เช่าคอนโดแบบไม่ทำสัญญา: ข้อดีข้อเสียและความเสี่ยงที่ต้องรู้

คุณพบคอนโดที่ดีเยี่ยมใกล้ On Nut BTS เจ้าของอพยพดูเหมือนคนดี ราคาเหมาะสมที่ 12,000 บาทต่อเดือน มีเพียงรายละเอียดเล็กน้อยหนึ่งประการ: พวกเขาไม่ต้องการลงนามในสัญญาเช่า "ไม่จำเป็นต้องมีสัญญา" พวกเขากล่าวพร้อมยิ้ม "เราเชื่อถือซึ่งกันและกัน" ฟังเหมือนง่าย ใช่ไหม บางทีอาจสดชื่นหลังจากจัดการกับกองเอกสาร แต่ก่อนที่คุณจะส่งมอบค่าเช่าเดือนแรกและย้ายของคุณเข้ามา มาคุยกันเกี่ยวกับความหมายที่แท้จริงของการเช่าคอนโดโดยไม่มีสัญญาในกรุงเทพฯ เพราะสถานการณ์นี้พบเห็นบ่อยกว่าที่คุณคิด และความเสี่ยงนั้นแท้จริง

เหตุใดการเช่าโดยไม่มีสัญญาจึงเกิดขึ้นบ่อยครั้งในกรุงเทพฯ

ตลาดเช่าของกรุงเทพฯ ไม่เล็กน้อย และไม่ใช่ทุกรายการที่ผ่านเอเย่นต์อาชีพหรือบริษัทจัดการทรัพย์สิน ส่วนใหญ่ของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 15,000 บาทลงมา ดำเนินการตามข้อตกลงอย่างไม่เป็นทางการ คิดถึงคอนโดเก่า ๆ ตามถนน Ratchada อพาร์ทเมนต์ชั้นเดียวใน Saphan Khwai หรือบ้านแถวที่ปรับปรุงแล้วในพื้นที่เช่น Bearing และ Bang Na

เจ้าของอพยพข้ามสัญญาด้วยเหตุผลหลายประการ บางคนต้องการหลีกเลี่ยงความยุ่งยากของเอกสาร บางคนต้องการความยืดหยุ่นในการขึ้นค่าเช่าหรือขอให้คุณออกไปในระยะสั้น บางคนพยายามหลีกเลี่ยงภาษี เนื่องจากรายได้จากการเช่าต้องได้รับการประกาศต่อ Thai Revenue Department และจริงๆ แล้ว บางคนไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรดีกว่า โดยเฉพาะเจ้าของรายบุคคลที่เช่าหน่วยเดียวที่พวกเขาสืบทอดหรือซื้อเป็นการลงทุนเมื่อหลายปีที่แล้ว

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันเช่าห้องแบบสตูดิโอใน Lumpini Ville Lasalle ด้วยราคา 8,500 บาทต่อเดือน เจ้าของ ครูชาวไทยที่เกษียณแล้ว ได้เช่าให้ผู้เช่าเป็นเวลาหลายปีโดยไม่มีอื่นใดนอกจากประวัติการสนทนา Line เป็นหลักฐานของข้อตกลง มันทำงานได้ดีเป็นเวลาสองปี จากนั้นวันหนึ่ง ลูกสาวของเจ้าของตัดสินใจว่าต้องการหน่วยนี้ เพื่อนของฉันได้ 30 วันในการเก็บของและออกไป ไม่มีการแก้ไข ไม่มีการชดเชย ไม่มีหลักฐาน

ข้อดีที่แท้จริงของการเช่าโดยไม่มีสัญญา

ให้ยุติธรรม มีสถานการณ์ที่แท้จริงที่ข้ามสัญญาอย่างเป็นทางการมีความสมควร หรืออย่างน้อยก็รู้สึกสะดวก หากคุณเป็นคนใหม่ในกรุงเทพฯ และไม่แน่ใจว่าคุณต้องการอยู่ใน Ari หรือ Thong Lor การจัดเรียงแบบรายเดือนให้คุณมีเสรีภาพในการสำรวจโดยไม่ล็อคเข้าสู่ข้อผูกมัด 12 เดือน

นักเดินทางดิจิทัลที่ผ่านไปสองหรือสามเดือนมักชอบการตั้งค่านี้ เช่นเดียวกับผู้ที่รอบระหว่างงาน รอใบอนุญาตทำงาน หรือทดสอบละแวกใกล้เคียงก่อนให้สัญญา การเช่าโดยไม่มีสัญญาในสถานที่เช่น Ideo Mobi Sukhumvit ที่ 15,000 บาทต่อเดือนสามารถใช้เป็นแพดลงจอดที่ไม่มีข้อผูกมัด

คุณยังหลีกเลี่ยงจุดแตกร้าวของสัญญาเช่าที่เป็นทางการบ้าง ไม่มีการโต้เถียงเกี่ยวกับค่าปรับการขาดสัญญา ไม่มีกระบวนการคืนเงินมัดจำที่ซับซ้อน ไม่จำเป็นต้องให้ใบอนุญาตทำงานหรือสำเนาหนังสือเดินทางแก่สำนักงานจัดการ สำหรับการพักอพยพในระยะสั้น ความยืดหยุ่นนี้มีประโยชน์อย่างแท้จริง

ความเสี่ยงที่ร้ายแรงที่คุณกำลังรับ

ตอนนี้สำหรับส่วนที่คนส่วนใหญ่ไม่ต้องการฟัง การเช่าโดยไม่มีสัญญาในกรุงเทพฯ ทำให้คุณเสี่ยงต่อรายการความเสี่ยงยาวนาน และพวกเขาตีแข็งที่สุดเมื่อมีบางสิ่งผิดพลาด

ประการแรก การขับไล่โดยไม่มีการเตือน ภายใต้กฎหมายแพ่ง และการค้าของไทย สัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนกับ Land Department และไม่มีเงื่อนไขที่เขียนไว้ให้คุณการป้องกันทางกฎหมายเกือบจะไม่มี เจ้าของอพยพสามารถขอให้คุณออกไป และคุณมีเหตุผลน้อยมากที่จะยืนหยัดในศาล ตามการสำรวจในปี 2023 โดย CBRE Thailand ประมาณ 68% ของข้อพิพาทการเช่าที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงที่ไม่เป็นทางการส่งผลให้ผู้เช่าสูญเสียเงินมัดจำหรือถูกบังคับให้ออกไปก่อนกำหนด ตัวเลขนั้นคนเดียวควรให้คุณคิดซ้ำสองครั้ง

ประการที่สอง ข้อพิพาทเงินมัดจำ โดยไม่มีสัญญาลงนามที่ระบุจำนวนเงินมัดจำ รายการตรวจสอบเงื่อนไข และเงื่อนไขการคืน การได้รับเงินมัดจำสองเดือนกลับคืนมานั้นเป็นการเสี่ยง ฉันได้ยินเรื่องราวจากผู้เช่าในสถานที่เช่น The Base Park West ใกล้ On Nut ที่สูญเสีย 30,000 บาทในเงินมัดจำเพียงเพราะไม่มีบันทึกลายลักษณ์อักษรของสิ่งที่ "การสึกหรอตามปกติ" หมายถึง

ประการที่สาม การเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภคสูงเกินไป ผู้เช่าหลายคนในการจัดเรียงแบบไม่เป็นทางการเรียกเก็บเงินอัตราเงินเฟ้อสำหรับไฟฟ้าและน้ำ แทนที่จะเป็น Metropolitan Electricity Authority อัตราประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย คุณอาจจ่ายถึง 8 หรือแม้กระทั่ง 10 บาทต่อหน่วย โดยไม่มีสัญญาที่ระบุอัตราค่าสาธารณูปโภค คุณไม่มีอำนาจในการโต้แย้งเรื่องนี้

ประการที่สี่ คุณไม่สามารถลงทะเบียนที่อยู่ของคุณได้ หากคุณเป็นชาวต่างประเทศ คุณต้องการการยื่น TM30 ผ่าน Immigration Bureau ผู้เช่าหลายคนที่หลีกเลี่ยงสัญญายังหลีกเลี่ยงการยื่น TM30 ซึ่งอาจสร้างปัญหาร้ายแรงสำหรับการต่ออายุวีซ่าและการรายงาน 90 วันของคุณ

สัญญา เทียบกับ ไม่มีสัญญา: การเปรียบเทียบแบบจัดเรียง

นี่คือการแยกรายละเอียดที่ชัดเจนของสิ่งที่คุณได้รับและสิ่งที่คุณตัดสินใจ ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการหรือไม่

Factor	With Formal Lease Contract	Without Contract (Informal Agreement)
การป้องกันการขับไล่	ต้องมีหมายเหตุการแจ้งเตือน 30 ถึง 60 วัน	เจ้าของอพยพสามารถขอให้คุณออกไปตลอดเวลา
การคืนเงินมัดจำ	เงื่อนไขระบุไว้อย่างชัดเจน บังคับใช้ได้ในศาล	ไม่มีเงื่อนไขที่เขียนไว้ ความเสี่ยงสูงในการสูญเสียเงินมัดจำ
การขึ้นค่าเช่า	ตรึงไว้สำหรับระยะสัญญาเช่า (ปกติ 12 เดือน)	สามารถเพิ่มขึ้นได้ตลอดเวลาโดยไม่มีการแจ้งเตือน
อัตราค่าสาธารณูปโภค	ระบุไว้ในสัญญา มักเป็นอัตราของรัฐบาล	มักเป็นเงินเฟ้อ ไม่มีวิธีโต้แย้ง
TM30 / การยื่นเอกสารอพยพ	เจ้าของอพยพมักจะยื่นเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการ	มักไม่ยื่น สร้างความซับซ้อนของวีซ่า
การแก้ไขทางกฎหมาย	สัญญาเป็นหลักฐานในศาลไทย	จำกัดมาก ขึ้นอยู่กับ บันทึก Line และการโอนเงิน
ช่วงค่าเช่าทั่วไป (1 ห้องนอน พื้นที่ Sukhumvit)	15,000 ถึง 35,000 THB/เดือน	8,000 ถึง 18,000 THB/เดือน
ความยืดหยุ่นในการออกไปเร็ว	ค่าปรับหรือยึดเงินมัดจำ	สามารถออกไปตลอดเวลา แต่เงินมัดจำอาจหายไป

วิธีปกป้องตัวเองหากคุณเช่าโดยไม่มีสัญญา

บางครั้งคุณจบลงในสถานการณ์ที่ไม่มีสัญญาไม่ว่าคุณจะวางแผนไว้หรือไม่ก็ตาม บางทีคุณอาจเช่าย่อมาจากเพื่อนใน Ideo Sathorn Wongwian Yai บางทีคุณพบดีลที่ดีในคอนโดใกล้ Phra Ram 9 MRT และเจ้าของก็ไม่ยอมใจเลยเรื่องเอกสาร ถ้าเป็นเช่นนั้น นี่คือวิธีลดความเสี่ยงของคุณ

เขียนทุกอย่างลงในอักษร แม้ว่าจะไม่ใช่สัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ การสนทนา Line หรือเธรดอีเมลที่เจ้าของอพยพยืนยันค่าเช่ารายเดือน จำนวนเงินมัดจำ อัตราค่าสาธารณูปโภค และระยะเวลาการแจ้งเตือนสามารถเป็นหลักฐานพื้นฐาน หากสิ่งต่าง ๆ ผิดพลาด ถ่ายภาพหน้าจอทุกอย่างและบันทึกไว้ที่ไหนสักแห่งนอกโทรศัพท์ของคุณ

โอนค่าเช่าผ่านบัญชีธนาคารเสมอ ไม่ใช่เงินสด บันทึกการโอนรายเดือนไปยังบัญชีของเจ้าของอพยพสร้างประวัติการชำระเงินที่ชัดเจน ใช้ PromptPay หรือการโอนธนาคารโดยตรงและเก็บใบเสร็จไว้

ถ่ายรูปและวิดีโอโดยละเอียดของหน่วยก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา บันทึกทุกรอยขูด คราบ และแผ่นกระเบื้องที่หัก ส่งรูปภาพเหล่านี้ไปยังเจ้าของอพยพผ่าน Line หรืออีเมลเพื่อให้มีบันทึกที่มีการประทับเวลา นี่คือการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณต่อการหักเงินมัดจำที่ไม่ยุติธรรม

ขอให้เจ้าของอพยพยื่น TM30 หากคุณเป็นชาวต่างประเทศ หากพวกเขาปฏิเสธ นั่นคือสัญญาณเตือน คุณสามารถยื่นด้วยตนเองออนไลน์ได้ แต่คุณจะต้องการรายละเอียดของเจ้าของอพยพและสำเนาโฉนดที่ดิน ซึ่งเจ้าของอพยพที่ไม่เป็นทางการแทบจะไม่เคยให้มา

เมื่อสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ ไม่อยู่ในแต่ผู้เสนอราคา

หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในกรุงเทพฯ เป็นเวลาหกเดือนหรือนานกว่านั้น สัญญาเช่าอย่างเป็นทางการไม่ใช่ทางเลือก มันจำเป็น นี่เป็นความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเช่าในช่วง 20,000 ถึง 45,000 บาทในพื้นที่เช่น Thong Lor, Phrom Phong หรือ Asoke ซึ่งค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนเท่ากับ 25,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือนตามข้อมูลจาก DDproperty

ในจุดราคานั้น เงินมัดจำของคุณเพียงอย่างเดียวอาจเป็น 50,000 ถึง 90,000 บาท การส่งมอบเงินจำนวนดังกล่าวโดยไม่มีข้อตกลงลงนามนั้นไม่ระมัดระวัง สัญญาที่เหมาะสมป้องกันเงินมัดจำของคุณ ล็อคค่าเช่าของคุณ กำหนดกฎที่ชัดเจนสำหรับทั้งสองฝ่าย และให้คุณยืนหยัดในศาลหากเจ้าของอพยพพยายามทำให้เสียหายใด ๆ

พิจารณาคู่รักที่ย้ายไปที่กรุงเทพฯ เพื่อทำงาน เช่าหน่วย 2 ห้องนอนที่ Life Asoke Hype ใกล้ Phra Ram 9 ด้วยราคา 32,000 บาทต่อเดือน พวกเขาวางเงินมัดจำสองเดือน 64,000 บาทบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า นั่นคือเกือบ 100,000 บาทบนบรรทัด ก่อนที่พวกเขาจะแม้แต่แกะสินค้าเพียงกล่องเดียว โดยไม่มีสัญญา เงินนั้นเป็นหนึ่งในสาระสำคัญของเงินบริจาคแก่หมวดดีจะแสดงของเจ้าของอพยพ

บรรทัดด้านล่างนั้นง่าย ความยืดหยุ่นเป็นเรื่องที่ยอดเยี่ยม แต่ไม่ใช่ในค่าใช้จ่ายของเงินของคุณและความสงบสุขของจิตใจของคุณ หากคุณเช่าเป็นรายเดือนเพื่อการพักอพยพในระยะสั้นในคอนโดบัджェต ดีลการหลวงอาจได้ผล สำหรับบางสิ่งที่นานกว่าหรือแพงกว่า настаивайте บนสัญญา อย่าให้ใครบอกคุณว่าไม่จำเป็น

หากคุณต้องการค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ ที่มีรายการที่ยืนยันแล้ว เงื่อนไขการเช่าที่โปร่งใส และไม่มีการเดาเพราะความสงสัย ให้ตรวจสอบ superagent.co แพลตฟอร์ม AI ของ Superagent ที่ขับเคลื่อนด้วย AI ตรงกับคุณและคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณและการตั้งค่าพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ และทุกรายการมาพร้อมกับเงื่อนไขการเช่าที่ชัดเจนเพื่อให้คุณรู้เสมอว่าคุณกำลังลงนามแน่นอน