อยู่คอนโดที่ห้ามเลี้ยงสัตว์แต่อยากเลี้ยง: วิธีทำให้ถูกกฎหมาย

คุณพบคอนโดที่สมบูรณ์แบบแล้ว วิวสวยงาม การเดินทางสั้น ค่าเช่าเข้าอยู่ในงบประมาณของคุณ มีปัญหาเพียงแห่งเดียว คืออาคารมีนโยบายห้ามสัตว์เลี้ยง และโกลเด้นรีทรีฟเวอร์หรือแมวสีส้มของคุณถือว่าเป็นสมาชิกของครอบครัว คุณไม่อยากจะปล่อยมือ แล้วคุณจะทำอย่างไร นี่คือปัญหาที่พบได้บ่อยที่สุดอย่างหนึ่งที่ผู้เช่าต้องเผชิญในกรุงเทพฯ และมันมีความละเอียดอ่อนมากกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด ให้ฉันแนะนำคุณวิธีจัดการเรื่องนี้ให้ถูกต้อง โดยไม่ต้องถูกปรับ ไล่ออก หรือติดอยู่ในสถานการณ์ที่วุ่นวาย

ทำไมคอนโดกรุงเทพฯ หลายแห่งจึงห้ามสัตว์เลี้ยง

ก่อนที่คุณจะรู้สึกหงุดหงิด การเข้าใจว่าทำไมจึงมีการห้ามสัตว์เลี้ยงจึงเป็นสิ่งสำคัญ บุคคลธรรมชาติจำหน่ายสิ่งก่อสร้างในประเทศไทยดำเนินการภายใต้พระราชบัญญัติสถาบันสิ่งก่อสร้าง และคณะกรรมการเจ้าของส่วนร่วมของแต่ละอาคารกำหนดกฎเกณฑ์ของตัวเองขึ้นมา อาคารหลายแห่งในกรุงเทพฯ ห้ามสัตว์เลี้ยงเนื่องจากมีการร้องเรียนเกี่ยวกับเสียง ความเป็นห่วงในด้านสุขอนามัยในพื้นที่ใช้ร่วมกัน และกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบจากการกัดหรือภูมิแพ้

ยกตัวอย่างเช่น อาคารเช่น Lumpini Park Rama 9 ใกล้กับ MRT Phra Ram 9 เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่มีหน่วยนับพันหน่วย การจัดการการร้องเรียนเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงในประชากรหลายคนจะเป็นฝันร้ายด้านลอจิสติก ดังนั้นสำนักจำหน่ายจึงปฏิเสธไปแล้ว อาคารที่มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสวนใช้ร่วมกันมีแนวโน้มที่จะเข้มงวดยิ่งขึ้น

ตามการสำรวจปี 2023 โดย DDproperty ประมาณ 70% ของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีข้อห้ามสัตว์เลี้ยงในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งในข้อกำหนดของอาคาร ตัวเลขนี้สูงขึ้นอีกสำหรับอาคารที่มีราคา 15,000 บาทต่อเดือนหรือต่ำกว่า โดยที่งบประมาณการจัดการเพื่อการบำรุงรักษาและการดูแลพื้นที่ใช้ร่วมกันนั้นแคบกว่า

ดังนั้น หากคุณเช่าในช่วง 12,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ซึ่งครอบคลุมคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องจำนวนมากใกล้ BTS On Nut หรือ BTS Bearing คุณมีแนวโน้มสูงที่จะพบกับกฎห้ามสัตว์เลี้ยง

ขั้นตอนที่หนึ่ง: อ่านกฎของอาคารจริง ไม่ใช่แค่สัญญาเช่าของคุณ

นี่คือจุดที่ผู้เช่าหลายคนทำผิดพลาดอย่างร้ายแรง พวกเขาอ่านสัญญาเช่า ไม่เห็นอะไรเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง และคิดว่าพวกเขาปลอดภัย แต่ในประเทศไทย ข้อกำหนดของอาคารของบุคคลธรรมชาติจำหน่ายจะแยกจากสัญญาเช่าของคุณ แม้ว่าเจ้าของอพยพอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง อาคารเองอาจห้ามไว้

ลองนึกภาพว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Park West Sukhumvit 77 ตรงใกล้ BTS On Nut เป็นเงิน 14,000 บาทต่อเดือน เจ้าของอพยพของคุณชอบแมวของคุณ แต่สำนักจำหน่ายมีนโยบายห้ามสัตว์เลี้ยงอย่างเข้มงวด หากพวกเขาจับแมวของคุณบน CCTV ในทางเดิน คุณอาจเผชิญกับปรับตั้งแต่ 2,000 บาทต่อเหตุการณ์หนึ่ง และในกรณีที่เลวร้ายที่สุด บุคคลธรรมชาติจำหน่ายสามารถกดดันเจ้าของอพยพให้ยกเลิกสัญญาเช่า

ขอสำเนาของกฎเกณฑ์ของอาคารก่อนลงนาม ถามเจ้าของอพยพโดยตรง หรือไปที่สำนักจำหน่ายในล็อบบี้ ขั้นตอนเดียวนี้สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงความเครียดนับเดือน

ขั้นตอนที่สอง: พูดคุยกับเจ้าของอพยพอย่างจริงใจและรับข้อมูลเป็นลายลักษณ์อักษร

หากคุณรักคอนโดแล้ว แต่จริงๆ แล้วมันไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง การสนทนาครั้งแรกของคุณควรเป็นไปกับเจ้าของอพยพ เจ้าของยูนิตแต่ละรายในกรุงเทพฯ จำนวนมากมีความยืดหยุ่นมากกว่ากฎเกณฑ์อย่างเป็นทางการที่แนะนำ บางคนจะยินยอมให้มีสัตว์เลี้ยงหากคุณให้เงินประกันตัวเพิ่มเติม โดยทั่วไปแล้วเป็นอีกหนึ่งถึงสองเดือนของค่าเช่าเพิ่มเติมจากเงินประกันตัวมาตรฐานสองเดือน

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณกำลังมองหาหน่วยงาน Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi ค่าเช่าประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน อาคารจริงๆ แล้วจำกัดสัตว์เลี้ยง แต่เจ้าของอพยพของคุณมีผู้เช่าที่เลี้ยงสัตว์มาก่อนโดยไม่มีปัญหา พวกเขายินยอมให้คุณเลี้ยงสุนัขตัวเล็กของคุณหากคุณจ่ายค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงรายเดือน 5,000 บาท และลงนามในเพิ่มเติมที่ครอบคลุมความเสียหายใดๆ

สิ่งสำคัญที่นี่คือการรับรองทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร การพูดว่า "แน่นอน ไม่มีปัญหา" แบบช่วงปากจะไม่มีความหมายหากเพื่อนบ้านร้องเรียนและบุคคลธรรมชาติจำหน่ายถูกเกี่ยว ให้เจ้าของอพยพเพิ่มข้อความสัตว์เลี้ยงลงในสัญญาเช่าที่ระบุประเภทของสัตว์ น้ำหนัก และค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมใดๆ สิ่งนี้ปกป้องทั้งสองฝ่าย

ขั้นตอนที่สาม: รู้ว่าอาคารใดที่บังคับใช้กฎเกณฑ์จริง (และอาคารใดที่ไม่บังคับใช้)

ให้ฉันบอกความจริงกับคุณ คอนโดบางแห่งในกรุงเทพฯ มีนโยบายห้ามสัตว์เลี้ยงเป็นลายลักษณ์อักษร แต่แทบจะไม่บังคับใช้เลย บางแห่งโหดร้ายในการบังคับใช้ ความแตกต่างมักมาจากคุณภาพของการจัดการอาคารและว่าคณะกรรมการเจ้าของส่วนร่วมนั้นใช้งานอยู่มากแค่ไหน

อาคารขนาดใหญ่ที่จัดการได้ดีเช่น Ashton Asoke หรือ The Esse Asoke มีแนวโน้มที่จะบังคับใช้กฎเกณฑ์อย่างเข้มงวด พวกเขามีกล้องวงจรปิด พนักงานลานอพยพที่ใช้งานอยู่ และชาวอพยพที่จะรายงานสุนัขของคุณในลิฟต์อย่างแน่นอน ในทางกลับกัน อาคารเก่าหรือโครงการขนาดเล็กที่มีพื้นที่ใช้ร่วมน้อยกว่าบางครั้งมองข้ามไป โดยเฉพาะสำหรับสัตว์เลี้ยงตัวเล็กเช่นแมวหรือสุนัขที่มีน้ำหนักต่ำกว่า 5 กิโลกรัม

แต่นี่คือสิ่งที่ต้องทำความเข้าใจ การพึ่งพาการบังคับใช้ที่ยึดได้นั้นเป็นการเดิมพัน การจัดการสามารถเปลี่ยนแปลงได้ คณะกรรมการเจ้าของส่วนร่วมใหม่อาจปล่อยให้เข้มงวดลง การร้องเรียนครั้งเดียวจากเพื่อนบ้านสามารถกระตุ้นการสอบสวน หากคุณจะเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในอาคารที่มีข้อ จำกัด ให้ทำเช่นนั้นอย่างโปร่งใสพร้อมกับความยินยอมลายลักษณ์อักษรของเจ้าของอพยพแทนที่จะพยายามลักลอบนำสัตว์เลี้ยงเข้าและออก

ในการตรวจสอบเบิกต้น หนึ่งในหกครั้งที่คุณพบเงื่อนไขที่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง คุณได้พบกับการสืบสวนอย่างเป็นระบบแล้ว ในขณะที่ก่อนหน้านี้อาจดูเหมือนพื้นที่แห้งกว่า แต่ปัจจุบันคณะกรรมการเจ้าของส่วนร่วมที่แข็งขันใหม่อาจทำให้ผลลัพธ์มีความเข้มขึ้น การร้องเรียนครั้งเดียวจากเพื่อนบ้านสามารถกระตุ้นการสอบสวน หากคุณจะเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในอาคารที่มีข้อจำกัด ให้ทำเช่นนั้นอย่างโปร่งใสพร้อมกับความยินยอมลายลักษณ์อักษรของเจ้าของอพยพแทนที่จะพยายามลักลอบนำสัตว์เลี้ยงเข้าและออก

แนวทาง	ระดับความเสี่ยง	ค่าใช้จ่ายพิเศษทั่วไป	เหมาะสำหรับ
ย้ายไปยังคอนโดที่ยอมรับสัตว์เลี้ยง	ต่ำ	0 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนค่าเช่าสูงขึ้น	เจ้าของสุนัข สัตว์เลี้ยงขนาดใหญ่
เจรจาข้อความสัตว์เลี้ยงกับเจ้าของอพยพ (เป็นลายลักษณ์อักษร)	ปานกลาง	เงินประกันตัวหรือค่าธรรมเนียมพิเศษ 3,000 ถึง 10,000 บาท	สัตว์เลี้ยงตัวเล็ก แมว เจ้าของอพยพที่ยืดหยุ่น
เลี้ยงสัตว์เลี้ยงลับๆ ในอาคารที่มีข้อจำกัด	สูง	ปรับอาจจะ 2,000 บาทหรือมากกว่าต่อเหตุการณ์หนึ่ง	ไม่แนะนำ
ขอยกเว้นอาคารอย่างเป็นทางการ	ต่ำถึงปานกลาง	ค่าทะเบียนสัตว์เลี้ยงที่เป็นไปได้ 1,000 ถึง 3,000 บาท	อาคารที่มีนโยบายกรณีต่อกรณี

ทางเลือกคอนโดที่ยอมรับสัตว์เลี้ยง: ที่ที่จะมองหาในกรุงเทพฯ

บางครั้ง การเลือกที่สมควรที่สุดคือเพียงแค่ค้นหาอาคารที่ยินดีต้อนรับสัตว์เลี้ยงตั้งแต่แรก กรุงเทพฯ มีคอนโดที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงมากกว่าที่คุณคาดหวัง แม้ว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะรวมตัวกันในพื้นที่และช่วงราคาที่แน่นอน

ตามสุขุมวิท อาคารเช่น Mori Haus ใกล้ BTS Phra Khanong และ Hasu Haus ใกล้ BTS On Nut เป็นที่รู้จักจากการยอมรับสัตว์เลี้ยง ค่าเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเหล่านี้มักทำงานระหว่าง 22,000 และ 35,000 บาทต่อเดือน ในพื้นที่โทรง่อลและเอกมัยมี คอนโดขนาดต่ำและอาคารอพยพหลายแห่งที่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง แม้ว่าค่าเช่ามักจะเริ่มต้นที่ประมาณ 25,000 บาทและเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

หากคุณต้องการอะไรราคาประหยัดมากขึ้น ให้มองหาพื้นที่เช่น Bang Na หรือ Udom Suk ใกล้สถานี BTS ที่มีชื่อเดียวกัน คุณสามารถค้นหาหน่วยงานที่ยอมรับสัตว์เลี้ยง 10,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่เก่ากว่าเล็กน้อย การแลกเปลี่ยนคือการเดินทางนาน แต่สำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยงหลายคน ความปลอดภัยทางจิตใจนั้นคุ้มค่ากับ 15 นาทีเพิ่มเติมใน BTS

การวิจัยโดย Knight Frank Thailand ได้สังเกตว่าคอนโดที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ ส่วนกลางต้องใช้ค่าเช่าพิเศษประมาณ 10 ถึง 15% เมื่อเทียบกับหน่วยงานที่คล้ายกันในอาคารที่ไม่มีสัตว์เลี้ยง ดังนั้นหากคุณกำลังทำงบประมาณ ให้พิจารณาเรื่องนี้ตั้งแต่ต้น

สิ่งที่เกิดขึ้นหากคุณถูกจับได้ฝ่าฝืนกฎเกณฑ์

ให้ฉันวาดภาพสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดเพื่อให้คุณเข้าใจขีดจำกัด สมมติว่าคุณกำลังอาศัยอยู่ในคอนโดห้ามสัตว์เลี้ยงที่เข้มงวดใกล้ BTS Ari จ่ายประมาณ 16,000 บาทต่อเดือน คุณเก็บสุนัขตัวเล็กของคุณไว้อย่างเงียบเสียงมาสามเดือน แล้วเพื่อนบ้านในชั้นเดียวกันได้ยินเสียงเห่าและยื่นคำร้องเรียนต่อสำนักจำหน่าย

นี่คือสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้ บุคคลธรรมชาติจำหน่ายออกคำเตือนอย่างเป็นทางการ หากคุณไม่ลบสัตว์เลี้ยงภายในกรอบเวลาที่ระบุ ซึ่งโดยปกติคือ 7 ถึง 30 วัน พวกเขาสามารถกำหนดปรับรายวันได้ ปรับเหล่านี้แตกต่างกันไปตามอาคาร แต่โดยทั่วไปแล้วอยู่ในช่วง 1,000 ถึง 5,000 บาทต่อวัน พวกเขาสามารถแจ้งให้เจ้าของอพยพทราบด้วย ซึ่งจึงอาจบังคับให้ยกเลิกสัญญาเช่าของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงปรับของตัวเองจากอาคาร

ในกรณีที่รุนแรง บุคคลธรรมชาติจำหน่ายสามารถยื่นการร้องเรียนกับสำนักงานเขตท้องถิ่น และตามพระราชบัญญัติสถาบันสิ่งก่อสร้าง การละเมิดกฎเกณฑ์อาคารซ้ำๆ ก็สามารถส่งผลให้เกิดการดำเนินการทางกฎหมายได้ มันไปถึงจุดนั้นได้ยาก แต่มันก็ได้ และตลอดกระบวนการนี้ คุณยังคงต้องค้นหาสถานที่พักอพยพแห่งใหม่ ย้ายสัตว์เลี้ยงของคุณ และอาจสูญเสียเงินประกันตัวของคุณ

ไม่มีอะไรคุ้มค่าเมื่อมีวิธีที่ชอบด้วยกฎหมายในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงของคุณ

เคล็ดลับในทางปฏิบัติสำหรับการอาศัยอยู่กับสัตว์เลี้ยงในคอนโดใดๆ ในกรุงเทพฯ

ไม่ว่าคุณจะลงเอยในอาคารที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงหรือเจรจากับสัตว์เลี้ยงหรือเจรจากับอนุญาต วิธีปฏิบัติจริงสองสามอย่างจะทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นมาก เก็บสัตว์เลี้ยงของคุณให้เงียบในเวลากลางคืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่าง 22.00 น. ถึง 07.00 น. ทำให้สุนัขของคุณผ่านพื้นที่ใช้ร่วมกันเสมอแทนที่จะปล่อยให้เดินอย่างอิสระ ทำความสะอาดทันทีหากมีอุบัติเหตุในห้องโถงหรือลิฟต์

ลงทุนในการดูแลสัตว์เลี้ยงที่ดี โซนบริเวณ Bumrungrad Hospital ในสุขุมวิท ซอย 3 มีคลินิกสัตวแพทย์คุณภาพดีหลายแห่งใกล้เคียง และการรักษาสัตว์เลี้ยงของคุณให้มีสุขภาพดีและดูแลเอาใจใส่ลดความเสี่ยงของการร้องเรียนจากเพื่อนบ้านเกี่ยวกับกลิ่นหรือเสียง พิจารณาการประกันภัยสัตว์เลี้ยงด้วย เนื่องจากความเสียหายต่อพื้นที่ใช้ร่วมของคอนโดสามารถมีค่าซ่อมแซมแพงได้

ส