คอนโดเช่าสัญญาระยะสั้น: มีที่ไหนบ้างและราคาต่างไหม

คุณเพิ่งลงจอดโครงการสามเดือนในกรุงเทพฯ หรืออาจจะคุณกำลังรอให้ใบอนุญาตทำงานของคุณผ่านมาก่อนที่จะยอมรับการเช่าเต็มปี ไม่ว่าจะเป็นกรณีไหนก็ตาม คุณต้องการสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่โรงแรม ไม่ใช่ Airbnb ที่มี Wi-Fi น่าสงสัย และไม่ใช่สัญญาเช่า 12 เดือนที่คุณอาจต้องยกเลิก ยินดีต้อนรับสู่โลกของการเช่าคอนโดระยะสั้นในกรุงเทพฯ ตลาดที่ได้ระเบิดตัวในปีล่าสุด และปัจจุบันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ใช้ได้จริงที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นโดยไม่สละสวย แต่นี่คือประเด็น การเช่าระยะสั้นมาพร้อมกับตรรกะการกำหนดราคา รูปแบบตำแหน่ง และการแลกเปลี่ยนของพวกเขาเอง ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้จนกว่าพวกเขาจะลงนามแล้ว

อะไรที่นับว่าเป็นการเช่าคอนโดระยะสั้นในกรุงเทพฯ

ในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ "ระยะสั้น" โดยทั่วไปหมายถึงอะไรก็ตามที่น้อยกว่า 12 เดือน ความยาวสัญญาเช่าระยะสั้นที่พบบ่อยที่สุดคือหนึ่งเดือน สามเดือน และหกเดือน อาคารบางหลังจะทำได้ต่ำสุดเพียงหนึ่งเดือน ในขณะที่บางหลังกำหนดเส้นที่อย่างต่ำสามเดือน ขึ้นอยู่กับว่ายูนิตนั้นเป็นการจัดการโดยเจ้าของหรือดำเนินการผ่านผู้ประกอบการเซอร์วิสพาร์ตเมนต์

นี่คือความแตกต่างที่สำคัญ คอนโดที่เช่าในระยะสั้นแตกต่างจากเซอร์วิสพาร์ตเมนต์ แม้ว่าพวกเขาอาจดูเหมือนกัน คอนโดเป็นยูนิตเป็นเจ้าของส่วนตัวภายในอาคารที่อยู่อาศัย ในขณะที่เซอร์วิสพาร์ตเมนต์ดำเนินการมากขึ้นเหมือนโรงแรมที่มีเคาน์เตอร์เสียบ การทำความสะอาด และบางครั้งอาหารเช้า ทั้งสองสามารถทำการพักค้างคืนสั้นได้ แต่โครงสร้างการกำหนดราคาต่างกันมาก

ตัวอย่างเช่น ที่อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut คุณจะพบเจ้าของแต่ละคนที่ยินดีเช่ายูนิตหนึ่งห้องนอนของพวกเขาในสัญญาเช่าสามเดือนในราคาประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน เดินออกไปสองสามตัวต่อ Sukhumvit Soi 77 ของเซอร์วิสพาร์ตเมนต์ และยูนิตที่เปรียบเทียบได้อาจมีค่าใช้จ่าย 30,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากรวมสาธารณูปโภค การทำความสะอาด และเฟอร์นิเจอร์ ความยืดหยุ่นเหมือนกัน แต่คุณกำลังจ่ายสำหรับระดับบริการที่แตกต่างกัน

ที่ไหนที่จะหาคอนโดระยะสั้นทั่วกรุงเทพฯ

ไม่ใช่ทุกย่านในกรุงเทพฯ ที่เป็นมิตรต่อผู้เช่าระยะสั้น บางพื้นที่มีตัวเลือกมากมาย ขณะที่บางพื้นที่เกือบจะเป็นอาณาเขตเช่าระยะยาวเท่านั้น ปัจจัยสำคัญคือความหนาแน่นของยูนิตเป็นเจ้าของนักลงทุน ในอาคารที่เจ้าของจำนวนมากซื้อคอนโดเป็นสินทรัพย์การลงทุน คุณมีแนวโน้มสูงที่จะพบคนที่ยินดีทำการเสนอสามเดือนหรือหกเดือน

ทางสุขุมวิทจาก BTS Nana ลงมาถึง BTS Bearing เป็นพื้นที่สำหรับการล่าหาการเช่าระยะสั้นที่อุดมสมบูรณ์ที่สุด อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77, Lumpini Suite Sukhumvit 41 และ Life Sukhumvit 48 มีความเข้มข้นสูงของเจ้าของนักลงทุนที่เสนอสัญญาเช่าที่มีความยืดหยุ่นเป็นประจำ ยูนิตหนึ่งห้องนอนในส่วนนี้โดยทั่วไปมีอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือนสำหรับการเสนอระยะสั้น ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และตำแหน่งที่แน่นอน

สีลม และสาธร ก็มีสินค้าคงคลังระยะสั้นที่มั่นคงเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบ BTS Chong Nonsi และ BTS Surasak อาคารเช่น Supalai Elite Sathorn-Suanplu และ The Diplomat Sathorn ดึงดูดผู้เช่าองค์กรในภารกิจชั่วคราว ในบริเวณใกล้ MRT Phra Ram 9 และ MRT Thailand Cultural Centre การพัฒนาใหม่เช่น Life Asoke-Rama 9 และ Ideo Rama 9-Asoke ให้บริการกลุ่มที่อายุน้อยกว่า และมักจะมีเจ้าของที่เปิดให้ทำความมุ่งมั่นที่สั้นกว่า

ตามที่ DDproperty ระบุ อุปทานคอนโดในพื้นที่เมืองในของกรุงเทพฯ ยังคงเกินความต้องการในส่วนราคาบางส่วน ซึ่งได้ขับเคลื่อนเจ้าของจำนวนมากไปยังเงื่อนไขการเช่าที่มีความยืดหยุ่นเพื่อหลีกเลี่ยงการว่างเปล่า

คุณจ่ายเพิ่มเติมเท่าไหร่จริง ๆ สำหรับสัญญาเช่าระยะสั้น

นี่คือคำถามที่ทุกคนถาม และคำตอบตรงไปตรงมา ใช่ สัญญาเช่าระยะสั้นมีค่าใช้จ่ายต่อเดือนมากกว่าสัญญา 12 เดือน เบี้ยประกันภัยโดยทั่วไปมีตั้งแต่ 10% ถึง 40% ขึ้นอยู่กับอาคาร เจ้าของ และระยะเวลาการพักของคุณ

เกณฑ์มาตรฐานที่มีประโยชน์: ตามข้อมูลตลาดที่ติดตามโดย CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนในเขตธุรกิจศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ในสัญญาเช่ามาตรฐาน 12 เดือนอยู่ที่ประมาณ 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เปลี่ยนไปเป็นสัญญาเช่าสามเดือน และคุณกำลังมองหาประมาณ 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิตที่เปรียบเทียบได้ ยิ่งสัญญาเช่าสั้นลง ค่าเช่ารายเดือนก็ยิ่งสูงขึ้น

ให้ฉันยกตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Lofts Ekkamai ใกล้ BTS Ekkamai ในปีที่แล้ว ในสัญญา 12 เดือน เจ้าของถามราคา 22,000 บาทต่อเดือน เพื่อนของฉันต้องการเพียงหกเดือนเท่านั้น ดังนั้นพวกเขาจึงเจรจาอัตรา 26,000 บาทต่อเดือน นั่นคือ 18% ของเบี้ยประกันภัยประมาณมาตรฐานสำหรับการจัดการหกเดือน เมื่อเพื่อนของฉันถามเกี่ยวกับการทำเพียงสามเดือน เจ้าของก็กลับมา 30,000 บาท ซึ่งมากกว่า 36% ของอัตราประจำปี

ทำไมจึงมีเบี้ยประกันภัย? เศรษฐศาสตร์ที่เรียบง่าย ทุกครั้งที่ผู้เช่าย้ายออก เจ้าของประสบกับวันว่างเปล่า ค่าทำความสะอาด การซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้น และความยุ่งยากในการหาผู้เช่ารายใหม่ ผู้เช่า 12 เดือนหมายถึงการหมุนเวียนหนึ่งครั้งต่อปี ผู้เช่าสามเดือนหมายถึงสี่ครั้ง เจ้าของกำหนดความเสี่ยงนั้นเข้าไปในค่าเช่ารายเดือน

ระยะสั้น ระยะยาว เทียบกับ เซอร์วิสพาร์ตเมนต์: การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว

เพื่อให้ง่ายต่อการทำความเข้าใจ นี่คือมุมมองแบบเคียงข้างกันสำหรับสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังได้ในสามการจัดการการเช่าทั่วไปที่สุดในกรุงเทพฯ ศูนย์กลางสำหรับยูนิตหนึ่งห้องนอนมาตรฐาน

ปัจจัย	คอนโดระยะสั้น (1 ถึง 6 เดือน)	คอนโดระยะยาว (12 เดือน)	เซอร์วิสพาร์ตเมนต์
ค่าเช่ารายเดือน (1 เตียง กรุงเทพฯ ศูนย์กลาง)	25,000 ถึง 45,000 บาท	18,000 ถึง 35,000 บาท	35,000 ถึง 70,000 บาท
เงินประกันที่ต้อง	1 ถึง 2 เดือน	2 เดือน	1 เดือนหรือไม่มี
สาธารณูปโภครวม	ไม่ค่อย	ไม่ค่อย	มักรวมอยู่
เฟอร์นิเจอร์	พร้อมเฟอร์นิเจอร์ฉบับสมบูรณ์	พร้อมเฟอร์นิเจอร์ฉบับสมบูรณ์หรือบางส่วน	พร้อมเฟอร์นิเจอร์ฉบับสมบูรณ์
บริการทำความสะอาด	ไม่รวม	ไม่รวม	มักรวม
ความยืดหยุ่นในการออกไปเร็ว	สูง	ต่ำ (มีความเป็นไปได้ที่ต้องชดเชย)	สูง
ความพร้อมในพื้นที่ยอดนิยม	ปานกลาง	สูง	ปานกลางถึงสูง

อย่างที่คุณเห็น การเช่าคอนโดระยะสั้นอยู่ในจุดที่สวยงามระหว่างตัวเลือกระยะยาวที่ถูกที่สุดและเส้นทางเซอร์วิสพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุด คุณได้ความรู้สึกที่อยู่อาศัยของคอนโดจริง โดยไม่มีป้ายราคาที่เหมือนโรงแรมของเซอร์วิสพาร์ตเมนต์ แต่คุณจ่ายเบี้ยประกันภัยมากกว่าสิ่งที่ผู้เช่า 12 เดือนได้รับ

เคล็ดลับการเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้ข้อตกลงระยะสั้นที่ดีกว่า

ตลาดเช่าของกรุงเทพฯ สามารถเจรจาได้มากกว่าที่บุคคลใหม่ส่วนใหญ่ตระหนัก เจ้าของจะชอบที่มีใครบางคนจ่ายค่าเช่ามากกว่าที่จะมียูนิตที่ว่าง และถ้าคอนโดว่างไปสักสองสามสัปดาห์ คุณมีอำนาจต่อรองที่เป็นจริง

อولاً ให้เสนอจ่ายหลายเดือนล่วงหน้า หากคุณลงนามในสัญญาเช่าสามเดือนและสามารถจ่ายทั้งสามเดือนในการลงนาม เจ้าของจำนวนมากจะลดอัตราลง 5% ถึง 10% ความมั่นใจในกระแสเงินสดมีค่าสำหรับพวกเขา ฉันได้เห็นสิ่งนี้ใช้ได้ผลเป็นอย่างดีในอาคารรอบ BTS Thong Lo และ BTS Phrom Phong โดยที่มีอุปทานสูง และเจ้าของแข่งขันเพื่อให้ได้ผู้เช่า

ประการที่สอง ให้มีความยืดหยุ่นเกี่ยวกับวันที่เข้า หากเจ้าของมียูนิตพร้อมใช้งานอยู่แล้ว และคุณสามารถย้ายเข้าไปในสองสามวันแทนที่จะรอจนถึงวันแรกของเดือน นั่นจะช่วยขจัดวันว่างเปล่าให้พวกเขา ความยืดหยุ่นนั้นมีค่า และผู้เช่าที่ฉลาดใช้มันเป็นชิปการเจรจาต่อรอง

ประการที่สาม พิจารณาอาคารที่เก่านิดหน่อย ยูนิตที่อาคารอายุห้าปีเช่น Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS Thong Lo อาจเช่าราคาน้อยกว่า 20% ในระยะสั้นเมื่อเทียบกับการเปิดตัวใหม่เลยข้างหน้า ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและตำแหน่งเกือบเหมือนกัน อาคารอาจจะไม่มีการออกแบบล็อบบี้ล่าสุด แต่สระว่ายน้ำ ยิม และการผสมสัน ยูนิตยังคงใช้ได้ดีอย่างแน่นอน

การพิจารณาทางกฎหมายและสิ่งที่ต้องระวัง

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าประหลาดใจคือบาง อาคารคอนโดมีกฎบุคคลกิจการ ที่ห้ามการเช่าเก่ากว่า 30 วัน นี่เป็นส่วนหนึ่งเนื่องจากกฎหมายใบอนุญาตโรงแรมไทย กรมสรรพากรไทย ถือว่ารายได้จากการเช่าต่างกันไป ขึ้นอยู่กับการจัดการ และอาคารที่ทำหน้าที่เหมือนโรงแรมจริง โดยไม่มีใบอนุญาตที่เหมาะสมสามารถเผชิญกับปัญหากฎหมาย

สำหรับคุณในฐานะผู้เช่า นี่หมายถึงสองสิ่ง ประการแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของได้รับอนุญาตจริง ๆ ในการเช่ายูนิตของพวกเขาในระยะสั้นภายในกฎของอาคาร ขอให้เห็นข้อบังคับของอาคารหากคุณกำลังทำสิ่งใดก็ตามน้อยกว่าสามเดือน ประการที่สอง ได้รับสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ แม้แต่สำหรับการพักค้างคืนหนึ่งเดือน ไม่จำเป็นต้องซับซ้อน แต่ควรระบุระยะเวลาการเช่าอย่างชัดเจน อัตรารายเดือน จำนวนเงินประกันภัย และเงื่อนไขในการคืนเงินประกันภัยของคุณ

สถานการณ์ที่ฉันเห็นเกิดขึ้นบ่อยเกินไป: ใครบางคนเช่ายูนิตที่ดีที่อาคารเช่น Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS Phra Khanong ตามข้อตกลงด้วยคำพูดสองเดือน จ่ายเงินประกันภัยเงินสด แล้วมีปัญหาในการคืนเงินประกันภัยนั้นเพราะไม่มีสิ่งใดในการเขียน อย่าให้สิ่งนี้เกิดขึ้นกับคุณ สัญญาหนึ่งหน้าง่าย ๆ ป้องกันทั้งสองฝ่าย

นอกจากนี้ โปรดจำไว้ว่าหากคุณเป็นชาวต่างชาติบนวีซ่าท่องเที่ยว คุณจะต้องรายงานที่อยู่ของคุณต่อการตรวจคนเข้าเมือง ภายในเวลา 24 ชั่วโมงหลังจากเข้าสู่ที่พักใด ๆ เจ้าของหรือการจัดการอาคารของคุณมักจะจัดการสิ่งนี้ผ่าน ระบบ TM30 ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย แต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากำลังทำอยู่ มันจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงความปวดหัวที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

การหาคอนโดระยะสั้นที่เหมาะสมโดยไม่มีความปวดหัว

ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดในการล่าหาคอนโดระยะสั้นในกรุงเทพฯ ไม่ใช่ขาดตัวเลือก นั่นคือการจัดเรียงผ่านเสียงรบกวน การลงรายการบนแพลตฟอร์มหลักมักจะไม่ระบุชัดเจนว่าเจ้าของยอมรับสัญญาเช่าสั้น และคุณสามารถเสียเวลาหลายวันส่งข้อความถึงตัวแทนเพื่อค้นหาว่าน้อยสุดคือ 12 เดือน ราคาไม่สม่ำเสมอ รูปภาพล้าสมัย และความพร้อมใช้งานเปลี่ยนแปลงทุกวัน

นี่คือปัญหาที่ทำงานได้ดีกับวิธีการที่ขับเคลื่อนด้วย AI พอดี แทนที่จะเลื่อนดูรายการหลายร้อยรายการและเดาว่ารายการใดอาจใช้ได้ในไทม์ไลน์และงบประมาณของคุณ คุณต้องการระบบที่กรองหาสถานการณ์เฉพาะของคุณตั้งแต่แรก บอกให้คุณต้องการหนึ่งห้องนอนใกล้ BTS Asok เป็นเวลาสามเดือนด้วยงบประมาณ 25,000 บาท และปล่อยให้เทคโนโลยีทำการยก

หากคุณกำลังมองหาคอนโดระยะสั้นในกรุงเทพฯ และต้องการข้ามการไปมาระหว่างตัวแทนที่อาจไม่มีสิ่งที่คุณต้องการ ให้ตรวจสอบ superagent.co มันถูกสร้