คอนโดบางแค: ทำเลฝั่งตะวันตกที่คุ้มค่าที่สุดในกรุงเทพ

หากคุณเช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ มาสักระยะแล้ว คุณอาจสังเกตเห็นสิ่งเดียวกับที่ทุกคนสังเกตเห็น ค่าเช่าที่สุขุมวิทยังคงสูงขึ้นเรื่อย ๆ สตูดิโอที่สีลม ตอนนี้เท่ากับราคาห้องนอนหนึ่งห้องเมื่อก่อน และจู่ ๆ พื้นที่ที่คุณไม่เคยพิจารณามาก่อนกลับดูเหมาะสมจริง ๆ บางแค่ เป็นหนึ่งในพื้นที่เหล่านั้น ตั้งอยู่ทางตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา เขตนี้ได้กลายมาเป็นข้อเสนอมูลค่าที่ดีที่สุดในเมืองสำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ ความสะดวกสบาย และสายรถไฟ MRT โดยตรงไปยังใจกลางกรุงเทพฯ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริหารมืออาชีพที่เบื่อจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับห้องเล็ก ๆ ใกล้ทองหล่อ หรือครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการอพาร์ทเมนต์ที่พักอาศัยได้จริงในราคาต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน บางแค่ก็สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

ทำไม Bang Khae ถึงได้รับความสนใจจากผู้เช่าในกรุงเทพฯ

บางแค่เคยถูกมองว่าเป็นพื้นที่ "ไกลเกินไป" โดยคนต่างชาติส่วนใหญ่และแม้กระทั่งหลายคนในท้องถิ่น สิ่งนั้นเปลี่ยนไปเมื่อสายรถไฟ MRT สีฟ้าส่วนขยายเปิดให้บริการ เชื่อมต่อสถานี Bang Khae และสถานี Lak Song โดยตรงกับเครือข่ายรถไฟของกรุงเทพฯ ตอนนี้คุณสามารถเดินทางจากบางแค่ไปยัง Hua Lamphong ได้ในเวลาประมาณ 25 นาที หรือเปลี่ยนรถที่ ท่าพระเพื่อไปถึงพื้นที่สีลมโดยไม่ต้องติดจราจรเป็นชั่วโมง

MRT Blue Line ได้เปลี่ยน Bang Khae จากย่านที่อบอวลด้วยแนวอพยพเงียบสงบให้กลายเป็นส่วนหนึ่งของเมืองที่เชื่อมต่อจริง ๆ และเพราะว่าพื้นที่ดังกล่าวยังคงติดตามในด้านการรับรู้ ค่าเช่าจึงไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนพื้นที่อื่น ๆ เช่น Bearing หรือวัฒนากรหลังจากที่สถานีของพวกเขาเปิด

คิดแบบนี้สิ เพื่อนของผมเคยจ่าย 18,000 บาทสำหรับสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม. ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ เขาย้ายไปอพาร์ทเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ MRT Bang Khae ได้พื้นที่ 38 ตร.ม. พร้อมห้องครัวที่เหมาะสม สระว่ายน้ำ ชุมชนฟิตเนส และจ่ายเพียง 9,500 บาท เขายังคงไปทำงานที่อโศก ได้ภายในประมาณ 40 นาทีจากบ้านไปยังสถานที่ทำงาน คณิตศาสตร์แบบนั้นคงยากที่จะโต้แย้ง

ค่าเช่าเฉลี่ยและสิ่งที่คุณจะได้รับจริง ๆ ใน Bang Khae

ตามข้อมูลอพาร์ทเมนต์ที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Bang Khae อยู่ระหว่าง 5,500 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของตึกและระยะห่างจากสถานี MRT หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาท เปรียบเทียบกับช่วง 15,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับหน่วยที่คล้ายคลึงกันตามคอริดอร์สุขุมวิท และคุณจะเริ่มเห็นว่าทำไมผู้คนจึงเลือกย้ายที่

อาคารที่คุณจะพบที่นี่ส่วนใหญ่เป็นโครงการปานกลางจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่น Lumpini, Plum และ Fuse Lumpini Ville Ratchaphruek, Bang Waek เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด โดยให้สตูดิโอจากประมาณ 5,500 บาท และห้องนอนหนึ่งห้องจาก 7,000 บาท Plum Condo Bang Khae Station ตั้งอยู่บนสถานี MRT ตัดไม้ต้นและให้หน่วยจากประมาณ 7,500 บาท The Parkland Petchkasem เป็นตัวเลือกที่มั่นคงอีกตัวหนึ่ง อาคารเก่าขึ้นเล็กน้อย แต่มีแผนชั้นที่ใหญ่กว่าและสระว่ายน้ำแบบรีสอร์ท

สำหรับครอบครัว Supalai Park Ratchaphruek, Phetkasem ควรค่าแก่การตรวจสอบ ห้องนอนสองห้องที่นั่นมีราคาประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาท พร้อมพื้นที่เพียงพอที่คุณจะไม่รู้สึกว่านั่งอยู่ด้านบนของกันและกัน

ชีวิตประจำวันใน Bang Khae : ย่านนี้เป็นอย่างไรจริง ๆ

Bang Khae ไม่ใช่ย่านไนท์ไลฟ์และไม่ได้พยายามเป็นเช่นนั้น นี่คือย่านกรุงเทพฯ ที่แท้จริงซึ่งผู้คนอาศัยอยู่จริง ๆ ซึ่งหมายถึงตลาดเช้า แผงขายขนมจำเริญ อาหารสมบูรณ์ 40 ถึง 50 บาท และความรู้สึกชุมชนที่หายไปจากกรุงเทพฯ ตั้งแต่หลายปีก่อนแล้ว

Big C และ Tesco Lotus บนถนน Phetkasem ดูแลการช้อปปิ้งรายสัปดาห์ของคุณ The Mall Bang Khae เป็นศูนย์การค้าหลักของพื้นที่ และแม้ว่าจะไม่ใช่ Siam Paragon แต่ก็มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ : โรงภาพยนตร์ ศูนย์อาหาร Tops Supermarket โอนะจำหน่ายเงิน และร้านค้าโทรศัพท์มือถือ สำหรับการช้อปปิ้งขนาดใหญ่ คุณแค่นั่งรถไฟ MRT ไปยัง Central Pinklao หรือแท็กซี่ไปยัง ICONSIAM ได้เร็ว ๆ

สุขภาพจิตภาษาที่มั่นคงเช่นกัน Phyathai 3 Hospital อยู่ใกล้ เคียงข้างถนน Phetkasem และสำหรับสิ่งใดที่เชี่ยวชาญมากขึ้น Bumrungrad Hospital สามารถเข้าถึงได้ผ่านทาง MRT Blue Line โรงเรียนในพื้นที่รวมถึง Kanchanapisek Wittayalai และตัวเลือกนานาชาติหลายตัวภายในระยะเวลา 15 ถึง 20 นาทีขับรถ

ผมใช้วันเสาร์เดินอ้อมดูพื้นที่ใกล้เคียง Lak Song MRT เมื่อเดือนที่แล้ว มีผู้หญิงขายข้าวเหนี่ยวจากบ้านของเธออดรงค์ 35 บาท เด็ก ๆ เล่นในลานคอนโด และกลุ่มผู้เกษียณอายุทำไทเชี่ยวข้างคลอง รู้สึกเหมือนกรุงเทพฯ ของวันนั้น ก่อนที่ทุกสิ่งจะกลายมาเป็นพื้นที่ร่วมทำงาน

Bang Khae เปรียบเทียบกับย่านอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ที่มีราคาประหยัด

Bang Khae ไม่ใช่พื้นที่ที่มีราคาประหยัดเพียงแห่งเดียวในกรุงเทพฯ ไม่ใช่เลย แต่มันจัดอันดับได้ดีเมื่อเทียบกับผู้บุกเบิกที่คุ้นเคย นี่คือวิธีการเปรียบเทียบกับย่านอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยมในงบประมาณต่ำ

ย่านที่อยู่อาศัย	ค่าเช่าเฉลี่ยห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด	เวลาเดินทางไปยังสีลม	บรรยากาศไลฟ์สไตล์
Bang Khae	5,500 ถึง 12,000	Bang Khae MRT	25 ถึง 30 นาที	ที่อยู่อาศัยเงียบสงบ ตลาดท้องถิ่น
Bearing	8,000 ถึง 15,000	Bearing BTS	30 ถึง 35 นาที	ชนบท ชุมชนคนต่างชาติกำลังเติบโต
Wutthakat	7,000 ถึง 14,000	Wutthakat BTS	15 ถึง 20 นาที	กึ่งที่อยู่อาศัย วัฒนธรรมกาแฟเพิ่มขึ้น
Bangna	8,000 ถึง 16,000	Bang Na BTS	35 ถึง 40 นาที	ค้าปลีกขนาดใหญ่ มุ่งเน้นครอบครัว
Taling Chan	6,000 ถึง 13,000	ไม่มี (รถเมล์/รถยนต์เท่านั้น)	40 ถึง 50 นาที	สีเขียว คลองริมสายน้ำ การขนส่งจำกัด

ข้อดีอย่างใหญ่หลวงที่ Bang Khae ถือมีมากกว่าสถานที่เช่น Taling Chan หรือแม้กระทั่งบางส่วนของ Bangna คือการเชื่อมต่อ MRT มีสายรถไฟโดยตรงเข้าไปในแกนกลางของเมืองเปลี่ยนแปลงทั้งหมดเกี่ยวกับการเดินทางของคุณ ชีวิตสังคมของคุณ และความเต็มใจของคุณที่จะอยู่ในย่านโลกในระยะยาว Bearing และ Wutthakat ทั้งสองเป็นตัวเลือกที่มั่นคง แต่ค่าเช่าที่นั่นได้เริ่มเพิ่มขึ้นเมื่อพื้นที่เหล่านั้นถูกค้นพบ Bang Khae ยังคงมีช่องว่างก่อนการแก้ไขราคาดังกล่าวจะเกิดขึ้น

ใครควรพิจารณาเช่าที่อยู่ใน Bang Khae

Bang Khae ทำงานได้ดีจริง ๆ สำหรับผู้เช่าบางประเภท หากคุณเป็นผู้ทำงานระยะไกลซึ่งไม่จำเป็นต้องเดินทางทุกวัน แต่ยังต้องการการเข้าถึงเมืองได้ง่าย ค่าเช่าต่ำหมายความว่าคุณสามารถจ่ายค่าหน่วยที่ใหญ่กว่าพร้อมพื้นที่ทำงานเฉพาะสำหรับสำนักงาน ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 40 ตร.ม. พร้อมพื้นที่โต๊ะสำหรับต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือนเป็นไปได้มากมาย

อาชีพมืออาชีพไทยหนุ่มที่ทำงานในพื้นที่สีลม สาทร หรือแม้กระทั่งรัชดาภิเษก จะพบว่าการเดินทาง MRT นั้นสะดวก และการออมประหยัดได้อย่างมีนัยสำคัญ ลองจินตนาการว่าการประหยัด 8,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนในค่าเช่า นั่นเกือบ 100,000 บาทต่อปีที่คุณสามารถใช้เพื่อเดินทาง การประหยัด หรือเพียงแค่มีชีวิตที่สะดวกสบายมากขึ้น

ครอบครัวเล็ก ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีบุตรเล็ก ๆ หนึ่งหรือสองคน ได้รับประโยชน์จากหน่วยที่ใหญ่กว่า เสียงรบกวนน้อยลง และชุมชนที่มีครอบครัวอื่น ๆ ด้วย นี่ไม่ใช่ย่านผู้เช่าสตูดิโอที่ไม่แน่ใจหมั่นไส้ คนเลี้ยงลูกที่นี่

คู่หนึ่งที่ผมรู้จักได้ย้ายจากห้องนอนหนึ่งห้องแน่น ๆ ใกล้ Victory Monument ไปยัง Supalai Park ใน Bang Khae เมื่อพวกเขามีลูกคนแรก ค่าเช่าของพวกเขาลดลงจาก 16,000 บาท เป็น 14,000 บาท และพวกเขาเพิ่มพื้นที่พักอาศัยของพวกเขาเป็นสองเท่า พ่อต้อนทำสำนักงานใจเจ้าประจำวัน ใกล้พระราม 9 ทุกเช้า เขาบอกว่าการเดินทางนั้นสั้นกว่าเมื่อเขาอยู่ที่ Victory Monument เพราะ MRT ที่คนน้อยกว่าและคาดเดาได้มากขึ้นกว่า BTS ในชั่วโมงเร่งด่วน

สิ่งที่ควรระวังเมื่อเช่าที่อยู่ใน Bang Khae

ไม่มีย่านที่สมบูรณ์แบบ และ Bang Khae มีลักษณะเฉพาะตัวของมัน พื้นที่รอบ ๆ ถนน Phetkasem สามารถมีน้ำท่วมในช่วงฝนตกหนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจุดต่ำตลิ่งใกล้คลอง หากคุณกำลังมองหาหน่วยชั้นล่างหรือตึกที่นั่งต่ำกว่าระดับถนน ให้ถามสำนักงานกฎหมายเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมของพวกเขาก่อนลงนาม

ภาษาอังกฤษนั้นพูดน้อยกว่าที่สุขุมวิทหรือสีลม หากคุณเป็นคนต่างชาติที่ไม่พูดภาษาไทย การโต้ตอบพื้นฐานที่ตลาดหรือกับพนักงานตึกอาจต้องใจเย็นหรือแอปแปลภาษา นั่นกล่าวแล้ว สำนักงานบริหารจัดการคอนโดโมเดิมส่วนใหญ่มีอย่างน้อยหนึ่งคนที่สามารถสื่อสารในภาษาอังกฤษสำหรับปัญหาการเช่าและการบำรุงรักษา

ฉากไนท์ไลฟ์และการรับประทานอาหารมีลักษณะท้องถิ่น คุณจะไม่พบบาร์ค็อกเทลคราฟต์หรือสถานที่ขายขนมปังแถวเลียฟอยด์ที่นี่ หากสำคัญต่อคุณทุกวัน คุณอาจรู้สึกถึงระยะห่าง แต่จริง ๆ แล้ว หากคุณต้องการสิ่งนั้น คุณแค่นั่งรถไฟ MRT 25 นาทีจาก Sanam Chai หรือ Sam Yan และคุณจะอยู่ตรงกลางของมันแล้ว

นอกจากนี้ อาคารเก่า ๆ บางหลังในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้สร้างสรรค์ก่อน 2015 สามารถรู้สึกเข่นรอในแง่ของการออกแบบล็อบบี้และการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกัน ยึดติดกับโครงการจาก Lumpini, Supalai หรือ Plum หากคุณต้องการมาตรฐานการซ่อมแซมที่เชื่อถือได้ ตามที่ FazWaz นักพัฒนาเหล่านี้อยู่ในอันดับเสมอที่สุดในตลาด Bang Khae ซึ่งหมายความว่าสภาพคล่องการขายต่อดีขึ้นหากเจ้าของบ้านของคุณตัดสินใจขายในวันใดวันหนึ่ง

Bang Khae ไม่โอ่อ่วง มันจะไม่ปรากฏบน Instagram ท่องเที่ยวหรือ "ย่านที่เย็นที่สุด" ลิสต์ขนาดเล็กในกรุงเทพฯ แต่ถ้าคุณอาศัยอยู่และทำงานในเมืองนี้จริง ๆ จ่ายค่าเช่าจริง ๆ ด้วยเงินจริง ๆ ทุกเดือน มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ทางด้านตะวันตกของกรุงเทพฯ การเชื่อมต่อ MRT ทำให้เป็นไปได้ ค่าเช่าทำให้น่าสนใจ และพื้นที่โดยตัวของมันเอง เมื่อคุณให้โอกาสแล้ว มีความอบอุ่นและจริงใจที่อื่นหมดแล้ว ถ้าคุณต้องการสำรวจคอนโดที่มีอยู่ใน Bang Khae โดยไม่ต้องใช้เวลาหลายวันเลื่อนผ่านอพาร์ทเมนต์หมดอายุ ลองค้นหาบน superagent.co AI ของเขาจับคู่คุณกับหน่วยตามงบประมาณจริงของคุณ ต้องการการเดินทาง และอิ่มเอมใจไลฟ์สไตล์ เพื่อให้คุณสามารถข้ามเสียงรบกวนและค้นหาสิ่งที่พอดีจริง ๆ