อยู่ย่านจตุจักร: ใกล้สวนสาธารณะ ตลาด และรถไฟฟ้า

หากคุณเคยวิ่งออกกำลังกายในเช้าวันเสาร์ผ่านพื้นที่สีเขียวที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ แล้วเดินไปดูเฟอร์นิเจอร์วินเทจและอาหารริมถนนที่ตลาดระดับโลก คุณก็รู้แล้วว่าเหตุใดเจตุจักร จึงเป็นหนึ่งในย่านที่มีคุณภาพชีวิตสูงสุดในเมือง ไม่ใช่ย่านแวบประกายที่สุด ไม่มีฉากบาร์บนหลังคาของทองหล่อ และไม่มีพลังงานท่องเที่ยวของสุขุมวิท แต่สำหรับคนที่ต้องการคุณภาพชีวิตที่แท้จริง การเดินทางที่สะดวก และค่าเช่าที่ไม่ทำให้ใจเจ็บ เจตุจักรอยู่ข้างหลังอย่างเงียบ ไม่ว่าคุณเป็นผู้อพยพที่เพิ่งเข้าเมือง หรือมืออาชีพท้องถิ่นที่เหนื่อยจากการจ่ายเงินเกินในใจกลางเมือง พื้นที่นี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

เหตุใดเจตุจักรจึงยังคงดึงดูดผู้เช่า

เจตุจักรตั้งอยู่ในภาคเหนือของกรุงเทพ โดยประมาณระหว่างถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดี รังสิต เป็นที่ตั้งของสวนเจตุจักร สวนสิริกิติ์ (สวนรถไฟ) และตลาดสัปดาห์เจตุจักร ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดในโลก เพียงแค่นั่นเอง ก็ให้คุณได้รับประโยชน์ด้านวิถีชีวิตที่ย่านอื่นๆ ของกรุงเทพส่วนใหญ่ไม่สามารถเทียบได้

แต่การดึงดูดตัวจริงของผู้เช่า คือ การเชื่อมต่อ พื้นที่นี้บริการโดย BTS Mo Chit, MRT Chatuchak Park และสถานี MRT Phahon Yothin ซึ่งอยู่ใกล้กันมากภายในระยะเดินเท้า คุณสามารถตรวจสอบ เว็บไซต์ BTS อย่างเป็นทางการ และ เว็บไซต์ MRT Bangkok สำหรับแผนเส้นทางปัจจุบัน แต่ในสั้นๆ คือ จากเจตุจักร คุณสามารถไปยัง Siam ได้ในเวลาประมาณ 15 นาที โดย BTS, Silom ในเวลาประมาณ 25 นาที และ Lat Phrao หรือ Ratchadaphisek ในเวลาน้อยกว่า 10 นาที โดย MRT

ลองนึกดู น้อง เป็นนักพัฒนาซอฟต์แวร์ชาวไทยที่ทำงานใกล้ Asoke ย้ายไปที่คอนโดใกล้ MRT Phahon Yothin เมื่อปีที่แล้ว เวลาเดินทางของเธออยู่ที่ 20 นาทีจากประตูถึงประตู เธอจ่ายค่าเช่า 12,500 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอพร้อมวิวสระว่ายน้ำ เมื่อเธออยู่ที่สุขุมวิท เธอจ่าย 18,000 สำหรับหน่วยที่เล็กกว่าโดยไม่มีวิวและการเดินทาง 35 นาที คณิตศาสตร์นั้นชัดเจน

ข้อได้เปรียบของพื้นที่สีเขียวที่คุณไม่พบที่อื่น

กรุงเทพไม่เป็นที่รู้จักสำหรับสวนสาธารณะ ย่านส่วนใหญ่มีเพียงคอนกรีต ห้างสรรพสินค้า และบางทีมีเพียงซอยแคบๆ ที่มีต้นไม้เพียงต้นเดียว เจตุจักรเป็นข้อยกเว้น สวนเจตุจักรครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 40 ไร่ และอยู่ติดกับสวนสิริกิติ์ (ที่เรียกกันทั่วไปว่าสวนรถไฟ) เพิ่มพื้นที่สีเขียวเปิดอีก 15 ไร่พร้อมเส้นทางจักรยาน สเก็ตสวน และสนามวิ่งตอนเย็นที่เป็นที่นิยม

ตามข้อมูลจาก DDproperty คอนโดภายในรัศมี 500 เมตรจากสวนใหญ่ในกรุงเทพจะมีอัตราการครอบครองที่สูงขึ้น และเจตุจักรจัดอยู่ในอันดับสามของย่านที่ดีที่สุดสำหรับการเก็บรักษาผู้เช่า คนย้ายมาที่นี่และอยู่ที่นี่

หากคุณเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับกิจกรรมกลางแจ้ง นี่ไม่ใช่รายละเอียดเล็กน้อย ลองวิ่งตอนเช้า 6 โมงในสวนเจตุจักรในช่วงเช้าวันธรรมชาติ คุณจะมีการแบ่งปันติดตามกับชาวบ้านหลายร้อยคน เห็นกลุ่มไท่จี้ และได้รมกลิ่นหมูย่างจากผู้ขายที่ตั้งค่ายตามขอบ รู้สึกเหมือนเป็นเมืองแบบต่างจากตารางสุขุมวิท

คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าจริงๆ เท่าไร

ค่าเช่าในพื้นที่เจตุจักรต่ำกว่า Sukhumvit หรือ Silom ของหลักอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอาคารใหม่ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเจตุจักรอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับทองหล่อ ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายคลึงกันเริ่มต้นที่ 20,000 และง่ายต่อการเพิ่มขึ้นเกิน 35,000

นี่คือบางอาคารที่แท้จริงและสิ่งที่คุณคาดว่าจะต้องจ่าย:

คอนโด / อาคาร	ประเภทหน่วย	ค่าเช่าโดยประมาณ (บาท/เดือน)	สถานีที่ใกล้ที่สุด	เดินไปสถานี
The Line Jatujak Mochit	ห้องนอน 1 ห้อง	15,000 ถึง 20,000	BTS Mo Chit	3 นาที
Lumpini Park Vibhavadi Chatuchak	สตูดิโอ	8,000 ถึง 12,000	MRT Chatuchak Park	10 นาที
M Jatujak	ห้องนอน 1 ห้อง	16,000 ถึง 22,000	BTS Mo Chit	5 นาที
KnightsBridge Space Ratchayothin	ห้องนอน 1 ห้อง	13,000 ถึง 17,000	BTS Ratchayothin	4 นาที
Chapter One The Campus Kaset	สตูดิโอ	9,000 ถึง 13,000	BTS Kasetsart University	2 นาที
Equinox Phahol Vibha	ห้องนอน 2 ห้อง	22,000 ถึง 30,000	MRT Phahon Yothin	7 นาที

ราคาเหล่านี้เปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับระดับชั้น เฟอร์นิเจอร์ และความเพิ่งเสริมใจของหน่วยนั้น แต่ช่วงให้จุดเริ่มต้นที่สมจริง ไม่ใช่ตัวเลขแฟนตาซีที่คุณบางครั้งเห็นในไซต์รายการ

ชีวิตประจำวัน: ตลาด อาหาร และอื่นๆ

การอาศัยอยู่ใกล้ตลาดสัปดาห์เจตุจักรไม่ใช่แค่การช้อปปิ้งในวันเสาร์และอาทิตย์ พื้นที่ที่อยู่รอบตลาด โดยเฉพาะตามถนนกำแพงแพร่และถนนด้านหลังตลาดอร.ต.ร. มีชีวิตชีวาไปด้วยจุดอาหาร ร้านอาหารท้องถิ่น และร้านค้าเล็กๆ ในทุกวันของสัปดาห์ ตลาดอร.ต.ร. นั้นประกาศอยู่เป็นประจำว่าเป็นหนึ่งในตลาดสดใจที่ดีที่สุดในเอเชีย และเปิดทำการทุกวัน

ขอยกตัวอย่าง James ครูชาวอังกฤษที่เช่าใกล้ Soi Phahonyothin 24 เขาเดินไปที่ตลาดอร.ต.ร. ตอนเช้าส่วนใหญ่เพื่อหาผลไม้สดและแกงไทยกับข้าว อาหารเที่ยงของเขาราคาประมาณ 50 ถึง 70 บาท ในช่วงสุดสัปดาห์ เขาขี่จักรยานผ่านสวนรถไฟเพื่อพบปะเพื่อนๆ ที่บาร์เบียร์หัตถศิลป์แห่งหนึ่งบน Kamphaeng Phet 3 Road เขาบอกเราว่าเขาลองอาศัยอยู่ใน On Nut เป็นเวลาหนึ่งปี แต่การขาดพื้นที่สีเขียวและการจราจรสุขุมวิทในที่สุดก็ผลักเขาไปทางเหนือ

สำหรับของชำในนอกตลาด คุณมี Tops supermarket ที่ Central Ladprao, Big C บน Phahonyothin และ 7-Eleven ต่างๆ บนบล็อกเกือบทุกแห่ง หากคุณต้องการโรงพยาบาล Kasemrad Prachachuen Hospital อยู่ห่างออกไปเพียงเล็กน้อย และ Phyathai 2 Hospital บน Phahonyothin ก็อยู่ใกล้เช่นกัน สำหรับการดูแลที่เชี่ยวชาญมากขึ้น Bumrungrad International Hospital อยู่เพียงไม่กี่สถานี BTS ทางใต้

ครอบครัว นักเรียน และคนงานระยะไกล

เจตุจักรไม่ใช่พื้นที่ของคนโสด ครอบครัวที่มีเด็กชื่นชอบสวน ถนนที่ค่อนข้างเงียบเมื่อเทียบกับสุขุมวิทต่ำ และการเข้าถึงโรงเรียนเช่น โรงเรียนสอบผลการศึกษากษัตริย์และ Saint Dominic School ซึ่งทั้งสองอยู่ในพื้นที่ทั่วไป มหาวิทยาลัยกษัตริย์เสริมธรรมชาติเอง ยึดครองส่วนเหนือของย่านนี้ นำมาซึ่งพลังงานของเยาวชนและการจัดหาคาเฟ่และร้านอาหารราคาถูกอย่างต่อเนื่อง

สำหรับคนงานระยะไกล พื้นที่เสนอจำนวนพื้นที่ร่วมงานและคาเฟ่ที่เพิ่มขึ้นด้วยอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ บริเวณโรงแรม Union Mall และ Major Ratchayothin มีตัวเลือกต่างๆ และหากสำนักงานของคุณอยู่ในใจกลางเมือง MRT Blue Line ขณะนี้เชื่อมต่อผ่านวงลูปเต็ม ทำให้เจตุจักรเข้าถึงได้มากขึ้นกว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมา

พิจารณากรณีของ Min และ Pat คู่รักชาวไทยที่ทั้งคู่ทำงานระยะไกลสำหรับ Startup ที่อาศัยอยู่ในสิงคโปร์ พวกเขาย้ายไปยังหน่วย Equinox Phahol Vibha แบบห้องนอน 2 ห้องราคา 25,000 บาทต่อเดือน พวกเขาแปลงห้องนอนห้องที่สองเป็นสำนักงานจากที่บ้าน ที่อยู่ก่อนหน้านี้ของพวกเขาใน Ari ราคา 32,000 สำหรับขนาดเดียวกัน การประหยัดนั้นอนุญาตให้พวกเขากินข้าวนอกมากขึ้น เดินทางมากขึ้น และสนุกกับกรุงเทพจริงๆ แทนที่จะเพียงแค่จ่ายค่าเช่า

สิ่งที่ต้องระวังเอาไว้

ไม่มีย่านใดที่สมบูรณ์ และเจตุจักรมีความสามารถในการแลกเปลี่ยน การจราจรเมื่อสุดสัปดาห์ใกล้ตลาดอาจจะทำให้แย่ โดยเฉพาะบน Kamphaeng Phet Road และ Phahonyothin Road ระหว่างเวลา 10 โมงเช้า ถึง 5 โมงเย็น ในวันเสาร์และอาทิตย์ หากคอนโดของคุณอยู่ติดกับพื้นที่ตลาด คาดว่าจะมีเสียงรบกวนและฝูงชนในช่วงชั่วโมงสูงสุดของตลาด

ฉากชีวิตยามค่ำคืนมีจำกัดเมื่อเทียบกับทองหล่อ Ekkamai หรือ RCA หากการออกไปในเวลาดึกในคืนธรรมชาติเป็นส่วนหนึ่งของวิถีชีวิตของคุณ คุณอาจรู้สึกว่าเจตุจักรมีความเงียบเงิมเกินไปหลังเวลา 10 โมงเย็น มีบาร์และร้านอาหาร แต่ไม่ใช่ย่านปาร์ตี้

นอกจากนี้ อาคารคอนโดเก่าบางแห่งตามถนน Vibhavadi Rangsit Road อาจรู้สึกได้ว่าเก่าขึ้นเล็กน้อย ตรวจสอบหน่วยในบุคคลเสมอก่อนลงนามในสัญญาเช่า ตรวจสอบความดันน้ำ เครื่องปรับอากาศ และความดีของการบำรุงรักษาอาคารเท่าใด การพัฒนาที่ใหม่กว่าใกล้ BTS Mo Chit และ MRT Phahon Yothin มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า แต่ราคาก็สูงขึ้นเล็กน้อย

หมายเหตุเชิงปฏิบัติอีกประการหนึ่ง: การท่วมน้ำเคยเป็นความกังวลในบางส่วนของเหนือกรุงเทพ แต่โครงสร้างพื้นฐานการระบายน้ำรอบพื้นที่สวนเจตุจักรดีขึ้นอย่างมาก ที่กล่าว ในระหว่างการตกแบบหนักของฤดูฝนในเดือนกันยายนและตุลาคม ถนนด้านข้างบางแห่งยังคงสามารถมีน้ำขวางได้ ถามผู้บริหารอาคารของคุณเกี่ยวกับประวัติการท่วมน้ำของพวกเขาก่อนที่จะมีส่วนร่วม

การย้ายไปยังเจตุจักร

หากคุณกำลังมองหาย่านที่ปรับสมดุลระหว่างความสามารถในการช่วยเหลือ พื้นที่สีเขียว วัฒนธรรมตลาด และการเชื่อมต่อขนส่งที่แท้จริง เจตุจักรจึงเป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะ มันไม่พยายามเป็นผู้สวยหรู มันพยายามที่จะมีชีวิตอยู่ได้ และมันสำเร็จ คุณจะได้สวนที่พลเมืองกรุงเทพส่วนใหญ่สามารถฝันได้เท่านั้น การเดินทางที่จริงๆ ทำงาน และค่าเช่าที่ทำให้มีห้องในงบประมาณสำหรับสิ่งที่ทำให้ชีวิตในกรุงเทพสนุก

เริ่มต้นด้วยการ縮แคบว่าสถานีใดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการเดินทางของคุณ BTS Mo Chit และ MRT Chatuchak Park ทำให้คุณอยู่ใจกลางของการกระทำ ในขณะที่ BTS Ratchayothin หรือ BTS Kasetsart University เสนอความสงบสุขเล็กน้อยเพียงหนึ่งหรือสองหยุดไปทางเหนือ เยี่ยมชมในวันธรรมชาติและวันสุดสัปดาห์เพื่อรับภาพเต็มรูปแบบ เดินไปตามถนน ลองอาหาร ตรวจสอบเวลาเดินทางไปสำนักงานของคุณในช่วงเวลาเบิกน้อย

เมื่อคุณพร้อมค้นหาคอนโดในพื้นที่เจตุจักร ให้ไปที่ superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการที่ตรวจสอบแล้วซึ่งตรงกับงบประมาณ การเดินทาง และการปรับเปลี่ยนวิถีชีวิตของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมที่จะเรียกว่าบ้าน