียกดูบน superagent.co ค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ช่วยให้คุณค้นหาหน่วยที่ยืนยันตามงบประมาณจริงและตำแหน่งที่ต้องการของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งตัวในสถานที่ใหม่ของคุณในกรุงเทพฯ