คอนโดที่มีที่จอดรถเพียงพอสำหรับครอบครัว: ทำเลและตัวเลือก

หากคุณเคยหมุนรอบลานจอดรถของคอนโดในกรุงเทพฯ เป็นเวลายี่สิบนาทีพร้อมเด็กสองคนที่อยู่ในสภาพวิกฤตบนที่นั่งด้านหลัง คุณก็รู้แล้ว: ที่จอดรถไม่ใช่ความหรูหรา มันคือการเอาตัวรอด อาคารคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ จัดสรรที่จอดรถหนึ่งที่ต่อหนึ่งยูนิต และอาคารเก่าบางแห่งไม่มีเลย สำหรับครอบครัวที่พึ่งพารถเพื่อไปรับส่งโรงเรียน การซื้อของสุดสัปดาห์ และการเดินทางไปหัวหินเป็นครั้งคราว การมีที่จอดรถที่เชื่อถือได้และเพียงพอสามารถตัดสินใจการเช่าได้ คู่มือนี้จะอธิบายว่าจะหาคอนโดที่เป็นมิตรกับครอบครัวและมีที่จอดรถเพียงพอได้ที่ไหน สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนามในสัญญาเช่า และคุณควรคาดหวังว่าจะต้องจ่ายเท่าไร

เหตุใดที่ที่จอดรถจึงมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิดสำหรับครอบครัวในกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่สร้างขึ้นรอบการขนส่งสาธารณะและแท็กซี่ ดังนั้นที่จอดรถมักถูกมองว่าเป็นสิ่งที่คิดมาในภายหลังในการพัฒนาคอนโด แต่สำหรับครอบครัว คณิตศาสตร์เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว คุณอาจมีรถหนึ่งคันสำหรับการเดินทาง และรถคันที่สองสำหรับคู่สมรสที่รับส่งโรงเรียนและทำธุรกิจ เพิ่มเติมจากนั้นคือปู่ย่าตายายที่มาเยี่ยมหรือผู้ช่วยซึ่งอาศัยอยู่ที่บ้านและขับรถ และจากนั้นหนึ่งช่องก็ไม่เพียงพอแล้ว

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand คอนโดที่มีขนาดใหญ่เน้นครอบครัว 100 ตารางเมตรขึ้นไป มักมาพร้อมกับที่จอดรถเฉพาะ 1 ถึง 2 ที่ แต่อัตราส่วนจะลดลงอย่างมากในอาคารที่มีขนาดยูนิตเล็กกว่า ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บีบอพาร์ตเมนต์จำนวนมากลงในแต่ละชั้น อาคารที่มี 500 ยูนิตแต่มีที่จอดรถเพียง 300 ที่จะเป็นความเจ็บหัวทุกวัน

ลองนึกถึงครอบครัวที่เช่าหน่วยห้องนอนสองห้องในคอนโดยอดนิยมระดับกลางใกล้ BTS Ekkamai พวกเขาเป็นเจ้าของรถ SUV หนึ่งคัน และบางครั้งมีญาติมาเยี่ยมพร้อมรถ อาคารมีที่จอดรถแบบเฉพาะ 1 ที่และพื้นที่ผู้เข้าชมจำนวนหนึ่งที่เต็มไปในตอน 6 โมงเย็นเสมอ ภายในสามเดือน พวกเขาย้ายไปที่คอนโดชั้นต่ำที่ Sukhumvit Soi 49 ที่มี 2 ที่จอดรถเฉพาะต่อยูนิต ค่าเช่าสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ระดับความเครียดลดลงทันที ที่จอดรถเป็นหนึ่งในสิ่งที่คุณไม่เคยขาดไป จนกว่าคุณจะไม่มี

คอนโดชั้นต่ำเทียบกับชั้นสูง: ที่ไหนให้ที่จอดรถมากกว่า

ตามกฎทั่วไป คอนโดชั้นต่ำในกรุงเทพฯ มีอัตราส่วนที่จอดรถที่ดีกว่าหอคอยชั้นสูง อาคารที่มีชั้นน้อยกว่าแปดชั้นและหน่วยน้อยกว่า 100 หน่วยมีแนวโน้มที่จะมีการจัดสรรที่จอดรถที่ใจกว้างกว่า เนื่องจากอาคารตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่สัมพัทธ์กับจำนวนยูนิต

คอนโดชั้นสูงในพื้นที่หนาแน่นเช่น Asoke, Phrom Phong หรือ Silom มักจะเรียงเรียง 300 ถึง 800 ยูนิตเข้าไปในหอคอยเดียว แม้ว่าจะมีโครงสร้างที่จอดรถหลายชั้น อัตราส่วนก็อาจลดลงต่ำกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหมายความว่าผู้อยู่อาศัยบางคนได้รับที่จอดรถและคนอื่น ๆ อยู่ในรายชื่อรอหรือบอกให้เช่าที่จอดรถแยกต่างหาก 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน

ยกตัวอย่างเช่น The Lakes at Sukhumvit Soi 16 การพัฒนาชั้นต่ำเก่านี้มีหน่วยกว้างพร้อมที่จอดรถสองที่รวมไว้สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ เปรียบเทียบกับหอคอยชั้นสูงใหม่เพียงไม่กี่บล็อกเหนือไปที่ Sukhumvit Soi 19 ซึ่งแม้แต่หน่วยห้องนอนสามห้องก็รับประกันเพียงหนึ่งที่และการสวดมนต์เท่านั้น ถ้าที่จอดรถเป็นสิ่งสำคัญ ให้มองหาโครงการชั้นต่ำในซอยนอกถนนหลัก พวกเขามีแนวโน้มที่จะเงียบกว่า สีเขียวกว่า และเป็นมิตรกับรถมากกว่า

เขตที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับคอนโดครอบครัวที่มีที่จอดรถ

ไม่ใช่ทุกเขตที่เท่าเทียมกันเมื่อมาถึงความพร้อมของที่จอดรถ พื้นที่ที่มีการพัฒนาชั้นต่ำเก่าและสถาปัตยกรรมที่มั่นคงกว่ามีแนวโน้มที่จะมีตัวเลือกที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับโซนที่พัฒนาเกินไปรอบสถานี BTS หลัก

Sukhumvit Soi 49 และ Soi 63 (Ekkamai) เป็นเหมืองทองคำสำหรับครอบครัว คุณจะพบคอนโดชั้นต่ำและอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีที่จอดรถสองที่ พื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ และใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ ค่าเช่าสำหรับหน่วยห้องนอนสามห้องที่ดูแลรักษาดีพร้อมที่จอดรถสองที่ในพื้นที่นี้โดยทั่วไปคิดเป็น 60,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอาคารและระดับการตกแต่ง

Nichada Thani ในนนทบุรีเป็นอีกตัวเลือกที่ดีสำหรับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และที่จอดรถมากกว่าอื่นใด ชุมชนที่มีประตูกั้นนี้ใกล้กับ ISB (International School Bangkok) มีทาวน์เฮาส์และคอนโดพร้อมทางเข้าหลังบ้านเอกชน มันอยู่ห่างจาก BTS แต่ถ้าชีวิตของคุณโคจรรอบโรงเรียนและการเดินทางด้วยรถ มันจะทำงานได้อย่างสวยงาม

โครงสร้างพื้นฐาน Rama 9 และ Ratchada เป็นที่นิยมอย่างเพิ่มมากขึ้นในหมู่ครอบครัวไทยและมีคอนโดชั้นสูงใหม่พร้อมโครงสร้างที่จอดรถที่วางแผนไว้ดีกว่า อาคารเช่น Belle Grand Rama 9 ใกล้กับ MRT Phra Ram 9 ถูกออกแบบโดยคำนึงถึงครอบครัว และโดยทั่วไปรวม 1 ถึง 2 ที่สำหรับหน่วยขนาดใหญ่ คุณสามารถตรวจสอบรายการและแผนผังพื้นที่บน DDproperty เพื่อเปรียบเทียบอัตราส่วนที่จอดรถก่อนเยี่ยมชมในคน

คำถามสำคัญที่ต้องถาม ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ก่อนที่คุณจะหลงรักในสระว่ายน้ำบนหลังคาของคอนโดและเกาะเก้าของห้องครัว ให้จัดการรายละเอียดที่จอดรถก่อน นี่คือคำถามที่ช่วยครอบครัวเลี่ยงความเสียใจ

ประการแรก ถามว่ามีที่จอดรถกี่ที่มาพร้อมกับหน่วย ให้เขียนลงในสัญญาเช่า การพูดให้เห็นว่า "คุณสามารถใช้ที่จอดรถสำหรับผู้เข้าชม" ไม่มีค่าเมื่อสำนักที่ปรึกษากฎหมายเปลี่ยนการจัดการ ประการที่สอง หาออกมาว่าที่จอดรถนั้นเป็นแบบคงที่หรือหมุนเวียน คงที่หมายความว่าคุณจอดรถในช่องเดียวกันเสมอ หมุนเวียนหรือไม่ได้มอบหมายหมายความว่าคุณใช้ที่ว่างที่มี ซึ่งอาจเป็นไปตามอำเภอใจในอาคารที่เต็มไปในยามค่ำคืน

ประการที่สาม ตรวจสอบความสูงของการกวาดในโครงสร้างที่จอดรถ ถ้าคุณขับ Toyota Fortuner หรือรถ SUV ที่คล้ายกัน อาคารเก่าบางแห่งมีการกวาดต่ำเพียง 1.8 เมตร ซึ่งจะใช้ไม่ได้เลย ประการที่สี่ ถามเกี่ยวกับที่จอดรถสำหรับผู้เข้าชม ถ้าครอบครัวหรือผู้ช่วยมาเยี่ยมเป็นประจำ คุณต้องการอาคารที่มีที่จอดรถสำหรับผู้เข้าชม อย่างน้อย 10 ถึง 15 ที่ที่ไม่ถูกนำไปใช้โดยผู้อยู่อาศัย

ครอบครัวที่ฉันรู้จักเช่าหน่วยห้องนอนสามห้องที่สวยงามใกล้กับ BTS Thong Lo เท่านั้นจึงค้นพบว่าที่จอดรถที่ได้มอบหมายให้นั้นอยู่ชั้นที่สี่ของทางเลี่ยวแคบ ๆ โดยมีเสาขวางประตูด้านคนขับ พวกเขาอยู่ได้เพียงสองเดือน เสมอเยี่ยมชมที่จอดรถจริงก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

การเปรียบเทียบคอนโดครอบครัวยอดนิยมตามที่จอดรถและราคา

เพื่อให้คุณมีภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้น นี่คือการดูแบบเคียงข้างของคอนโดครอบครัวหลายแห่งทั่วกรุงเทพฯ โดยมุ่งเน้นไปที่การจัดสรรที่จอดรถ ขนาดหน่วย และค่าเช่ารายเดือน ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนค่าเฉลี่ยตลาดการเช่า 2024 โดยอิงจากรายการจาก FazWaz และข้อมูลตัวแทนโดยตรง

อาคาร / พื้นที่	ประเภท	ขนาดหน่วย (ตร.ม.)	ที่จอดรถที่รวมไว้	ค่าเช่ารายเดือน (บาท)
The Lakes, Sukhumvit Soi 16	ชั้นต่ำ	120 ถึง 180	2	55,000 ถึง 85,000
Belle Grand Rama 9	ชั้นสูง	100 ถึง 150	1 ถึง 2	40,000 ถึง 70,000
Baan Siri Sukhumvit 13	ชั้นต่ำ	90 ถึง 130	1	45,000 ถึง 65,000
Richmond Palace, Sukhumvit Soi 43	ชั้นต่ำ	130 ถึง 200	2	50,000 ถึง 80,000
Nichada Thani, Nonthaburi	ชุมชนที่มีประตูกั้น	150 ถึง 300	2 ถึง 3	60,000 ถึง 130,000
Supalai Premier Ratchathewi	ชั้นสูง	80 ถึง 110	1	30,000 ถึง 50,000

จุดข้อมูลที่น่าสังเกต: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดขนาดครอบครัว (ห้องนอนสามห้อง ที่จอดรถสองที่) ในโครงสร้างพื้นฐาน Sukhumvit 49 ถึง 63 มีมูลค่าประมาณ 70,000 ถึง 100,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในโซนการเช่าครอบครัวที่ได้รับความนิยมและแข่งขันกันสูงสุดในกรุงเทพฯ

เคล็ดลับเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่จอดรถที่ครอบครัวในกรุงเทพฯ สาบาน

แม้ว่าอาคารของคุณให้เพียงหนึ่งที่เท่านั้น ก็มีวิธีแก้ปัญหาที่ครอบครัวที่มีประสบการณ์ในกรุงเทพฯ ใช้ อาคารบางแห่งอนุญาตให้คุณเช่าที่จอดรถเพิ่มเติมจากเพื่อนบ้านที่ไม่เป็นเจ้าของรถ การจัดเรียงแบบไม่เป็นทางการนี้มักเกิดขึ้นในโครงการชั้นต่ำเก่า และโดยปกติ คุณจ่าย 2,000 ถึง 4,000 บาทต่อเดือนโดยตรงให้กับเจ้าของยูนิต

อีกตัวเลือกหนึ่งคือลานจอดรถรายเดือนในบริเวณใกล้เคียง ในซอยส่วนใหญ่นอก Sukhumvit คุณจะพบโรงจอดรถแบบสแตนด์อโลนหรืออาคารพาณิชย์ที่เช่าที่จอดรถรายเดือนในราคา 3,000 ถึง 6,000 บาท มันไม่สะดวกเท่าการจอดรถในอาคารของคุณเอง แต่มันดีกว่าการหมุนเวียนบล็อคเวลา 10 โมงเย็น

บางครอบครัวยังแบ่งปันที่จอดรถของพวกเขากับคู่สมรสตามเวลา คนคนหนึ่งใช้รถในระหว่างวันสำหรับการรับส่งโรงเรียนและธุรกิจในขณะที่คนอื่นใช้ BTS หรือ MRT สำหรับการเดินทาง มันไม่ใช่สิ่งที่ดูดี แต่มันได้ผล ตรวจสอบ เว็บไซต์ BTS สำหรับแผนเส้นทางและเครื่องคำนวณค่าโดยสารเพื่อดูว่าวิถีชีวิตไฮบริดแบบรถและรถไฟสามารถใช้ได้กับครอบครัวของคุณหรือไม่

สุดท้าย อย่าลืมมองอาคารที่มีสถานีชาร์จ EV ถ้าคุณขับรถไฟฟ้าหรือไฮบริด สิ่งนี้กำลังกลายเป็นสิ่งสำคัญที่เพิ่มมากขึ้น การพัฒนาที่ใหม่กว่าตามโครงสร้างพื้นฐาน Rama 9 และ Ratchada เริ่มติดตั้งตัวชาร์จ แต่ยังคงหายากในอาคารเก่า ถามสำนักที่ปรึกษากฎหมายโดยตรง

ทำให้ที่จอดรถเป็นส่วนหนึ่งของการค้นหาของคุณตั้งแต่วันแรก

ที่จอดรถไม่ควรเป็นสิ่งสุดท้ายที่คุณตรวจสอบ มันควรเป็นหนึ่งในตัวกรองแรกในการค้นหาคอนโดของคุณ ร่วมกับงบประมาณ ตำแหน่ง และจำนวนห้องนอน ความหงุดหงิดจากที่จอดรถที่ไม่เพียงพอจะรวมตัวกันทุกวัน และมันเป็นหนึ่งในเหตุผลสำคัญที่ครอบครัวยกเลิกสัญญาเช่าเร็ว ๆ ในกรุงเทพฯ เริ่มการค้นหาของคุณโดยมีข้อกำหนดที่ชัดเจน: คุณมีรถกี่คัน ขนาดของพวกเขาเป็นอย่างไร และคุณต้องการที่จอดรถสำหรับผู้เข้าชมเป็นประจำหรือไม่ ด้วยคำตอบเหล่านั้น คุณสามารถกำจัดรายการครึ่งหนึ่งได้ทันทีและมุ่งเน้นไปยังสถานที่ที่ตรงกับชีวิตของคุณจริง ๆ

ถ้าคุณต้องการข้ามการคาดเดา ให้ลองค้นหาบน superagent.co คุณสามารถกรองตามตำแหน่ง ขนาดหน่วย และสิ่งอำนวยความสะดวก และการจับคู่ AI ของ Superagent ช่วยให้พบคอนโดที่เหมาะกับความต้องการเฉพาะของครอบครัว รวมถึงที่จอดรถ