คอนโดนนทบุรี: เขตปริมณฑลที่กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยม

ห้าปีที่แล้ว หากคุณบอกใครบางคนว่าคุณกำลังเช่าคอนโดในนนทบุรี คุณอาจได้รับยิ้มสุภาพและคำตอบเบาๆ ว่า "โอ้ นั่นคือ... ไกล" มาถึงปัจจุบัน และคอนโดนนทบุรีเป็นหนึ่งในรายการที่ค้นหาบ่อยที่สุดบนแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งในไทย สายพurple Line MRT เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง ทันใดนั้น จังหวัรที่ดูเหมือนชานเมืองลึกกลับกลายเป็นการนั่งรถไฟ 20 นาทีจากใจกลางกรุงเทพฯ ค่าเช่าต่ำกว่ามาก หน่วยที่อยู่อาศัยมีขนาดใหญ่กว่า และคุณภาพของการพัฒนาใหม่เทียบได้กับสิ่งที่คุณจะพบได้ตามแนวทางสุขุมวิท หากคุณถูกคัดออกจากกรุงเทพฯ ส่วนกลาง หรือเพียงแค่ต้องการพื้นที่มากขึ้นสำหรับเงินของคุณ นนทบุรีสมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

ทำไมนนทบุรีจึงกลายเป็นจุดร้อนในการเช่า

ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือ MRT Purple Line ซึ่งวิ่งจากคลองบางไผ่ลงมาถึงเต่าพูน ซึ่งเชื่อมต่อกับสาย Blue Line การเชื่อมต่อนี้คือการเปลี่ยนแปลงเกม จากเต่าพูน คุณสามารถไปถึง Chatuchak, Silom, Sukhumvit หรือ Hua Lamphong โดยไม่ต้องเปลี่ยนไปรถประจำทางหรือนั่งติดขัดจราจรเป็นชั่วโมง

แต่การขนส่งเป็นเพียงส่วนหนึ่งของเรื่อง นนทบุรีได้เห็นการพัฒนาด้านขายปลีกและไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ในปีที่ผ่านมา CentralPlaza WestGate ซึ่งเปิดใกล้ฝั่งตลิ่งจันทร์ดึงดูดฝูงชนจากทั่วชานเมืองตะวันตก ใกล้แม่น้ำมากขึ้น บริเวณตลาดนนทบุรีเก่าจึงคงความเสน่ห์ที่กรุงเทพฯ ส่วนกลางสูญเสียไปหลายสิบปีแล้ว คุณได้ประโยชน์จากทั้งสองแบบ: ความสะดวกสมัยใหม่พร้อมกับจิตใจในท้องถิ่นเล็กน้อย

ลองนึกถึงสถานการณ์นี้ คู่รักหนุ่มสาวที่ทำงานใน Chatuchak เช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี MRT Ministry of Public Health ค่าเช่าของพวกเขาคือ 8,500 บาท ต่อเดือนสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัย 30 ตร.ม. พร้อมสระว่ายน้ำและโรงยิม ขนาดและคุณภาพเดียวกันใกล้ MRT Chatuchak Park จะเสียค่าใช้จ่าย 15,000 ถึง 18,000 บาท พวกเขาประหยัดได้เกือบ 7,000 บาท ต่อเดือน และการเดินทางไปทำงานของพวกเขาประมาณ 25 นาทีจากประตูถึงประตู คณิตศาสตร์นี้ยากที่จะโต้แย้ง

พื้นที่ที่ดีที่สุดในการเช่าคอนโดในนนทบุรี

นนทบุรีเป็นจังหวัรขนาดใหญ่ และไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่สะดวกเท่าเทียมกัน พื้นที่ที่มีความสำคัญสำหรับผู้เช่าถูกจัดกลุ่มไปตามแนวทางโครงข่าย MRT Purple Line และถนน Rattanathibet และ Tiwanon หลัก นี่คือการแบ่งแยกอย่างรวดเร็วของโซนยอดนิยมมากที่สุด

ส่วนที่อยู่รอบ ๆ MRT Tiwanon Intersection และ MRT Ministry of Public Health ถือได้ว่าเป็นจุดหวานนั้น มันเชื่อมต่ออย่างดี ใกล้กับสำนักงานหน่วยงานราชการจังหวัร และล้อมรอบด้วยตลาดสดใจ 7-Eleven และร้านอาหารท้องถิ่น โครงการคอนโดหลักที่นี่รวมถึง Aspire Rattanathibet โดย AP, The Privacy Rattanathibet และ Plum Condo Samakkhi ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในโซนนี้อยู่ระหว่าง 7,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน

ไปยังเหนือต่อไป พื้นที่ใกล้ MRT Nonthaburi Civic Center มีบรรยากาศที่เงียบสงบเล็กน้อย นี่คือที่ที่คุณหาครอบครัวและเจ้าหน้าที่ราชการ อาคารเช่น Supalai Veranda Rattanathibet นั่งใกล้สถานีและส่งมอบมูลค่าที่ดี หากคุณต้องการหน่วยห้องนอนสองห้องสำหรับภายใต้ 15,000 บาท นี่คือโซนของคุณ

ลงมาใกล้ MRT Tao Poon และ MRT Bang Son คุณอยู่ที่ขอบของกรุงเทพฯ และนนทบุรี โดยเทคนิคแล้ว นี่เหมาะสำหรับผู้คนที่ต้องการอยู่ใกล้กับกรุงเทพฯ ส่วนกลางมากที่สุดในขณะที่ยังคงสนุกกับราคาของนนทบุรี คอนโดเช่น The Tree Bang Po และ Lumpini Park Rattanathibet นั่งในพื้นที่ทรานซิชั่นนี้ พร้อมค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องในช่วง 9,000 ถึง 14,000 บาท

สิ่งที่คุณได้รับจากเงินของคุณ

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ร้องขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในจังหวัรนนทบุรีคือประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน เทียบกับ 15,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับหน่วยที่เทียบเท่าในเขตกรุงเทพฯ ส่วนกลางเช่น Watthana หรือ Chatuchak นั่นคือการประหยัดประมาณ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์สำหรับมาตรฐานการอยู่อาศัยที่เทียบเท่า

และสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่อาคารเปล่า อาคารสถาปัตยกรรมคอนโดส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นตามแนวทาง Rattanathibet ในห้าถึงเจ็ดปีที่ผ่านมามาพร้อมกับสระว่ายน้ำบนหลังคา พื้นที่ร่วมทำงาน ศูนย์ฟิตเนส และการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง นักพัฒนาเช่น AP, Sansiri และ Pruksa ได้เทเงินจำนวนมากลงในพื้นที่นี้เพราะพวกเขารู้ว่ามีความต้องการอยู่

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉัน นักการตลาดดิจิทัลที่ทำงานจากระยะไกลสำหรับบริษัทที่อยู่ใน Asoke เช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตร.ม. ใน Aspire Rattanathibet สำหรับ 9,000 บาท ต่อเดือน หน่วยดังกล่าวมาพร้อมกับการจัดเต็มเต็มไปด้วยเครื่องซักผ้า โทรทัศน์อัจฉริยะ และระเบียงวิวแม่น้ำ ในวันหายากที่เขาต้องไปที่สำนักงาน ใช้เวลา 35 นาทีบนรถไฟใต้ดิน เขาใช้จ่ายเงินประหยัดไปในการเดินทางท่องเที่ยวไปยัง Koh Samet ในวันหยุดสุดสัปดาห์ ไม่ใช่การแลกเปลี่ยนที่ไม่ดี

นนทบุรี เทียบกับตัวเลือกชานเมืองที่ได้รับความนิยมอื่น ๆ

นนทบุรีไม่ใช่ชานเมืองเพียงแห่งเดียวที่ดึงดูดผู้เช่าให้ออกไปจากกรุงเทพฯ ส่วนกลาง พื้นที่เช่น Bang Na, Bearing, Rangsit และแม้แต่ส่วนหนึ่งของสมุทรปราการตามส่วนขยาย BTS แข่งขันกับฝูงชนที่ระมัดระวังงบประมาณเดียวกัน แต่พวกเขาเปรียบเทียบอย่างไร มาเปรียบเทียบกัน

พื้นที่	สายขนส่งหลัก	ค่าเช่า 1 ห้องนอนเฉลี่ย (บาท/เดือน)	เวลาเดินทางไปยังกรุงเทพฯ ส่วนกลาง	ไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวก
นนทบุรี (Rattanathibet)	MRT Purple Line	8,000 ถึง 12,000	20 ถึง 30 นาทีถึง Tao Poon	ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านอาหารริมแม่น้ำ โรงพยาบาล
Bearing / สมุทรปราการ	BTS Sukhumvit Line	9,000 ถึง 14,000	25 ถึง 35 นาทีถึง Asoke	Mega Bangna, IKEA, ฉากร้านอาหารที่เติบโต
Rangsit / ปทุมธานี	ไม่มีรถไฟ (รถประจำทางหรือรถตู้เท่านั้น)	5,000 ถึง 9,000	45 ถึง 90 นาทีขึ้นอยู่กับการจราจร	มหาวิทยาลัย, Future Park, ชีวิตกลางคืนที่จำกัด
Bang Na (On Nut to Udom Suk)	BTS Sukhumvit Line	10,000 ถึง 16,000	15 ถึง 25 นาทีถึง Asoke	ฉากชาวต่างชาติที่แข็งแกร่ง โรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้เคียง
Bang Yai / คลองบางไผ่	MRT Purple Line (ปลายสาย)	6,000 ถึง 9,000	35 ถึง 45 นาทีถึง Tao Poon	CentralPlaza WestGate, บรรยากาศชานเมือง, อาคารใหม่

นนทบุรีนั่งอยู่ในจุดหวาน: ถูกกว่าชานเมืองแนวทาง BTS Sukhumvit, เชื่อมต่อได้ดีกว่า Rangsit, และพัฒนาแล้วมากกว่าปลายสุดของ Bang Yai หากคุณทำงานที่ใดก็ตามตามสาย MRT Blue Line หรือในส่วนตอนเหนือของกรุงเทพฯ มันยากที่จะชนะได้อย่างแท้จริง

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติสำหรับการเช่าคอนโดในนนทบุรี

ประการแรก ให้ไปที่คอนโดในตัวบุคคลเสมอก่อนลงนามในสิ่งใด ๆ รูปภาพสามารถหลอกได้ และคุณต้องการตรวจสอบสิ่งต่าง ๆ เช่นแรงดันน้ำ ระดับเสียงจากถนน และระยะเวลาเดินจริงไปยังสถาน MRT รายการอาจพูดว่า "ห้านาทีจากสถาน" แต่นั่นอาจหมายถึงห้านาทีโดยรถมอเตอร์ไซค์ ไม่ใช่เดิน

ประการที่สอง ให้เข้าใจเงื่อนไขสัญญาเช่า คอนโดนนทบุรีส่วนใหญ่ปฏิบัติตามข้อตกลงการเช่ารูปแบบไทยมาตรฐาน: สัญญาเช่าหนึ่งปีพร้อมเงินประกันสองเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน เจ้าของบางคนในอาคารใหม่มีความยืดหยุ่นในระยะเวลาสัญญาเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยที่อยู่อาศัยว่างเปล่า อย่ากลัวที่จะเจรจา

ประการที่สาม ตรวจสอบสำนักงานบุคคลวิทยาของอาคารเพื่อหาปัญหาที่กำลังดำเนิน การชำระเงินค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมได้รับการชำระแล้วหรือไม่ มีการก่อสร้างเกิดขึ้นในแปลงที่อยู่ติดกันหรือไม่ สิ่งเหล่านี้มีผลต่อคุณภาพชีวิตประจำวันของคุณมากกว่าจำนวนเส้นด้ายบนผ้าม่าน

สถานการณ์เชิงปฏิบัติ: ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันรู้จักย้ายไปยังคอนโดใกล้ MRT Yaek Nonthaburi 1 และค้นพบสามเดือนต่อมาว่าโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่เริ่มขึ้นตรงข้างหน้า ฝุ่น เสียง และแสงแดดถูกบดบังจาก 7 AM ทุกวัน เธอทำลายสัญญาเช่าอย่างแรกและสูญเสียเงินประกัน การตรวจสอบอย่างรวดเร็วกับสำนักงานที่ดินท้องถิ่นหรือแม้แต่การสนทนากับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของอาคารจะช่วยเธอหลีกเลี่ยงความปวดหัวนั้น เว็บไซต์ Department of Land สามารถช่วยคุณตรวจสอบใบอนุญาตการก่อสร้างและแผนพัฒนาในพื้นที่เฉพาะ

ใครควรพิจารณาย้ายไปนนทบุรี

คอนโดนนทบุรีไม่เหมาะสำหรับทุกคน และนั่นไม่เป็นไร หากสำนักงานของคุณอยู่ใน Sathorn และคุณไปทำงาน 5 วันต่อสัปดาห์ การเดินทางจากนนทบุรีเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนที่เต่าพูนแล้วนั่งสาย Blue Line ไปทางใต้ นั่นอาจหมายถึง 45 ถึง 55 นาทีไป-กลับ ทำได้ แต่ไม่เหมาะถ้าคุณให้ความสำคัญกับการเดินทางไปทำงานสั้น ๆ เหนือสิ่งอื่นใด

แต่ถ้าคุณทำงานจากระยะไกล แม้กระทั่งบางส่วน นนทบุรีเป็นสวรรค์ คุณจะได้หน่วยที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และใหม่กว่าในราคาครึ่งหนึ่ง คุณมีสิทธิ์เข้าถึงอาหารท้องถิ่นราคาถูก การเดินเล่นริมแม่น้ำเจ้าพระยา และจังหวะชีวิตที่สงบสุขโดยไม่ต้องสละการเข้าถึงเมือง

เจ้าหน้าที่ราชการและคนงานที่กระทรวงต่าง ๆ จำนวนมากถูกจัดกลุ่มไว้ตามถนน Chaeng Watthana จะพบว่านนทบุรีเป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผลที่สุด พื้นที่นี้ยังได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่มืออาชีพไทยหนุ่มสาวที่กำลังซื้อรถแรกของพวกเขาและชื่นชมสถานการณ์ที่จอดรถที่ง่ายขึ้นเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ภายใน

ครอบครัวที่มีบุตรเล็กได้ประโยชน์จากพื้นที่พิเศษ คอนโดสองห้องนอนสำหรับ 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือนให้พื้นที่สำหรับอุ้มหรือโฮมออฟฟิศที่คุณไม่สามารถได้รับใน Thong Lor หรือ Ekkamai โดยไม่ต้องจ่ายเงิน 35,000 บาท หรือมากกว่านั้น

นนทบุรีได้กลายเป็นหนึ่งในการเคลื่อนไหวการเช่าที่ฉลาดที่สุดอย่างเงียบ ๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่กว้างขึ้น โครงสร้างพื้นฐานอยู่ที่นั่น ราคาถูกต้อง และช่องว่างระหว่างการอยู่อาศัยชานเมืองและเมืองจะแคบลงทุกปี ไม่ว่าคุณเป็นชาวต่างชาติที่ระมัดระวังงบประมาณ ผู้ทำงานจากระยะไกล หรือครอบครัวหนุ่มสาวที่กำลังมองหาพื้นที่ว่างเพียงพอ นี่คือพื้นที่ที่ให้รางวัลการพิจารณาอย่างใกล้ชิด หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการจริงพร้อมราคาจริงและรูปภาพที่ยืนยัน ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้เครื่องมือจับคู่ AI ทำการยกหนักเบาของคุณ