ในที่สุดคุณก็พบคอนโดที่คุณชอบ วิวสวย ใกล้ BTS Phrom Phong อาคารแข็งแรงพร้อมสระว่ายน้ำและฟิตเนส จากนั้นคุณพูดถึงสุนัขโกลเด้นรีทรีฟเวอร์ของคุณ และจากนั้นการสนทนาก็เปลี่ยนไป เจ้าของบ้านต้องการเงินประกันเพิ่มเติม สำนักงานวุฒิสภาก็มีค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงของตัวเอง และคุณเหลือไว้สงสัยว่าการเช่าที่มีสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ จะเสียค่าใช้จ่ายมากมายหรือไม่ หากสถานการณ์นี้ฟังดูคุ้นเคย คุณไม่ได้อยู่คนเดียว ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงในคอนโดกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในส่วนที่สับสนที่สุดของการเช่าที่นี่ และการเข้าใจว่าเจ้าของบ้านจริงๆ คิดค่าธรรมเนียมเท่าไรสามารถช่วยคุณประหยัดเงินหลายพันบาท และหลีกเลี่ยงความหงุดหงิดมากมาย

ทำไมเจ้าของบ้านจึงคิดค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง

ให้เราบอกความจริง เจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ ไม่ได้คิดค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงเพียงเพื่อสร้างความยากลำบาก สัตว์เลี้ยงทำให้เกิดการสึกหรอที่เกินกว่าการใช้ชีวิตปกติ พื้นไม้เนื้อแข็งที่ขูดขีด กรอบประตูที่ถูกกัด พรมที่มีคราบ และกลิ่นที่ยังคงเหลืออยู่สามารถลดมูลค่าการขายต่ออหรือการเช่าต่ออของหน่วยได้ เจ้าของบ้านที่ใช้จ่าย 3 ล้านบาทในการปรับปรุงห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Noble Refine บน Sukhumvit 26 จะไม่ยอมให้ Husky เข้ามาโดยไม่มีการคุ้มครองทางการเงิน

นอกจากนี้ยังมีอาคารตัวเอง สำนักงานวุฒิสภาคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง บางแห่งห้ามอย่างแน่นอน อื่นๆอนุญาตให้มีพันธุ์ขนาดเล็กเท่านั้นภายใต้น้ำหนักที่แน่นอน ปกติ 5 ถึง 10 กิโลกรัม แม้ว่าเจ้าของบ้านจะยินดีที่จะมีสัตว์ก็ตาม กฎของวุฒิสภาล้วนถูกแทนที่ทั้งหมด ตามที่ DDproperty กล่าว ประมาณ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของคอนโดในกรุงเทพฯ อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงอย่างเป็นทางการ และแม้ในกลุ่มนั้น กฎก็แตกต่างกันออกไปอย่างมากจากอาคารหนึ่งไปยังอีกอาคารหนึ่ง

ลองนึกถึงค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงเป็นกรมธรรม์ประกันสัตว์เลี้ยงของเจ้าของบ้าน มันครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น การทำความสะอาดพิเศษระหว่างผู้เช่า และความเสี่ยงที่สำนักงานวุฒิสภาอาจสั่งค่าปรับสำหรับเจ้าของหน่วยหากมีคำร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน

ประเภทต่างๆของค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงที่คุณจะพบ

ที่นี่คือสถานที่ที่สิ่งต่างๆมีชั้นต่างๆ เมื่อเจ้าของบ้านพูดว่า "มีค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง" พวกเขาอาจหมายถึงหลายสิ่งที่แตกต่างกัน การทำความเข้าใจการแตกแยกนี้มีความสำคัญก่อนที่คุณจะลงนาม

ค่าธรรมเนียมที่พบบ่อยที่สุดคือเงินประกันเพิ่มเติม นอกเหนือจากเงินประกันสองเดือนมาตรฐาน เจ้าของบ้านมักจะเพิ่มเช่าหนึ่งถึงสองเดือนพิเศษโดยเฉพาะสำหรับความเสียหายจากสัตว์เลี้ยง ดังนั้นหากคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Thong Lo ในราคา 30,000 บาทต่อเดือน ค่าใช้จ่ายเบิกจ่ายทั้งหมดของคุณอาจเพิ่มขึ้นจาก 90,000 บาท (เงินประกันสองเดือนบวกเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า) เป็น 150,000 บาทโดยมีเงินประกันสัตว์เลี้ยง

บางเจ้าของบ้านคิดค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงแบบเหมาจ่ายไม่คืนเงินแทน นี่คือค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดโดยพื้นฐานที่จ่ายล่วงหน้า โดยปกติอยู่ในช่วง 5,000 ถึง 15,000 บาท คุณจะไม่ได้รับเงินคืนไม่ว่าแมวของคุณจะทำลายโซฟาหรือนอนอย่างสงบบนขอบหน้าต่างเป็นเวลา 12 เดือน

จากนั้นมีเบี้ยประกันสัตว์เลี้ยงรายเดือน นี่คือที่ไม่ค่อยพบ แต่ไม่ใช่เรื่องปกติ โดยเฉพาะในอพาร์ตเมนต์แบบบริการรอบ Sathorn และ Silom บางเจ้าของบ้านเพิ่มเติม 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนให้กับเช่าเพื่อรองรับการสึกหรอที่เพิ่มขึ้น ในช่วง 12 เดือน นั่นรวมถึง 24,000 ถึง 60,000 บาท ซึ่งมีนัยสำคัญ

ลองพิจารณาสถานการณ์จริง คู่รักเช่าหน่วย 2 ห้องนอนที่ Life Sukhumvit 48 ใกล้ BTS Phra Khanong ในราคา 35,000 บาทต่อเดือน ต้องการนำสุนัขตัวเล็ก 2 ตัวมา เจ้าของบ้านคิดค่าเงินประกันเพิ่มเติม 2 เดือน (70,000 บาท) บวกค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดที่ไม่คืนเงิน 10,000 บาท ค่าใช้จ่ายเบิกจ่ายทั้งหมดของพวกเขา 185,000 บาท นั่นคือเงินจำนวนมากที่ต้องผูกไว้ ดังนั้นการวางแผนงบประมาณสำหรับเรื่องนี้ล่วงหน้าจึงเป็นสิ่งจำเป็น

สำนักงานวุฒิสภาเพิ่มอะไร

แม้ว่าคุณจะแก้ไขเรื่องต่างๆกับเจ้าของบ้าน สำนักงานวุฒิสภาของอาคารมักจะมีค่าธรรมเนียมและข้อกำหนดแยกต่างหากของตัวเอง นี่จับผู้เช่าเป็นครั้งแรกจำนวนมาก

คอนโดที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงจำนวนมากต้องการการลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงกับสำนักงานวุฒิสภา นี่อาจมาพร้อมกับค่าลงทะเบียนครั้งเดียว 1,000 ถึง 5,000 บาท บางอาคารยังต้องการหลักฐานวัคซีน ใบรับรองสุขภาพล่าสุดจากสัตวแพทย์ และแม้กระทั่งประกันสัตว์เลี้ยงในบางกรณี อาคารเช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT Sukhumvit เป็นที่รู้จักกันว่ามีนโยบายสัตว์เลี้ยงโดยละเอียดที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามอย่างเครงครัด

คอนโดบางแห่งยังคงกำหนดค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงรายเดือนของวุฒิสภา ซึ่งแยกต่างหากจากที่เจ้าของบ้านคิด ตามที่ Fazwaz กล่าว โดยปกติจะอยู่ในช่วง 500 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนต่อสัตว์เลี้ยง ขึ้นอยู่กับบริษัท การจัดการของอาคารและขนาดของสัตว์เลี้ยง ค่าธรรมเนียมเหล่านี้เป็นการประชุมเพื่อการทำความสะอาดพิเศษของพื้นที่ร่วม การบำรุงรักษาลิฟต์ และการควบคุมศัตรูพืช

ประเด็นที่สำคัญ: ให้ถามทั้งเจ้าของบ้านและสำนักงานวุฒิสภาเกี่ยวกับนโยบายสัตว์เลี้ยงก่อนลงนามในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านอาจพูดว่าได้เกี่ยวกับ Labrador ของคุณ แต่สำนักงานวุฒิสภาอาจมีข้อจำกัดน้ำหนัก 7 กิโลกรัม ซึ่งทำให้เป็นไปไม่ได้

เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงตามประเภทคอนโดและพื้นที่

เพื่อให้คุณมีภาพที่ชัดเจนมากขึ้น นี่คือการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัตว์เลี้ยงทั่วไปในประเภทคอนโดและสถานที่ต่างๆในกรุงเทพฯ ตัวเลขเหล่านี้เป็นไปตามอัตราตลาดทั่วไปนับตั้งแต่ปี 2024 และสะท้อนสิ่งที่ผู้เช่าจริงๆรายงาน

ประเภทคอนโด / พื้นที่	ช่วงเช่ารายเดือน	เงินประกันสัตว์เลี้ยงพิเศษ	ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงไม่คืนเงิน	เบี้ยประกันสัตว์เลี้ยงรายเดือน
คอนโดงบประมาณ On Nut / Bang Na	10,000 ถึง 18,000 บาท	1 เดือนพิเศษ	3,000 ถึง 5,000 บาท	หาได้ยาก
คอนโดระดับกลาง Thong Lo / Ekkamai	25,000 ถึง 45,000 บาท	1 ถึง 2 เดือนพิเศษ	5,000 ถึง 15,000 บาท	2,000 ถึง 3,000 บาท
คอนโดหรูหรา Asoke / Phrom Phong	45,000 ถึง 90,000 บาท	2 เดือนพิเศษ	10,000 ถึง 20,000 บาท	3,000 ถึง 5,000 บาท
อพาร์ตเมนต์แบบบริการ Sathorn / Silom	50,000 ถึง 120,000 บาท	1 ถึง 2 เดือนพิเศษ	รวมอยู่ในปกติแล้ว	3,000 ถึง 5,000 บาท
ต่ำราคาเก่า Ari / Saphan Khwai	12,000 ถึง 25,000 บาท	1 เดือนพิเศษ	2,000 ถึง 5,000 บาท	หาได้ยาก

จุดข้อมูลที่มีประโยชน์ที่ควรจำไว้: สำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องระดับกลางที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงในโคริดอร์ Thong Lo ถึง Ekkamai ค่าใช้จ่ายเบิกจ่ายทั้งหมดเฉลี่ยกับสัตว์เลี้ยง 1 ตัวอยู่ระหว่าง 120,000 ถึง 180,000 บาท รวมเงินประกัน เช่าล่วงหน้า และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับสัตว์เลี้ยงทั้งหมด นั่นมากกว่า 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าที่ไม่มีสัตว์เลี้ยงในพื้นที่เดียวกัน

วิธีการต่อรองค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงเหมือนชาวท้องถิ่น

ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงไม่ได้ตั้งไว้เสมอไป เจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะเจ้าของหน่วยรายบุคคลมากกว่าเจ้าของบ้านขององค์กร มักจะเปิดกว้างต่อการต่อรองหากคุณเข้าหาด้วยวิธีที่ถูกต้อง

ประการแรก เสนอให้แสดงระเบียนวัคซีนสัตว์เลี้ยงของคุณและข้อมูลอ้างอิงจากเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ล่วงหน้า นี่เป็นสัญญาณทันทีว่าคุณเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่รับผิดชอบ เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 40 ใกล้ BTS Ekkamai จัดการลดเงินประกันสัตว์เลี้ยงของเธอจาก 2 เดือนเป็น 1 เดือนง่ายๆโดยให้จดหมายจากสำนักงานวุฒิสภาของอาคารก่อนหน้าของเธอยืนยันว่าไม่มีคำร้องเรียนหรือความเสียหายในช่วง 2 ปี

ประการที่สอง เสนอสัญญาเช่าเบื้องต้นที่สั้นกว่าพร้อมทางเลือกในการต่ออายุ บางเจ้าของบ้านรู้สึกสบายใจมากขึ้นกับการทดลองเป็นเวลาหกเดือน หากทุกอย่างเป็นไปได้ดี พวกเขาอาจยกเลิกเบี้ยประกันสัตว์เลี้ยงเพิ่มเติมเมื่อต่ออายุ

ประการที่สาม เสนอให้ครอบคลุมการทำความสะอาดเชิงลึกทางวิชาชีพที่ย้ายออก นี่คือเครื่องมือการต่อรองที่ทรงพลัง การทำความสะอาดเชิงลึกคอนโดวิชาชีพในกรุงเทพฯ มีค่าประมาณ 3,000 ถึง 6,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดของหน่วย การใส่สิ่งนี้เป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาเช่าสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านรู้สึกปลอดภัยเพียงพอที่จะลดหรือยกเลิกค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงไม่คืนเงิน

ในที่สุด เวลาเป็นเรื่องสำคัญ หากหน่วยนั้นว่างเปล่าเป็นเวลาสองสามเดือน ซึ่งคุณบางครั้งอาจเข้าใจได้จากประวัติการแสดงรายการบนแพลตฟอร์มเช่น DDproperty เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะยืดหยุ่นมากขึ้นในเงื่อนไขสัตว์เลี้ยงเพียงเพื่อให้ผู้เช่าเข้ามา

การปกป้องตัวเองในฐานะผู้เช่า

เช่นเดียวกับที่เจ้าของบ้านต้องการปกป้องทรัพย์สินของพวกเขา คุณต้องปกป้องเงินของคุณ เงินประกันสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ มีชื่อเสียงที่จะถูกคืนเงินบางส่วนหรือทั้งหมดเมื่อย้ายออก บางครั้งเพื่อความเสียหายที่มีอยู่แล้วหรือสำหรับการสึกหรอปกติที่ไม่เกี่ยวข้องกับสัตว์เลี้ยงของคุณ

บันทึกทุกอย่างในวันย้ายเข้า ถ่ายภาพและวิดีโอทุกห้อง ทุกผนัง ทุกชิ้นเฟอร์นิเจอร์ ส่งสิ่งเหล่านี้ไปยังเจ้าของบ้านทางอีเมลหรือ Line พร้อมการประทับเวลา นี่คือหลักฐานของคุณหากมีข้อพิพาทในภายหลัง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับสัตว์เลี้ยงทั้งหมดเขียนไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า หากเจ้าของบ้านบอกด้วยวาจาว่า "อย่าเป็นห่วง ฉันจะคืนเงินประกันสัตว์เลี้ยงหากไม่มีความเสียหาย" นั่นไม่มีความหมายใดโดยไม่มีเอกสารลายลักษณ์อักษร ได้มันลงในสัญญาที่มีภาษาเฉพาะเกี่ยวกับเงื่อนไขในการคืนเงิน

สถานการณ์หนึ่งที่ต้องระวัง: ผู้เช่าที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ใกล้ BTS Phrom Phong จ่ายเงินประกันสัตว์เลี้ยง 50,000 บาท สำหรับแมวสองตัวของเธอ เมื่อย้ายออก เจ้าของบ้านพยายามคืนเงินจำนวนเต็มเพื่อ "การกำจัดกลิ่นโดยทั่วไป" แม้ว่าหน่วยนั้นผ่านการตรวจสอบการย้ายออกของสำนักงานวุฒิสภาโดยไม่มีปัญหา หากไม่มีเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ชัดเจนกำหนดสิ่งที่ถือว่าเป็นการหักมูลค่าที่ชอบธรรม ข้อพิพาทเช่นนี้จะกลายเป็นวุ่นวายและมีค่าใช้จ่ายสูง ตามการสนับสนุนจากสำนักงานสรรพสถจังหวัรัฐไทยเกี่ยวกับการรายงานรายได้จากการเช่า เจ้าของบ้านควรจดบันทึกและปรับปรุงการหักค่าใช้จ่าย แต่การบังคับใช้นั้นไม่มั่นคง ดังนั้นการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณคือสัญญาเช่าที่ปลอดภัย

สรุปสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่เช่าในกรุงเทพฯ

การเช่าที่มีสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ เป็นไปได้อย่างแน่นอน แต่ราคาแพงกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง ระหว