งบประมาณเช่าคอนโดสำหรับครอบครัวในกรุงเทพ: วางแผนอย่างไรให้พอดี

การย้ายไปยังกรุงเทพฯ พร้อมครอบครัวเปลี่ยนเกมการเช่าอพยพอย่างสิ้นเชิง ห้องนอนหนึ่งห้องในย่านทองหล่อที่ดูเหมาะสมเมื่อคุณยังโสด? จะไม่พอแล้ว ทันใดนั้นคุณต้องการพื้นที่สำหรับเด็ก ความเหมาะสมกับโรงเรียน อาคารที่มีสระว่ายน้ำที่สุภาพ และพื้นที่ใกล้เคียงที่คู่ชีวิตของคุณจะไม่เสียสติระหว่างการส่งลูกเรียนทุกวัน ข่าวดีคือกรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองใหญ่ที่ราคาแพงน้อยที่สุดในเอเชียสำหรับการเช่าครอบครัว ความท้าทายคือการกำหนดว่าคุณควรตั้งงบประมาณเท่าใด และควรใช้เงินไปที่ไหน ให้ฉันแยกตามสิ่งที่ครอบครัวจริง ๆ ใช้ที่นี่ ไม่ใช่ว่าที่โฆษณาอสังหาริมทรัพย์หรูหรากล่าว

ครอบครัวของคุณควรตั้งงบประมาณการเช่าในกรุงเทพฯ เท่าใด

กฎทั่วไปที่ที่ปรึกษาการเงินส่วนใหญ่พูดถึง คือ ไม่ใช้เงินมากกว่า 30% ของรายได้ครัวเรือนของคุณเพื่อการเช่า ในกรุงเทพฯ กฎนั้นยังคงมีความสมเหตุสมผลได้ดี แต่ความเป็นจริงในพื้นที่นั้นซับซ้อนยิ่งขึ้น ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดสองห้องนอนที่เหมาะสำหรับครอบครัวในกรุงเทพฯ ส่วนกลางมีตั้งแต่ 35,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ยูนิตสามห้องนอนในพื้นที่สำคัญมักอยู่ในช่วง 60,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ครอบครัวสี่คนที่มีรายได้รวม 200,000 บาทต่อเดือนควรเก็บค่าเช่าไว้ต่ำกว่า 60,000 บาท งบประมาณนั้นเปิดตัวเลือกที่มั่นคงในพื้นที่เช่น พร้อมพงษ์ อนุสาวรีย์ หรือแม้แต่ส่วนหนึ่งของสุขุมวิท ซอย 39 หากคุณยืดหยุ่นในเรื่องอายุของอาคาร ครอบครัวที่ฉันรู้จักเมื่อไม่นานนี้ได้ล็อกสามห้องนอนที่บำรุงรักษาได้ดีที่ Waterford Diamond บนสุขุมวิท ซอย 30/1 ประมาณ 55,000 บาท อยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์เพียงเดินทาง มีสนามเด็กเล่น และเด็ก ๆ ว่ายน้ำในสระทุกเย็น

แต่ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการ ครอบครัวต้องตั้งงบประมาณสำหรับภาพรวมทั้งหมด และนั่นคือสิ่งที่คนส่วนใหญ่ทำผิด

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ที่ทำให้งบประมาณครอบครัวพังทลาย

ค่าเช่าในกรุงเทพฯ ไม่เคยบอกเรื่องราวทั้งหมด เมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่าสำหรับคอนโดครอบครัว คุณควรบวก 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนิน ไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวอาจทำให้ผู้อพยพใหม่ตกตะลึง คอนโดสองห้องนอนที่ใช้แอร์สำหรับครอบครัวสี่คนจะถึง 3,000 ถึง 6,000 บาทต่อเดือน บางครั้งมากกว่านั้นในช่วงฤดูร้อนมีนาคมถึงพฤษภาคม

น้ำค่อนข้างถูก โดยปกติ 200 ถึง 500 บาทต่อเดือน อินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ราคาประมาณ 600 ถึง 900 บาทสำหรับแพคเกจบ้านที่มั่นคง แต่นี่คือสิ่งสำคัญที่ทำให้ครอบครัวตกใจ ค่าเรียนสถาบันการศึกษานานาชาติ หากคุณเป็นครอบครัวผู้อพยพที่พิจารณาโรงเรียนเช่น Bangkok Patana NIST หรือ Shrewsbury ค่าเรียนเพียงอย่างเดียวมีตั้งแต่ 400,000 ถึงกว่า 900,000 บาทต่อปี ค่าใช้จ่ายเดียวนั้นมักจะกำหนดพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณเลือก และค่าเช่าที่คุณสามารถจ่ายได้

ครอบครัวหนึ่งที่ฉันพูดคุยวางแผนงบประมาณค่าเช่า 70,000 บาท จากนั้นตระหนักว่าหลังจากค่าเรียน พวกเขาจัดการได้เพียง 45,000 บาท พวกเขาจบลงด้วยสามห้องนอนที่ยอดเยี่ยมที่ Lumpini Suite สุขุมวิท 41 ราคา 42,000 บาท สิบนาทีโดยรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากโรงเรียนของลูกชายในซอย 36 บทเรียนคือ อะไร? คำนวณค่าเรียนเสมอก่อนลงนามสัญญาเช่า

พื้นที่ใกล้เคียงที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับครอบครัว และค่าใช้จ่ายจริง

ไม่ใช่ทุกพื้นที่ใกล้เคียงในกรุงเทพฯ ที่เหมาะสำหรับครอบครัว คุณต้องการถนนที่ปลอดภัย สวน หรือพื้นที่สีเขียว ความเหมาะสมกับโรงเรียนและโรงพยาบาล และการขนส่งสาธารณะที่เชื่อถือได้ นี่คือการแบ่งแยกที่สมจริงของสิ่งที่ครอบครัวจ่ายในปัจจุบันในเขตต่าง ๆ ที่นิยมที่สุด

พื้นที่ใกล้เคียง	BTS/MRT ใกล้เคียง	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 3 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ
พร้อมพงษ์ / ทองหล่อ	BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ	40,000 ถึง 70,000	65,000 ถึง 130,000	ครอบครัวผู้อพยพ โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง
เอกมัย / พระขนอง	BTS เอกมัย BTS พระขนอง	25,000 ถึง 45,000	40,000 ถึง 75,000	ครอบครัวต้องการมูลค่าโดยมีการเข้าถึงเมือง
อนุสาวรีย์ / บางชัก	BTS อนุสาวรีย์ BTS บางชัก	15,000 ถึง 30,000	28,000 ถึง 50,000	ครอบครัวประหยัด โรงเรียนท้องถิ่น
แบริ่ง / สำโรง	BTS แบริ่ง BTS สำโรง	12,000 ถึง 22,000	20,000 ถึง 38,000	ครอบครัวที่มีงบประมาณน้อย อาคารใหม่
อารีย์ / สะพานควาย	BTS อารีย์ BTS สะพานควาย	20,000 ถึง 40,000	35,000 ถึง 65,000	ครอบครัวไทย-ผู้อพยพ ฉากอาหารที่ยอดเยี่ยม
พระราม 9 / พระราม 9	MRT พระราม 9 MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทย	18,000 ถึง 35,000	30,000 ถึง 55,000	ครอบครัวทำงานในแนววัฒนากรจ

ยกตัวอย่างพื้นที่เอกมัย ทั้งคู่ชาวไทย-ออสเตรเลียที่มีเด็กเล็กสองคนเมื่อไม่นานนี้ย้ายเข้าไปในสามห้องนอนที่ Noble Reveal บนสุขุมวิท ซอย 63 ราคา 48,000 บาทต่อเดือน พวกเขาเลือกมันโดยเฉพาะเพราะโรงเรียนนานาชาติเอกมัยอยู่ห่างจากที่นั่นเพียงห้านาทีโดยรถยนต์ Gateway Mall อยู่ตรงข้ามสำหรับภารกิจสุดสัปดาห์ และสถานี BTS อยู่เพียงสองนาทีการเดิน การรวมกันของความสะดวก และความคุ้มค่าเช่นนั้นเป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะ

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารที่สำคัญจริง ๆ สำหรับครอบครัว

เมื่อคุณเช่าคนเดียว บาร์บนหลังคา และห้องทำงานร่วมฟังดูน่าทึ่ง กับเด็ก? คุณต้องการสิ่งต่างต่างกัน มุ่งเน้นไปที่อาคารที่มีสระเด็กที่เหมาะสมหรือสระว่ายน้ำที่มีส่วนตื้น พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก พื้นที่สีเขียวหรือสวน การเข้าถึงด้วยบัตรประตูที่ปลอดภัยบนทุกชั้น และการจัดการที่เชื่อถือได้ซึ่งจริง ๆ แล้วแก้ไขสิ่งต่างต่างที่ขาด

อาคารเช่น The Lofts Ekkamai Fullerton Sukhumvit และแม้แต่โครงการเก่า ๆ เช่น Richmond Palace บนสุขุมวิท ซอย 43 ได้รับชื่อเสียงว่าเป็นตัวเลือกที่เป็นมิตรกับครอบครัว Richmond Palace ตัวอย่างเช่น มีหน่วยสามห้องนอนกว้างขวางเริ่มตั้งแต่ประมาณ 45,000 บาท พร้อมสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น และพื้นที่เพียงพอระหว่างอาคารเพื่อให้เด็ก ๆ สามารถวิ่งได้ จริงว่าเก่า แต่ตารางเมตรต่อบาทนั้นเอาชนะไม่ได้เมื่อเทียบกับหอคอยใหม่

รายละเอียดหนึ่งที่ครอบครัวจำนวนมากมองข้าม ตรวจสอบนโยบายสัตว์เลี้ยงของอาคาร กฎเรื่องเสียง และว่ามีครอบครัวอื่น ๆ อยู่ที่นั่นหรือไม่ อาคารเต็มไปด้วยผู้เช่าปาร์ตี้ระยะสั้นบนสุขุมวิท ซอย 11 นั้นแตกต่างจากโครงการที่เต็มไปด้วยครอบครัวใกล้ซอย 49 ถามสำนักงานจริงศาสตร์โดยตรง หรือพูดคุยกับพนักงานรักษาความปลอดภัย พวกเขาสมควรรู้เสมอ

ระยะเวลาของสัญญาเช่า และการเจรจาเช่นชาวท้องถิ่น

ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ มีรูปแบบตามฤดูกาลที่ครอบครัวสามารถใช้ประโยชน์ได้ ฤดูกาลการเช่าสูงสุดอยู่ประมาณมิถุนายนถึงกันยายน ตรงกับการเริ่มต้นปีการศึกษาของสถาบันการศึกษานานาชาติ หากคุณสามารถลงนามสัญญาเช่าระหว่างพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ เจ้าของบ้านมักจะยืดหยุ่นมากขึ้นในการกำหนดราคา ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ความว่างเปล่าในการเช่าในกรุงเทพฯ ส่วนกลางมักเพิ่มขึ้นในช่วงเดือนนอกจากฤดูกาล ให้สิทธิ์ผู้เช่าในอำนาจการต่อรองมากขึ้น

เคล็ดลับการใช้งาน: เสมอเจรจาเกี่ยวกับแพคเกจทั้งหมด ไม่ใช่เพียงค่าเช่ารายเดือน ขอให้รวมค่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป (มักอยู่ที่ 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิตขนาดครอบครัว) ขอหนึ่งเดือนฟรีในสัญญา 12 เดือน หรือเจรจาให้เจ้าของบ้านครอบคลุมการบำรุงรักษาเครื่องใช้ไฟฟ้า เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ จะเปลี่ยนใจอย่างน้อยหนึ่งสิ่งหากคุณเป็นผู้เช่าที่มีความมั่นคงพร้อมครอบครัว ความเสถียรสำคัญกับพวกเขาเช่นกัน

เมื่อไม่นานนี้ฉันช่วยเพื่อนครอบครัวเจรจาสัญญาเช่า 13 เดือนที่ Life สุขุมวิท 48 ใกล้ BTS พระขนอง ค่าเช่าที่ระบุไว้คือ 28,000 บาทสำหรับสองห้องนอน พวกเขาจบลงด้วยการจ่าย 25,000 บาทพร้อมค่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปหลังจากอธิบายด้วยสุภาพว่าพวกเขาวางแผนที่จะอยู่มาสองปี นั่นคือการประหยัดกว่า 70,000 บาทตลอดสัญญาเช่า สนทนาเล็ก ๆ ผลลัพธ์ใหญ่

การสร้างเทมเพลตงบประมาณครอบครัวรายเดือนที่สมจริง

ให้ฉันรวบรวมสิ่งที่งบประมาณรายเดือนที่สมจริงมีลักษณะเช่นไรสำหรับครอบครัวสี่คนเช่าในตลาดช่วงกลางของกรุงเทพฯ สิ่งนี้สมมติว่าคอนโดสองหรือสามห้องนอนในพื้นที่เช่นเอกมัยหรืออนุสาวรีย์ โดยมีเด็กเข้าร่วมโรงเรียนนานาชาติระดับกลาง

ค่าเช่า: 35,000 ถึง 50,000 บาท ไฟฟ้า: 3,500 ถึง 5,500 บาท น้ำ: 300 ถึง 500 บาท อินเทอร์เน็ตและแผนโทรศัพท์มือถือ: 1,500 ถึง 2,500 บาท ค่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป (หากไม่รวม): 2,000 ถึง 4,000 บาท สินค้าชำ (วิลล่า มาร์เก็ต ท็อปส์ มาโคร่) ระยะ: 15,000 ถึง 25,000 บาท ขนส่ง (บัตร BTS Grab เชื้อเพลิง): 5,000 ถึง 10,000 บาท สุขภาพและประกันภัย: 5,000 ถึง 15,000 บาท ค่าเรียน (เทียบเท่ารายเดือน): 25,000 ถึง 75,000 บาท กิจกรรมสุดสัปดาห์และอาหารนอก: 8,000 ถึง 15,000 บาท

นั่นวางค่าใช้จ่ายครอบครัวทั้งหมดที่สมจริงที่ใดที่หนึ่งระหว่าง 100,000 ถึง 200,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับการเลือกโรงเรียนและไลฟ์สไตลอย่างหนัก ข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญคือค่าเช่ามักจะแสดงเพียง 25 ถึง 35 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายครอบครัวทั้งหมดในกรุงเทพฯ ค่าเรียนอาจจับคู่หรือเกินค่าเช่าของคุณได้อย่างง่ายดาย การวางแผนสำหรับภาพรวมทั้งหมดตั้งแต่วันแรกช่วยป้องกันภาวะวิกฤตงบประมาณตรงกลางสัญญาเช่าที่เครียดซึ่งครอบครัวจำนวนมากประสบ

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในการเลี้ยงครอบครัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณวางแผนงบประมาณการเช่าของคุณด้วยตาเปิด และตัวเลขจริง เมืองนี้มีสถาบันสาธารณสุขระดับโลกในสถาบันต่างๆเช่น Bumrungrad International Hospital โรงเรียนนานาชาติที่ยอดเยี่ยม พื้นที่ใกล้เคียงที่ปลอดภัย และค่าครองชีพที่ให้คุณสร้างเงินออมขณะเพลิดเพลินด้วยคุณภาพชีวิตสูง กุญแจคือการปฏิบัติต่อการค้นหาคอนโดของคุณว่าเป็นแบบฝึกหัดการวางแผนทางการเงิน ไม่ใช่เพียงการล่าสัตว์ทรัพย์สิน

หากคุณพร้อมที่จะค้นหาคอนโดที่เป็นมิตรกับครอบครัวที่พอดีกับงบประมาณจริงของคุณ ลองค้นหาบน superagent.co แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่ความต้องการเฉพาะของครอบครัวของคุณ จากจำนวนห้องนอนไปจนถึงความใกล้ชิดของโรงเรียนจนถึงงบประมาณรายเดือน เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งถิ่นฐานในบ้านใหม่ของคุณ