คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ทองหล่อ-เอกมัย: พรีเมียมแต่ยังหาได้

คุณเพิ่งนำลูกสุนัขกอลเด้นรีทรีฟเวอร์มาอยู่บ้าน คู่ชีวิตของคุณดีใจมากมาย Instagram ของคุณกำลังจะน่ารักขึ้นไปอีกเยอะ แล้วเจ้าของบ้านก็ส่งข้อความมาหนึ่งบรรทัด: "ห้ามเลี้ยงสัตว์เลย" คุ้นเคยไหม ถ้าคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ทองหล่อหรือเอกมัย คุณน่าจะรู้แล้วว่าการหาคอนโดที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ในที่นี่รู้สึกเหมือนกับการหาที่จอดรถที่ J Avenue ในวันเสาร์ค่ำ แต่มีข่าวดี คอนโดที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ในทองหล่อและเอกมัยนั้นมีจริงอย่างแน่นอน และบางหลังคนเหล่านั้นน่าลงทุนจริงๆ แม้ว่าคุณต้องจ่ายเงินเพิ่ม คุณแค่ต้องรู้ว่าจะหาที่ไหน คาดหวังอะไร และหลีกเลี่ยงกับดักทั่วไปได้อย่างไร

ทำไมทองหล่อและเอกมัยจึงเรียกราคาเพิ่มเติมสำหรับหน่วยที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์

ขอพูดตรงๆ ทองหล่อและเอกมัยเป็นเขตที่พักอาศัยแพงที่สุดแล้วในกรุงเทพ ตามรายงานตลาดที่พักอาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ทองหล่อหลักตั้งแต่ 28,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของตึกและระยะห่างจาก BTS เมื่อเพิ่มตัวกรองที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ คุณจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์จากตัวเลขเหล่านั้น

ทำไมต้องเพิ่มราคา สำนักงานจัดการอาคารในไทยมีอำนาจในการกำหนดนโยบายเลี้ยงสัตว์ได้ค่อนข้างมาก และคอนโดส่วนใหญ่ในพื้นที่สุขุมวิทชั้นดีเลยห้ามสัตว์เลยเพื่อหลีกเลี่ยงการร้องเรียน หลังที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์จะลงทุนในการทำความสะอาดเพิ่มเติมในพื้นที่ทั่วไป กำหนดเวลาสำหรับผู้เลี้ยงสัตว์ใช้ลิฟท์ และบางครั้งแม้แต่จัดหมวดเขตบรรเทาสำหรับสัตว์ในชั้นโพเดียม ทั้งหมดนี้เสียเงิน และค่าใช้จ่ายนั้นจะตกทุกคนที่พักอาศัยอยู่

นี่เป็นสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนสองห้องที่ HQ Thonglor ในราคา 65,000 บาทต่อเดือน หน่วยเดียวกันในตึกที่ไม่ยอมให้เลี้ยงสัตว์สองซอยถัดไปราคาเพียง 55,000 บาท ความแตกต่าง 10,000 บาทต่อเดือนนั้นเป็นค่า "สุนัข" ของเธอ เธอยินดีจ่ายเพราะชินอินชินอู ของเธอสามารถขึ้นลิฟท์ได้โดยไม่ต้องกลัวว่าจะได้จดหมายร้องเรียนปิดหน้าประตู

ตึกที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์จริงๆ ในทองหล่อและเอกมัย

ไม่ใช่ทุกหลังที่อ้างว่าเป็นมิตรต่อสัตว์ปลูกจึงเป็นมิตรจริงๆ บางหลังระบุว่ายอมให้เลี้ยงแต่มีข้อจำกัดขนาดสัตว์ที่ห้ากิโลกรัม ซึ่งหมายความว่ามีเพียงแฮมสเตอร์หรือชิวหัวน้อยเท่านั้นที่ผ่านเกณฑ์ บางหลังยอมให้เลี้ยงแต่เรียกค่ามัดจำสัตว์ที่ไม่คืน 20,000 ถึง 50,000 บาท คุณต้องอ่านรายละเอียดอย่างละเอียดก่อนลงนามในสัญญาใดๆ

ถึงกระนั้น หลายหลังที่มีชื่อเสียงในพื้นที่นี้มีชื่อเสียงในการเป็นมิตรต่อสัตว์จริงๆ Mori Haus ที่สุขุมวิท 53 เป็นที่นิยมของเจ้าของสุนัข และตั้งอยู่ในบริเวณห่างไกลระหว่างทองหล่อและถนนสุขุมวิทสายหลัก Noble Remix ใกล้ สถานี BTS ทอง หลอ ยอมให้เลี้ยงสุนัขและแมวขนาดเล็กถึงกลางไซส์พร้อมค่ามัดจำสัตว์ The Lofts Ekkamai ที่สุขุมวิท 63 เป็นที่โปรดปรานของเจ้าของสัตว์ชาวต่างชาติมานานแล้ว เพราะสำนักงานจัดการของมันค่อนข้างผ่อนปรนเรื่องขนาดสัตว์

Aguston Sukhumvit 22 แม้ว่าจะอยู่ใกล้พร้อมพงษ์มากกว่า แต่ดึงดูดผู้เช่าจำนวนมากจากฝั่งทองหล่อและยอมให้เลี้ยงสัตว์โดยมีแนวทางที่ชัดเจน และหากงบประมาณไม่ใช่ปัญหา Quattro by Sansiri ที่สุขุมวิท 36 นำเสนอตัวเลือกระดับหรูหราที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์พร้อมการลงทะเบียนอย่างถูกต้อง

โปรดยืนยันนโยบายเลี้ยงสัตว์โดยตรงกับสำนักงานจัดการหรือผู้บริหารตึกก่อนตัดสินใจ นโยบายเปลี่ยนแปลงได้ และสิ่งที่เป็นจริงหกเดือนที่แล้วอาจจะไม่ใช่ในวันนี้

ค่ามัดจำสัตว์และค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมมีลักษณะอย่างไร

นอกจากค่าเช่ารายเดือนที่เพิ่มขึ้น คุณควรตั้งงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเบื้องต้นเพิ่มเติม คอนโดที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ส่วนใหญ่ในพื้นที่ทองหล่อและเอกมัยเรียกค่ามัดจำสัตว์นอกเหนือไปจากค่ามัดจำทั่วไปสองเดือน ค่ามัดจำสัตว์นี้มักอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 50,000 บาท และบางครั้งไม่คืนเงิน หมายความว่าคุณจะไม่ได้เงินคืนแม้ว่าสัตว์ของคุณจะไม่ขูดพื้นผิวอะไรเลย

เจ้าของบ้านบางคนยังเรียกค่าธรรมเนียมสัตว์รายเดือน 2,000 ถึง 5,000 บาท นี่เป็นเรื่องปกติมากขึ้นในตึกเก่าที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของหน่วยที่อยู่อาศัยแต่ละหน่วยและต้องการประกันเพิ่มเติมต่อการสึกหรอ ในโครงการใหม่ที่บริหารจัดการโดยผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพ รูปแบบค่ามัดจำสัตว์เป็นมาตรฐานมากกว่า

พิจารณากรณีของคู่รักที่ฉันรู้จักซึ่งย้ายไปอยู่ที่ Noble Remix พร้อมแมวสองตัว ค่าเช่าฐานของพวกเขาคือ 35,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง พวกเขาจ่ายค่ามัดจำสัตว์ 25,000 บาทนอกเหนือจากค่ามัดจำทั่วไป 70,000 บาท ค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานทั้งหมดของพวกเขาคือ 130,000 บาทก่อนแม้แต่จะซื้อเฟอร์นิเจอร์ชิ้นเดียว มันเป็นจำนวนเงินที่มากมาย ดังนั้นต้องวางแผนให้ดี

เปรียบเทียบตัวเลือกที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ทั่วพื้นที่ทองหล่อและเอกมัย

เพื่อให้คุณมองเห็นภาพชัดเจนขึ้น นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันของตึกที่มีชื่อเสียงบางหลังที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ในพื้นที่ โปรดจำไว้ว่าค่าเช่าผันผวนตามชั้นของหน่วยที่อยู่อาศัย สภาพหน่วย และว่าคุณติดต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรงหรือผ่านตัวแทน

ตึก	ที่ตั้ง	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่ามัดจำสัตว์ (บาท)	ขนาดสัตว์สูงสุด	หมายเหตุ
Mori Haus	Sukhumvit 53	30,000 ถึง 45,000	20,000 ถึง 30,000	เล็กถึงกลางไซส์	ซอยห่างไกล เป็นที่นิยมของเจ้าของสุนัข
Noble Remix	Sukhumvit 36 (ใกล้ BTS Thong Lo)	28,000 ถึง 40,000	15,000 ถึง 25,000	เล็กถึงกลางไซส์	ใกล้ BTS มูลค่าการขายต่อดี
The Lofts Ekkamai	Sukhumvit 63	25,000 ถึง 38,000	20,000 ถึง 30,000	กลางไซส์ (ถึง 15 กิโลกรัม)	จัดการผ่อนปรน ตึกเก่าแต่หน่วยกว้างขวาง
HQ Thonglor	Soi Thonglor 2	45,000 ถึง 70,000	30,000 ถึง 50,000	เล็กถึงกลางไซส์	ตึกระดับพรีเมียม สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่
Quattro by Sansiri	Sukhumvit 36	50,000 ถึง 80,000	30,000 ถึง 50,000	เล็กถึงกลางไซส์	ส่วนหรูหรา การจัดการยอดเยี่ยม

สถิติที่สำคัญที่ต้องจำไว้: ตามรายการติดตามบน DDproperty และพอร์ทัลหลักอื่นๆ มีเพียงประมาณ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของคอนโดในพื้นที่ทองหล่อและเอกมัยเท่านั้นที่โฆษณาตัวเองอย่างชัดแจ้งว่าเป็นมิตรต่อสัตว์ นั่นคือจำนวนอุปทานที่น้อยมาก ซึ่งเป็นเหตุผลที่ค่าเช่าสำหรับหน่วยเหล่านี้ยังคงสูงแม้ในช่วงที่ตลาดอ่อนตัว

เคล็ดลับสำหรับการเจรจาเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ในพื้นที่นี้

คำแนะนำที่ดีที่สุดหนึ่งข้อคือ บอกความจริงเกี่ยวกับสัตว์ของคุณตั้งแต่การสนทนาครั้งแรก การพยายามลับสัตว์เข้าไปในตึกที่ไม่อนุญาตคือจะดึงดำเนินไปสู่ความเครียด ค่าปรับ และการย้ายถิ่นฐานที่บังคับ ฉันเห็นเรื่องนี้บ่อยกว่าที่ฉันสามารถนับได้

เมื่อคุณพบตึกที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ ให้เจรจากำหนดค่ามัดจำสัตว์ก่อนที่คุณจะเจรจาเกี่ยวกับค่าเช่า เจ้าของบ้านบางคนจะลดหรือยกเว้นค่ามัดจำสัตว์หากคุณตกลงที่จะทำสัญญาเช่าระยะยาว เช่น 18 หรือ 24 เดือนแทนที่จะเป็น 12 เดือนตามปกติ วิธีนี้ใช้ได้ผลดีเป็นพิเศษในตึกที่หน่วยเหลือว่างมาสักพักแล้ว

นำภาพถ่ายของสัตว์ของคุณและเตรียมพร้อมที่จะแบ่งปันใบรับรองการฉีดวัคซีน เจ้าของบ้านและสำนักงานจัดการต้องการเห็นว่าสัตว์ของคุณมีสุขภาพดี ดูแลอาหารอย่างดี และไม่ใช่กรียตดาวน์โตกว่า 40 กิโลกรัมที่จะทำลายพื้นไม้แข็ง พอร์ตโฟลิโยเล็กน้อยของสัตว์ของคุณที่ดูน่ารักและมีพฤติกรรมดีจะช่วยได้เยอะ จริงจริง

ตัวอย่างจริงอีกตัวหนึ่ง ลูกค้าที่ย้ายจากสิงคโปร์มากับพูดเดิ้ลขนาดกลางถูกเสนอในตอนแรกที่ 40,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยที่ Mori Haus เธอเสนอที่จะลงนามในสัญญาเช่า 24 เดือนและให้ประวัติการฉีดวัคซีนฉบับสมบูรณ์ของสัตว์ของเธอพร้อมจดหมายจากเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ยืนยันว่าไม่มีความเสียหายต่อทรัพย์สิน เจ้าของบ้านลดค่าเช่าลงเหลือ 37,000 บาทและยกเว้นค่ามัดจำสัตว์ 10,000 บาท การเตรียมตัวให้ดีจึงมีค่า

คลินิกสัตวแพทย์ สวนสาธารณะ และบริการสัตว์ใกล้เคียงที่คุณควรรู้

การอาศัยอยู่กับสัตว์ในทองหล่อและเอกมัยไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของคอนโดเท่านั้น คุณต้องคิดเกี่ยวกับระบบนิเวศโดยรอบ ข่าวดีคือว่าพื้นที่นี้ถือว่าเป็นพื้นที่ที่เป็นมิตรต่อสัตว์มากที่สุดในกรุงเทพเมื่อมีการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก

Thonglor Pet Hospital บน Soi Thonglor 15 เป็นคลินิกสัตวแพทย์ที่บริการครบถ้วนโดยมีเจ้าหน้าที่พูดภาษาอังกฤษ ซึ่งเป็นชีวิตชาติที่สำหรับเจ้าของสัตว์ชาวต่างชาติ Bumrungrad International Hospital อยู่ใกล้เคียงสำหรับความต้องการด้านสุขภาพของคุณเอง และการมีบริการด้านสุขภาพของมนุษย์และสัตว์ในระยะห่างเพียงเล็กน้อยของการแท็กซี่ทำให้ชีวิตง่ายขึ้นอย่างมาก

สำหรับเวลาใจช่วง Benchasiri Park ใกล้ BTS พร้อมพงษ์เป็นพื้นที่สีเขียวที่เหมาะสมที่ใกล้ที่สุดซึ่งสุนัขสามารถออกแรงบ้างแม้ว่าสำนักงานจัดการไม่อนุญาตให้สุนัขถูกปล่อยตัว เจ้าของสัตว์หลายคนในพื้นที่นี้ยังขับรถ 15 นาทีไปที่ Benjakitti Park ซึ่งมีลูปที่ใหญ่กว่าและที่กว้างเพื่อวิ่นเวียน บน Soi Ekkamai 12 และตามซอยข้างๆ ทองหล่อ คุณจะพบห้องสัลอนสัตว์ เวชสถานขายอาหารสัตว์พิเศษหลายแห่ง และแม้แต่ร้านกาแฟที่เป็นมิตรต่อสุนัขซึ่งสัตว์เลี้ยงของคุณสามารถนั่งร่วมกับคุณสำหรับอาหารสเน่ห์ได้

เรื่องหนึ่งที่ต้องระวัง: ความร้อนของกรุงเทพ หากคุณเดินสุนัขของคุณในพื้นที่นี้ระหว่างเวลา 11 โมงเช้าถึง 3 โมงเย็น ฟุตบาทบนถนนสุขุมวิทจะร้อนมากจริงๆ อยู่ที่การเดินเช้าหรือเย็น และพกน้ำไปกับตัวคุณและสัตว์เลี้ยงของคุณ

ทำให้มันใช้งานได้โดยไม่จ่ายเงินมากเกินไป

การหาคอนโดที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ในพื้นที่ทองหล่อและเอกมัยทำได้อย่างแน่นอน แต่มันต้องการความอดทน การตั้งงบประมาณที่สมจริง และความเต็มใจที่จะมองออกไปไกลกว่ารายการแรกที่คุณเห็น ค่าพิเศษนั้นเป็นจริง แต่มันก็สามารถเจรจาได้หากคุณเตรียมตัวให้ดี มุ่งเน้นไปที่ตึกที่มีนโยบายเลี้ยงสัตว์ที่กำหนดไว้แล้วแทนที่จะพยายามชักชวนเจ้าของบ้านที่ไม่เต็มใจ ตรวจสอบกับสำนักงานจัดการโดยตรง ตั้งงบประมาณสำหรับค่ามัดจำที่อาจจะไม่ได้คืนมา และลงทุนเวลาเล็กน้อยในการทำความเข้าใจโครงสร้างพื้นฐานสัตว์ของพื้นที่เพื่อให้ชีวิตประจำวันกับสัตว์ของคุณสนุกจริงๆ ไม่ใช่แค่อดทนได้เท่านั้น

หากคุณต้องการข้ามการเลื่อนอย่างไม่มีสิ้นสุดและค้นหาเฉพาะคอนโดที่ยอมให้เลี้ยงสัตว์ได้รับการยืนยันในทองหล่อ เอกมัย และทั่วกรุงเทพ ให้ลองค้นหาใน superagent.co การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของ Superagent ให้คุณกรองตามนโยบายเลี้ยงสัตว์ งบประมาณ และที่ตั้ง