หากคุณบอกใครสักคนเมื่อสิบปีที่แล้วว่า พระราม 9 จะกลายเป็นย่านธุรกิจที่สุดฮอตในกรุงเทพฯ พวกเขาอาจจะยกคิ้วขึ้น ในสมัยนั้น พื้นที่นี้เป็นที่รู้จักมากขึ้นจากตลาดขายส่งและโรงแรมราคาถูก เลื่อนไปถึงปัจจุบัน และย่านนี้ได้เปลี่ยนแปลงอย่างสิ้นเชิงให้กลายเป็นโครงการอาคารสำนักงานที่เจิดจรัส คอนโดมิเนียมหรู และห้างสรรพสินค้าไลฟ์สไตล์ การอยู่อาศัยในพื้นที่พระราม 9 ทำให้คุณอยู่ใจกลางของจังหวะการเต้นของธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ ไม่ว่าคุณเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานที่สำนักงาน Fortune Town ผู้บริหารรุ่นใหม่ที่เดินทางไปยังสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือครอบครัวที่มองหาการอยู่อาศัยแบบสมัยใหม่พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่มั่นคง ย่านนี้ตอบสนองในเกือบทุกด้าน ให้ฉันอธิบายว่าการเช่าและการอยู่อาศัยที่นี่เป็นอย่างไรจริง ๆ

เหตุใดพระราม 9 จึงกลายเป็น CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ

ย่านธุรกิจกลางเดิมตามแนว สีลม และสาทร ยังคงอยู่ต่อไป แต่พระราม 9 ได้รับชื่อเสียงเงียบ ๆ ว่าเป็น "CBD ใหม่" ของกรุงเทพฯ รัฐบาลไทยได้กำหนดตัวเมืองแถบนี้เป็นโซนพัฒนาหลักเมื่อหลายปีก่อน และบริษัทขนาดใหญ่ได้สังเกตเห็นสิ่งนี้ พื้นที่นี้เป็นที่ตั้งของสถานี MRT พระราม 9 และสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งให้สิทธิ์แก่ผู้อยู่อาศัยในการเข้าถึงรางขนส่งมวลชนใต้ดิน โดยตรงไปยัง สุขุมวิท สีลม และอื่น ๆ อีกมากมาย

ตามข้อมูลจาก CBRE Thailand แถบพระราม 9 ได้เห็นการเติบโตแบบปีต่อปีที่สม่ำเสมอในทั้งอุปสงค์พื้นที่สำนักงานและอุปทานคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยตั้งแต่ปี 2019 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่พระราม 9 อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถูกกว่าหน่วยที่เทียบเท่าใน อโศก หรือ ทองหล่อ อย่างเห็นได้ชัด

ยกตัวอย่างคนอย่าง Mike ผู้จัดการโครงการชาวอังกฤษที่ย้ายจากสุขุมวิท ซอย 23 มายังหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Rama 9 เขาบอกฉันว่าค่าเช่าของเขาลดลงจาก 45,000 บาท เป็น 30,000 บาทต่อเดือนสำหรับอาคารใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดีกว่า การเดินทางไปยังสำนักงานของเขาใกล้ศูนย์ประชุมสากลสิริกิติ์แห่งชาติของพระราชินี จริง ๆ แล้วสั้นลง เพราะสถานี MRT พระราม 9 อยู่เพียงสามสถานีเท่านั้น คณิตศาสตร์แบบนั้นยากที่จะโต้แย้ง

ภูมิทัศน์คอนโดมิเนียม: สิ่งที่คุณสามารถเช่าได้จริง ๆ ที่นี่

พระราม 9 มีความเข้มข้นของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่มากที่สุดอย่างหนึ่งในกรุงเทพฯ คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่สตูดิโอขนาดเล็กที่มีเป้าหมายสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านไทยรุ่นใหม่ไปจนถึงหน่วยที่กว้างขวาง สองห้องและสามห้องนอนที่ออกแบบมาสำหรับครอบครัว คุณภาพของการสร้างที่นี่มักจะสูงเพราะการพัฒนาส่วนใหญ่เกิดขึ้นเมื่อไม่นานนี้ สร้างในช่วงห้าถึงแปดปีที่ผ่านมา

อาคารที่เป็นที่นิยมมากที่สุดสำหรับผู้เช่ารวมถึง Ashton Asoke Rama 9 Life Asoke Rama 9 Rhythm Asoke The Line Asoke Ratchada และ Belle Grand Rama 9 แต่ละอาคารมีบุคลิกภาพของตัวเอง Ashton มีแนวโน้มที่จะดึงดูดฝูงชนที่มีฐานะสูงกว่าซึ่งเต็มใจที่จะจ่ายเงิน 30,000 ถึง 50,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเครื่องใช้แบบพรีเมียม ในทางกลับกัน Belle Grand เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่เหมาะสำหรับครอบครัว โดยมีหน่วยห้องนอนสองห้องเริ่มต้นประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน

นี่คือตัวอย่างการใช้งาน หากคุณเป็นคู่รักที่ทำงานในพื้นที่พระราม 9 และงบประมาณรวมของคุณประมาณ 20,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถรับประกันได้ว่าจะได้ห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งเรียบร้อยอย่างดีที่อาคารเช่น Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan หรือ Ideo Mobi Rama 9 ทั้งคู่อยู่ห่างเท่าไหร่เดินไปถึง MRT และอยู่ตรงกลางทางเลือกอาหาร คุณจะลำบากที่จะหาค่านี้ใน PromPromong หรือ Thonglor

การขนส่งและการเชื่อมต่อ: การเดินทางจาก พระราม 9

หนึ่งในจุดขายที่ใหญ่ที่สุดของการอยู่อาศัยใน พระราม 9 คือการเชื่อมต่อที่ดี เส้น MRT สายน้ำเงินวิ่งขึ้นตรงกลางของพื้นที่ โดยมี พระราม 9 และ ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เป็นสถานีหลักของคุณ จาก พระราม 9 คุณสามารถไปถึง MRT สุขุมวิท ได้ในประมาณห้านาที และสีลม ได้ในเวลาประมาณสิบห้านาที จุดแลกเปลี่ยนที่ อโศก ให้คุณขึ้นไปยัง BTS สายสุขุมวิท ได้อย่างไม่ยุ่งยาก

นอกเหนือจาก MRT พื้นที่ได้รับประโยชน์จากการเชื่อมต่อด้านถนนที่ยอดเยี่ยม ถนนพระราม 9 เองเป็น动맥ของทางหลักตะวันออก-ตะวันตก และทางพิเศษที่อยู่ใกล้เคียงเชื่อมต่อคุณโดยตรงไปยังสนามบินสุวรรณภูมิในเวลาประมาณ 25 นาทีนอกเวลาเร่งด่วน หากคุณเดินทางบ่อยครั้งเพื่อการงาน ความใกล้ชิดกับสนามบินนี้ถือเป็นเกมเชนจเจอร์ที่แท้จริง สถานี มักขะสัน ซึ่งเชื่อมต่อกับสายรถไฟเชื่อมสนามบิน ยังอยู่เพียงหนึ่ง MRT หยุดเท่านั้น

พิจารณา Sarah นักการตลาดดิจิทัลชาวออสเตรเลีย ที่บินไปสิงคโปร์ทุก ๆ สัปดาห์สองครั้งเพื่อประชุมกับไคลเอนต์ เธอเลือกสตูดิโอที่ The Line Asoke Ratchada โดยเฉพาะเพราะเธอสามารถเดินทางจากหน้าประตูของเธอไปยังลานจำหน่ายสนามบินสุวรรณภูมิได้ในเวลาน้อยกว่า 40 นาทีโดยใช้สายรถไฟเชื่อมสนามบิน ความสะดวกสบายแบบนั้นยากที่จะเกิดซ้ำจากสาทร หรือ สีลม โดยไม่ติดจราจร

อาหาร ช้อปปิ้ง และชีวิตประจำวันในพื้นที่พระราม 9

การอยู่อาศัยที่ไหนสักแห่งคือมากกว่าแค่คอนโดและการเดินทางของคุณ คุณต้องกินข้าว ช้อปปิ้ง ออกกำลังกาย และโดยทั่วไปสนุกสนานกับพื้นที่ของคุณ พระราม 9 ได้คะแนนดีในทุกประเภทนี้ เซ็นทรัล พระราม 9 คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่เป็นสมอของย่าน มีทุกสิ่งตั้งแต่ ท็อปส์ มาร์เก็ต สำหรับสินค้าชำ ยูนิโคล่ สำหรับพื้นฐานชุดประตูไปจนถึงลานอาหารที่มั่นคง โดยมีอาหารเริ่มต้นที่ 50 ถึง 80 บาท

พื้นที่ G Tower และ Fortune Town เพิ่มมิติอื่น Fortune Town มีชื่อเสียงจากห้างสรรพสินค้า IT บนชั้นล่าง แต่ชั้นบนมีร้านอาหารเล็ก ๆ มากมายเสิร์ฟทุกอย่างตั้งแต่ก๋วยเตี๋ยวเรือไปจนถึงแกงกะหรี่ญี่ปุ่น ฉากความอบอวลตามแนว ถนนราชดำเนินในตัวอักษรตำนาน โดยเฉพาะตลาดกลางคืน ในขณะที่ตลาดรถไฟกลางคืนราชดำเนินที่มีชื่อเสียงได้ปิดลง พื้นที่ยังคงโฮสต์ตลาดป็อปอัพแบบหมุนเวียนและตลาด Jodd Fairs ถาวรที่อยู่ใกล้เคียง

สำหรับการออกกำลังกาย คุณจะพบสาขาของ Fitness First เจตส์ฟิตเนส และยิมมวยไทยหลายแห่งในรัศมีสั้น ๆ สุขภาพอนามัยครอบคลุมโดย โรงพยาบาลประราม 9 ซึ่งตั้งอยู่ขวาบนถนนหลักและจัดการทุกอย่างตั้งแต่การตรวจสุขภาพตามปกติไปจนถึงปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ การดูแลระดับมาตรฐานสากล ที่ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร ยังเป็นเพียงขบวนขนส่งมวลชน MRT สั้น ๆ ไปในพื้นที่ อโศก

สถานการณ์ที่ใช้ได้จริง: ลองนึกถึงการเลิกงานเวลา 6 โมงเย็น หยิบป้ายเก้าผ้าแกงจากผู้ขายขายของที่ตลาดขาย ราชดำเนิน ซอย 3 ราคา 60 บาท หยิบสินค้าชำที่ ท็อปส์ มาร์เก็ต ใน เซ็นทรัล พระราม 9 และกลับไปที่คอนโดของคุณได้ภายในเวลา 7:15 โมงเย็น นั่นเป็นวันอังคารปกติที่นี่

พระราม 9 เปรียบเทียบกับพื้นที่ที่ให้เช่ายอดนิยมอื่น ๆ

การเลือกพื้นที่ในกรุงเทพฯ มักเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยน เพื่อช่วยให้คุณดูว่า พระราม 9 เปรียบเทียบได้อย่างไร นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกับพื้นที่อื่น ๆ ที่ชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญพิจารณาโดยทั่วไป

ปัจจัย	พระราม 9	อโศก / สุขุมวิท	สีลม / สาทร	ราชเทวี / พญาไท
ค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องโดยเฉลี่ย (บาท/เดือน)	15,000 ถึง 28,000	25,000 ถึง 45,000	22,000 ถึง 40,000	14,000 ถึง 25,000
การเข้าถึงรางหลัก	MRT สายน้ำเงิน	BTS + จุดแลกเปลี่ยน MRT	BTS สายสีลม + MRT	BTS + สายรถไฟเชื่อมสนามบิน
ความสะดวกสนามบิน	ยอดเยี่ยม (ทางพิเศษ + ARL ใกล้เคียง)	ดี (ARL ที่ มักขะสัน)	ปานกลาง (แท็กซี่หรือ BTS ไปยัง ARL)	ยอดเยี่ยม (พญาไท ARL)
อายุคอนโด / คุณภาพ	ส่วนใหญ่ใหม่ (2016 เป็นต้นไป)	ผสม (เก่าและใหม่)	ผสม (อาคารเก่าจำนวนมาก)	ผสม (ตึกใหม่บางหลัง)
ชีวิตค่ำคืนและฉากสังคม	เพิ่มขึ้น บาร์ราชดำเนิน	ใช้งานหนักมาก (ซอย 11 ทองหล่อใกล้เคียง)	ใช้งานหนักมาก (สีลม ซอย 4 สาทร)	ปานกลาง
ความเหมาะสำหรับครอบครัว	ดี (สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ พื้นที่)	ดี (โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง)	ปานกลาง	ปานกลาง

ข้อความสำคัญจากการเปรียบเทียบนี้คือ พระราม 9 นำเสนอมูลค่าที่ดีที่สุดต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดใหม่ที่ติดตั้งอย่างดีพร้อมการเข้าถึงการขนส่งอย่างแข็งแกร่ง คุณสูญเสียความหึ่งฮังบางส่วนของสุขุมวิท แต่คุณได้รับพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ และการออมเงินจริง ๆ ในค่าเช่า

ใครควรพิจารณาการอยู่อาศัยในพื้นที่พระราม 9

ไม่ใช่ทุกย่านที่เหมาะสำหรับทุกคน ดังนั้นให้ฉันจริงใจกับคุณว่าพระราม 9 ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับใคร หากคุณทำงานตามแนว MRT สายน้ำเงิน จาก จตุจักร ลงไปถึง หัวลำโพง พระราม 9 ไม่ต้องคิดมาก การเดินทางของคุณจะเร็ว คาดเดาได้ และเย็นสบาย สิ่งเดียวกันนี้ใช้ได้กับทุกคนที่ทำงานในย่านธุรกิจพระราม 9 เองรวมถึงสำนักงานใน G Tower บ้านยูนิลีเวอร์ หรือ ศูนย์ทุนเอไอเอ

บุคลากรรุ่นใหม่และคู่รักบนงบประมาณจะพบมูลค่าที่ยอดเยี่ยมที่นี่ ห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งเรียบร้อยอย่างดีในอาคารเช่น Ideo Mobi Rama 9 อาจต้องใช้เงิน 16,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นจุดราคาที่ไม่มีอยู่ใน ทองหล่อ สำหรับสิ่งใด ๆ ที่เทียบเท่า ครอบครัวควรมองไปที่ Belle Grand Rama 9 หรือ Supalai Wellington ซึ่งมีรูปแบบที่ใหญ่กว่าและพื้นที่ร่วมกันเหมาะสำหรับเด็ก

ผู้เดินทางบ่อย ๆ ตามที่ฉันกล่าวถึงด้วยตัวอย่างของ Sarah ได้รับข้อได้เปรียบมากมายจากความใกล้ชิดกับทางพิเศษและสายรถไฟเชื่อมสนามบิน และหากคุณต้องการอาคารใหม่ที่มีห้องออกกำลังกายสมัยใหม่ พื้นที่ทำงานร่วม และสระว่ายน้ำบนหลังคา สต็อกคอนโดมิเนียมรุ่นเล็ก ๆ ของ พระราม 9 จะมีอุทธรณ์มากขึ้นกว่าหอคอยแก่ตัวตามแนวสุขุมวิท

ในทางกลับกัน หากชีวิตสังคมของคุณเกี่ยวข้องกับบาร์และร้านอาหาร ของ ทองหล่อ และ เอกมัย หรือหากคุณทำงานในพื้นที่สาทร พระราม 9 อาจรู้สึกถูกลบออกไปบ้าง ย่านนี้ปรับปรุงอย่างรวดเร็วด้านไลฟ์สไตล์ แต่ยังไม่ถึงระดับความหนาแน่นของสุขุมวิทในด้านการรับประทานอาหารสากลและชีวิตค่ำคืนเท่าท่าที

พระราม 9 เป็นหนึ่งในย่านที่เงินอันชาญฉลาดกำลังย้ายเข้า โครงสร้างพื้นฐานนั้นมั่นคง คุณภาพคอนโดมิเนียมสูง และราคาไม่ได้ติดตามจากพื้นที่ชาวต่างชาติที่ก่อตั้งขึ้นจากสมัยโบราณมากขึ้น ไม่ว่าคุณจะย้ายไปกรุงเทพฯ เป็นครั้งแรกหรือเพียงแค่มองหาข้อเสนอที่ดีขึ้นในการเช่าครั้งต่อไป พื้นที่นี้สมควรได้รับการดูเกี่ยวกับอย่างจริงจัง หากคุณต้องการเรียกดูคอนโดมิเนียมที่พร้อมให้เช่าในพื้นที่พระราม 9 ด้วยราคาที่สอบถามและไม่ต้องรับรองตัวแทน ให้เข้าไปที่ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณในวิธีที่ง่าย