อยู่ย่านอ่อนนุช: ทำไมคนรุ่นใหม่ถึงเลือกทำเลนี้

หากใครบอกคุณห้าปีที่แล้วว่า On Nut จะกลายเป็นหนึ่งในย่านเช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพ คุณอาจจะยกคิ้วสงสัย ในสมัยนั้น มันเป็นสถานที่ที่คนย้ายมาเมื่อพวกเขาต้องการเช่าถูกและไม่ว่าจะอยู่ "ไกลออกไปนิดหน่อย" เร่งเวลาไปจนถึงวันนี้ On Nut ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง มืออาชีพหนุ่มสาว นักเดินทางดิจิทัล ผู้ก่อตั้งสตาร์টอัพ และแม้แต่ครอบครัวหนุ่มสาวกำลังเลือกพื้นที่นี้มากกว่าเขตต่างๆ ที่เจริญหรูหราเช่น Thong Lor หรือ Ekkamai และในความจริง เมื่อคุณใช้เวลาสุดสัปดาห์เดินเล่นรอบ ๆ On Nut รับประทานอาหารที่ตลาดอาหารริมถนน และตรวจสอบตัวเลือกคอนโดมิเนียม มันก็สมเหตุสมผล พื้นที่นี้ส่งมอบคุณภาพชีวิตที่แข็งแกร่งมากกว่าราคาของมันมาก หากคุณเคยคิดเกี่ยวกับการเช่าคอนโดรอบ ๆ On Nut นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ทำไม On Nut จึงกลายเป็นย่านที่นิยมสำหรับผู้เช่าหนุ่มสาว

การเพิ่มขึ้นของ On Nut ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว มันเริ่มต้นด้วย BTS Sukhumvit Line ที่ทำให้เดินทางจาก BTS On Nut station ไปยังเขตธุรกิจกลางได้อย่างง่ายดาย จาก On Nut คุณสามารถไปถึง Asok ได้ประมาณ 12 นาที และ Siam ใช้เวลาประมาณ 20 นาที เวลาเดินทางนี้โดยพื้นฐานแล้วเหมือนกับสิ่งที่คนใน Thong Lor ประสบพบระหว่างชั่วโมงเร่งด่วน แต่ในส่วนเล็กน้อยของค่าเช่า

จุดหักเหที่แท้จริงเกิดขึ้นเมื่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตระหนักถึงความต้องการอย่างมหาศาลสำหรับคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ที่ออกแบบได้ดีในช่วง 10,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77, Ideo Mobi Sukhumvit 81 และ Life Sukhumvit 62 เริ่มปรากฏขึ้น โดยมีห้องสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมสระว่ายน้ำ โรงยิม และพื้นที่ทำงานร่วมกัน ทันใดนั้น คุณสามารถอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในรีสอร์ตมาตรฐานด้วยต้นทุนที่สตูดิโอที่ชำรุดใน Phrom Phong จะเสีย

ยกตัวอย่างเช่น Mark วิศวกรซอฟต์แวร์ 28 ปีที่ทำงานใกล้ Asok เขาเคยเช่าห้องเล็ก ๆ ในอาคารเก่าใน Sukhumvit Soi 23 ด้วยค่าเช่า 18,000 บาทต่อเดือน เมื่อเขาย้ายไปยังห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 เขาได้รับหน่วยที่ใหญ่ขึ้น สระว่ายน้ำบนหลังคา โรงยิมจริง ๆ และค่าเช่าของเขาลดลงเหลือ 15,000 บาท การเดินทาง BTS ของเขาเพิ่มเติมประมาณแปดนาทีในแต่ละด้าน การแลกเปลี่ยนนี้คือเหตุผลที่มืออาชีพหนุ่มสาวยังคงแห่กันไปยังพื้นที่นี้

ต้นทุนที่แท้จริงของการเช่าใน On Nut แบ่งแยกออกมา

ลองพูดคุยเกี่ยวกับตัวเลข เพราะนี่คือสถานที่ที่ On Nut ส่องประกาย ตามรายการที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ On Nut อยู่ในช่วง 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระดับชั้น และคุณภาพการตกแต่ง หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 18,000 ถึง 30,000 บาท เปรียบเทียบกับ Thong Lor หรือ Ekkamai โดยที่ห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรเริ่มต้นที่ 25,000 บาทได้ง่ายและสามารถปีนขึ้นไปเกิน 45,000 บาทสำหรับโครงการที่ใหม่กว่า

ช่องว่างราคาที่นั้นไม่เล็ก เรากำลังพูดถึงการประหยัด 10,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 120,000 ถึง 240,000 บาทต่อปี นั่นคือเที่ยวบินไปกลับไปญี่ปุ่น กองทุนฉุกเฉินที่มั่นคง หรือเพียงแค่อิสระที่จะออกไปรับประทานอาหารมากขึ้นโดยไม่มีความรู้สึกผิด

สตูดิโอใน On Nut สามารถพบได้ต่ำสุดที่ 7,000 ถึง 9,000 บาทต่อเดือนในอาคารเก่าตามแนว Sukhumvit Soi 77 หากคุณเป็นนักเรียนหรือคนที่เพิ่งเริ่มต้น ราคาเช่นนั้นยากที่จะหาที่ใดที่ดีกว่าบนสาย Sukhumvit โปรดจำไว้ว่าค่าสาธารณูปโภคโดยทั่วไปเพิ่มเติมอีก 2,000 ถึง 4,000 บาท ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เครื่องปรับอากาศมากแค่ไหน

ชีวิตประจำวันของ On Nut เป็นเช่นไร

ข้อเข้าใจผิดที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งเกี่ยวกับ On Nut คือรู้สึกว่าเป็นชนบทหรือแยกตัวออกมา นั่นไม่สามารถห่างไกลจากความจริงได้มากขึ้น พื้นที่รอบ ๆ BTS On Nut มีความชีวชาติแท้จริง โดยมีการผสมผสานชีวิตท้องถิ่นไทยและจุดที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติซึ่งทำให้รู้สึกเหมือนเมืองที่มีตัวตนของตัวเอง

ขณะถัดจาก BTS station คุณมี Tesco Lotus (เปลี่ยนชื่อเป็น Lotus's แล้ว) ซึ่งทำหน้าที่เป็นร้านค้าแบบครบวงจรสำหรับผลิตภัณฑ์สินค้า สินค้าในครัวเรือน และอาหารด่วน เดินลงไป Sukhumvit Soi 77 ซึ่งเรียกอีกอย่างว่า Soi On Nut สักไม่กี่นาที และคุณจะพบ W District ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชุมชนกลางแจ้งพร้อมร้านอาหาร คาเฟ่ สตูดิโอฟิตเนส และตลาดสุดสัปดาห์ประจำ Century The Movie Plaza อยู่ใกล้เคียง และไม่มีการขาดแคลนร้านซักรีด ร้านเซเวนอีเลฟเว่น และผู้ขายอาหารริมถนนในเกือบทุกมุม

สำหรับภาพถ่ายจริงของชีวิตประจำวัน ลองนึกภาพสิ่งนี้: คุณตื่นขึ้นมา ดื่มกาแฟน้ำแข็ง 40 บาทจากรถเข็นใน Soi 77 ทำงานจากคาเฟ่ที่ W District จนถึงเวลาเที่ยง รับประทานผัดกระเพราจากแผงอาหารริมถนน 50 บาท จากนั้นผ่านไป Lotus's เพื่อหาผลิตภัณฑ์สินค้าระหว่างทางกลับบ้าน ค่าใช้จ่ายทั้งวันของคุณน้อยกว่าอาหารเช้าครั้งเดียวใน Thong Lor นั่นคือไลฟ์สไตล์ On Nut และมันสะดวกสบายจริง ๆ

สำหรับการดูแลสุขภาพ Sukhumvit Hospital ห่างออกไป BTS เพียงไม่กี่สถานี และ Bumrungrad International Hospital ใกล้ Asok สามารถเข้าถึงได้ง่ายสำหรับการดูแลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น คุณไม่เคยห่างไกลจากบริการทางการแพทย์ที่มีคุณภาพในการอาศัยอยู่ในส่วนนี้ของ Sukhumvit

On Nut เทียบกับสถานี BTS ใกล้เคียง: มันปรับตัวได้อย่างไร

หนึ่งในสิ่งที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ก่อนเลือก On Nut คือเปรียบเทียบกับสถานีที่อยู่ถัดจากมัน แต่ละคนมีบุคลิกต่างกันเล็กน้อย และตัวเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ

พื้นที่ (สถานี BTS)	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	การเดินทางไป Asok	บรรยากาศ	ดีที่สุดสำหรับ
Phra Khanong	13,000 ถึง 22,000	~8 นาที	ทันสมัย วัฒนธรรมคาเฟ่ ฉากชาวต่างชาติที่เติบโต	มืออาชีพสร้างสรรค์ สาวกอาหาร
On Nut	10,000 ถึง 18,000	~12 นาที	สมดุล ราคาย่อมเยา สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี	มืออาชีพหนุ่มสาว คู่รัก ผู้เช่าที่ประหยัด
Bang Chak	9,000 ถึง 15,000	~14 นาที	ปลอดโปร่งใจมากขึ้น ท้องถิ่นมากขึ้น จุดต่างชาติน้อยลง	คนที่ต้องการการประหยัดสูงสุด
Punnawithi	9,000 ถึง 16,000	~16 นาที	พัฒนาอย่างรวดเร็ว True Digital Park ใกล้เคียง	วิศวกรเทคโนโลยี ฝูงชนสตาร์ทอัพ
Udom Suk	8,000 ถึง 14,000	~18 นาที	ท้องถิ่นมากมาย ต่ำสำคัญ ค่าเช่าถูกที่สุด	ผู้เช่าที่ประหยัด ผู้อยู่อาศัยระยะยาว

On Nut นั่งอยู่ในจุดที่เป็นจุดหวาน มันไม่แพงเท่า Phra Khanong แต่มีการเกิดขึ้นมากกว่า Bang Chak หรือ Udom Suk มาก หากคุณทำงานในพื้นที่ Punnawithi ใกล้ True Digital Park อาจจะสมควรอยู่หนึ่งสถานีออกไปอีก แต่สำหรับคนส่วนใหญ่ที่เดินทางไปยัง Sukhumvit กลาง On Nut ให้ความสมดุลที่ดีที่สุดของราคา ความสะดวก และไลฟ์สไตล์

อาคารคอนโดที่น่ารู้

ไม่ใช่ทุกคอนโดใน On Nut ที่สร้างขึ้นเท่ากัน และอาคารที่คุณเลือกสามารถทำลายประสบการณ์ของคุณ นี่คือชื่ออีกไม่กี่ชื่อที่มักจะขึ้นมาในการสนทนากับผู้เช่าในพื้นที่

The Base Sukhumvit 77 โดย Sansiri เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด มันอยู่ถัดจาก BTS มีสระว่ายน้ำที่ยอดเยี่ยมและโรงยิม และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปให้เช่าสำหรับ 12,000 ถึง 16,000 บาท ด้านลบคือหน่วยค่อนข้างมีขนาดเล็ก โดยสตูดิโอประมาณ 26 ตารางเมตร หากคุณให้คุณค่ากับสถานที่มากกว่าพื้นที่ นี่คือสำนักของคุณ

Ideo Mobi Sukhumvit 81 โดย Ananda เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งอีกอย่างหนึ่ง มันห่างออกไปสักห้านาทีเดินจากสถานี และมีหน่วยที่ใหญ่ขึ้นเล็กน้อยพร้อมการตกแต่งสมัยใหม่ คาดหวังการชำระเงิน 14,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอย่างดี สิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาเป็นโบนัสที่ดี

สำหรับสิ่งที่คุ่มค่าด้านราคา Lumpini Ville Sukhumvit 77 มีชีวิตแบบไม่มีขลุกขลักพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้งานได้ สตูดิโอที่นี่สามารถไปที่ 7,000 ถึง 9,000 บาท ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาไม่แพงที่สุดในแผนสาย BTS นี้ การแลกเปลี่ยนคือการตกแต่งที่เก่ากว่าและพื้นที่ร่วมกันที่เล็กลง แต่เพื่อราคา มันยากที่จะร้องเรียน

พิจารณา Sarah นักออกแบบกราฟิกฟรีแลนซ์จากอังกฤษที่ย้ายมาที่กรุงเทพเมื่อปีที่แล้ว เธอทัวร์หกอาคารใน On Nut ในสองวันและสิ้นสุดที่ The Base Sukhumvit 77 เหตุผลของเธอนั้นง่าย: เธออยากจะใกล้พอกับ BTS ซึ่งเธอสามารถกลิ้งออกจากเตียงและอยู่บนรถไฟภายในสามนาที เพื่อค่าเช่ารายเดือน 13,500 บาทของเธอ เธอจะได้รับสตูดิโอที่ตกแต่งพร้อมวิวสระว่ายน้ำ เธอใช้เงินออมของเธอในการเดินทางไปเกาะสุดสัปดาห์

สิ่งที่ต้องดูแลก่อนลงนามในสัญญาเช่า

On Nut เป็นย่านที่ยอดเยี่ยม แต่ก็ไม่ปราศจากลักษณะเด่นของมัน การรู้เรื่องเหล่านี้ล่วงหน้าจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในภายหลัง

การจราจรบน Sukhumvit Soi 77 สามารถรุนแรงได้ในชั่วโมงเร่งด่วน หากคอนโดของคุณอยู่ลึกในซอย คุณอาจพบว่าการได้รับ Grab หรือแท็กซี่ไปยังถนนหลักใช้เวลาไนกว่าที่คาดไว้ ตรวจสอบเสมอว่าอาคารของคุณห่างออกไปจาก BTS เท่าใดจากการเดินเท้า สิ่งใดที่เกินกว่าเดินเท้า 10 นาทีจะเริ่มรู้สึกไม่สะดวกในความร้อนของกรุงเทพ โดยเฉพาะในฤดูร้อนตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคม

น้ำท่วมเป็นอีกข้อพิจารณาหนึ่ง On Nut ไม่ใช่พื้นที่ที่แย่ที่สุดในกรุงเทพสำหรับน้ำท่วม แต่ถนนต่ำสตรบางแห่งใกล้ Soi 77 สามารถสะสมน้ำได้ระหว่างการฝนตกหนัก ถามเจ้าของบ้านหรือสำนักงานจัดการกฎหมายของอาคารเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมก่อนที่จะยอมรับ หน่วยชั้นล่างในอาคารบางแห่งควรหลีกเลี่ยงสำหรับเหตุผลนี้

นอกจากนี้ โปรดทราบว่าอาคารเก่าบางแห่งในพื้นที่มีผนังบาง คุณจะได้ยินเพื่อนบ้านของคุณ หากคุณเป็นผู้นอนหลับเบาหรือคนที่ทำงานจากบ้านและต้องการความเงียบสงบ ลงทุนเวลาในการไปเยี่ยมชมหน่วยในเวลาต่าง ๆ ของวันก่อนลงนาม ตามข้อมูลจาก Knight Frank Thailand คอนโดมิเนียมที่สร้างขึ้นหลังจาก 2018 ในแนวทางนี้มีฉนวนเสียงและคุณภาพการก่อสร้างที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับการพัฒนาในช่วงแรก

สุดท้าย ให้เจรจาเสมอ ราคาค่าเช่าที่ระบุไว้ใน On Nut นั้นแทบจะไม่เป็นราคาสุดท้ายเลย เจ้าของบ้านที่นี่คุ้นเคยกับการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณยินดีลงนามในสัญญาระยะเวลา 12 เดือนล่วงหน้า ส่วนลด 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนเป็นเรื่องธรรมดามากและเจ้าของบ้านบางคนจะโยนเดือนฟรีถ้าหน่วยนั้นว่างเปล่าไปแล้วสักระยะหนึ่ง

On Nut ได้รับชื่อเสียงที่ว่าเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ฉลาดที่สุดในการเช่าในกรุงเทพด้วยเหตุผลที่ดี มันส่งมอบการอาศัยอยู่สมัยใหม่ การเข้าถึง BTS ที่ง่าย ย่านเดินเท้าเต็มไปด้วยอาหารและของใช้ประจำวัน และราคาค่าเช่าที่ทำให้มีห้องเหลือในงบประมาณของคุณสำหรับการเพลิดเพลินกับชีวิตในเมืองนี้ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าครั้งแรกในกรุงเทพหรือบางคนที่กำลังมองหาการลด