ตรวจห้องก่อนเช่าคอนโด: เช็คลิสต์ที่ต้องดูทุกครั้ง

คุณพบรายการคอนโดออนไลน์ สภาพถ่ายภาพดูดีมาก ค่าเช่าอยู่ในงบประมาณของคุณ และตำแหน่งที่ตั้งนั้นสมบูรณ์แบบ คุณมาถึง เดินดูรอบ ๆ หน่วยอย่างรวดเร็ว ลงนามในสัญญา และย้ายเข้าไป สามสัปดาห์ต่อมา คุณสังเกตว่าแอร์รั่ว น้ำร้อนขาดตอนเช้าทุกวัน หน้าต่างห้องนอนหันไปทางพื้นที่ก่อสร้าง และมีราคับเกิดขึ้นด้านหลังประตูห้องน้ำ ฟังดูคุ้นเคยไหม หากคุณเคยเช่าที่อยู่ในกรุงเทพมาก่อน คุณอาจรู้จักคนที่สิ่งนี้เกิดขึ้น บางทีมันอาจเกิดขึ้นกับคุณ

ความจริงแล้ว ปัญหาการเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพสามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการตรวจสอบที่เหมาะสมก่อนลงนามในอะไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะมองหาสตูดิโออยู่ใกล้ BTS Ari ในราคา 12,000 THB ต่อเดือน หรือห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke โดยค่าเช่าเกิน 45,000 THB รายการตรวจสอบก็จะเหมือนกัน คำแนะนำนี้จะนำคุณเดินผ่านสิ่งที่ต้องตรวจสอบอย่างแม่นยำ ห้องต่อห้อง เพื่อที่คุณจะไม่ติดอยู่กับการจ่ายเงินเพื่อแก้ไขปัญหาของคนอื่น

เหตุใดการตรวจสอบก่อนเช่าจึงมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพตัวจริงอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอายุของอาคาร ซึ่งหมายความว่าคุณกำลังมุ่งมั่นอย่างน้อย 180,000 THB ในระหว่างสัญญาเช่าระยะเวลา 12 เดือนมาตรฐาน คุณจะส่งมอบเงินนั้นโดยไม่ตรวจสอบว่าคุณกำลังได้รับอะไรจริง ๆ หรือไม่ แน่นอนว่าไม่

แต่ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพใช้เวลาน้อยกว่า 15 นาทีในการดูหน่วยก่อนตัดสินใจ พวกเขาโดนเสียใจจากเฟอร์นิเจอร์สวย ส่วนเหนือโรงแรม หรือความตื่นเต้นของการอยู่ใกล้ Thonglor เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่อาคารที่รู้จักกันดีบน Sukhumvit Soi 24 ล็อบบี้สวยงาม สระว่ายน้ำที่งดงาม แต่หน่วยนั้นเองมีพัดลมไอเสียที่หักในห้องน้ำ ตู้เย็นที่เย็นแค่เล็กน้อย และประตูเลื่อนที่ไม่ล็อคอย่างถูกต้อง เธอค้นพบทั้งหมดนี้หลังจากย้ายเข้าไป และใช้เวลาสามเดือนในการไปมากับเจ้าของบ้านเพื่อให้ซ่อมแซมเสร็จสิ้น

การตรวจสอบอย่างละเอียดจะปกป้องเงินมัดจำ ความสะดวกสบาย และพลังในการเจรจาของคุณ หากคุณพบปัญหาก่อนลงนาม คุณสามารถขอให้เจ้าของบ้านแก้ไขเป็นเงื่อนไขของสัญญาเช่า หรือคุณสามารถเจรจาลดค่าเช่า

การตรวจสอบน้ำและท่อน้ำ

ปัญหาน้ำเป็นร้องเรียนอันดับหนึ่งจากผู้เช่าคอนโดในกรุงเทพ เริ่มต้นด้วยการเปิดท่อทุกท่อในหน่วย ตรวจสอบก๊อกน้ำห้องครัว ก๊อกน้ำห้องน้ำ และอาบน้ำ ปล่อยน้ำไหลอย่างน้อย 30 วินาที คุณกำลังมองหาความดันที่สม่ำเสมอ การระบายน้ำที่เหมาะสม และว่าน้ำร้อนจริง ๆ ใช้งานได้ หรือไม่ อาคารเก่าจำนวนมากตามแนววิลหม และ Sathorn มีระบบน้ำร้อนที่ไม่สม่ำเสมอ ดังนั้นอย่าเพิ่งรับคำบอกของเจ้าของบ้าน

ล้างชักโครก ตรวจสอบการรั่วซึ่งรอบฐาน มองใต้ก๊อกน้ำห้องครัวและห้องน้ำเพื่อหาสัญญาณของการหยดหรือความเสียหายจากน้ำ ฉันเคยตรวจสอบหน่วยที่อาคารใกล้ MRT Phra Ram 9 ครั้งหนึ่งที่ทุกอย่างดูสะอาดบนพื้นผิว แต่ตู้เก็บของใต้ก๊อกน้ำห้องครัวมีรูปร่างโค้งและเปียก นั่นเป็นสัญญาณที่ชัดเจนของการรั่วไหลช้า ๆ ที่ถูกละเลยมาเป็นเวลาหลายเดือน

นอกจากนี้ ตรวจสอบแรงดันน้ำในช่วงเวลาที่สมจริง หากคุณมาเยี่ยมชมเวลา 14.00 น. ในวันอังคาร แรงดันอาจจะดี แต่อาคารหลายแห่งมีแรงดันต่ำในช่วงชั่วโมงเช้าวันเสาร์ตอนทุกคนอาบน้ำ ถามผู้เช่าในปัจจุบันหรือสำนักงาน Juristic ของอาคารเกี่ยวกับสิ่งนี้

ระบบไฟฟ้า แอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า

พลิกสวิตช์ไฟทุกอัน ตรวจสอบช่องเสียบไฟทุกช่องโดยเสียบชาร์จโทรศัพท์ของคุณ มองที่แผงเบรกเกอร์ มักตั้งอยู่ใกล้ประตูหน้า และตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างมีป้ายกำกับและไม่มีอะไรปลดพัน ในอาคารเก่า ๆ เช่นบน Sukhumvit Soi 11 หรือรอบ ๆ BTS Nana การเดินสายไฟแบบเก่าอาจเป็นปัญหาจริง ๆ

เครื่องปรับอากาศสมควรได้รับย่อหน้าของตัวเองเพราะมันอาจเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่สำคัญที่สุดในคอนโดกรุงเทพ เปิดแอร์และตั้งอุณหภูมิให้เย็นที่สุด รอห้านาที อากาศเย็นจริง ๆ หรือไม่ หน่วยนี้ให้เสียงแปลก ๆ หรือไม่ มองที่หน่วยในอาคารอย่างใกล้ชิด ตัวกรองมีสกปรกหรือไม่ ตรวจสอบผนังและพื้นด้านล่างหน่วยสำหรับรอยน้ำซึ่งบ่งชี้ปัญหาการระบายน้ำ แอร์ที่บำรุงรักษาไม่ดีสามารถเพิ่ม 1,000 ถึง 3,000 THB ต่อเดือนในใบเรียกเก็บเงินไฟฟ้าของคุณ ตามการประมาณจากรายงาน CBRE Thailand เกี่ยวกับต้นทุนการดำเนิน

ทดสอบเครื่องซักผ้าหากมี เรียกใช้รอบสั้น เปิดตู้เย็นและช่องแช่แข็งและยืนยันว่ากำลังเย็นอยู่อย่างถูกต้อง ตรวจสอบไมโครเวฟ เตาอบ หากมี และเตาไฟฟ้า บันทึกทุกอย่างด้วยรูปภาพ

หน้าต่าง ประตู ผนัง และสัญญา

เปิดและปิดหน้าต่างทุกบาน ตรวจสอบว่าพวกมันปิดสนิทอย่างถูกต้องหรือไม่ มองหาร้าวแตกในกระจกหรือช่องว่างในกรอบที่น้ำสามารถเข้าไปได้ ฤดูมรสุมกรุงเทพจากเดือนพฤษภาคม ถึง ตุลาคม ไม่ใช่เรื่องตลก และหน้าต่างที่ปิดสนิทไม่ดีจะปล่อยให้น้ำไหลเข้ามาระหว่างพายุหนัก

ตรวจสอบประตูระเบียง ประตูเลื่อนในคอนโดกรุงเทพมีชื่อเสียงในเรื่องติดอยู่หรือล้มเหลวที่จะล็อก ทดสอบการล็อกประตูหลักและถามว่ามีกุญแจชุดกี่ชุด หากเจ้าของบ้านไม่สามารถนับกุญแจสำเนาได้ให้ขอเปลี่ยนกุญแจก่อนย้ายเข้าไป นี่เป็นการร้องขอที่สมเหตุสมผลอย่างแน่นอน และเจ้าของบ้านที่ดีส่วนใหญ่จะเห็นด้วย

ตรวจสอบผนังและเพดาน มองหาร้าวแตกเล็ก ๆ รอยน้ำ สีที่ฟองขึ้น หรือการเปลี่ยนสี สิ่งเหล่านี้สามารถบ่งชี้ปัญหาโครงสร้างหรือการรั่วไหลที่ซ่อนอยู่ ฉันดูหน่วยที่อาคารใกล้ BTS Chong Nonsi เมื่อปีที่แล้วซึ่งเพิ่งทาสีใหม่ ดูเหมือนใหม่มาก แต่ถ้าคุณมองที่มุมเพดานอย่างระมัดระวัง คุณจะเห็นว่าสีกำลังฟองขึ้นแล้ว นั่นหมายความว่าพวกเขาทาสีทับปัญหาความชื้นแทนที่จะแก้ไข

อย่าลืมมุมมอง ยืนที่หน้าต่างทุกบานและระเบียง คุณเห็นอะไร มีพื้นที่ก่อสร้างข้างๆ หรือไม่ มีที่ว่างที่สามารถกลายเป็นสิ่งนั้นได้หรือไม่ ตรวจสอบมุมมองตลาด Knight Frank Thailand หรือข่าวการพัฒนาเฉพาะที่เพื่อดูว่าโครงการใหญ่อะไรได้รับการวางแผนในบริเวณใกล้เคียง การอยู่อาศัยถัดจากโครงการสร้างอาคารสูงหมายถึงเสียงจาก 8 AM ถึง 18.00 น. หกวันต่อสัปดาห์ เป็นระยะเวลาสองถึงสามปี

พื้นที่ทั่วไปของอาคารและคุณภาพการจัดการ

หน่วยของคุณอาจสมบูรณ์แบบ แต่หากอาคารจัดการไม่ดี คุณภาพชีวิตของคุณจะลดลง เดินไปตามล็อบบี้ ทางเดินชั้นของคุณ ยิม พื้นที่สระว่ายน้ำ และที่จอดรถในอาคารใต้ดิน พวกเขาสะอาดและบำรุงรักษาอย่างดีหรือไม่ ตรวจสอบว่าลิฟต์ทำงานอย่างราบรื่น อาคารที่มี 30 ชั้นและมีลิฟต์ใช้งานได้เพียงสองเครื่องในช่วงเช้าเป็นความหงุดหงิดในแต่ละวันที่คุณไม่ต้องการ

ถามสำนักงาน Juristic หรือการจัดการอาคารเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไป สำหรับคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้อยู่ระหว่าง 40 ถึง 80 THB ต่อตารางเมตรต่อเดือน และมักจ่ายโดยเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า แต่เจ้าของบ้านบางคนพยายามส่งต่อต้นทุนนี้ ดังนั้นให้ชี้แจงสิ่งนี้ก่อนลงนาม

พูดคุยกับยามรักษาความปลอดภัยหรือผู้เช่ารายอื่น ๆ หากคุณสามารถ ถามเกี่ยวกับระดับเสียง ความเชื่อถือได้ของการจัดส่งแพ็คเกจ และความเร็วในการจัดการร้องขอบำรุงรักษา ที่อาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi เช่น การจัดการเป็นที่รู้จักในเรื่องการตอบสนอง ที่อาคารอื่น ๆ คุณอาจต้องรอเป็นสัปดาห์สำหรับการซ่อมแซมง่าย ๆ

รายการตรวจสอบเปรียบเทียบห้องต่อห้อง

นี่คือการอ้างอิงอย่างรวดเร็วที่คุณสามารถใช้เมื่อเปรียบเทียบหน่วยหลายหน่วย พิมพ์หรือบันทึกไว้ในโทรศัพท์ของคุณและกรอกข้อมูลระหว่างการดูแต่ละครั้ง

รายการตรวจสอบ	สิ่งที่ต้องตรวจสอบ	สัญญาณเตือนทั่วไป	ค่าใช้สอยโดยประมาณหากละเว้น
เครื่องปรับอากาศ	พลังการเย็น เสียง การระบายน้ำ สภาพตัวกรอง	รอยน้ำด้านล่างหน่วย การไหลของอากาศอ่อนแอ กลิ่นเหม็น	3,000 ถึง 15,000 THB
น้ำและระบบประปา	แรงดัน น้ำร้อน ความเร็วการระบายน้ำ การล้างชักโครก	ท่อน้ำไหลช้า น้ำสีน้ำตาล การรั่ว ใต้อ่างล้างจาน	2,000 ถึง 10,000 THB
ช่องเสียบไฟฟ้า	ช่องเสียบทั้งหมดทำงาน แผงเบรกเกอร์ สวิตช์ไฟ	เบรกเกอร์ปลด ไฟกะพริบ ช่องเสียบตาย	1,500 ถึง 8,000 THB
หน้าต่างและประตู	การปิดสนิท ล็อก การทำงานที่ราบรื่น สภาพกระจก	ช่องว่างในกรอบ ประตูเลื่อนติด ล็อกหัก	2,000 ถึง 12,000 THB
ผนังและเพดาน	ร้าวแตก รอยน้ำ สีฟอง ราคับ	ทาสีใหม่ทับความเสียหาย การเปลี่ยนสีที่มุม	3,000 ถึง 20,000 THB
เครื่องใช้	ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ เตา	เสียงแปลก ล้มเหลวในการเย็นหรือความร้อน สนิม	5,000 ถึง 25,000 THB
พื้นที่ทั่วไปของอาคาร	ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ยิม ลิฟต์ ความปลอดภัย	สิ่งอำนวยความสะดวกสกปรก อุปกรณ์หัก ลิฟต์ช้า	ไม่ใช่ต้นทุนของคุณ แต่ส่งผลต่อชีวิตประจำวัน

บันทึกทุกอย่างก่อนลงนาม

นี่คือขั้นตอนที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ข้าม และมันคือขั้นตอนที่ทำให้พวกเขาสูญเสียเงินมัดจำ ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ให้ทำการเดินท่องไลฟ์เต้มรูปแบบพร้อมรูปภาพและวิดีโอของหน่วย ถ่ายภาพรอยขีดข่วนทุกอันบนพื้น หมายเหตุทุกอันบนผนัง บุ๋มทุกอันในเฟอร์นิเจอร์ ถ่ายภาพใกล้ ๆ ของหมายเลขอนุกรมเครื่องใช้และหมายเลขรุ่น บันทึกวิดีโอของคุณทดสอบแอร์ เรียกใช้น้ำ และเปิดตู้เก็บของทุกใบ

ส่งรูปภาพและวิดีโอเหล่านี้ให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนโดยอีเมลเพื่อให้มีบันทึกที่มีการประทับเวลา ยิ่งไปกว่านั้น ให้สร้างรายงานเงื่อนไขที่เขียนลงนามโดยคุณและเจ้าของบ้าน เอกสารนี้ควรแสดงรายการข้อบกพร่องที่มีอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเล็กเพียงใด เมื่อคุณย้ายออกไป นี่คือหลักฐานของคุณว่าความเสียหายอยู่ที่นั่นก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา โดยไม่มีสิ่งนั้น คุณเสี่ยงที่จะสูญเสียส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของเงินมัดจำของคุณ ซึ่งในกรุงเทพมักจะเป็นค่าเช่าสองเดือน

สำหรับหน่วยเช่าที่ 20,000 THB ต่อเดือน นั่นคือ 40,000 THB ที่เป็นอันตราย การใช้เวลา 30 นาทีในการบันทึกสภาพของหน่วยเป็นการลงทุนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้

การค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในกรุงเทพใช้เวลา และการตรวจสอบอย่างถูกต้องใช้เวลาอีกเล็กน้อย แต่ความพยายามจะคุ้มค่าทุกเดือนที่คุณอยู่ที่นั่น หากคุณต้องการข้ามการเดาและดูรายการที่ตรวจสอบแล้วพร้อมข้อมูลหน่วยรายละเอียดล่วงหน้า โปรดตรวจสอบ superagent.co การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ช่วยให้คุณกรองตามสิ่งที่สำคัญจริง ๆ เพื่อที่คุณสามารถใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและเวลามากขึ้นในการตรวจสอบอย่างถูกต้องของสถานที่ที่ตรงกับความต้องการของคุณจริง ๆ