หาผู้เช่าชาวต่างชาติสำหรับคอนโดในกรุงเทพ: วิธีและช่องทางที่ดีที่สุด

คุณเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพ บางทีมันอาจว่างเปล่าอยู่ในตึกใกล้ BTS Asok หรือบางทีคุณเพิ่งจบการตกแต่งยูนิตที่ Life Ladprao ไม่ว่าจะกรณีไหนก็ตาม คุณได้ยินมาว่าผู้เช่าชาวต่างชาติมักจ่ายค่าเช่าสูงกว่า ลงนามสัญญาที่ยาวนานกว่า และดูแลยูนิตได้ดี คำถามคือ คุณจะหาพวกเขาได้จากไหน ตลาดเช่าสำหรับผู้อพยพในกรุงเทพแข่งขันกันสูง และเพียงแค่ลงรายการคอนโดของคุณบนแพลตฟอร์มที่ใช้ภาษาไทยและหวังว่าจะได้ผลนั้นมันไม่พอ ให้ผมอธิบายวิธีการที่ดีที่สุด แพลตฟอร์ม และกลยุทธ์ในการดึงดูดผู้เช่าระหว่างประเทศที่มีคุณภาพสำหรับคอนโดของคุณในกรุงเทพ

การเข้าใจว่าผู้เช่าชาวต่างชาติกำลังมองหาอะไร

ก่อนที่คุณจะเริ่มลงรายการที่ไหนๆ คุณต้องเข้าใจว่าผู้เช่าชาวต่างชาติคิดอย่างไร ผู้อพยพส่วนใหญ่ที่ย้ายมาที่กรุงเทพตกอยู่ในประเภทไม่กี่ประเภท พนักงานโอนย้ายจากบริษัทที่มีงบประมาณที่อยู่อาศัยจากนายจ้าง นักเดินทางดิจิทัลที่มองหาข้อตกลงแบบเดือนต่อเดือนที่มีความยืดหยุ่น ครูสอนภาษาที่มีเงินเดือนน้อย และผู้เกษียณอายุที่มองหาความสะดวกสบายและความสะดวก แต่ละกลุ่มมีลำดับความสำคัญที่แตกต่างกัน แต่มีบางอย่างที่เกือบสากล

ผู้เช่าชาวต่างชาติให้ความสำคัญกับความใกล้ชิดกับการขนส่งสาธารณะ คอนโดที่อยู่ในระยะเดินไปถึง BTS หรือ MRT นั้นเช่าได้ง่ายกว่ามากเมื่อเทียบกับที่ต้องใช้รถแท็กซี่รถจักรยานยนต์ไปตามซอยยาวๆ พวกเขาต้องการยูนิตที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน อินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ ห้องครัวที่ใช้งานได้ และสิ่งอำนวยความสะดวกในตึกเช่นสระว่ายน้ำและยิม เครื่องปรับอากาศที่ทำงานได้จริงนั้นไม่ใช่ทางเลือก

นี่คือตัวอย่างจริง เจ้าของบ้านที่มียูนิตห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS Thonglor กำลังพยายามหาผู้เช่าในราคา 22,000 บาท ต่อเดือนโดยลงรายการเฉพาะในกลุ่มเฟสบุ๊กที่ใช้ภาษาไทย หลังจากเปลี่ยนไปใช้แพลตฟอร์มที่ใช้ภาษาอังกฤษและเน้นความใกล้ BTS ห้องครัวแบบตะวันตก และสระว่ายน้ำบนหลังคา เธอพบผู้เช่าชาวญี่ปุ่นจากบริษัทที่ยินดีจ่าย 25,000 บาท ต่อเดือนในสัญญาระยะ 12 เดือนภายในสองสัปดาห์

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพตัวเมืองอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอำเภอและคุณภาพของตึก ยูนิตที่อยู่ใกล้ BTS Asok Phrom Phong และ Thonglor ได้รับค่าเช่าสูงสุดอย่างสม่ำเสมอจากผู้เช่าชาวต่างชาติ

แพลตฟอร์มออนไลน์ที่ดีที่สุดเพื่อลงรายการคอนโดของคุณ

แพลตฟอร์มลงรายการไม่ได้สร้างขึ้นเท่ากันเมื่อพูดถึงการเข้าถึงผู้เช่าระหว่างประเทศ บางแพลตฟอร์มสร้างสำหรับตลาดไทย ขณะที่อื่นๆ เอาใจใส่ผู้อพยพโดยเฉพาะ คุณต้องการอยู่บนทั้งสอง แต่วิธีการของคุณควรแตกต่างกัน

สำหรับกลุ่มผู้อพยพโดยเฉพาะ แพลตฟอร์มเช่น FazWaz นำเสนอรายการที่ใช้ภาษาอังกฤษที่ดึงดูดผู้ค้นหาระหว่างประเทศจำนวนมาก Hipflat Renthub และ DDproperty ยังมีอินเทอร์เฟซภาษาอังกฤษ แต่ฐานผู้ใช้ของพวกเขาเอียงไปทางไทยมากขึ้น กลุ่มเฟสบุ๊กยังคงมีพลังอย่างน่าประหลาดใจ กลุ่มเช่น "Bangkok Expats" (มีสมาชิกกว่า 100,000 คน) "Condos for Rent Bangkok" และ "Farangs in Bangkok" เป็นสถานที่ที่ผู้อพยพค้นหาที่อยู่อาศัยอย่างใจจริง รายการที่ถ่ายภาพได้ดีพร้อมราคาที่ชัดเจนในกลุ่มเหล่านี้สามารถสร้างการสอบถามภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง

สำหรับตลาดบริษัท ญี่ปุ่น และเกาหลี บริษัทจำนวนมากใช้ตัวแทนโยกย้ายที่ค้นหาบนแพลตฟอร์มที่เฉพาะเจาะจง การลงรายการบน DDproperty พร้อมคำอธิบายภาษาอังกฤษและภาพถ่ายที่มีมืออาชีพจะทำให้ยูนิตของคุณปรากฏขึ้นเมื่อตัวแทนเหล่านี้กำลังค้นหาตัวเลือกสำหรับไคลเอนต์ของพวกเขา

ลองพิจารณาเจ้าของบ้านที่มีห้องนอนสองห้องที่ The Base Park West Sukhumvit 77 ใกล้ BTS On Nut On Nut ได้กลายเป็นที่นิยมอย่างมากสำหรับผู้อพยพที่อายุน้อยกว่าเพราะค่าเช่าที่ค่อนข้างต่ำ โดยทั่วไป 12,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และการเข้าถึง BTS โดยตรงไปยังสุขุมวิทตัวเมือง ด้วยการลงรายการบนแพลตฟอร์มที่ใช้ภาษาอังกฤษสามแพลตฟอร์มพร้อมกันและโพสต์ในกลุ่มเฟสบุ๊กสองกลุ่ม เจ้าของบ้านคนนี้ได้รับการสอบถามเจ็ดครั้งในสุดสัปดาห์แรก

การทำงานกับตัวแทนที่เชี่ยวชาญด้านการเช่าสำหรับผู้อพยพ

เจ้าของบ้านจำนวนมากประเมินผลการสนับสนุนของตัวแทนที่ดีต่ำเกินไป ในกรุงเทพ โครงสร้างค่าคอมมิชชั่นมาตรฐานสำหรับการเช่าคือหนึ่งเดือนค่าเช่า จ่ายโดยเจ้าของบ้าน สำหรับสัญญาระยะ 12 เดือน ตัวแทนบางคนคิดครึ่งเดือนสำหรับสัญญาระยะสั้น อาจรู้สึกว่าแพง แต่ตัวแทนเชี่ยวชาญที่มุ่งเน้นผู้อพยพนำมาซึ่งสิ่งที่คุณไม่สามารถจำลองได้ด้วยตัวเอง ไปป์ไลน์ของผู้เช่าชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติแล้ว

ตัวแทนที่ทำงานกับบริษัทโยกย้ายบริษัทนั้นมีคุณค่าเป็นพิเศษ บริษัทเช่น Toyota Samsung และบริษัทค้าขายขนาดใหญ่ของญี่ปุ่นหมุนเวียนพนักงานหลายสิบคนทุกปี และแต่ละคนต้องการคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ หากยูนิตของคุณอยู่ใกล้ BTS Phrom Phong หรืออยู่ในพื้นที่สาทร ใกล้ BTS Chong Nonsi คุณอยู่ในอาณาเขตสำหรับผู้เช่าบริษัทที่มักจะลงนามสัญญาระยะ 12 ถึง 24 เดือน

นี่คือสิ่งที่เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ได้รู้ ผู้เช่าบริษัทมักจะมีงบประมาณที่อยู่อาศัยที่กำหนดโดยนายจ้าง และพวกเขาจะจ่ายอย่างไรก็ตามที่อยู่ภายในงบประมาณนั้น คอนโดห้องนอนสองห้องในตึกเช่น Park 24 ใกล้ BTS Phrom Phong อาจเช่า 45,000 ถึง 55,000 บาท ต่อเดือนให้กับผู้เช่าบริษัท ในขณะที่ผู้เช่าท้องถิ่นอาจจะต่อรองลดราคาเหลือ 38,000 บาท ค่าของตัวแทนจ่ายตัวเองหลายครั้ง

ที่บอกว่า ตัวแทนทุกคนไม่ได้มีประสิทธิภาพเท่ากัน มองหาตัวแทนที่ตลาดอย่างแข็งขันในภาษาอังกฤษ มีรายการบนแพลตฟอร์มระหว่างประเทศ และสามารถสาธิตประวัติการแสดงกับไคลเอนต์ชาวต่างชาติ

การเตรียมคอนโดของคุณเพื่อดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติ

ผู้เช่าชาวต่างชาติมีความคาดหวังเฉพาะที่แตกต่างจากผู้เช่าท้องถิ่น หากคุณต้องการเรียกเก็บค่าเช่าสูงสุดจากผู้อพยพ ยูนิตของคุณต้องเป็นไปตามมาตรฐานเหล่านี้

ประการแรก ความเร็วอินเทอร์เน็ตมีความสำคัญอย่างมาก ผู้อพยพจำนวนมากทำงานจากระยะไกล และคอนโดที่มีเฉพาะ Wi-Fi ร่วมพื้นฐานของตึกจะแพ้ให้กับยูนิตที่มีการเชื่อมต่อไฟเบอร์เฉพาะของ AIS หรือ True ที่มีความเร็ว 200 Mbps หรือมากกว่า การติดตั้งไฟเบอร์ก่อนลงรายการคอนโดของคุณเป็นหนึ่งในการอัปเกรดที่มี ROI สูงสุดที่คุณสามารถทำได้ ต้นทุนรายเดือนอยู่ที่ประมาณ 600 ถึง 900 บาท แต่มันสามารถช่วยคุณเรียกเก็บค่าเช่าได้มากขึ้น 2,000 ถึง 3,000 บาท

ประการที่สอง ลงทุนในเสื้อนอนคุณภาพดีและที่นอนดี สิ่งนี้ฟังดูเล็กน้อย แต่ผู้อพยพมาจากประเทศที่คุณภาพที่นอนเป็นพิจารณาอย่างจริงจังจะทดสอบเตียงทางกายภาพระหว่างการชม ที่นอนแข็ง คุณภาพสูง บ่งชี้ว่าเจ้าของบ้านดูแลยูนิต

ประการที่สาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องครัวของคุณทำงานได้ คอนโดจำนวนมากในกรุงเทพมาพร้อมเตาเบิร์นเนอร์สองตัวและไมโครเวฟ สำหรับผู้เช่าตะวันตกที่ปรุงอาหารเป็นประจำ การเพิ่มเตาอบที่เหมาะสมหรืออย่างน้อยเตาลมร้อนและการหาให้แน่ใจว่ามีพื้นที่เคาน์เตอร์เพียงพอสามารถเป็นความแตกต่างระหว่างการลงนามอย่างรวดเร็วและการไม่ลง

ยกตัวอย่างของยูนิตสตูดิโอที่ Ideo Mobi Asoke ตรงข้างกับ MRT Phetchaburi และ Airport Rail Link ที่ Makkasan เจ้าของใช้เงินประมาณ 15,000 บาท ในการอัปเกรดอินเทอร์เน็ต เพิ่มม่านบดแสง และแทนที่ที่นอนเก่า ยูนิตนั้นได้รับการลงรายการในราคา 15,000 บาท ต่อเดือนโดยไม่มีผู้สนใจเป็นเวลาหกสัปดาห์ หลังจากการอัปเกรด มันเช่า 17,000 บาท ต่อเดือนให้กับครูชาวอังกฤษภายในสิบวัน

การเปรียบเทียบช่องทาง ที่ที่ควรมุ่งเน้นความพยายามของคุณ

เมื่อมีตัวเลือกมากมายให้ใช้ มันจะช่วยได้ถ้าเห็นเทียบเคียงกัน นี่คือการเปรียบเทียบช่องทางหลักสำหรับการค้นหาผู้เช่าชาวต่างชาติในกรุงเทพ

ช่องทาง	เหมาะสำหรับ	ต้นทุนทั่วไป	เวลาในการหาผู้เช่า	คุณภาพของผู้เช่า
กลุ่มผู้อพยพเฟสบุ๊ก	นักเดินทางดิจิทัล ครู ผู้อพยพที่อายุน้อยกว่า	ฟรี	1 ถึง 3 สัปดาห์	ผสมผสาน ต้องการการคัดกรอง
FazWaz / DDproperty	กลุ่มผู้ชมระหว่างประเทศกว้าง	ฟรีในการลงรายการ ตัวเลือกพรีเมียมพร้อมใช้งาน	2 ถึง 4 สัปดาห์	ดี ตัดกรองโดยแพลตฟอร์มในขั้นต้น
ตัวแทนการเช่าสำหรับผู้อพยพ	ผู้เช่าบริษัท ครอบครัว สัญญาระยะยาว	ค่าคมมิชชั่นหนึ่งเดือนค่าเช่า	1 ถึง 6 สัปดาห์	สูง มักมีการสนับสนุนของนายจ้าง
บริษัทโยกย้าย	การโยกย้ายบริษัทญี่ปุ่น เกาหลี ยุโรป	ค่าคมมิชชั่นหนึ่งเดือนค่าเช่า	แตกต่างกันไปตามรอบการโยกย้าย	สูงมาก การรับประกันของบริษัท
Superagent.co	ผู้เช่าชาวต่างชาติทุกประเภท จับคู่ด้วย AI	การแข่งขัน ติดต่อเพื่อรายละเอียด	โดยทั่วไปน้อยกว่า 2 สัปดาห์	สูง AI-คัดกรองการจับคู่

การเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดคือไม่พึ่งพาช่องทางเดียว ลงรายการบนแพลตฟอร์มอย่างน้อยสอง ถึง สามแพลตฟอร์มพร้อมกัน และพิจารณาการทำงานกับตัวแทนสำหรับยูนิตที่มีมูลค่าสูงกว่า 30,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งค่าคมมิชชั่นนั้นสมควรได้รับการสนับสนุนโดยคุณภาพผู้เช่าที่ดีขึ้นและระยะเวลาสัญญาที่นานขึ้น

เคล็ดลับทางกฎหมายและปฏิบัติสำหรับการเช่าให้กับชาวต่างชาติ

การเช่าให้กับผู้เช่าชาวต่างชาติในกรุงเทพนั้นตรงไปตรงมา แต่มีข้อกำหนดทางกฎหมายบางอย่างที่คุณไม่ควรข้าม ตามกฎหมายไทย เจ้าของบ้านต้องรายงานผู้เช่าชาวต่างชาติให้ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ภายใน 24 ชั่วโมงของการย้ายเข้ามาโดยใช้แบบฟอร์ม TM.30 นี่คือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ไม่ใช่ของผู้เช่า และความล้มเหลวในการยื่นสามารถส่งผลให้มีการปรับสำหรับทั้งสองฝ่าย

สัญญาเช่าของคุณควรจะเป็นสองภาษา ภาษาไทยและอังกฤษ และระบุจำนวนค่าเช่า เงื่อนไขเงินมัดจำ (โดยทั่วไปค่าเช่าสองเดือนเป็นเงินประกัน บวกกับหนึ่งเดือนล่วงหน้า) ความรับผิดชอบในการชำระค่าสาธารณูปโภค และเงื่อนไขการยกเลิก ผู้อพยพจำนวนมากคาดหวังที่จะชำระค่าสาธารณูปโภคแยกจากกันตามการใช้งานจริง ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณระบุว่าไฟฟ้าและน้ำรวมอยู่หรือเรียกเก็บในอัตราของตึก

สำหรับเงินมัดจำ มาตรฐานในกรุงเทพคือเงินประกันสองเดือนสำหรับสัญญาระยะ 12 เดือน เจ้าของบ้านบางคนขอสามเดือนจากผู้เช่าระยะสั้น ให้ความชัดเจนเกี่ยวกับนโยบายการหักจำนวนเงิน ผู้เช่าชาวต่างชาติที่เช่าในประเทศอื่นๆ คุ้นเคยกับการได้รับรายการหักจำนวนเงินแล้วและคาดหวังการปฏิบัติที่ยุติธรรมต่อเงินมัดจำของพวกเขาเมื่อสิ้นสัญญา

เคล็ดลับปฏิบัติอย่างหนึ่ง ตั้งค่าวิธีการชำระเงินบัญชีธนาคารไทย ผู้เช่าบริษัทจำนวนมากและผู้อพยพระยะยาวชอบจ่ายผ่านการโอนเงินภายในไทย การเสนอความสะดวกนี้ แทนที่จะต้องการการชำระเงินสด ทำให้คอนโดของคุณน่าดึงดูดมากขึ้นและสร้างการติดตามชัดเจนสำหรับทั้งสองฝ่าย

นอกจาก